Otok Krk, Omišalj- ekskluzivna kuća 260m2 pogled na more, bazen i privatnost

Omišalj je šarmantno primorsko naselje smješteno na sjeverozapadnom dijelu otoka Krka, poznato po bogatoj povijesti, uskim kamenim ulicama i očaravajućem pogledu na Kvarnerski zaljev. Kao jedno od najstarijih naselja na otoku, Omišalj nudi jedinstven spoj tradicije, prirodne ljepote i moderne infrastrukture. Zahvaljujući blizini Krčkog mosta, zračne luke i autoceste, Omišalj je izuzetno pristupačan te predstavlja savršeno mjesto za miran život ili odmor u autentičnom mediteranskom okruženju.

Kaiser Immobilien vam predstavlja ovu jedinstvenu kuću smještenu na mirnoj i posebnoj lokaciji, s prekrasnim pogledom na more i privatnim bazenom. Ova iznimna nekretnina sastoji se od prizemlja i kata, pažljivo osmišljena kako bi ponudila maksimalnu udobnost, funkcionalnost i privatnost.
Prizemlje kuće zamišljeno je kao prostor za druženje – ulaz vodi u autentičnu konobu opremljenu velikim stolom, šankom i potpuno funkcionalnom kuhinjom. Na ovoj etaži nalaze se i dvije spavaće sobe, idealne za goste, kao i kupaonica s tušem i WC-om te zasebna prostorija za vešeraj. Prizemlje također uključuje i prostranu garažu koja štiti vozilo od vremenskih uvjeta, a nudi i dodatni prostor za bicikle i odlaganje.
Kat kuće ima vlastiti, odvojeni ulaz čime se dodatno osigurava privatnost. Ulaz vodi do prostranog i svijetlog dnevnog prostora otvorenog koncepta s potpuno opremljenom kuhinjom (perilica suđa, pećnica, električni štednjak, aparat za kavu i drugo), blagovaonicom te dnevnim boravkom s funkcionalnim kaminom koji pruža poseban ugođaj tijekom zimskih mjeseci. Iz dnevnog boravka izlazi se na veliku natkrivenu terasu s neometanim pogledom na more. Na katu se nalaze još dvije udobne spavaće sobe i dvije moderno uređene kupaonice.
Kuća je opremljena centralnim grijanjem s radijatorima, trima klima uređajima te kaminom, što osigurava ugodnu temperaturu tijekom cijele godine.
Poseban naglasak zaslužuje uređena i potpuno ograđena okućnica koja pruža osjećaj sigurnosti i privatnosti. U dvorištu se nalazi bazen dimenzija 6,70 m x 4 m, dubine 1,5 m, s prostranim sunčalištem, vanjskim tušem te potpuno opremljena ljetna kuhinja sa zidanim roštiljem, frižiderom, sudoperom i vanjskim zvučnicima, idealno za ljetna druženja i obiteljske trenutke.
Kuća je građena kvalitetno, uz redovito održavanje i manje renovacije kroz godine. Fasada ima termo-izolaciju od 16 cm, PVC stolariju, keramičke pločice dimenzija 60x30 cm te laminat u sobama. Svi prozori opremljeni su roletama, a ulazna kapija u dvorište je električna. Prilaz kući je popločen i vodi do garaže te glavnog ulaza.
Osim kvalitete izgradnje, veliku vrijednost predstavlja i sama lokacija. Kuća se nalazi na kraju mirne ulice, bez prometa, s vlastitim prilazom i rasvjetom. Istovremeno je dovoljno blizu svim važnim sadržajima – trgovinama, plažama i prometnicama – koje su dostupne unutar 5 do 10 minuta hoda. Blizina Zračne luke Rijeka, Krčkog mosta i brojnih plaža čini ovu kuću izvrsnom prilikom za obiteljski život, ali i izuzetno isplativom investicijom za turistički najam, što potvrđuju i visoke ocjene koje kuća već sada bilježi kao turistički objekt.

