RIJEKA, VIŠKOVO - stan 2. ( 57 m2 ) U NOVOGRADNJI 2S+DB, URBANA GRADNJA VIŠKOVO! PRILIKA!

RIJEKA, VIŠKOVO - stan 2. ( 57 m2 ) U NOVOGRADNJI 2S+DB, URBANA GRADNJA VIŠKOVO! PRILIKA!

PRETPRODAJA STANOVA DO 01.10.2025!
NAKON NAVEDENOG DATUMA CIJENE STANOVA SE POVEĆAVAJU!
PRILIKA!!!

Stan 2 – prizemlje
Predsoblje: 4,04 m2
Kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak: 20,70 m2
Terasa: 9,72m2 · Soba_1: 10,22 m2
Soba_2: 8,40 m2
Kupaonica: 4,59 m2
Stan 2 ukupno netto: 57,67 m2

Građevina je isključivo stambene namjene. Sadržavat će 6 stanova sa pripadajućim spremištima u podrumu i parkirnim mjestima na otvorenom.

U podrumu je smješteno 6 spremišta za 6 stanova.

U prizemlju su smještena 2 stana. Na 1.katu su smještena 2 stana. Na 2.katu su smještena 2 stana.

VANJSKI IZGLED I UREĐENJE OKOLIŠA:
Zgrada ima jednostavne i funkcionalne volumene. Pročelja su umjereno horizontalno i vertikalno razvedena. Obrada pročelja će biti izvedena suvremenim materijalima, u nekoj od nijansi bijele i sive boje. Vanjska stolarija će biti od PVC-a, u crnoj boji. Ograde balkona će biti staklene. Vrsta krova je ravni krov. Neizgrađeni dio građevne čestice bit će uređen kao kolno-pješačka površina, površina za pristup građevini, pješačka površina i zelena površina. Kolno-pješačka površina i površina za pristup građevini će
biti asfaltirana. Pješačka površina će biti opločena betonskim elementima, a zelene površine će biti travnate i hortikulturno uređene sadnjom niskog i visokog autohtonog raslinja

KONSTRUKCIJA:
Konstrukcija zgrade je zidana od blok opeke, osim podrumskih zidova koji su armiranobetonski. Zidovi od blok opeke su uokvireni vertikalnim i horizontalnim armiranobetonskim serklažima. Međukatne konstrukcije su pune armiranobetonske ploče. Stubišni krakovi i podesti su pune armiranobetonske ploče. Stupovi, grede i nadvoji su od armiranog betona. Temelji i nadtemeljni zidovi su od armiranog betona. Krovna konstrukcija je puna armiranobetonska ploča.

INSTALACIJE:
U zgradi će se nalaziti instalacije dovoda i odvoda sanitarno potrošne vode, instalacija odvoda oborinske vode, instalacija odvoda kondenzata sa termotehničke instalacije, elektroinstalacija jake i slabe struje (telefonija i parlafon), te strojarska instalacija grijanja, hlađenja i ventilacije.

MIKROLOKACIJA:
Općina Viškovo smještena je sjeverozapadno od Rijeke, i predstavlja jedno od najpropulzivnijih područja, ne samo unutar Primorsko – goranske županije, već i na razini države.
Sa državnim cestama Općina Viškovo je spojena preko glavnog čvora Škurinje te preko novootvorenog čvora Rujevica (Riječka obilaznica) koji olakšava tranzit i pristup samoj Općini. Kroz Općinu prolazi ukupno 5 županijskih i 4 lokalne ceste. Općina Viškovo nalazi se vrlo blizu granice sa Slovenijom (granični prijelaz Rupa) te je tako lako i brzo dostupna Slovencima i Talijanima,a djelomično se oslanja i na Opatiju kao jako turističko središte.Naselje Viškovo administrativno je središte općine. Duž glavne prometnice smještene su sve važne ustanove : Općina, pošta, osnovna škola, vrtići, knjižnica, ustanove primarne zdravstvene zaštite, ljekarne, banke, crkva, turistička zajednica, pumpne stanice te niz prodavaonica prehrambenih proizvoda, a tu su i razne uslužne djelatnosti.

NEKRETNINA NA ODLIČNOJ I JEDINSTVENOJ LOKACIJI S VELIKIM POTENCIJALOM!

Svakako nekretnina za obiteljski život, ali pogodna i kao investicija u vidu turizma.

Budite korak ispred i iskoristite ovu rijetku priliku!

