Istra, Ližnjan – Moderna vila s bazenom i arhitekturom čistih linija

U okrilju sunčanog Ližnjana, na blago uzdignutoj poziciji u predjelu Dražice, smjestila se suvremena vila koja zrači elegancijom, jednostavnošću i funkcionalnošću – sve ono što čini tišinu arhitekture toliko izražajnom. Ovdje svjetlost ne dolazi samo kroz prozore – ona ulazi u način života.

Lokacija
Ližnjan, kao skriveni kutak južne Istre, pruža idealan balans između blizine mora (1 km do plaže) i potrebne privatnosti. Kuća se nalazi na 500 m od centra mjesta, dok su Pula i zračna luka udaljeni svega 13 km – što ovu nekretninu čini lako dostupnom za privatno stanovanje, turistički najam ili stratešku investiciju.

Raspored i prostor
Kuća površine 160 m² prostire se na dvije etaže:
• Prizemlje: otvoreni dnevni prostor s obiljem staklenih površina, elegantan blagovaonski kutak i moderno opremljena kuhinja s direktnim izlazom u vrt. U prizemlju su i toalet, vešeraj, te dodatna prostorija s vanjskim ulazom (idealna za ostavu).
• Kat: tri spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, od kojih dvije imaju i privatne terase – jedna s pogledom na bazen, druga okrenuta prema zelenilu.
• Podrum: dodatni prostor za pohranu ili tehničke svrhe.

Dizajn i oprema
• Arhitektonski koncept kuće temelji se na ravnim linijama, ravnom krovu i velikim staklenim stijenama koje brišu granicu između unutarnjeg i vanjskog prostora.
• Kvalitetni materijali: hrastov parket s podnim grijanjem u svim prostorijama, talijanski namještaj, ručno rađeni ormari i stubište.
• Klima uređaji i centralno grijanje jamče udobnost tijekom cijele godine.
• Energetski razred A+.

Vanjski prostor
• Pločasti bazen obložen kulirom, stvara gotovo mediteranski efekt tirkizne boje pod suncem.
• Uređena okućnica površine 550 m² s mediteranskim zelenilom, ležaljkama i tušem.
• Privatni parking unutar ograđene parcele.

Idealno za: one koji traže suvremen dom s karakterom, investitore u turistički najam ili kupce koji žele luksuz bez pretencioznosti.

Za više informacija, rezervaciju termina razgledavanja i diskretno savjetovanje – kontaktirajte nas. Pomažemo i pri odabiru arhitekta, projektanta ili dodatnog interijerskog uređenja po mjeri.

Interni broj: 1193718 REC - 31

REC ID: 1193718

Istria, Ližnjan – Contemporary Villa with Pool and Clean Architectural Lines

Set on a slightly elevated plot in the Dražice area of Ližnjan, this modern detached villa exudes elegance, simplicity, and comfort — a perfect blend of form and function where sunlight becomes a way of life.

Location
Located just 1 km from the sea and 500 m from the town centre, this home enjoys both privacy and convenience. The city of Pula and the international airport are only 13 km away — making it an excellent choice for living, renting, or long-term investment.

Layout & Interior
The 160 m² villa is spread across two floors:
• Ground floor: open-plan living area with plenty of natural light, dining space, and a fully equipped modern kitchen with access to the garden. A separate guest toilet, laundry room, and an additional utility/storage room with external access are also on this level.
• First floor: three bedrooms, each with its own private bathroom. Two bedrooms have access to spacious terraces — one overlooking the pool, the other facing the surrounding greenery.
• Basement: storage or technical room.

Design & Features
• Flat-roof architecture with minimalist lines and expansive glass surfaces
• Premium materials: oak hardwood flooring with underfloor heating in all rooms
• Fully furnished with Italian designer furniture, handmade wardrobes, and custom staircase
• Air conditioning and central heating system
• Energy efficiency: Class A+

Outdoor Area
• Tiled kulir-finish pool with a unique turquoise effect under the sunlight
• 550 m² private plot with Mediterranean landscaping, sun loungers, and outdoor shower
• Secured private parking

Ideal for: design-conscious buyers, seasonal rental investors, or anyone seeking a peaceful yet connected living environment in Istria.

Contact us to arrange a private viewing or to discuss your vision for a tailor-made living experience. We also offer assistance with architects, designers, and legal support.

Intrnal number: 31

REC ID: 1193718

Istrien, Ližnjan – Moderne Villa mit Pool und klarer Architektursprache

Diese moderne, freistehende Villa befindet sich im leicht erhöhten Ortsteil Dražice in Ližnjan und verbindet auf einzigartige Weise architektonische Klarheit, elegante Materialien und eine lichtdurchflutete Atmosphäre – ein Zuhause, das dem modernen Lebensstil gerecht wird.

Lage
Die Immobilie liegt nur 1 km vom Meer entfernt, das Ortszentrum ist in 500 m erreichbar. Pula und der Flughafen sind in etwa 13 km bequem erreichbar – ideal für Feriennutzung, Vermietung oder als stilvoller Wohnsitz.

Raumaufteilung & Innenbereich
Die Wohnfläche von 160 m² verteilt sich auf zwei Etagen:
• Erdgeschoss: großzügiger, heller Wohnbereich mit raumhohen Glasflächen, Esszimmer und moderne Küche mit Zugang zum Garten. Zusätzlich gibt es ein separates WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum mit eigenem Außeneingang.
• Obergeschoss: drei Schlafzimmer – alle mit eigenem Bad. Zwei Schlafzimmer verfügen über große Terrassen – eine mit Blick auf den Pool, die andere mit Blick ins Grüne.
• Keller: zusätzliche Nutzfläche/Technikraum.

Ausstattung & Highlights
• Flachdach-Architektur mit modernem Grundriss
• Eichenparkett mit Fußbodenheizung in allen Räumen
• Komplett möbliert mit italienischem Designermobiliar und maßgefertigten Einbauschränken
• Klimaanlagen und zentrale Heizungsanlage
• Energieeffizienzklasse: A+

Außenbereich
• Kulir-verkleideter Pool mit beeindruckendem Farbeffekt bei Sonneneinstrahlung
• 550 m² großes Grundstück mit mediterraner Bepflanzung, Sonnenliegen und Außendusche
• Privater, abgeschlossener Parkplatz

Ideal für: Designliebhaber, Investoren im Bereich Ferienvermietung oder als exklusiver Rückzugsort in Istrien.

Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung oder individuelle Beratung – gerne unterstützen wir Sie auch bei der Wahl von Architekten oder Innenausstattern sowie beim kompletten Kaufprozess.

Interne Nummer: 31

REC ID: 1193718

Numero interno: 31

REC ID: 1193718

Внутренний номер: 31

REC ID: 1193718