Istra, Žminj- Moderan stan 60m² u prizemlju, potpuno namješten

Žminj je šarmantno istarsko mjesto smješteno u samom srcu poluotoka, poznato po svojoj bogatoj povijesti, tradicionalnoj arhitekturi i mirnom načinu života. Zahvaljujući izvrsnoj prometnoj povezanosti, Žminj je udaljen svega 20-ak minuta vožnje od obale i većih gradova poput Rovinja, Pule i Pazina, što ga čini savršenim mjestom za život ili odmor. Općina Žminj nudi sve što je potrebno za ugodan svakodnevni život – vrtić, školu, ambulantu, poštu, trgovine, banke i ugostiteljske objekte, a sve to u okruženju prirode i tišine. Posebno se ističe snažan osjećaj zajedništva, sigurnost te visok životni standard u usporedbi s urbanim sredinama. Život u Žminju pruža spoj tradicije i modernog, idealan za obitelji, parove i sve one koji traže kvalitetniji, mirniji način života u srcu Istre.

Kaiser Immobilien vam predstavlja moderan i potpuno namješten stan smješten u prizemlju novogradnje, ukupne površine 60,50 m². Ova nekretnina nalazi se na iznimno mirnoj lokaciji, okružena obiteljskim kućama i zelenilom, što pruža savršenu privatnost i tišinu. Zahvaljujući idealnoj orijentaciji, stan je okupan prirodnim svjetlom tijekom cijelog dana, a dodatnu privatnost osigurava činjenica da nema direktnog prolaza susjeda ispred stana.
Stan se sastoji od funkcionalnog predsoblja površine 5,80 m² koje vodi u prostrani dnevni boravak veličine 14,35 m², gdje je predviđen i dimnjak za kamin. Ipak, zbog izvrsne izolacije i istočne-južne orijentacije, dodatno grijanje nije potrebno. Kuhinja s blagovaonicom otvorenog tipa prostire se na 11,50 m² i rađena je po mjeri, prema jedinstvenom dizajnu vlasnice. Potpuno je opremljena perilicom suđa, velikim hladnjakom sa zamrzivačem, štednjakom s tri plinska i jednim električnim plamenikom, te pećnicom marke Electrolux.
Lijevo od ulaza smještene su dvije spavaće sobe – jedna od 10 m² s velikim ormarom rađenim po mjeri, te manja soba od 8,05 m². Kupaonica površine 5,15 m² opremljena je tuš kabinom, WC-om, bojlerom od 80 litara te prozorom koji omogućava prirodnu ventilaciju i osvjetljenje. Dodatni prostor za odlaganje osigurava ostava površine 1,40 m².
Iz kuhinje se izlazi na lođu od 5,66 m² s velikom tendom za zaštitu od sunca i kutnom garniturom, savršenu za uživanje u toplijim mjesecima. Stanu pripadaju i dva parkirna mjesta ispred zgrade, kao i pristup zajedničkoj ostavi površine 13 m² u prizemlju, pogodnoj za bicikle, alate ili sezonske stvari.
Stan je opremljen PVC stolarijom s dvoslojnim staklom, komarnicima i roletama na svim prozorima. Fasada je izolirana s 15 cm stiropora, što osigurava izvrsnu energetsku učinkovitost. Svaka prostorija ima klima uređaj marke Hyundai kojim se može upravljati i putem mobilne aplikacije. No, zahvaljujući kvalitetnoj izolaciji, klima uređaji se rijetko koriste jer stan ljeti zadržava ugodnu temperaturu, dok zimi sunčeva toplina dovoljno zagrijava prostor.
Ova nekretnina se prodaje potpuno namještena, osim osobnih stvari, te je idealna za obitelj, par ili kao investicija. Smještena je na izvrsnoj lokaciji, u blizini vrtića, škole, trgovina, kafića, restorana te industrijske zone u razvoju koja pruža brojne poslovne prilike.
Radi se o iznimno lijepom, moderno uređenom stanu s osjećajem doma – spremnom za useljenje bez dodatnih ulaganja.