Blizina sadržaja:
Omišalj, centar- 600 m
Restoran- 550 m
Beach bar- 800 m
Lidl- 800 m
Pekara- 700 m
More/plaža- 800 m
Ljekarna- 1 km
Autobusna stanica- 1 km
Malinska- 11 km
Grad Krk- 22 km
Rijeka- 25 km
Zračna luka- 2,5 km
Krčki most- 3,5 km

Udaljenost većih gradova:
Omišalj- Ljubljana: 139 km
Omišalj - Beč: 512 km
Omišalj - Budimpešta: 501 km
Omišalj - Prag: 837 km
Omišalj - München: 540 km
Omišalj - Zagreb: 162 km

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta. Zainteresirani kupci mogu razgledati isključivo uz prethodno potpisivanje ugovora o posredovanju o prometu nekretnina.
ID-KOD: 127-159

Ako nekretninu želite osobno posjetiti, kontaktirajte:
Jennifer Hofmann
E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr
Tel: +385-91-515-0887
http://kaiser-immobilien.hr/

Interni broj: 1199813 REC - 127-159

REC ID: 1199813

Island of Krk, Omišalj-

Omišalj is a charming seaside village located in the northwestern part of the island of Krk, known for its rich history, narrow stone streets and enchanting views of the Kvarner Bay. As one of the oldest settlements on the island, Omišalj offers a unique blend of tradition, natural beauty and modern infrastructure. Thanks to its proximity to the Krk Bridge, airport and motorway, Omišalj is extremely accessible and is the perfect place for a peaceful life or vacation in an authentic Mediterranean environment. Kaiser Immobilien presents this unique house located in a quiet and special location, with a beautiful sea view and a private swimming pool. This exceptional property consists of a ground floor and an upper floor, carefully designed to offer maximum comfort, functionality and privacy. The ground floor of the house is designed as a social area - the entrance leads to an authentic tavern equipped with a large table, bar and fully functional kitchen. On this floor there are also two bedrooms, ideal for guests, as well as a bathroom with shower and toilet and a separate laundry room. The ground floor also includes a spacious garage that protects the vehicle from the weather, and offers additional space for bicycles and storage. The first floor of the house has its own, separate entrance, which further ensures privacy. The entrance leads to a spacious and bright open-concept living area with a fully equipped kitchen (dishwasher, oven, electric stove, coffee maker, etc.), a dining room and a living room with a functional fireplace that provides a special atmosphere during the winter months. The living room opens onto a large covered terrace with an unobstructed view of the sea. On the first floor there are two more comfortable bedrooms and two modern bathrooms. The house is equipped with central heating with radiators, three air conditioners and a fireplace, which ensures a pleasant temperature throughout the year. Special emphasis deserves the landscaped and fully fenced garden that provides a sense of security and privacy. In the yard there is a swimming pool measuring 6.70 mx 4 m, 1.5 m deep, with a spacious sunbathing area, an outdoor shower and a fully equipped summer kitchen with a built-in barbecue, refrigerator, sink and outdoor speakers, ideal for summer gatherings and family moments. The house was built with quality, with regular maintenance and minor renovations over the years. The facade has 16 cm thermal insulation, PVC joinery, 60x30 cm ceramic tiles and laminate flooring in the rooms. All windows are equipped with roller shutters, and the entrance gate to the yard is electric. The approach to the house is paved and leads to the garage and the main entrance. In addition to the quality of construction, the location itself is of great value. The house is located at the end of a quiet street, without traffic, with its own driveway and lighting. At the same time, it is close enough to all important amenities – shops, beaches and roads – which are accessible within a 5 to 10 minute walk. The proximity of Rijeka Airport, the Krk Bridge and numerous beaches makes this house an excellent opportunity for family life, but also an extremely profitable investment for tourist rental, which is confirmed by the high ratings that the house is already recording as a tourist facility. Proximity to amenities: Omišalj, center - 600 m Restaurant - 550 m Beach bar - 800 m Lidl - 800 m Bakery - 700 m Sea/beach - 800 m Pharmacy - 1 km Bus station - 1 km Malinska - 11 km Town of Krk - 22 km Rijeka - 25 km Airport - 2.5 km Krk Bridge - 3.5 km Distance from major cities: Omišalj - Ljubljana: 139 km Omišalj - Vienna: 512 km Omišalj - Budapest: 501 km Omišalj - Prague: 837 km Omišalj - Munich: 540 km Omišalj - Zagreb: 162 km The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act. Interested buyers can view only after previously signing a real estate brokerage contract. ID-CODE: 127-159 If you would like to visit the property in person, please contact: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Intrnal number: 127-159

