Brtonigla! Kamena kuća s pogledom na more i bazenom!

Istra, Novigrad, Brtonigla

U srcu Istre, na mirnoj lokaciji u Brtonigli, smještena je ova šarmantna kamena vila koja spaja autentičan istarski stil s komforom modernog življenja. Na samo nekoliko koraka od centra mjesta, vila pruža potpunu privatnost i mir, a istovremeno blizinu svih sadržaja potrebnih za svakodnevni život ili odmor.

Prostire se na tri etaže i ukupno 202 kvadrata, a njezina unutrašnjost odiše toplinom zahvaljujući drvenim podovima, gredama i pažljivo odabranim kamenim detaljima. U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom otvorenog koncepta, iz kojeg se izlazi na natkrivenu terasu i uređeni vrt s bazenom i prostorom za roštilj – idealnim za uživanje u dugim ljetnim večerima. Na katu su dvije udobne spavaće sobe, svaka sa svojom privatnom terasom i pogledom na more, dok se u podrumu, s posebnim ulazom, nalazi prostor koji se lako može preurediti u zaseban apartman.

Okućnica se prostire na impresivnih 1.053 m² i u potpunosti je ograđena, što dodatno naglašava osjećaj sigurnosti i intime. Vila je građena kvalitetno, s naglaskom na tradicionalnu arhitekturu i prirodne materijale, dok su grijanje i hlađenje riješeni centralnim sustavom, peći na drva i klima uređajima u svakoj prostoriji.

Ova kuća predstavlja savršen spoj autentičnosti, udobnosti i lokacije – pogodna kako za miran obiteljski život tijekom cijele godine, tako i za turistički najam s izvrsnim potencijalom. More, plaže te gradovi Novigrad, Umag i Buje nalaze se na svega desetak minuta vožnje, dok su restorani, trgovine i šetnice dostupni u svega nekoliko minuta hoda.

Interni broj: 1187472 REC - 1027-1163

REC ID: 1187472

Brtonigla! Stone house with sea view and swimming pool!

Istra, Novigrad, Brtonigla

In the heart of Istria, nestled in a quiet street in the charming town of Brtonigla, lies this beautiful stone villa that blends traditional Istrian architecture with the comfort of modern living. Just a short walk from the town center, the villa offers complete privacy and tranquility, while still being close to all essential amenities for everyday life or a relaxing holiday.

Spread over three levels and covering a total of 202 m², the interior of the villa exudes warmth with wooden floors, exposed beams, and carefully selected stone details. The ground floor features a spacious open-concept living room, kitchen, and dining area that opens onto a covered terrace and a beautifully landscaped garden with an irrigation system, a swimming pool, and a barbecue area – perfect for enjoying long summer evenings. Upstairs, there are two comfortable bedrooms, each with its own private terrace offering sea views. The basement, with a separate entrance, includes a wine cellar, technical room, and a bathroom, and can easily be converted into a self-contained apartment.

The villa sits on a fully fenced plot of 1,053 m², providing a strong sense of privacy and security. Built to high standards using natural materials, the home features traditional high ceilings and authentic Istrian design elements. Heating is provided via central gas and a wood-burning stove on the ground floor, while each room is equipped with air conditioning for cooling.

This property is a perfect blend of authenticity, comfort, and location – ideal for a peaceful family residence, a holiday retreat, or a tourist rental with excellent potential. The sea and nearby beaches, as well as the towns of Novigrad, Umag, and Buje, are just a 10-minute drive away, while restaurants, cafes, shops, and walking or cycling trails are all within walking distance.

Intrnal number: 1027-1163

REC ID: 1187472

Brtonigla! Steinhaus mit Meerblick und Swimmingpool!

Istrien, Novigrad, Brtonigla

Im Herzen Istriens, in einer ruhigen Straße des charmanten Ortes Brtonigla, befindet sich diese wunderschöne Steinvilla, die traditionellen istrischen Baustil mit modernem Wohnkomfort vereint. Nur wenige Schritte vom Ortszentrum entfernt, bietet die Villa absolute Privatsphäre und Ruhe – und gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen für das tägliche Leben oder einen entspannten Urlaub.

Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 202 m² Wohnfläche. Das Interieur strahlt Wärme und Authentizität aus – mit Holzböden, sichtbaren Holzbalken und liebevoll ausgewählten Steindetails. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und Esszimmer, der auf eine überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten mit Bewässerungssystem führt. Dort finden sich ein schöner Pool sowie ein Grillbereich mit Kamin – ideal für laue Sommerabende. Im Obergeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, jedes mit eigener Terrasse und Meerblick. Das Untergeschoss verfügt über einen Weinkeller, einen Technikraum und ein Badezimmer – mit separatem Eingang, perfekt geeignet zur Umgestaltung in eine eigenständige Wohnung.

Das vollständig umzäunte Grundstück umfasst 1.053 m² und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Die Villa wurde hochwertig gebaut – mit natürlichen Materialien, hohen Decken und authentischen istrischen Elementen. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung und einen Holzofen im Erdgeschoss, während in allen Räumen Klimaanlagen für angenehme Kühlung sorgen.

Diese Immobilie ist eine ideale Kombination aus Originalität, Komfort und Lage – perfekt als dauerhafter Wohnsitz, als exklusives Ferienhaus oder als Investition für die touristische Vermietung. Das Meer, die Strände sowie die Städte Novigrad, Umag und Buje sind in nur zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Restaurants, Cafés, Geschäfte sowie Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Interne Nummer: 1027-1163

REC ID: 1187472

Verteneglio! Casa in pietra con vista mare e piscina!

Istria, Novigrad, Brtonigla

Nel cuore dell'Istria, situata in una tranquilla via residenziale a Brtonigla, si trova questa splendida villa in pietra che unisce lo stile tradizionale istriano al comfort della vita moderna. A pochi passi dal centro del paese, la villa offre privacy assoluta e tranquillità, restando comunque vicina a tutti i servizi necessari per la vita quotidiana o per una vacanza rilassante.

Distribuita su tre livelli, con una superficie totale di 202 m², l'interno della villa trasmette calore e autenticità grazie ai pavimenti in legno, alle travi a vista e ai dettagli in pietra accuratamente selezionati. Al piano terra si apre una luminosa zona giorno con cucina a vista e sala da pranzo, che conduce a una terrazza coperta e al giardino curato con impianto di irrigazione, piscina e zona barbecue con camino – perfetta per le serate estive. Al primo piano si trovano due camere da letto accoglienti, ciascuna con la propria terrazza e vista mare. Nel seminterrato, con ingresso indipendente, si trovano una cantina, una sala tecnica e un bagno – uno spazio ideale da trasformare in un appartamento autonomo.

Il terreno recintato di 1.053 m² garantisce un alto livello di privacy e sicurezza. La villa è stata costruita con materiali naturali e di qualità, con soffitti alti e autentici elementi istriani. Il riscaldamento è centralizzato a gas, con stufa a legna al piano terra, mentre ogni stanza è dotata di climatizzazione per il raffreddamento.

Questa proprietà rappresenta un perfetto equilibrio tra autenticità, comfort e posizione – ideale come residenza permanente, casa vacanze o investimento per l'affitto turistico. Il mare, le spiagge e le città di Novigrad, Umag e Buje sono raggiungibili in circa dieci minuti di auto. Ristoranti, caffè, negozi, sentieri pedonali e ciclabili si trovano tutti a pochi minuti a piedi.

Numero interno: 1027-1163

REC ID: 1187472

Внутренний номер: 1027-1163

REC ID: 1187472