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1205368 REC - 41251

REC ID: 1205368

RIJEKA, VIŠKOVO - apartment 2. (57 m2) IN A NEW BUILDING 2 BEDROOMS + LIVING ROOM, URBAN BUILDING VIŠKOVO! OPPORTUNITY!

RIJEKA, VIŠKOVO - apartment 2. (57 m2) IN A NEW BUILDING 2 BEDROOMS + LIVING ROOM, URBAN BUILDING VIŠKOVO! OPPORTUNITY!

PRE-SALE OF APARTMENTS UNTIL 15.07.2025! 15% DISCOUNT!!! Apartment 2 - ground floor Hall: 4.04 m2 Kitchen, dining room and living room: 20.70 m2 Terrace: 9.72 m2 · Room_1: 10.22 m2 Room_2: 8.40 m2 Bathroom: 4.59 m2 Apartment 2 total net area: 57.67 m2 The building is exclusively for residential purposes. It will contain 6 apartments with associated storage rooms in the basement and outdoor parking spaces. There are 6 storage rooms for 6 apartments in the basement. There are 2 apartments on the ground floor. There are 2 apartments on the 1st floor. There are 2 apartments on the 2nd floor. EXTERIOR APPEARANCE AND ENVIRONMENTAL DEVELOPMENT: The building has simple and functional volumes. The facades are moderately horizontally and vertically indented. The facade will be finished with modern materials, in some of the shades of white and gray. The exterior joinery will be made of PVC, in black. The balcony railings will be glass. The roof type is a flat roof. The undeveloped part of the building plot will be developed as a vehicular and pedestrian area, an area for access to the building, a pedestrian area and a green area. The vehicular and pedestrian area and the area for access to the building will be asphalted. The pedestrian area will be paved with concrete elements, and the green areas will be grassy and horticulturally arranged by planting low and tall indigenous vegetation. CONSTRUCTION: The building structure is built of block bricks, except for the basement walls, which are reinforced concrete. The block brick walls are framed with vertical and horizontal reinforced concrete rings. The interfloor structures are solid reinforced concrete slabs. The staircase wings and landings are solid reinforced concrete slabs. The columns, beams and lintels are made of reinforced concrete. The foundations and foundation walls are made of reinforced concrete. The roof structure is solid reinforced concrete slabs. INSTALLATIONS: The building will house sanitary water supply and drainage installations, rainwater drainage installations, condensate drainage installations from the thermotechnical installation, high and low current electrical installations (telephony and intercom), and mechanical installations for heating, cooling and ventilation. MICRO-LOCATION: The Municipality of Viškovo is located northwest of Rijeka, and represents one of the most propulsive areas, not only within the Primorje-Gorski Kotar County, but also at the national level. The Municipality of Viškovo is connected to state roads via the main Škurinje junction and via the newly opened Rujevica junction (Rijeka bypass), which facilitates transit and access to the Municipality itself. A total of 5 county and 4 local roads pass through the Municipality. The municipality of Viškovo is located very close to the border with Slovenia (Rupa border crossing) and is therefore easily and quickly accessible to Slovenians and Italians, and partly relies on Opatija as a strong tourist center. The settlement of Viškovo is the administrative center of the municipality. Along the main road are all important institutions: the municipality, post office, primary school, kindergartens, library, primary health care institutions, pharmacies, banks, church, tourist board, gas stations and a number of grocery stores, as well as various service activities. PROPERTY IN AN EXCELLENT AND UNIQUE LOCATION WITH GREAT POTENTIAL! Certainly a property for family life, but also suitable as an investment in the form of tourism. Be one step ahead and take advantage of this rare opportunity!

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 41251

REC ID: 1205368

RIJEKA, VIŠKOVO - Wohnung 2. (57 m2) IN EINEM NEUEN GEBÄUDE 2 SCHLAFZIMMER + WOHNZIMMER, STÄDTISCHES GEBÄUDE VIŠKOVO! GELEGENHEIT!

RIJEKA, VIŠKOVO – Wohnung 2. (57 m2) IN EINEM NEUBAU 2 SCHLAFZIMMER + WOHNZIMMER, STÄDTISCHES GEBÄUDE VIŠKOVO! GELEGENHEIT!