REC ID: 1199813

Insel Krk, Omišalj-

Omišalj ist ein charmantes Küstendorf im Nordwesten der Insel Krk und bekannt für seine reiche Geschichte, seine engen Steingassen und den bezaubernden Blick auf die Kvarner Bucht. Als eine der ältesten Siedlungen der Insel bietet Omišalj eine einzigartige Mischung aus Tradition, natürlicher Schönheit und moderner Infrastruktur. Dank der Nähe zur Krk-Brücke, zum Flughafen und zur Autobahn ist Omišalj hervorragend erreichbar und der perfekte Ort für ein ruhiges Leben oder einen Urlaub in authentisch mediterraner Umgebung. Kaiser Immobilien präsentiert dieses einzigartige Haus in ruhiger und besonderer Lage mit wunderschönem Meerblick und privatem Pool. Dieses außergewöhnliche Anwesen besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss, die sorgfältig gestaltet wurden, um maximalen Komfort, Funktionalität und Privatsphäre zu bieten. Das Erdgeschoss des Hauses ist als Gemeinschaftsbereich konzipiert – der Eingang führt zu einer authentischen Taverne mit großem Tisch, Bar und voll funktionsfähiger Küche. Auf dieser Etage befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer, ideal für Gäste, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC und eine separate Waschküche. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine geräumige Garage, die das Fahrzeug vor Witterungseinflüssen schützt und zusätzlichen Platz für Fahrräder und zur Lagerung bietet. Die erste Etage des Hauses hat einen eigenen, separaten Eingang, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt. Der Eingang führt zu einem geräumigen und hellen Wohnbereich mit offenem Konzept, einer voll ausgestatteten Küche (Geschirrspüler, Backofen, Elektroherd, Kaffeemaschine usw.), einem Esszimmer und einem Wohnzimmer mit einem funktionalen Kamin, der in den Wintermonaten für eine besondere Atmosphäre sorgt. Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer großen überdachten Terrasse mit freiem Blick auf das Meer. In der ersten Etage gibt es zwei weitere komfortable Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Das Haus ist mit einer Zentralheizung mit Heizkörpern, drei Klimaanlagen und einem Kamin ausgestattet, die das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen sorgen. Besonderes Augenmerk verdient der angelegte und komplett eingezäunte Garten, der ein Gefühl von Sicherheit und Privatsphäre vermittelt. Im Hof befindet sich ein 6,70 x 4 m großer und 1,5 m tiefer Swimmingpool mit großzügiger Liegewiese, Außendusche und voll ausgestatteter Sommerküche mit eingebautem Grill, Kühlschrank, Spüle und Außenlautsprechern – ideal für Sommertreffen und Familienmomente. Das Haus wurde hochwertig gebaut und im Laufe der Jahre regelmäßig gewartet und kleinere Renovierungen vorgenommen. Die Fassade ist 16 cm wärmegedämmt, mit PVC-Tischlerei, 60 x 30 cm großen Keramikfliesen und Laminatböden in den Zimmern. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und das Eingangstor zum Hof ist elektrisch. Die Zufahrt zum Haus ist asphaltiert und führt zur Garage und zum Haupteingang. Neben der hochwertigen Bauweise ist auch die Lage selbst von großem Wert. Das Haus liegt am Ende einer ruhigen, verkehrsfreien Straße mit eigener Auffahrt und Beleuchtung. Gleichzeitig liegt es in der Nähe aller wichtigen Annehmlichkeiten – Geschäfte, Strände und Straßen –, die in 5 bis 10 Gehminuten erreichbar sind. Die Nähe zum Flughafen Rijeka, der Krk-Brücke und zahlreichen Stränden macht dieses Haus zu einer hervorragenden Möglichkeit für das Familienleben, aber auch zu einer äußerst rentablen Investition für die touristische Vermietung, was durch die hohen Bewertungen bestätigt wird, die das Haus bereits als Touristeneinrichtung erhält. Nähe zu Annehmlichkeiten: Omišalj, Zentrum – 600 m Restaurant – 550 m Strandbar – 800 m Lidl – 800 m Bäckerei – 700 m Meer/Strand – 800 m Apotheke – 1 km Busbahnhof – 1 km Malinska – 11 km Stadt Krk – 22 km Rijeka – 25 km Flughafen – 2,5 km Krk-Brücke – 3,5 km Entfernung vom Stadtzentrum Städte: Omišalj - Ljubljana: 139 km Omišalj - Wien: 512 km Omišalj - Budapest: 501 km Omišalj - Prag: 837 km Omišalj - München: 540 km Omišalj - Zagreb: 162 km Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie nach Abschluss des ersten Rechtsakts gezahlt. Eine Besichtigung ist für interessierte Käufer nur nach vorheriger Unterzeichnung eines Maklervertrages möglich. ID-CODE: 127-159 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, wenden Sie sich bitte an: Jennifer Hofmann E-Mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Interne Nummer: 127-159