Blizina sadržaja:
Restoran- 400 m
Kafić- 350 m
Trgovina- 500 m
OPG- 700 m
Autobusna stanica- 300 m
ljekarna-450 m
Bolnica- 7 km
Frizerski salon- 650 m
Vrtić- 300 m
Osnovna škola- 500 m
Industrijska zona- 1 km
Pazin- 13 km
Pula- 43 km
Rijeka- 70 km

Udaljenost većih gradova:
Žminj- Ljubljana: 180 km
Žminj - Beč: 558 km
Žminj - Budimpešta: 573 km
Žminj - Prag: 829 km
Žminj - München: 520 km
Žminj - Zagreb: 231 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-138

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1190005 REC - 127-138

REC ID: 1190005

Istria, Žminj-

Žminj is a charming Istrian town located in the very heart of the peninsula, known for its rich history, traditional architecture and peaceful lifestyle. Thanks to excellent transport connections, Žminj is only a 20-minute drive from the coast and larger cities such as Rovinj, Pula and Pazin, making it a perfect place to live or vacation. The municipality of Žminj offers everything you need for a pleasant everyday life - kindergarten, school, clinic, post office, shops, banks and catering facilities, all surrounded by nature and tranquility. A strong sense of community, security and a high standard of living compared to urban areas are particularly noteworthy. Life in Žminj offers a blend of tradition and modernity, ideal for families, couples and all those looking for a better, more peaceful way of life in the heart of Istria. Kaiser Immobilien presents you with a modern and fully furnished apartment located on the ground floor of a new building, with a total area of 60.50 m². This property is located in an exceptionally quiet location, surrounded by family houses and greenery, which provides perfect privacy and tranquility. Thanks to its ideal orientation, the apartment is bathed in natural light throughout the day, and additional privacy is ensured by the fact that there is no direct passage of neighbors in front of the apartment. The apartment consists of a functional entrance hall of 5.80 m², which leads to a spacious living room of 14.35 m², where a chimney for a fireplace is also provided. However, due to the excellent insulation and east-south orientation, additional heating is not necessary. The open-plan kitchen with dining area covers 11.50 m² and was custom-made, according to the unique design of the owner. It is fully equipped with a dishwasher, a large refrigerator with freezer, a stove with three gas and one electric burners, and an Electrolux oven. To the left of the entrance are two bedrooms - one of 10 m² with a large custom-made wardrobe, and a smaller room of 8.05 m². The 5.15 m² bathroom is equipped with a shower cabin, toilet, 80-liter water heater and a window that allows natural ventilation and lighting. Additional storage space is provided by a 1.40 m² storage room. The kitchen leads to a 5.66 m² loggia with a large awning for sun protection and a corner sofa, perfect for enjoying in the warmer months. The apartment also has two parking spaces in front of the building, as well as access to a shared 13 m² storage room on the ground floor, suitable for bicycles, tools or seasonal items. The apartment is equipped with PVC joinery with double-glazed glass, mosquito nets and roller shutters on all windows. The facade is insulated with 15 cm of polystyrene, which ensures excellent energy efficiency. Each room has a Hyundai air conditioner that can also be controlled via a mobile application. However, thanks to the high-quality insulation, the air conditioners are rarely used because the apartment maintains a comfortable temperature in summer, while in winter the sun's heat sufficiently warms the space. This property is being sold fully furnished, except for personal belongings, and is ideal for a family, couple or as an investment. It is located in an excellent location, close to kindergartens, schools, shops, cafes, restaurants and a developing industrial zone that offers numerous business opportunities. This is an exceptionally beautiful, modernly decorated apartment with a homely feel - ready to move into without any additional investment. Proximity to amenities: Restaurant- 400 m Cafe- 350 m Shop- 500 m Farm- 700 m Bus station- 300 m Pharmacy- 450 m Hospital- 7 km Hairdresser- 650 m Kindergarten- 300 m Elementary school- 500 m Industrial zone- 1 km Pazin- 13 km Pula- 43 km Rijeka- 70 km Distance to larger cities: Žminj- Ljubljana: 180 km Žminj - Vienna: 558 km Žminj - Budapest: 573 km Žminj - Prague: 829 km Žminj - Munich: 520 km Žminj - Zagreb: 231 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only with the prior signing of a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-138 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-138

