Split, Drvenik - Luksuzna kamena vila, 8700 m2, prvi red do mora

Prodaje se luksuzna kamena vila na otoku Drveniku – autentična mediteranska hacienda u srcu Jadrana

Na prodaju je ekskluzivna kamena vila smještena na otoku Drveniku, svega 30 metara od mora, okružena mirisnom borovom šumom i netaknutom prirodom. Ova vila nije samo nekretnina – to je mjesto gdje se luksuz susreće s autentičnim mediteranskim stilom života.

Vila se prostire na impresivnom privatnom posjedu površine 8.700 m², u cijelosti uokvirenom tradicionalnim suhozidima koji osiguravaju maksimalnu privatnost. Prostrani vrtovi, kamene staze i mediteranska vegetacija stvaraju jedinstvenu atmosferu potpune harmonije i mira.

ARHITEKTURA I RASPORED
Vila je oblikovana kao autentična hacienda i sastoji se od:

4 prostrane spavaće sobe (dvije povezane s glavnim dijelom vile, a dvije sa zasebnim ulazom iz atrija)

4 moderne kupaonice, svaka pridružena spavaćoj sobi, s luksuznim zidanim tuš kabinama dimenzija 110x100 cm, velikim umivaonikom s ormarićem, ogledalom i WC-om

dnevne sobe od 35 m², centralnog prostora vile koji povezuje balkon, terasu, kuhinju i atrij

kuhinje s modernom opremom

atrija koji donosi posebnu čar i osigurava dodatnu privatnost

konobe, balkona i velike terase s pogledom na more

Spavaće sobe oplemenjene su hrastovim „seljačkim podom" vrhunske kvalitete, koji pruža toplinsku izolaciju i unosi toplinu prostora. Vila može udobno smjestiti do 8 osoba.

UDOBNOST I LUKSUZ
Dnevna soba opremljena je velikom kožnom garniturom, LCD TV-om, DVD-om, Wi-Fi internetom i muzičkom linijom. Velika staklena vrata otvaraju se prema balkonu, pružajući spektakularan pogled na jug i zapad te nezaboravne zalaske sunca.

ENERGETSKA SAMOODRŽIVOST
Vila je projektirana da koristi energiju iz obnovljivih izvora i potpuno je samoodrživa:

Voda: prikuplja se iz padalina i skladišti u šterni kapaciteta 80.000 l

Električna energija: dobiva se od solarnih ćelija i pohranjuje u baterije velikog kapaciteta (1.000 Ah)

Grijanje: kombinacija zidnog grijanja (u svim sobama) i podnog grijanja (u kupaonicama i kuhinji) – najsuvremeniji sustav grijanja koji omogućuje boravak u vili tijekom cijele godine

Topla voda: spremnik od 700 l grijan pomoću kolektora na krovu

Izolacija: zidovi debljine 45 cm i vrhunska izolacija krova osiguravaju prirodnu regulaciju temperature – klimatizacija nije potrebna

DODATNE POGODNOSTI
Unutar posjeda osiguran je privatni parking za 5 i više automobila, a za ljubitelje mora i nautike na raspolaganju je pristanište za manji brod, što omogućava izravan pristup moru i jednostavno istraživanje skrivenih uvala i okolnih otoka.

OTOK DRVENIK
Drvenik je jedan od bisera srednje Dalmacije, smješten nedaleko od Splita i Trogira. Otok je poznat po svojoj netaknutoj prirodi, kristalno čistom moru, miru i autentičnom mediteranskom ugođaju. Za razliku od užurbanih turističkih destinacija, Drvenik nudi mir i intimu, ali i dovoljno blizine kopnu kako bi se lako moglo spojiti najbolje iz oba svijeta – osamu i dostupnost.

ZAŠTO ODABRATI OVU VILU?

Luksuzna kamena hacienda na prvoklasnoj lokaciji uz more

Potpuna privatnost na posjedu od 8.700 m²

Samoodrživa nekretnina s najsuvremenijim sustavom grijanja i opskrbe energijom

Spektakularan pogled na more i zalaske sunca

Privatni parking i pristanište za brod

Idealna za obiteljsku rezidenciju, odmor ili turistički najam visoke kategorije

Ovo nije samo vila – ovo je stil života.

