Poreč, okolica, prekrasna moderna vila sa istarskim akcentom

Poreč, okolica, idilična moderna vila sa istarskim akcentom!

U mirnom mjestu između Limskog Kanala i Poreča izgrađene je kvalitetna moderna vila sa akcentom istarskog kamena.

Vila je smještena na zemljištu od ukupne veličine 678 m2, njezina ukupna veličina iznosi 169,30m2. Veličina bazena je 32 m2.
Vila prostire na dvije etaže. U prizemlju vile se nalazi prostrani dnevni boravak koji je po open space konceptu spojen sa kuhinjom i blagovaonom, jedna spavaća soba, wc i spremište. Kroz cijeli dnevni boravak i blagovaonu ugrađene su velike staklene stijene koje omogućavaju veliki dotok sunčanih zraka što daje samom prostoru veliki izvor svijetlosti. Elegantnim se stubištem dolazi na prvi kat ove prekrasne vile gdje se nalaze dvije komforne spavaće sobe od kojih jedna ima vlastitu moderno opremljenu kupaonu, dodatna kupaona i terasu sa pogledom na bazen.
Iz dnevnog boravka i blagovaone se izlazi direktno na natkrivenu terasu gdje se nalazi bazen koji pruža pogled na zelenilo, mir i tišinu.

Grijanje vile na obje etaže je omogućeno podnim grijanjem na dizalicu topline te ventil konvektorima.
Vrt ispred vile biti je zasađen i uređen mediteranskim biljem a centralno mjesto u vrtu zauzima veliki bazen sa sunčalištem koji omogućuje potpuni užitak u vrelim ljetnim danima.
Mjesto je vrlo tipično, sa autohtonim istarskim kamenim kućama i vilama za odmor te poznatom vinarijom.
Nalazi se vrlo blizu izlaza na autocestu.
Sav potreban sadržaj za život od ugostiteljskih objekata, škole, vrtića, apoteke, pošte i prekrasnog parka prirode se nalazi u neposrednoj blizini mjesta. Udaljenost od Vrsar i plaža je na samo 12 km, a od Poreča 17 km.

Vila se prodaje potpuno uređena.

Cijena je izražena bez Pdv-a.

Zbog svog sadržaja i ugodne atmosfere ova je nekretnina idealna investicija kako za bavljenje turizmom, tako i za obiteljski život okružen ljepotom prirode.

Interni broj: 1190982 REC - 1032-63

REC ID: 1190982

Poreč Area – Idyllic Modern Villa with an Istrian Touch

Poreč area – Idyllic modern villa with an Istrian touch!

In a quiet village between the Lim Channel and Poreč, a high-quality modern villa has been built, accented with traditional Istrian stone.

The villa is located on a 678 m² plot, with a total living area of 169.30 m². The pool size is 32 m².
The villa is spread over two floors. On the ground floor, there is a spacious living room connected in open-space concept with the kitchen and dining area, one bedroom, a toilet, and a storage room. Large glass walls run through the entire living and dining area, allowing abundant sunlight to flood the space and create a bright, airy atmosphere.

An elegant staircase leads to the first floor, where there are two comfortable bedrooms, one of which has its own modern bathroom, an additional bathroom, and a terrace overlooking the pool.
From the living room and dining area, you have direct access to a covered terrace where the pool is located, offering views of greenery, peace, and quiet.

The villa is equipped with underfloor heating on both levels via a heat pump and fan coil units.
The garden in front of the villa is planted and landscaped with Mediterranean plants, with the central feature being a large pool with a sun deck for full enjoyment on hot summer days.
The location is very traditional, with authentic Istrian stone houses, holiday villas, and a well-known winery.
It is very close to the highway exit.

All necessary amenities such as restaurants, schools, kindergartens, pharmacies, a post office, and a beautiful nature park are in the immediate vicinity.
Distance from Vrsar and the beach is only 12 km, and from Poreč 17 km.

The villa is being sold fully furnished.

Price is stated without VAT.

Due to its features and pleasant ambiance, this property is an ideal investment both for tourism and for a peaceful family life surrounded by nature.

Intrnal number: 1032-63

REC ID: 1190982

Umgebung von Poreč – Idyllische Moderne Villa mit Istrischem Akzent

Umgebung von Poreč – Idyllische moderne Villa mit istrischem Akzent!