REC ID: 1190005

Istrien, Žminj-

Žminj ist eine charmante istrische Stadt im Herzen der Halbinsel Istrien und bekannt für ihre reiche Geschichte, traditionelle Architektur und ihren ruhigen Lebensstil. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist Žminj nur 20 Autominuten von der Küste und größeren Städten wie Rovinj, Pula und Pazin entfernt und somit ein idealer Wohn- und Urlaubsort. Die Gemeinde Žminj bietet alles, was Sie für einen angenehmen Alltag benötigen – Kindergarten, Schule, Klinik, Post, Geschäfte, Banken und Gastronomie, umgeben von Natur und Ruhe. Besonders hervorzuheben sind das starke Gemeinschaftsgefühl, die Sicherheit und der hohe Lebensstandard im Vergleich zu städtischen Gebieten. Das Leben in Žminj bietet eine Mischung aus Tradition und Moderne – ideal für Familien, Paare und alle, die ein besseres, ruhigeres Leben im Herzen Istriens suchen. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen eine moderne und voll möblierte Wohnung im Erdgeschoss eines Neubaus mit einer Gesamtfläche von 60,50 m². Dieses Anwesen befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen Lage, umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün, was perfekte Privatsphäre und Ruhe bietet. Dank der idealen Ausrichtung ist die Wohnung den ganzen Tag über lichtdurchflutet, und zusätzliche Privatsphäre wird dadurch gewährleistet, dass es keinen direkten Durchgang von Nachbarn vor der Wohnung gibt. Die Wohnung besteht aus einer funktionalen Eingangshalle von 5,80 m², die zu einem geräumigen Wohnzimmer von 14,35 m² führt, wo auch ein Kamin für einen Kamin vorhanden ist. Aufgrund der hervorragenden Isolierung und der Ost-Süd-Ausrichtung ist jedoch keine zusätzliche Heizung erforderlich. Die offene Küche mit Essbereich erstreckt sich über 11,50 m² und wurde nach dem einzigartigen Entwurf des Eigentümers maßgefertigt. Sie ist komplett ausgestattet mit einem Geschirrspüler, einem großen Kühlschrank mit Gefrierfach, einem Herd mit drei Gas- und einem Elektrobrenner sowie einem Electrolux-Backofen. Links vom Eingang befinden sich zwei Schlafzimmer – eines von 10 m² mit einem großen maßgefertigten Kleiderschrank und ein kleineres Zimmer von 8,05 m². Das 5,15 m² große Badezimmer ist mit einer Duschkabine, einer Toilette, einem 80-Liter-Warmwasserbereiter und einem Fenster ausgestattet, das natürliche Belüftung und Beleuchtung ermöglicht. Zusätzlichen Stauraum bietet ein 1,40 m² großer Abstellraum. Von der Küche gelangt man auf eine 5,66 m² große Loggia mit einer großen Markise als Sonnenschutz und einem Ecksofa – ideal für die wärmeren Monate. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Parkplätze vor dem Gebäude sowie Zugang zu einem gemeinschaftlich genutzten 13 m² großen Abstellraum im Erdgeschoss, der sich für Fahrräder, Werkzeuge oder Saisonartikel eignet. Die Wohnung ist mit PVC-Fenstern und -Türen mit Doppelverglasung, Moskitonetzen und Rollläden an allen Fenstern ausgestattet. Die Fassade ist mit 15 cm Polystyrol isoliert, was für hervorragende Energieeffizienz sorgt. Jedes Zimmer verfügt über eine Hyundai-Klimaanlage, die auch über eine mobile App gesteuert werden kann. Dank der hochwertigen Isolierung werden die Klimaanlagen jedoch selten genutzt, da die Wohnung im Sommer eine angenehme Temperatur hält, während im Winter die Wärme der Sonne den Raum ausreichend erwärmt. Diese Immobilie wird komplett möbliert (bis auf persönliche Gegenstände) verkauft und eignet sich ideal für eine Familie, ein Paar oder als Investition. Sie befindet sich in hervorragender Lage, in der Nähe von Kindergärten, Schulen, Geschäften, Cafés, Restaurants und einem sich entwickelnden Industriegebiet mit zahlreichen Geschäftsmöglichkeiten. Es handelt sich um eine außergewöhnlich schöne, modern eingerichtete Wohnung mit wohnlichem Flair – bezugsfertig ohne zusätzliche Investitionen. Nähe zu Annehmlichkeiten: Restaurant – 400 m Café – 350 m Geschäft – 500 m Bauernhof – 700 m Bushaltestelle – 300 m Apotheke – 450 m Krankenhaus – 7 km Friseur – 650 m Kindergarten – 300 m Grundschule – 500 m Industriegebiet – 1 km Pazin – 13 km Pula – 43 km Rijeka – 70 km Entfernung zu größeren Städten: Žminj – Ljubljana: 180 km Žminj – Wien: 558 km Žminj – Budapest: 573 km Žminj – Prag: 829 km Žminj – München: 520 km Žminj – Zagreb: 231 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie beim Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts bezahlt. Besichtigungen sind für interessierte Käufer nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrags möglich. ID-CODE: 127-138 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-138