VORVERKAUF VON WOHNUNGEN BIS 15.07.2025! 15 % RABATT!!! Wohnung 2 – Erdgeschoss Flur: 4,04 m2 Küche, Esszimmer und Wohnzimmer: 20,70 m2 Terrasse: 9,72 m2 · Zimmer_1: 10,22 m2 Zimmer_2: 8,40 m2 Badezimmer: 4,59 m2 Gesamtnettofläche der Wohnung 2: 57,67 m2 Das Gebäude dient ausschließlich Wohnzwecken. Es wird 6 Wohnungen mit dazugehörigen Abstellräumen im Keller und Außenparkplätzen enthalten. Im Keller gibt es 6 Abstellräume für 6 Wohnungen. Im Erdgeschoss gibt es 2 Wohnungen. Im 1. Stock gibt es 2 Wohnungen. Im 2. Stock befinden sich 2 Wohnungen. ÄUSSERES Erscheinungsbild UND UMWELTBEZOGENE ENTWICKLUNG: Das Gebäude ist schlicht und funktional gestaltet. Die Fassaden sind mäßig horizontal und vertikal gegliedert. Die Fassade wird mit modernen Materialien in verschiedenen Weiß- und Grautönen gestaltet. Die Außenschreinereiarbeiten bestehen aus schwarzem PVC. Die Balkongeländer bestehen aus Glas. Das Dach ist ein Flachdach. Der unbebaute Teil des Grundstücks wird als Auto- und Fußgängerzone, Zufahrtsbereich, Fußgängerzone und Grünfläche angelegt. Die Auto- und Fußgängerzone sowie der Zufahrtsbereich werden asphaltiert. Die Fußgängerzone wird mit Betonelementen gepflastert, die Grünflächen werden mit Gras bepflanzt und gärtnerisch mit niedriger und hoher einheimischer Vegetation gestaltet. BAUWEISE: Die Gebäudestruktur besteht aus Ziegelsteinen, mit Ausnahme der Kellerwände, die aus Stahlbeton bestehen. Die Ziegelsteinwände sind mit vertikalen und horizontalen Stahlbetonringen eingefasst. Die Zwischengeschosskonstruktionen bestehen aus massiven Stahlbetonplatten. Die Treppenflügel und Podeste bestehen aus massiven Stahlbetonplatten. Stützen, Balken und Stürze sind aus Stahlbeton. Fundamente und Grundmauern bestehen aus Stahlbeton. Die Dachkonstruktion besteht aus massiven Stahlbetonplatten. INSTALLATIONEN: Das Gebäude beherbergt Sanitärwasserversorgungs- und Abwasseranlagen, Regenwasserableitungsanlagen, Kondensatableitungsanlagen der Wärmetechnik, Stark- und Schwachstrominstallationen (Telefon und Gegensprechanlage) sowie mechanische Anlagen für Heizung, Kühlung und Lüftung. MIKRO-LAGE: Die Gemeinde Viškovo liegt nordwestlich von Rijeka und ist eine der dynamischsten Gegenden nicht nur in der Gespanschaft Primorje-Gorski kotar, sondern auch landesweit. Die Gemeinde Viškovo ist über den Hauptknotenpunkt Škurinje und den neu eröffneten Knotenpunkt Rujevica (Umgehungsstraße von Rijeka) an die Staatsstraßen angeschlossen, was den Transit und den Zugang zur Gemeinde selbst erleichtert. Insgesamt führen fünf Kreisstraßen und vier lokale Straßen durch die Gemeinde. Die Gemeinde Viškovo liegt in unmittelbarer Nähe der slowenischen Grenze (Grenzübergang Rupa) und ist daher für Slowenen und Italiener leicht und schnell erreichbar. Sie ist teilweise auf Opatija als starkes Tourismuszentrum angewiesen. Die Siedlung Viškovo ist das Verwaltungszentrum der Gemeinde. Entlang der Hauptstraße befinden sich alle wichtigen Einrichtungen: Gemeindeamt, Postamt, Grundschule, Kindergärten, Bibliothek, medizinische Einrichtungen, Apotheken, Banken, Kirche, Tourismusverband, Tankstellen und zahlreiche Lebensmittelgeschäfte sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe. IMMOBILIE IN AUSGEZEICHNETER UND EINZIGARTIGER LAGE MIT GROSSEM POTENZIAL! Sicherlich eine Immobilie für das Familienleben, aber auch als Investition in den Tourismus geeignet. Seien Sie einen Schritt voraus und nutzen Sie diese seltene Gelegenheit!

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 41251

REC ID: 1205368

RIJEKA, VIŠKOVO - appartamento 2. (57 m2) IN NUOVA COSTRUZIONE 2 CAMERE DA LETTO + SOGGIORNO, EDIFICIO URBANO VIŠKOVO! OPPORTUNITÀ!