Ovakve prilike rijetko dolaze – kontaktirajte nas već danas i rezervirajte privatni obilazak ove jedinstvene nekretnine.

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.
Kontaktirajte nas s povjerenjem za više informacija i dogovor oko razgledavanja.
Tel: +385915404646
Email: vedran@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1209692 REC - 138-53

REC ID: 1209692

Split, Drvenik - Luxury stone villa, 8700 m2, first row to the sea

Luxury stone villa for sale on the island of Drvenik – an authentic Mediterranean hacienda in the heart of the Adriatic An exclusive stone villa is for sale on the island of Drvenik, just 30 meters from the sea, surrounded by a fragrant pine forest and untouched nature. This villa is not just a property – it is a place where luxury meets an authentic Mediterranean lifestyle. The villa is spread over an impressive private property of 8,700 m², entirely framed by traditional dry stone walls that ensure maximum privacy. Spacious gardens, stone paths and Mediterranean vegetation create a unique atmosphere of complete harmony and peace. ARCHITECTURE AND LAYOUT The villa is designed as an authentic hacienda and consists of: 4 spacious bedrooms (two connected to the main part of the villa, and two with a separate entrance from the atrium) 4 modern bathrooms, each attached to the bedroom, with luxurious built-in shower cabins measuring 110x100 cm, a large sink with a cabinet, mirror and toilet a living room of 35 m², the central space of the villa that connects the balcony, terrace, kitchen and atrium the kitchen with modern equipment of the atrium that brings a special charm and ensures additional privacy of the tavern, balcony and large terrace with a sea view The bedrooms are refined with top-quality oak "peasant flooring", which provides thermal insulation and brings warmth to the space. The villa can comfortably accommodate up to 8 people. COMFORT AND LUXURY The living room is equipped with a large leather sofa, LCD TV, DVD, Wi-Fi internet and stereo. Large glass doors open onto the balcony, offering spectacular views to the south and west and unforgettable sunsets. ENERGY SELF-SUSTAINABILITY The villa is designed to use energy from renewable sources and is completely self-sustainable: Water: collected from rainfall and stored in a cistern with a capacity of 80,000 l Electricity: obtained from solar cells and stored in high-capacity batteries (1,000 Ah) Heating: a combination of wall heating (in all rooms) and underfloor heating (in bathrooms and kitchen) - a state-of-the-art heating system that allows you to stay in the villa all year round Hot water: a 700 l tank heated by a collector on the roof Insulation: 45 cm thick walls and top-quality roof insulation ensure natural temperature regulation - air conditioning is not required ADDITIONAL BENEFITS Private parking for 5 or more cars is provided within the property, and for sea and nautical enthusiasts, a dock for a smaller boat is available, which allows direct access to the sea and easy exploration of hidden coves and surrounding islands. ???? Drvenik Island Drvenik is one of the pearls of central Dalmatia, located not far from Split and Trogir. The island is known for its untouched nature, crystal clear sea, peace and authentic Mediterranean atmosphere. Unlike busy tourist destinations, Drvenik offers peace and intimacy, but also enough proximity to the mainland to easily combine the best of both worlds - solitude and accessibility. WHY CHOOSE THIS VILLA? Luxurious stone hacienda in a prime location by the sea Complete privacy on an 8,700 m² property Self-sustaining property with state-of-the-art heating and energy supply system Spectacular views of the sea and sunsets Private parking and boat dock Ideal for a family residence, vacation or high-class tourist rental This is not just a villa - this is a lifestyle. Opportunities like this rarely come along - contact us today and book a private tour of this unique property. The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing the property, upon conclusion of the first legal act. Contact us with confidence for more information and to arrange a viewing. Phone: +385915404646 Email: vedran@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 138-53