REC ID: 1190005

Istria, Gimino-

Žminj è un'incantevole cittadina istriana situata nel cuore della penisola, nota per la sua ricca storia, l'architettura tradizionale e lo stile di vita tranquillo. Grazie agli ottimi collegamenti di trasporto, Žminj dista solo 20 minuti di auto dalla costa e da città più grandi come Rovigno, Pola e Pisino, il che la rende un luogo perfetto per vivere o trascorrere le vacanze. Il comune di Žminj offre tutto il necessario per una piacevole vita quotidiana: asilo, scuola, ambulatorio, ufficio postale, negozi, banche e ristoranti, il tutto immerso nella natura e nella tranquillità. Un forte senso di comunità, sicurezza e un elevato standard di vita rispetto alle aree urbane sono particolarmente degni di nota. La vita a Žminj offre un mix di tradizione e modernità, ideale per famiglie, coppie e tutti coloro che cercano uno stile di vita migliore e più tranquillo nel cuore dell'Istria. Kaiser Immobilien vi presenta un appartamento moderno e completamente arredato situato al piano terra di un nuovo edificio, con una superficie totale di 60,50 m². Questa proprietà si trova in una posizione eccezionalmente tranquilla, circondata da case unifamiliari e dal verde, che garantisce privacy e tranquillità perfette. Grazie al suo orientamento ideale, l'appartamento è inondato di luce naturale per tutto il giorno e un'ulteriore privacy è garantita dal fatto che non vi è alcun passaggio diretto di vicini davanti all'appartamento. L'appartamento è composto da un funzionale ingresso di 5,80 m², che conduce a un ampio soggiorno di 14,35 m², dove è presente anche una canna fumaria per un camino. Tuttavia, grazie all'eccellente isolamento e all'orientamento est-sud, non è necessario un riscaldamento aggiuntivo. La cucina a pianta aperta con zona pranzo si estende su 11,50 m² ed è stata realizzata su misura, secondo il design esclusivo del proprietario. È completamente attrezzata con lavastoviglie, un ampio frigorifero con congelatore, un piano cottura con tre fuochi a gas e uno elettrico e un forno Electrolux. A sinistra dell'ingresso si trovano due camere da letto: una di 10 m² con un ampio armadio su misura e una più piccola di 8,05 m². Il bagno di 5,15 m² è dotato di cabina doccia, WC, scaldabagno da 80 litri e una finestra che consente la ventilazione e l'illuminazione naturali. Un ripostiglio di 1,40 m² offre ulteriore spazio di stivaggio. La cucina si apre su una loggia di 5,66 m² con un'ampia tenda da sole e un divano angolare, perfetto per godersi la bella stagione. L'appartamento dispone inoltre di due posti auto di fronte all'edificio e di un ripostiglio in comune di 13 m² al piano terra, ideale per biciclette, attrezzi o articoli stagionali. L'appartamento è dotato di infissi in PVC con doppi vetri, zanzariere e tapparelle su tutte le finestre. La facciata è isolata con 15 cm di polistirene, che garantisce un'eccellente efficienza energetica. Ogni stanza è dotata di un condizionatore Hyundai, controllabile anche tramite un'app mobile. Tuttavia, grazie all'isolamento di alta qualità, i condizionatori vengono raramente utilizzati perché l'appartamento mantiene una temperatura confortevole in estate, mentre in inverno il calore del sole riscalda sufficientemente l'ambiente. Questa proprietà viene venduta completamente arredata, ad eccezione degli effetti personali, ed è ideale per una famiglia, una coppia o come investimento. Si trova in una posizione eccellente, vicino ad asili, scuole, negozi, bar, ristoranti e a una zona industriale in via di sviluppo che offre numerose opportunità commerciali. Si tratta di un appartamento eccezionalmente bello, arredato in stile moderno e dall'atmosfera accogliente, pronto per essere abitato senza alcun investimento aggiuntivo. Vicinanza ai servizi: Ristorante- 400 m Bar- 350 m Negozio- 500 m Fattoria- 700 m Stazione degli autobus- 300 m Farmacia- 450 m Ospedale- 7 km Parrucchiere- 650 m Asilo- 300 m Scuola elementare- 500 m Zona industriale- 1 km Pisino- 13 km Pola- 43 km Rijeka- 70 km Distanza dalle città più grandi: Gimino - Lubiana: 180 km Gimino - Vienna: 558 km Gimino - Budapest: 573 km Gimino - Praga: 829 km Gimino - Monaco di Baviera: 520 km Gimino - Zagabria: 231 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto dell'immobile, alla stipula del primo atto giuridico. Gli acquirenti interessati possono visionare l'immobile solo previa firma di un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-138 Se desiderate visitare l'immobile di persona, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-138