RIJEKA, VIŠKOVO - appartamento 2. (57 m2) IN UN NUOVO EDIFICIO 2 CAMERE DA LETTO + SOGGIORNO, EDIFICIO URBANO VIŠKOVO! OCCASIONE!

PRE-VENDITA DI APPARTAMENTI FINO AL 15.07.2025! SCONTO DEL 15%!!! Appartamento 2 - piano terra Ingresso: 4,04 m2 Cucina, sala da pranzo e soggiorno: 20,70 m2 Terrazza: 9,72 m2 · Camera_1: 10,22 m2 Camera_2: 8,40 m2 Bagno: 4,59 m2 Superficie netta totale dell'appartamento 2: 57,67 m2 L'edificio è esclusivamente a scopo residenziale. Conterrà 6 appartamenti con relativi ripostigli nel seminterrato e posti auto esterni. Ci sono 6 ripostigli per 6 appartamenti nel seminterrato. Ci sono 2 appartamenti al piano terra. Ci sono 2 appartamenti al 1° piano. Ci sono 2 appartamenti al secondo piano. ASPETTO ESTERNO E SVILUPPO AMBIENTALE: L'edificio ha volumi semplici e funzionali. Le facciate sono moderatamente frastagliate orizzontalmente e verticalmente. La facciata sarà rifinita con materiali moderni, in alcune tonalità di bianco e grigio. Gli infissi esterni saranno in PVC, di colore nero. Le ringhiere dei balconi saranno in vetro. Il tetto è piano. La parte non edificata del lotto edificabile sarà adibita a zona veicolare e pedonale, area di accesso all'edificio, area pedonale e area verde. L'area veicolare e pedonale e l'area di accesso all'edificio saranno asfaltate. L'area pedonale sarà pavimentata con elementi in calcestruzzo e le aree verdi saranno erbose e sistemate a giardino con vegetazione autoctona bassa e alta. COSTRUZIONE: La struttura dell'edificio è realizzata in blocchi di mattoni, ad eccezione dei muri del seminterrato, che sono in cemento armato. I muri in blocchi di mattoni sono incorniciati da anelli verticali e orizzontali in cemento armato. Le strutture interpiano sono in solette di cemento armato. Le ali delle scale e i pianerottoli sono realizzati in solette di cemento armato. I pilastri, le travi e gli architravi sono in cemento armato. Le fondazioni e i muri di fondazione sono in cemento armato. La struttura del tetto è realizzata in solette di cemento armato. IMPIANTI: L'edificio ospiterà impianti di adduzione e scarico dell'acqua sanitaria, impianti di scarico delle acque piovane, impianti di scarico della condensa dell'impianto termotecnico, impianti elettrici a corrente alternata (telefonia e citofono) e impianti meccanici per il riscaldamento, il raffreddamento e la ventilazione. MICRO-LOCALIZZAZIONE: Il Comune di Viškovo si trova a nord-ovest di Fiume e rappresenta una delle aree più dinamiche, non solo all'interno della Contea Litoraneo-Montana, ma anche a livello nazionale. Il Comune di Viškovo è collegato alle strade statali tramite lo svincolo principale di Škurinje e tramite lo svincolo di Rujevica (tangenziale di Fiume) di recente apertura, che facilita il transito e l'accesso al Comune stesso. Il Comune è attraversato da 5 strade provinciali e 4 strade locali. Il comune di Viškovo si trova nelle immediate vicinanze del confine con la Slovenia (valico di frontiera di Rupa) ed è quindi facilmente e rapidamente accessibile a sloveni e italiani, e fa affidamento in parte su Abbazia come importante centro turistico. L'abitato di Viškovo è il centro amministrativo del comune. Lungo la strada principale si trovano tutte le istituzioni importanti: il comune, l'ufficio postale, la scuola elementare, gli asili, la biblioteca, gli istituti di assistenza sanitaria di base, le farmacie, le banche, la chiesa, l'ufficio turistico, i distributori di benzina e diversi negozi di alimentari, oltre a diverse attività di servizio. IMMOBILE IN UNA POSIZIONE ECCELLENTE E UNICA CON UN GRANDE POTENZIALE! Sicuramente un immobile per la vita familiare, ma adatto anche come investimento turistico. Siate un passo avanti e approfittate di questa rara opportunità!