In einem ruhigen Ort zwischen dem Limski-Kanal und Poreč wurde eine hochwertige moderne Villa mit istrischem Steinelement errichtet.

Die Villa befindet sich auf einem Grundstück von 678 m² und hat eine Gesamtfläche von 169,30 m². Die Poolgröße beträgt 32 m².
Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer im offenen Raumkonzept mit Küche und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein WC und ein Abstellraum. Große Glasfronten im Wohn- und Essbereich sorgen für viel Tageslicht und ein helles, angenehmes Wohngefühl.

Über eine elegante Treppe gelangt man in das Obergeschoss mit zwei komfortablen Schlafzimmern, eines davon mit modernem Bad en suite, einem weiteren Badezimmer sowie einer Terrasse mit Blick auf den Pool.
Vom Wohnzimmer und Essbereich gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse mit Pool und Blick ins Grüne – Ruhe und Entspannung garantiert.

Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Fan-Coils auf beiden Etagen.
Der Garten ist mit mediterranen Pflanzen bepflanzt und gestaltet; das zentrale Element ist ein großer Pool mit Sonnendeck – ideal zum Entspannen an heißen Sommertagen.
Der Ort ist sehr traditionell mit typischen istrischen Steinhäusern, Ferienvillen und einem bekannten Weingut.
Die Autobahnauffahrt ist in unmittelbarer Nähe.

Alle wichtigen Einrichtungen wie Restaurants, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Post sowie ein wunderschöner Naturpark befinden sich in der Nähe.
Die Entfernung nach Vrsar und zum Strand beträgt nur 12 km, nach Poreč 17 km.

Die Villa wird vollständig möbliert verkauft.

Preis versteht sich exkl. MwSt.

Mit ihrer Ausstattung und Atmosphäre ist diese Immobilie eine ideale Investition – sowohl für touristische Zwecke als auch für ein entspanntes Familienleben inmitten der Natur.

Interne Nummer: 1032-63

REC ID: 1190982

Zona di Parenzo – Villa Moderna Idilliaca con Accenti Istriani

Zona di Parenzo – Villa moderna idilliaca con accento istriano!

In un tranquillo villaggio tra il Canale di Leme e Parenzo, è stata costruita una moderna villa di alta qualità con accenti di pietra istriana.

La villa si trova su un terreno di 678 m², con una superficie totale di 169,30 m². La piscina misura 32 m².
La villa si sviluppa su due piani. Al piano terra si trovano un ampio soggiorno collegato in open space con cucina e zona pranzo, una camera da letto, un WC e un ripostiglio. Le ampie pareti vetrate nel soggiorno e nella zona pranzo permettono l'ingresso di abbondante luce solare, creando un'atmosfera luminosa e ariosa.

Una scala elegante conduce al primo piano, dove si trovano due camere da letto confortevoli, una delle quali con bagno privato moderno, un ulteriore bagno e una terrazza con vista sulla piscina.
Dal soggiorno e dalla zona pranzo si accede direttamente alla terrazza coperta dove si trova la piscina, con vista sul verde, la pace e la tranquillità.

Il riscaldamento della villa è assicurato da riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore e ventilconvettori.
Il giardino anteriore è piantumato con piante mediterranee e al centro si trova una grande piscina con solarium, ideale per godersi appieno le calde giornate estive.
Il villaggio è molto caratteristico, con case in pietra istriane, ville per vacanze e una famosa cantina.
Si trova molto vicino all'uscita dell'autostrada.

Tutti i servizi necessari come ristoranti, scuole, asili, farmacie, ufficio postale e un bellissimo parco naturale si trovano nelle immediate vicinanze.
La distanza da Orsera e dalle spiagge è di soli 12 km, e da Parenzo 17 km.

La villa viene venduta completamente arredata.

Prezzo indicato senza IVA.

Grazie alla sua offerta e alla piacevole atmosfera, questa proprietà rappresenta un investimento ideale sia per attività turistica che per una vita familiare immersa nella natura.

Numero interno: 1032-63

REC ID: 1190982

Внутренний номер: 1032-63

REC ID: 1190982