REC ID: 1209692

Split, Drvenik – Luxuriöse Steinvilla, 8700 m2, erste Reihe zum Meer

Luxuriöse Steinvilla zum Verkauf auf der Insel Drvenik – eine authentische mediterrane Hacienda im Herzen der Adria. Auf der Insel Drvenik, nur 30 Meter vom Meer entfernt, umgeben von einem duftenden Pinienwald und unberührter Natur, steht eine exklusive Steinvilla zum Verkauf. Diese Villa ist nicht nur ein Anwesen – sie ist ein Ort, an dem Luxus auf authentischen mediterranen Lebensstil trifft. Die Villa erstreckt sich über ein beeindruckendes Privatgrundstück von 8.700 m², das vollständig von traditionellen Trockenmauern eingerahmt ist, die maximale Privatsphäre gewährleisten. Großzügige Gärten, Steinwege und mediterrane Vegetation schaffen eine einzigartige Atmosphäre vollkommener Harmonie und Ruhe. ARCHITEKTUR UND AUFTEILUNG Die Villa ist als authentische Hacienda konzipiert und besteht aus: 4 geräumigen Schlafzimmern (zwei mit dem Hauptteil der Villa verbunden und zwei mit separatem Eingang vom Atrium) 4 modernen Badezimmern, jedes an das Schlafzimmer angeschlossen, mit luxuriösen eingebauten Duschkabinen mit den Maßen 110 x 100 cm, einem großen Waschbecken mit Schrank, Spiegel und Toilette einem 35 m² großen Wohnzimmer, dem zentralen Raum der Villa, der Balkon, Terrasse, Küche und Atrium verbindet die modern ausgestattete Küche des Atriums, die einen besonderen Charme hat und zusätzliche Privatsphäre bietet der Taverne, dem Balkon und der großen Terrasse mit Meerblick Die Schlafzimmer sind mit hochwertigem Eichen-„Bauernparkett" veredelt, das für Wärmedämmung sorgt und dem Raum Wärme verleiht. Die Villa bietet bequem Platz für bis zu 8 Personen. KOMFORT UND LUXUS Das Wohnzimmer ist mit einem großen Ledersofa, LCD-TV, DVD, WLAN-Internet und Stereoanlage ausgestattet. Große Glastüren öffnen sich auf den Balkon und bieten eine spektakuläre Aussicht nach Süden und Westen und unvergessliche Sonnenuntergänge. ENERGIESAMTVERSORGUNG Die Villa ist auf die Nutzung von Energie aus erneuerbaren Quellen ausgelegt und ist vollständig energieautark: Wasser: wird aus Regenfällen gesammelt und in einer Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 80.000 l gespeichert. Strom: wird aus Solarzellen gewonnen und in Batterien mit hoher Kapazität (1.000 Ah) gespeichert. Heizung: eine Kombination aus Wandheizung (in allen Zimmern) und Fußbodenheizung (in Badezimmern und Küche) – ein hochmodernes Heizsystem, das Ihnen einen ganzjährigen Aufenthalt in der Villa ermöglicht. Warmwasser: ein 700-l-Tank, der von einem Kollektor auf dem Dach beheizt wird. Isolierung: 45 cm dicke Wände und eine hochwertige Dachisolierung sorgen für eine natürliche Temperaturregulierung – eine Klimaanlage ist nicht erforderlich. ZUSÄTZLICHE VORTEILE Auf dem Grundstück stehen private Parkplätze für 5 oder mehr Autos zur Verfügung und für Meer- und Nautikliebhaber steht ein Dock für ein kleineres Boot zur Verfügung, das direkten Zugang zum Meer und eine einfache Erkundung versteckter Buchten und umliegender Inseln ermöglicht. ???? Insel Drvenik Drvenik ist eine der Perlen Mitteldalmatiens, unweit von Split und Trogir gelegen. Die Insel ist für ihre unberührte Natur, das kristallklare Meer, die Ruhe und die authentische mediterrane Atmosphäre bekannt. Anders als überfüllte Touristenziele bietet Drvenik Ruhe und Intimität, aber auch genügend Nähe zum Festland, um das Beste aus beiden Welten – Abgeschiedenheit und Erreichbarkeit – problemlos zu kombinieren. WARUM DIESE VILLA WÄHLEN? Luxuriöse Hacienda aus Stein in bester Lage am Meer Vollständige Privatsphäre auf einem 8.700 m² großen Grundstück Autarkes Anwesen mit hochmodernem Heiz- und Energieversorgungssystem Spektakuläre Aussicht auf das Meer und die Sonnenuntergänge Privater Parkplatz und Bootssteg Ideal als Familienresidenz, für den Urlaub oder als erstklassige Touristenvermietung Dies ist nicht nur eine Villa – dies ist ein Lebensstil. Solche Gelegenheiten kommen selten – kontaktieren Sie uns noch heute und buchen Sie eine private Besichtigung dieses einzigartigen Anwesens. Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. und wird im Falle des Kaufs der Immobilie nach Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts fällig. Kontaktieren Sie uns vertrauensvoll für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Telefon: +385915404646 E-Mail: vedran@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 138-53

