Predivna kamena kuća s tri jedinice i velikim dvorištem!

Istra, Bale, autentična kamena kuća s tri jedinice i velikim dvorištem u centru mjesta


U samom središtu slikovitih Bala, jednog od najšarmantnijih gradića u Istri, smjestila se ova predivna kamena kuća – spoj tradicije, topline i pažljivo očuvane autentičnosti. Ukupna površina kuće iznosi 180 m², a sagrađena je od izvrsno očuvanog autohtonog kamena, fugiranog tradicionalnom istarskom crvenicom, što dodatno naglašava njezinu regionalnu vrijednost i povijesni šarm.

Kuća se sastoji od tri zasebne stambene jedinice, od kojih se dvije već niz godina uspješno koriste u turističke svrhe. Obje su kategorizirane i redovito gostima pružaju nezaboravan boravak, o čemu svjedoči izvanredna ocjena 9,9 na Bookingu. Prvi apartman (cca 55 m²), smješten u prizemlju s lijeve strane, kompletno je renoviran 2018. i početkom 2019. godine, s posebnom pažnjom na funkcionalnost i estetiku. Drugi apartman (cca 45 m²) također se nalazi u prizemlju te je tijekom 2022. godine dobio novo moderno kupaonica i obnovljen dnevni boravak, dok je 2024. uređena nova spavaća soba, čime je postignut savršen balans između udobnosti i stila.

Treća jedinica, veličine nešto više od 80 m², koristi se kao obiteljski dom. Sastoji se od prostrane kuhinje izrađene od punog drva, dvije udobne spavaće sobe i tavanskog prostora. Kvalitetna unutarnja stolarija od ariša, parket izrađen po mjeri, te brojni pažljivo odabrani detalji unose toplinu i karakter u svaki kutak doma.
U proljeće 2025. godine, kompletna vanjska stolarija zamijenjena je novim PVC prozorima visoke kvalitete s integriranim komarnicima, čime je dodatno povećana energetska učinkovitost i udobnost.

Okućnica je ograđena, ima oko 430 m2, njegovana i ukrašena bogatim mediteranskim raslinjem, stvarajući ugodan ambijent mira, privatnosti i topline. Iza kuće se prostire veliki vrt, trenutno u najmu od općine, idealan za uzgoj voća, povrća ili jednostavno uživanje u prirodi – pravi mali zeleni raj u centru mjesta.

Lokacija je iznimna – svega nekoliko koraka od starogradske jezgre Bala, s pogledom na pitoreskne uličice i atmosferu autentičnog istarskog mjesta.
Bilo da tražite obiteljsku kuću, turističku investiciju ili savršenu kombinaciju privatnog i poslovnog prostora, ova nekretnina predstavlja iznimnu priliku na tržištu!

Interni broj: 1198544 REC - 1042-135

REC ID: 1198544

Beautiful Stone House with Three Units and a Large Courtyard!

Istria, Bale – Authentic Stone House with Three Units and a Spacious Courtyard in the Heart of the Town


In the very center of picturesque Bale, one of Istria's most charming towns, lies this beautiful stone house – a perfect blend of tradition, warmth, and carefully preserved authenticity.
The house spans a total area of 180 m² and is built from excellently preserved local stone, jointed with traditional Istrian red mortar, highlighting its regional value and historical charm.

The property consists of three separate residential units, two of which have been successfully rented for tourism purposes for several years. Both are categorized and consistently offer guests an unforgettable stay, as evidenced by an outstanding 9.9 rating on Booking.com.
The first apartment (approx. 55 m²), located on the ground floor to the left, was fully renovated in 2018 and early 2019, with special attention to functionality and aesthetics.
The second apartment (approx. 45 m²), also on the ground floor, received a new bathroom and renovated living area in 2022, while a new bedroom was added in 2024, achieving a perfect balance of comfort and style.

The third unit, just over 80 m², is used as a family home. It features a spacious solid wood kitchen, two cozy bedrooms, and an attic space. High-quality larch wood interior carpentry, custom-made parquet floors, and numerous carefully selected details add warmth and character to every corner.
In spring 2025, all external windows were replaced with high-quality PVC joinery with integrated mosquito nets, improving energy efficiency and overall comfort.

The courtyard, approximately 430 m², is fully fenced, well-maintained, and adorned with lush Mediterranean plants, creating a serene and welcoming atmosphere. Behind the house lies a large garden, currently leased from the municipality, ideal for growing fruits, vegetables, or simply enjoying nature – a true green oasis in the town center.

The location is exceptional, just a few steps from the historic town core, with views of charming streets and the ambiance of authentic Istrian life.
Whether you're looking for a family home, a tourism investment, or the perfect combination of personal and rental space, this property presents an extraordinary opportunity on the market!

Intrnal number: 1042-135

REC ID: 1198544

Wunderschönes Steinhaus mit Drei Wohneinheiten und Großem Hof!