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 41251

REC ID: 1205368

РИЕКА, ВИШКОВО - квартира 2. (57 м2) В НОВОМ ДОМЕ 2 СПАЛЬНИ + ГОСТИНАЯ, ГОРОДСКАЯ СТРОИТЕЛЬСТВО ВИШКОВО! ВОЗМОЖНОСТЬ!

RIJEKA, VIŠKOVO - квартира 2. (57 м2) В НОВОМ ЗДАНИИ 2 СПАЛЬНИ + ГОСТИНАЯ, ГОРОДСКОЕ ЗДАНИЕ VIŠKOVO! ВОЗМОЖНОСТЬ!

ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ ПРОДАЖА КВАРТИР ДО 15.07.2025! СКИДКА 15%!!! Квартира 2 - первый этаж Зал: 4,04 м2 Кухня, столовая и гостиная: 20,70 м2 Терраса: 9,72 м2 · Room_1: 10,22 м2 Room_2: 8,40 м2 Ванная комната: 4,59 м2 Общая чистая площадь квартиры 2: 57,67 м2 Здание предназначено исключительно для проживания. В нем будет 6 квартир с соответствующими кладовыми в подвале и открытыми парковочными местами. В подвале есть 6 кладовых на 6 квартир. На первом этаже есть 2 квартиры. На втором этаже есть 2 квартиры. На 2 этаже 2 квартиры. ВНЕШНИЙ ВИД И ОКРУЖАЮЩАЯ СРЕДА: Здание имеет простые и функциональные объемы. Фасады умеренно горизонтально и вертикально выемчатые. Фасад будет отделан современными материалами, в некоторых оттенках белого и серого. Внешние столярные изделия будут выполнены из ПВХ черного цвета. Балконные перила будут стеклянными. Тип крыши - плоская крыша. Незастроенная часть участка застройки будет застроена как проезжая часть и пешеходная зона, зона для доступа к зданию, пешеходная зона и зеленая зона. Проезжая часть и пешеходная зона, а также зона для доступа к зданию будут заасфальтированы. Пешеходная зона будет вымощена бетонными элементами, а зеленые зоны будут засажены травой и оформлены в садовом стиле путем посадки низкой и высокой местной растительности. СТРОИТЕЛЬСТВО: Конструкция здания построена из блочного кирпича, за исключением стен подвала, которые выполнены из железобетона. Стены из блочного кирпича обрамлены вертикальными и горизонтальными железобетонными кольцами. Межэтажные конструкции выполнены из сплошных железобетонных плит. Лестничные крылья и площадки выполнены из сплошных железобетонных плит. Колонны, балки и перемычки выполнены из сплошного железобетона. Фундамент и фундаментные стены выполнены из сплошного железобетона. Конструкция крыши выполнена из сплошных железобетонных плит. УСТАНОВКИ: В здании будут размещены установки санитарного водоснабжения и дренажа, установки дренажа дождевой воды, установки дренажа конденсата из теплотехнической установки, сильноточные и слаботочные электрические установки (телефония и домофон), а также механические установки для отопления, охлаждения и вентиляции. МИКРО-РАСПОЛОЖЕНИЕ: Муниципалитет Вишково расположен к северо-западу от Риеки и представляет собой один из самых перспективных районов не только в жупании Приморье-Горски-Котар, но и на национальном уровне. Муниципалитет Вишково соединен с государственными дорогами через главный перекресток Шкуринье и через недавно открытый перекресток Руевица (объездная дорога Риеки), что облегчает транзит и доступ к самому муниципалитету. Всего через муниципалитет проходят 5 окружных и 4 местные дороги. Муниципалитет Вишково расположен очень близко к границе со Словенией (пограничный переход Рупа) и поэтому легко и быстро доступен словенцам и итальянцам, и частично опирается на Опатию как на сильный туристический центр. Поселок Вишково является административным центром муниципалитета. Вдоль главной дороги находятся все важные учреждения: муниципалитет, почта, начальная школа, детские сады, библиотека, учреждения первичной медицинской помощи, аптеки, банки, церковь, туристический совет, заправочные станции и ряд продуктовых магазинов, а также различные виды услуг. НЕДВИЖИМОСТЬ В ПРЕКРАСНОМ И УНИКАЛЬНОМ МЕСТЕ С БОЛЬШИМ ПОТЕНЦИАЛОМ! Безусловно, недвижимость для семейной жизни, но также подходит в качестве инвестиции в виде туризма. Будьте на шаг впереди и воспользуйтесь этой редкой возможностью!

Уважаемые клиенты, комиссия агентства взимается в соответствии с Общими положениями и условиями: www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 41251

REC ID: 1205368