REC ID: 1209692

Spalato, Drvenik - Lussuosa villa in pietra, 8700 m2, prima fila al mare

Lussuosa villa in pietra in vendita sull'isola di Drvenik: un'autentica hacienda mediterranea nel cuore dell'Adriatico. Un'esclusiva villa in pietra è in vendita sull'isola di Drvenik, a soli 30 metri dal mare, circondata da una profumata pineta e da una natura incontaminata. Questa villa non è solo una proprietà: è un luogo in cui il lusso incontra un autentico stile di vita mediterraneo. La villa si estende su un'imponente proprietà privata di 8.700 m², interamente circondata da tradizionali muri a secco che garantiscono la massima privacy. Ampi giardini, sentieri in pietra e vegetazione mediterranea creano un'atmosfera unica di completa armonia e pace. ARCHITETTURA E DISPOSIZIONE La villa è progettata come un'autentica hacienda ed è composta da: 4 spaziose camere da letto (due collegate alla parte principale della villa e due con ingresso separato dall'atrio) 4 bagni moderni, ciascuno annesso alla camera da letto, con lussuose cabine doccia integrate di 110x100 cm, un grande lavandino con mobile, specchio e WC un soggiorno di 35 m², lo spazio centrale della villa che collega il balcone, la terrazza, la cucina e l'atrio la cucina con moderne attrezzature dell'atrio che conferisce un fascino speciale e garantisce ulteriore privacy della taverna, del balcone e dell'ampia terrazza con vista mare Le camere da letto sono rifinite con pavimenti in rovere "ruvido" di alta qualità, che fornisce isolamento termico e dona calore allo spazio. La villa può ospitare comodamente fino a 8 persone. COMFORT E LUSSO Il soggiorno è dotato di un grande divano in pelle, TV LCD, DVD, Internet Wi-Fi e stereo. Grandi porte a vetri si aprono sul balcone, offrendo viste spettacolari a sud e a ovest e tramonti indimenticabili. AUTOSOSTENIBILITÀ ENERGETICA La villa è progettata per utilizzare energia da fonti rinnovabili ed è completamente autosufficiente: Acqua: raccolta dalle precipitazioni e immagazzinata in una cisterna con una capacità di 80.000 l Elettricità: ottenuta da celle solari e immagazzinata in batterie ad alta capacità (1.000 Ah) Riscaldamento: una combinazione di riscaldamento a parete (in tutte le stanze) e riscaldamento a pavimento (in bagni e cucina) - un sistema di riscaldamento all'avanguardia che consente di soggiornare nella villa tutto l'anno Acqua calda: un serbatoio da 700 l riscaldato da un collettore sul tetto Isolamento: pareti spesse 45 cm e isolamento del tetto di alta qualità garantiscono una regolazione naturale della temperatura - l'aria condizionata non è necessaria VANTAGGI AGGIUNTIVI All'interno della proprietà è disponibile un parcheggio privato per 5 o più auto e, per gli amanti del mare e della nautica, è disponibile un molo per una barca più piccola, che consente l'accesso diretto al mare e la facile esplorazione delle calette nascoste e delle isole circostanti. ???? Isola di Drvenik Drvenik è una delle perle della Dalmazia centrale, situata non lontano da Spalato e Trogir. L'isola è nota per la sua natura incontaminata, il mare cristallino, la pace e l'autentica atmosfera mediterranea. A differenza delle affollate destinazioni turistiche, Drvenik offre pace e intimità, ma anche la vicinanza alla terraferma per combinare facilmente il meglio di entrambi i mondi: solitudine e accessibilità. PERCHÉ SCEGLIERE QUESTA VILLA? Lussuosa hacienda in pietra in una posizione privilegiata sul mare Privacy completa su una proprietà di 8.700 m² Proprietà autosufficiente con sistema di riscaldamento e fornitura di energia all'avanguardia Vista spettacolare sul mare e sui tramonti Parcheggio privato e molo per barche Ideale per una residenza familiare, una vacanza o un affitto turistico di alta classe Questa non è solo una villa: è uno stile di vita. Opportunità come questa si presentano raramente: contattaci oggi stesso e prenota una visita privata di questa proprietà unica. La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene pagata in caso di acquisto della proprietà, alla conclusione del primo atto legale. Contattateci con fiducia per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento per una visita. Telefono: +385915404646 Email: vedran@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 138-53