Istrien, Bale – Authentisches Steinhaus mit drei Wohneinheiten und großem Hof im Ortszentrum


Im Herzen des malerischen Städtchens Bale, einem der charmantesten Orte Istriens, befindet sich dieses wunderschöne Steinhaus – eine perfekte Kombination aus Tradition, Wohnlichkeit und liebevoll erhaltener Authentizität.
Die Immobilie hat eine Gesamtfläche von 180 m² und wurde aus hervorragend erhaltenem Naturstein erbaut, verfugt mit traditioneller istrischer Roterde, was ihren regionalen und historischen Wert zusätzlich unterstreicht.

Das Haus besteht aus drei separaten Wohneinheiten, von denen zwei seit Jahren erfolgreich touristisch vermietet werden. Beide sind kategorisiert und bieten Gästen ein unvergessliches Urlaubserlebnis – belegt durch eine außergewöhnliche Bewertung von 9,9 bei Booking.com.
Die erste Wohnung (ca. 55 m²) im Erdgeschoss links wurde 2018 und Anfang 2019 vollständig renoviert, mit besonderem Augenmerk auf Funktionalität und Design.
Die zweite Wohnung (ca. 45 m²) wurde im Jahr 2022 mit einem neuen Badezimmer und renoviertem Wohnzimmer ausgestattet, 2024 kam ein neues Schlafzimmer hinzu – ideal kombiniert zwischen Komfort und Stil.

Die dritte Einheit, etwas über 80 m², wird als Familienwohnung genutzt. Sie umfasst eine geräumige Massivholzküche, zwei Schlafzimmer und einen Dachboden.
Hochwertige Lärchenholz-Innentüren, maßgefertigter Parkettboden und viele liebevolle Details schaffen in jedem Raum eine warme Atmosphäre.
Im Frühjahr 2025 wurden alle Außenfenster durch neue hochwertige PVC-Fenster mit integrierten Insektenschutzgittern ersetzt – für mehr Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Der ca. 430 m² große Hof ist eingezäunt, gepflegt und reich bepflanzt mit mediterraner Vegetation, was eine ruhige und einladende Umgebung schafft. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Garten, der derzeit von der Gemeinde gepachtet ist – ideal zum Anbau von Obst und Gemüse oder einfach zum Genießen der Natur – ein echtes grünes Paradies im Ortszentrum.

Die Lage ist hervorragend – nur wenige Schritte vom historischen Stadtkern entfernt, mit Blick auf charmante Gassen und das authentische Flair eines istrischen Dorfes.
Ob als Familienhaus, touristische Investition oder ideale Kombination aus Wohnen und Vermietung – diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt!

Interne Nummer: 1042-135

REC ID: 1198544

Splendida Casa in Pietra con Tre Unità Abitative e un Grande Cortile!

Istria, Valle – Autentica casa in pietra con tre unità abitative e ampio cortile nel centro del paese


Nel cuore della pittoresca Valle (Bale), uno dei borghi più affascinanti dell'Istria, si trova questa splendida casa in pietra – un perfetto connubio tra tradizione, calore e autenticità sapientemente conservata.
La casa ha una superficie totale di 180 m² ed è costruita in pietra autoctona perfettamente conservata, con giunti in terra rossa istriana, che ne valorizzano il carattere regionale e lo charme storico.

La proprietà è composta da tre unità abitative indipendenti, di cui due attualmente affittate con successo a fini turistici da diversi anni. Entrambe sono categorizzate e offrono costantemente agli ospiti un soggiorno memorabile, testimoniato da un'eccellente valutazione di 9,9 su Booking.com.
Il primo appartamento (ca. 55 m²), al piano terra sinistro, è stato completamente ristrutturato nel 2018 e all'inizio del 2019, con particolare attenzione alla funzionalità e all'estetica.
Il secondo appartamento (ca. 45 m²), anch'esso al piano terra, ha ricevuto un nuovo bagno e soggiorno nel 2022, e una nuova camera da letto nel 2024, raggiungendo un perfetto equilibrio tra comfort e stile.

La terza unità, di poco più di 80 m², è utilizzata come abitazione familiare. Comprende una spaziosa cucina in legno massello, due camere da letto accoglienti e una soffitta.
La carpenteria interna in larice, il parquet su misura e numerosi dettagli selezionati con cura conferiscono calore e personalità ad ogni angolo.
Nella primavera del 2025, tutti gli infissi esterni sono stati sostituiti con finestre in PVC di alta qualità con zanzariere integrate, migliorando l'efficienza energetica e il comfort abitativo.

Il cortile, di circa 430 m², è recintato, ben curato e arricchito da piante mediterranee, creando un ambiente rilassante e accogliente.
Sul retro si trova un grande orto, attualmente affittato dal comune, ideale per coltivare frutta e verdura o per godersi la natura – un vero angolo verde nel centro del paese.

La posizione è eccezionale, a pochi passi dal centro storico, con vista sulle pittoresche viuzze e l'atmosfera autentica istriana.
Che tu stia cercando una casa per vivere, un investimento turistico o una combinazione delle due cose, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica sul mercato!

Numero interno: 1042-135

REC ID: 1198544

Внутренний номер: 1042-135

REC ID: 1198544