REC ID: 1199813

Isola di Krk, Omišalj-

Omišalj è un incantevole borgo marinaro situato nella parte nord-occidentale dell'isola di Veglia, noto per la sua ricca storia, le strette vie in pietra e gli incantevoli panorami sul Golfo del Quarnero. Essendo uno degli insediamenti più antichi dell'isola, Omišalj offre un mix unico di tradizione, bellezze naturali e infrastrutture moderne. Grazie alla sua vicinanza al ponte di Veglia, all'aeroporto e all'autostrada, Omišalj è estremamente accessibile ed è il luogo perfetto per una vita tranquilla o una vacanza in un autentico ambiente mediterraneo. Kaiser Immobilien presenta questa casa unica situata in una posizione tranquilla e privilegiata, con una splendida vista mare e una piscina privata. Questa eccezionale proprietà si compone di un piano terra e di un piano superiore, accuratamente progettati per offrire il massimo comfort, funzionalità e privacy. Il piano terra della casa è concepito come zona conviviale: l'ingresso conduce a un'autentica taverna attrezzata con un grande tavolo, un bar e una cucina completamente attrezzata. Su questo piano si trovano anche due camere da letto, ideali per gli ospiti, oltre a un bagno con doccia e WC e una lavanderia separata. Il piano terra comprende anche un ampio garage che protegge il veicolo dalle intemperie e offre ulteriore spazio per biciclette e deposito. Il primo piano della casa ha un ingresso indipendente, che garantisce ulteriormente la privacy. L'ingresso conduce a un'ampia e luminosa zona giorno open space con cucina completamente attrezzata (lavastoviglie, forno, piano cottura elettrico, macchina per il caffè, ecc.), una sala da pranzo e un soggiorno con un camino funzionale che crea un'atmosfera speciale durante i mesi invernali. Il soggiorno si apre su un'ampia terrazza coperta con vista libera sul mare. Al primo piano si trovano altre due comode camere da letto e due bagni moderni. La casa è dotata di riscaldamento centralizzato con termosifoni, tre condizionatori e un camino, che garantisce una temperatura piacevole durante tutto l'anno. Particolare attenzione merita il giardino paesaggistico e completamente recintato, che offre un senso di sicurezza e privacy. Nel cortile si trova una piscina di 6,70 m x 4 m, profonda 1,5 m, con un'ampia zona prendisole, una doccia esterna e una cucina estiva completamente attrezzata con barbecue incorporato, frigorifero, lavello e altoparlanti esterni, ideale per le riunioni estive e i momenti in famiglia. La casa è stata costruita con qualità, con manutenzione regolare e piccole ristrutturazioni nel corso degli anni. La facciata è dotata di isolamento termico da 16 cm, infissi in PVC, piastrelle in ceramica 60x30 cm e pavimenti in laminato nelle camere. Tutte le finestre sono dotate di tapparelle e il cancello d'ingresso al cortile è elettrico. L'accesso alla casa è asfaltato e conduce al garage e all'ingresso principale. Oltre alla qualità della costruzione, la posizione in sé è di grande valore. La casa si trova alla fine di una strada tranquilla, senza traffico, con un vialetto privato e illuminazione. Allo stesso tempo, è abbastanza vicina a tutti i servizi principali - negozi, spiagge e strade - che sono raggiungibili in 5-10 minuti a piedi. La vicinanza dell'aeroporto di Rijeka, del ponte di Krk e di numerose spiagge rende questa casa un'eccellente opportunità per la vita familiare, ma anche un investimento estremamente redditizio per l'affitto turistico, il che è confermato dalle ottime valutazioni che la casa sta già registrando come struttura turistica. Vicinanza ai servizi: Omišalj, centro - 600 m Ristorante - 550 m Bar sulla spiaggia - 800 m Lidl - 800 m Panetteria - 700 m Mare/spiaggia - 800 m Farmacia - 1 km Stazione degli autobus - 1 km Malinska - 11 km Città di Krk - 22 km Rijeka - 25 km Aeroporto - 2,5 km Ponte di Krk - 3,5 km Distanza dai principali città: Omišalj - Lubiana: 139 km Omišalj - Vienna: 512 km Omišalj - Budapest: 501 km Omišalj - Praga: 837 km Omišalj - Monaco: 540 km Omišalj - Zagabria: 162 km La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto giuridico. Gli acquirenti interessati possono visionare l'immobile solo dopo aver firmato un contratto di mediazione immobiliare. CODICE ID: 127-159 Per visitare l'immobile di persona, si prega di contattare: Jennifer Hofmann E-mail: jennifer@kaiser-immobilien.hr Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/