REC ID: 1209692

Сплит, Дрвеник - Роскошная каменная вилла, 8700 м2, первый ряд от моря

Роскошная каменная вилла продаётся на острове Дрвеник – настоящая средиземноморская асьенда в самом сердце Адриатики. На острове Дрвеник, всего в 30 метрах от моря, в окружении благоухающего соснового леса и нетронутой природы, продаётся эксклюзивная каменная вилла. Эта вилла – не просто недвижимость, а место, где роскошь сочетается с настоящим средиземноморским образом жизни. Вилла расположена на впечатляющем участке площадью 8700 м², полностью обрамлённом традиционными стенами сухой кладки, которые обеспечивают максимальную приватность. Просторные сады, каменные дорожки и средиземноморская растительность создают уникальную атмосферу полной гармонии и покоя. АРХИТЕКТУРА И ПЛАНИРОВКА Вилла спроектирована как настоящая асьенда и состоит из: 4 просторных спален (две из которых соединены с основной частью виллы, а две имеют отдельный вход из атриума) 4 современных ванных комнат, каждая из которых примыкает к спальне, с роскошными встроенными душевыми кабинами размером 110x100 см, большой раковиной с тумбой, зеркалом и туалетом гостиная площадью 35 м², центральное пространство виллы, которое соединяет балкон, террасу, кухню и атриум кухня с современным оборудованием атриума, что придает особый шарм и обеспечивает дополнительную приватность таверны, балкона и большой террасы с видом на море Спальни отделаны высококачественным дубовым «крестьянским паркетом», который обеспечивает теплоизоляцию и приносит тепло в пространство. Вилла может с комфортом разместить до 8 человек. КОМФОРТ И РОСКОШЬ Гостиная оборудована большим кожаным диваном, ЖК-телевизором, DVD-плеером, Wi-Fi интернетом и стереосистемой. Большие стеклянные двери выходят на балкон, откуда открываются потрясающие виды на юг и запад и незабываемые закаты. ЭНЕРГЕТИЧЕСКАЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОСТЬ Вилла спроектирована с учетом использования энергии из возобновляемых источников и является полностью самодостаточной: Вода: собирается из осадков и хранится в цистерне емкостью 80 000 л Электричество: получается от солнечных батарей и хранится в батареях высокой емкости (1000 Ач) Отопление: комбинация настенного отопления (во всех комнатах) и напольного отопления (в ванных комнатах и на кухне) — современная система отопления, которая позволяет проживать на вилле круглый год Горячая вода: бак объемом 700 л, нагреваемый коллектором на крыше Изоляция: стены толщиной 45 см и высококачественная изоляция крыши обеспечивают естественную регулировку температуры — кондиционирование воздуха не требуется ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА На территории виллы предусмотрена частная парковка на 5 и более автомобилей, а для любителей моря и морских видов спорта доступен причал для небольшой лодки, что обеспечивает прямой доступ к морю и легкое исследование скрытых бухт и близлежащих островов. ???? Остров Дрвеник Дрвеник — одна из жемчужин Средней Далмации, расположенная недалеко от Сплита и Трогира. Остров славится своей нетронутой природой, кристально чистым морем, покоем и подлинной средиземноморской атмосферой. В отличие от оживленных туристических направлений, Дрвеник предлагает тишину и уединенность, но также достаточную близость к материку, чтобы легко совместить лучшее из обоих миров — уединение и доступность. ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ ЭТУ ВИЛЛУ? Роскошная каменная асьенда в отличном месте у моря Полная приватность на участке площадью 8700 м² Самостоятельная недвижимость с современной системой отопления и энергоснабжения Захватывающие виды на море и закаты Частная парковка и лодочный причал Идеально подходит для семейного проживания, отпуска или аренды для высококлассных туристов Это не просто вилла — это образ жизни. Такие возможности выпадают редко — свяжитесь с нами сегодня и закажите частную экскурсию по этой уникальной недвижимости. Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации просмотра. Телефон: +385915404646 Электронная почта: vedran@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 138-53

REC ID: 1209692