REC ID: 1190005

Истрия, Жминь-

Жминь — очаровательный истрийский город, расположенный в самом сердце полуострова, известный своей богатой историей, традиционной архитектурой и спокойным образом жизни. Благодаря отличному транспортному сообщению Жминь находится всего в 20 минутах езды от побережья и крупных городов, таких как Ровинь, Пула и Пазин, что делает его идеальным местом для проживания или отдыха. Муниципалитет Жминь предлагает все необходимое для приятной повседневной жизни — детский сад, школу, поликлинику, почту, магазины, банки и предприятия общественного питания, все в окружении природы и спокойствия. Особого внимания заслуживают сильное чувство общности, безопасность и высокий уровень жизни по сравнению с городскими районами. Жизнь в Жминь предлагает сочетание традиций и современности, идеально подходит для семей, пар и всех тех, кто ищет лучший, более спокойный образ жизни в самом сердце Истрии. Kaiser Immobilien представляет вам современную и полностью меблированную квартиру, расположенную на первом этаже нового здания, общей площадью 60,50 м². Эта недвижимость расположена в исключительно тихом месте, в окружении семейных домов и зелени, что обеспечивает идеальную приватность и спокойствие. Благодаря идеальной ориентации, квартира залита естественным светом в течение всего дня, а дополнительная приватность обеспечивается тем, что нет прямого прохода соседей перед квартирой. Квартира состоит из функциональной прихожей площадью 5,80 м², которая ведет в просторную гостиную площадью 14,35 м², где также предусмотрен дымоход для камина. Однако благодаря отличной изоляции и ориентации восток-юг дополнительное отопление не требуется. Кухня открытой планировки со столовой занимает 11,50 м² и была изготовлена на заказ по уникальному проекту владельца. Она полностью оборудована посудомоечной машиной, большим холодильником с морозильной камерой, плитой с тремя газовыми и одной электрической конфорками, а также духовкой Electrolux. Слева от входа находятся две спальни — одна площадью 10 м² с большим шкафом, изготовленным на заказ, и комната поменьше площадью 8,05 м². Ванная комната площадью 5,15 м² оборудована душевой кабиной, туалетом, водонагревателем на 80 литров и окном, обеспечивающим естественную вентиляцию и освещение. Дополнительное место для хранения вещей обеспечивает кладовая площадью 1,40 м². Кухня ведет на лоджию площадью 5,66 м² с большим навесом для защиты от солнца и угловым диваном, идеально подходящим для отдыха в теплые месяцы. В квартире также есть два парковочных места перед зданием, а также доступ к общей кладовой площадью 13 м² на первом этаже, подходящей для велосипедов, инструментов или сезонных вещей. Квартира оборудована столярными изделиями из ПВХ с двойными стеклопакетами, москитными сетками и рольставнями на всех окнах. Фасад утеплен 15 см полистирола, что обеспечивает отличную энергоэффективность. В каждой комнате есть кондиционер Hyundai, которым также можно управлять с помощью мобильного приложения. Однако благодаря высококачественной изоляции кондиционеры используются редко, поскольку летом в квартире поддерживается комфортная температура, а зимой солнечное тепло достаточно прогревает пространство. Эта недвижимость продается полностью меблированной, за исключением личных вещей, и идеально подходит для семьи, пары или в качестве инвестиции. Она расположена в отличном месте, рядом с детскими садами, школами, магазинами, кафе, ресторанами и развивающейся промышленной зоной, которая предлагает многочисленные возможности для бизнеса. Это исключительно красивая, современно оформленная квартира с домашней атмосферой — готовая к заселению без дополнительных вложений. Близость к удобствам: Ресторан - 400 м Кафе - 350 м Магазин - 500 м Ферма - 700 м Автобусная станция - 300 м Аптека - 450 м Больница - 7 км Парикмахерская - 650 м Детский сад - 300 м Начальная школа - 500 м Промышленная зона - 1 км Пазин - 13 км Пула - 43 км Риека - 70 км Расстояние до больших города: Жминь - Любляна: 180 км Жминь - Вена: 558 км Жминь - Будапешт: 573 км Жминь - Прага: 829 км Жминь - Мюнхен: 520 км Жминь - Загреб: 231 км Агентская комиссия для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае приобретения недвижимости при заключении первого юридического акта. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после предварительного подписания договора на оказание брокерских услуг по недвижимости. ID-КОД: 127-138 Если вы хотите лично осмотреть объект, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr Тел.: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-138

REC ID: 1190005