Numero interno: 127-159

REC ID: 1199813

Остров Крк, Омишаль-

Омишаль – очаровательная приморская деревня в северо-западной части острова Крк, известная своей богатой историей, узкими каменными улочками и очаровательными видами на залив Кварнер. Будучи одним из старейших поселений острова, Омишаль предлагает уникальное сочетание традиций, природной красоты и современной инфраструктуры. Благодаря близости к мосту Крк, аэропорту и автомагистрали, Омишаль отличается чрезвычайной доступностью и является идеальным местом для спокойной жизни или отдыха в аутентичной средиземноморской атмосфере. Kaiser Immobilien представляет этот уникальный дом, расположенный в тихом и особенном месте, с прекрасным видом на море и собственным бассейном. Этот исключительный объект недвижимости состоит из первого и второго этажей, тщательно спроектированных для максимального комфорта, функциональности и уединения. Первый этаж дома предназначен для отдыха: вход ведет в настоящую таверну с большим столом, баром и полностью оборудованной кухней. На этом этаже также находятся две спальни, идеально подходящие для гостей, а также ванная комната с душем и туалетом и отдельная прачечная. На первом этаже также расположен просторный гараж, защищающий автомобиль от непогоды и предлагающий дополнительное место для велосипедов и хранения вещей. На втором этаже дома есть отдельный вход, что обеспечивает дополнительную приватность. Вход ведет в просторную и светлую гостиную открытой планировки с полностью оборудованной кухней (посудомоечная машина, духовка, электрическая плита, кофеварка и т.д.), столовой и гостиной с функциональным камином, создающим особую атмосферу в зимние месяцы. Гостиная выходит на большую крытую террасу с панорамным видом на море. На втором этаже расположены еще две комфортабельные спальни и две современные ванные комнаты. Дом оборудован центральным отоплением с радиаторами, тремя кондиционерами и камином, что обеспечивает приятную температуру круглый год. Особого внимания заслуживает благоустроенный и полностью огороженный сад, который дарит ощущение безопасности и уединения. Во дворе есть бассейн размером 6,70 м x 4 м, глубиной 1,5 м, с просторной площадкой для загара, летним душем и полностью оборудованной летней кухней со встроенным барбекю, холодильником, раковиной и наружными колонками, идеально подходящей для летних посиделок и семейных моментов. Дом был построен качественно, с регулярным обслуживанием и небольшими ремонтами на протяжении многих лет. Фасад имеет 16-сантиметровую теплоизоляцию, окна ПВХ, керамическую плитку 60x30 см и ламинат в комнатах. Все окна оснащены рольставнями, а въездные ворота во двор электрические. Подъезд к дому вымощен асфальтом и ведет к гаражу и главному входу. Помимо качества строительства, само местоположение представляет большую ценность. Дом расположен в конце тихой улицы, без движения транспорта, с собственным подъездом и освещением. В то же время он достаточно близко ко всем важным объектам инфраструктуры – магазинам, пляжам и дорогам – которые доступны в течение 5-10 минут ходьбы. Близость к аэропорту Риеки, мосту Крк и многочисленным пляжам делает этот дом прекрасной возможностью для семейной жизни, а также чрезвычайно выгодной инвестицией для сдачи в туристическую аренду, что подтверждается высокими рейтингами, которые дом уже получает как туристический объект. Близость к удобствам: Омишаль, центр - 600 м Ресторан - 550 м Пляжный бар - 800 м Lidl - 800 м Пекарня - 700 м Море/пляж - 800 м Аптека - 1 км Автовокзал - 1 км Малинска - 11 км Город Крк - 22 км Риека - 25 км Аэропорт - 2,5 км Кркский мост - 3,5 км Расстояние от крупных городов: Омишаль - Любляна: 139 км Омишаль - Вена: 512 км Омишаль - Будапешт: 501 км Омишаль - Прага: 837 км Омишаль - Мюнхен: 540 км Омишаль - Загреб: 162 км Агентская комиссия для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае приобретения недвижимости, при заключении первого юридического действовать. Заинтересованные покупатели могут осмотреть объект только после предварительного заключения договора на оказание услуг по недвижимости. ИДЕНТИФИКАЦИОННЫЙ КОД: 127-159. Если вы хотите осмотреть объект лично, пожалуйста, свяжитесь с: Дженнифер Хофманн. Электронная почта: jennifer@kaiser-immobilien.hr. Тел.: +385-91-515-0887. http://kaiser-immobilien.hr/

Внутренний номер: 127-159

REC ID: 1199813