Poreč, luksuzna moderna vila s bazenom i wellnessom

Moderna vila u blizini Poreča – mirna lokacija, vrhunska oprema i pogled na prirodu

Na svega 2 km udaljenosti od mora i nekoliko minuta vožnje od centra Poreča, smjestila se ova elegantna nova vila, neto površine 217,43 m². Okružena zelenilom i šumom, vila pruža potpuni mir i privatnost, a istovremeno blizinu svih potrebnih sadržaja.

Nekretnina je raspoređena na tri etaže – podrum, prizemlje i kat – i smještena na uređenoj parceli površine 707 m².

PODRUM
U suterenu se nalazi prostrani multifunkcionalni prostor zamišljen kao zona za relaksaciju i rekreaciju – predviđena je teretana, wellness s tušem i saunom, gostinjski toalet te tehnička prostorija.

PRIZEMLJE
Unutarnje stepenište, obloženo istarskim kamenom, vodi u prizemlje koje obuhvaća:

ulazni hodnik,

gostinjski toalet,

moderno dizajniranu kuhinju s pomičnim kuhinjskim otokom,

blagovaonicu i dnevni boravak otvorenog koncepta,

spavaću sobu s vlastitom kupaonicom.

Iz dnevnog boravka i kuhinje izlazi se na prostranu natkrivenu terasu i uređenu okućnicu. U vanjskom dijelu nalazi se veliki grijani bazen s vlastitom dizalicom topline, jacuzzi te natkrivena ljetna kuhinja s roštiljem, sudoperom i hladnjakom – idealno za uživanje na otvorenom tijekom cijele godine.

KAT
Na katu se nalaze dvije spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na zajedničku južnu terasu. Dodatna terasa orijentirana je prema sjeveru.

OPREMA I KOMFOR

Podno grijanje (uključujući i tuševe) na dizalicu topline,

Solarni paneli za grijanje vode,

Diskretno integrirani klima uređaji (sakriveni u zidnim slikama),

Električne rolete i komarnici na svim prozorima,

Automatizirano navodnjavanje okućnice uređene u mediteranskom stilu,

Video nadzor i senzori pokreta osiguravaju dodatnu sigurnost,

Privatni parking za tri vozila s punionicom za električne automobile.

Ova nekretnina pruža savršen spoj suvremenog dizajna, funkcionalnosti i luksuza, u mirnom i zelenom okruženju. Idealna je za cjelogodišnji život, ali i kao vrhunska investicija za turističko iznajmljivanje.

Interni broj: 1191682 REC - ID03119

REC ID: 1191682

Poreč, Luxury Modern Villa with Pool and Wellness

Modern Villa near Poreč – Peaceful Location, Top Equipment, Surrounded by Nature

Just a few minutes from the centre of Poreč and only 2 km from the sea, this brand-new modern villa of 217.43 m² net surface is for sale. The property offers beautiful views of greenery and forest, and is situated on a plot of 707 m².

The villa is spread over three levels: basement, ground floor, and first floor.

BASEMENT
The basement includes a spacious open area designed as a gym and wellness zone, featuring a sauna, shower, guest toilet, and a technical room.

GROUND FLOOR
A staircase made of Istrian stone leads to the ground floor, where you'll find:

entrance hallway,

guest toilet,

a kitchen with a movable island,

dining and living area in open-plan style,

one bedroom with an en-suite bathroom.

Large glass walls connect the kitchen and living room with a covered terrace and beautifully landscaped garden, where you'll find:

a large heated swimming pool with its own heat pump,

jacuzzi,

covered outdoor kitchen with a barbecue, sink, and refrigerator.

FIRST FLOOR
Upstairs there are two bedrooms, each with its own bathroom and access to a shared south-facing terrace. Another terrace is oriented to the north.

COMFORT & EQUIPMENT

Underfloor heating throughout the villa, including showers, powered by a heat pump

Hot water also heated via solar panels

Discreet air-conditioning units hidden behind wall art

Electric shutters and mosquito nets on windows

Mediterranean-style landscaped garden with automatic irrigation

Complete video surveillance and motion sensors

Private parking for three cars with electric vehicle charging station

This villa combines modern design, functionality, and luxury in a tranquil green setting. A perfect home for year-round living or an excellent investment in tourism.

Intrnal number: ID03119

REC ID: 1191682

Poreč, Moderne Luxusvilla mit Pool und Wellness

Moderne Villa bei Poreč – Ruhige Lage, hochwertige Ausstattung, umgeben von Natur

Nur wenige Minuten vom Stadtzentrum Poreč und nur 2 km vom Meer entfernt, steht diese moderne Neubauvilla mit einer Nettofläche von 217,43 m² zum Verkauf. Die Immobilie liegt auf einem 707 m² großen Grundstück und bietet einen schönen Blick ins Grüne und in den Wald.

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss.

KELLER
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger offener Bereich, vorgesehen als Fitnessraum und Wellness mit Sauna, Dusche, Gäste-WC und Technikraum.

ERDGESCHOSS
Eine Treppe aus istrischem Stein führt ins Erdgeschoss, das folgende Räume bietet:

Eingangsbereich,

Gäste-WC,

Küche mit beweglicher Kochinsel,

offenes Wohn- und Esszimmer,

ein Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Durch große Glasfronten gelangt man aus Küche und Wohnzimmer auf die überdachte Terrasse und in den gepflegten Garten mit:

großem beheiztem Pool mit separater Wärmepumpe,

Whirlpool,

überdachter Sommerküche mit Grill, Spüle und Kühlschrank.

OBERGESCHOSS
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Zugang zur gemeinsamen Südterrasse. Eine weitere Terrasse ist nach Norden ausgerichtet.

AUSSTATTUNG & KOMFORT

Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch in den Duschen, über Wärmepumpe

Warmwasserbereitung auch über Solarpaneele

Klimaanlagen diskret in Wandbildern versteckt

Elektrische Rollläden und Insektenschutzgitter

Mediterran gestalteter Garten mit automatischer Bewässerung

Videoüberwachung und Bewegungssensoren auf dem gesamten Grundstück

Parkplatz für drei Autos mit Ladestation für Elektrofahrzeuge

Diese Villa vereint modernes Design, hohen Wohnkomfort und eine ruhige Lage im Grünen – ideal zum dauerhaften Wohnen oder als Investition in die touristische Vermietung.

Interne Nummer: ID03119

REC ID: 1191682

Numero interno: ID03119

REC ID: 1191682

Внутренний номер: ID03119

REC ID: 1191682