Poreč okolica, lijepa moderna vila sa bazenom

Poreč okolica – Lijepa moderna vila s bazenom
Vila se prostire na parceli veličine 766 m², dok je površina same kuće 178,23 m².

Sastoji se od prizemlja i kata. Pri samome ulasku u kuću s glavnog ulaza dolazi se do velike staklene stijene s pogledom na bazen i ljetnu kuhinju. S lijeve strane nalazi se jedna spavaća soba s izlazom na terasu i vlastitom kupaonicom. S desne strane smješten je prostrani dnevni boravak s kaminom, blagovaonica i kuhinja u open-space izvedbi. U dnevnom boravku se nalaze dvije velike staklene stijene koje vode na terasu s bazenom i ljetnom kuhinjom. U prizemlju se nalazi i gostinjski WC.

Na katu se nalaze tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom. Jedna soba ima izlaz na vlastitu terasu, dok druge dvije dijele zajedničku terasu. Na katu se nalazi i prostorija za vešeraj.

U dvorištu se nalazi bazen veličine 36 m², ljetna kuhinja od 6 m² te popločana terasa za uživanje tijekom ljetnih mjeseci.

Vila je izgrađena od kvalitetnih materijala – ima 10 cm termoizolacije, PVC stolariju, a grijanje je podno na struju. Na zidovima su ugrađeni fenkojleri koji služe za grijanje i hlađenje. Ciljani energetski certifikat je razreda A.

Vila je kompletno opremljena i tako se i prodaje. Tijekom ljetnih mjeseci se aktivno iznajmljuje, što omogućuje povrat dijela uloženih sredstava, čime ova nekretnina predstavlja odličnu investiciju.

Nalazi se u mirnom okruženju, a u blizini su svi potrebni sadržaji: škola, vrtić, sportska dvorana, trgovina, kafić, restorani i ostalo.

Pogodna je za obiteljski život, ali i za turistički najam s izvrsnim povratom investicije.

Interni broj: 1190730 REC - ID01076

REC ID: 1190730

Poreč area, beautiful modern villa with pool

Poreč area – Beautiful modern villa with pool
The villa is situated on a plot of 766 m², with a total living area of 178.23 m².

It consists of a ground floor and an upper floor. Upon entering through the main entrance, you are greeted by a large glass wall offering a view of the pool and the summer kitchen. To the left, there is a bedroom with access to the terrace and a private bathroom. To the right, there is a spacious open-plan living room with a fireplace, a dining area, and a kitchen. The living room features two large glass walls that lead out to the terrace, where the pool and summer kitchen are located. There is also a guest toilet on the ground floor.

Upstairs, there are three bedrooms, each with its own bathroom. One of the bedrooms has a private terrace, while the other two share a large terrace. There is also a laundry room on the upper floor.

In the yard, you'll find a 36 m² swimming pool, a 6 m² summer kitchen, and a paved terrace ideal for summer relaxation.

The villa was built with high-quality materials, including 10 cm of insulation and PVC windows. Heating is underfloor (electric), and wall-mounted fan coil units provide both heating and cooling. The expected energy rating is class A.

The villa is fully furnished and is being sold as such. It is rented out during the summer months, allowing for a partial return on investment, making it a great opportunity for investment.

It is located in a peaceful area close to all essential amenities such as a school, kindergarten, sports hall, shops, cafes, restaurants, and more.

This property is ideal for a family home but also for tourist rental with excellent return potential.

Intrnal number: ID01076

REC ID: 1190730

Umgebung von Poreč, schöne moderne Villa mit Pool

Umgebung von Poreč – Schöne moderne Villa mit Pool
Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von 766 m², mit einer Wohnfläche von 178,23 m².

Sie besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss. Beim Betreten der Villa durch den Haupteingang fällt der Blick direkt auf eine große Glaswand mit Aussicht auf den Pool und die Sommerküche. Links befindet sich ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und eigenem Badezimmer. Rechts befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Kamin, Esszimmer und Küche in offener Raumgestaltung. Zwei große Glasfronten im Wohnzimmer führen auf die Terrasse mit Pool und Sommerküche. Im Erdgeschoss gibt es zudem ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Ein Schlafzimmer verfügt über eine eigene Terrasse, die anderen beiden teilen sich eine große Terrasse. Zudem gibt es einen Waschraum im Obergeschoss.

Im Hof befinden sich ein 36 m² großer Pool, eine 6 m² große Sommerküche und eine gepflasterte Terrasse.

Die Villa wurde mit hochwertigen Materialien gebaut, verfügt über 10 cm Wärmedämmung und PVC-Fenster. Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung, und an den Wänden sind Fan-Coils zum Heizen und Kühlen installiert. Die angestrebte Energieklasse ist A.

Die Villa ist vollständig möbliert und wird auch so verkauft. Sie wird in den Sommermonaten vermietet, was eine gute Kapitalrendite ermöglicht und sie zu einer hervorragenden Investition macht.

Sie befindet sich in ruhiger Lage, in der Nähe aller wichtigen Einrichtungen wie Schule, Kindergarten, Sporthalle, Geschäften, Cafés, Restaurants und mehr.

Diese Immobilie eignet sich ideal als Familienhaus sowie als Ferienimmobilie mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial.

Interne Nummer: ID01076

REC ID: 1190730

Numero interno: ID01076

REC ID: 1190730

Внутренний номер: ID01076

REC ID: 1190730