* Stambeno poslovna kuća sa bazenom u Banjolama *

Vrlo atraktivna nekretnina koja nudi brojne mogućnosti za razvoj i ulaganje.

Opis nekretnine
Lokacija: Poslovna zona K1, pretežito trgovačka.
Namjena: Stambeno-poslovna, s uporabnom dozvolom i kategorizacijom za 3 apartmana.
Trenutna upotreba: Iznajmljuje se kao kuća za odmor za 21 osobu, s mogućnošću iznajmljivanja pojedinačnih apartmana.
Značajke
Površina: 500 m² stambene površine na dvije etaže + 225 m² hale (trenutno neiskorištene).
Dvorište: 900 m² s 40 maslina, bazenom od 70 m² (s plitkim dijelom za djecu i jacuzzijem).
Grijanje: Centralno plinsko grijanje, grijanje tople vode na plin i struju, solarni paneli i unutarnji kamin s mogućnošću centralnog grijanja.
Klima uređaji: 9 klima uređaja.
Potencijal
Izgradiva površina: Mogućnost dogradnje i nadogradnje, s trenutnom izgrađenošću od oko 37% i dozvoljenom maksimalnom izgrađenošću od 50%. Mogućnost izgradnje do 3 etaže.
Godišnji promet: Trenutno nosi 90.000-100.000 eura godišnjeg prometa kroz turizam (samo tijekom ljetne sezone od 4 mjeseca).
Mogućnosti razvoja: Prostor hale može se preurediti za unutarnji wellness ili dodatne smještajne jedinice. Uz nadogradnju, može se razviti hotel s restoranom ili trgovinom.

Ova nekretnina predstavlja izuzetan potencijal za investitore ili poduzetnike u turizmu, s mogućnošću značajnog rasta prihoda i razvoja dodatnih sadržaja. Lokacija, kvaliteta izgradnje i trenutačna funkcionalnost, uz dodatne mogućnosti proširenja, čine ovu kuću privlačnom prilikom za ulaganje.

Ako imate dodatna pitanja ili trebate više informacija, slobodno se javite!

Kontakt: +385/99-444-5435
email: istradom.sasan@gmail.com

Interni broj: 1214196 REC - 8272

REC ID: 1214196

House Banjole, Medulin, 500m2

Very attractive property offering numerous development and investment opportunities.

Property Description
Location: Business Zone K1, predominantly commercial.
Purpose: Residential-business, with a use permit and categorization for 3 apartments.
Current use: Rented as a holiday home for 21 people, with the possibility of renting individual apartments.
Features
Area: 500 m² of living space on two floors + 225 m² of hall (currently unused).
Yard: 900 m² with 40 olive trees, 70 m² swimming pool (with shallow children's section and jacuzzi).
Heating: Central gas heating, hot water heating on gas and electricity, solar panels and indoor fireplace with the possibility of central heating.
Air conditioners: 9 air conditioners.
Potential
Buildable area: Possibility of extension and upgrading, with current construction of about 37% and a maximum permitted construction of 50%. Possibility of building up to 3 floors.
Annual turnover: Currently carries 90,000-100,000 euros of annual turnover through tourism (only during the 4-month summer season).
Development possibilities: The hall space can be converted into an indoor wellness or additional accommodation units. With the extension, a hotel with a restaurant or a shop can be developed.

This property represents exceptional potential for investors or entrepreneurs in tourism, with the possibility of significant income growth and the development of additional facilities. The location, quality of construction and current functionality, with additional expansion possibilities, make this house an attractive investment opportunity.

If you have any additional questions or need more information, please feel free to contact us!

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Intrnal number: 8272

REC ID: 1214196

Haus Banjole, Medulin, 500m2

Sehr attraktive Immobilie, die zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten und Investitionsmöglichkeiten bietet.

Objektbeschreibung
Lage: Gewerbegebiet K1, überwiegend gewerblich genutzt.
Zweck: Wohn-Gewerbe, mit Nutzungsgenehmigung und Kategorisierung für 3 Wohnungen.
Derzeitige Nutzung: Vermietet als Ferienhaus für 21 Personen, mit der Möglichkeit zur Anmietung einzelner Wohnungen.
Merkmale
Fläche: 500 m² Wohnfläche auf zwei Etagen + 225 m² Halle (derzeit ungenutzt).
Hof: 900 m² mit 40 Olivenbäumen, 70 m² Swimmingpool (mit flachem Bereich für Kinder und Whirlpool).
Heizung: Gaszentralheizung, Warmwasserbereitung mit Gas und Strom, Sonnenkollektoren und Innenkamin mit der Möglichkeit einer Zentralheizung.
Klimaanlagen: 9 Klimaanlagen.
Potenzial
Bebaubare Fläche: Möglichkeit zur Erweiterung und Aufwertung, mit einem aktuellen Bebauungsanteil von ca. 37 % und einem maximal zulässigen Bebauungsanteil von 50 %. Möglichkeit, bis zu 3 Stockwerke zu bauen.
Jahresumsatz: Aktuell werden 90.000-100.000 Euro Jahresumsatz durch Tourismus erzielt (nur während der 4-monatigen Sommersaison).
Entwicklungsmöglichkeiten: Die Hallenflächen können zu einem Indoor-Wellnessbereich oder zusätzlichen Wohneinheiten umgebaut werden. Durch eine Modernisierung kann ein Hotel mit Restaurant oder Shop entstehen.

Diese Immobilie bietet ein außergewöhnliches Potenzial für Investoren oder Unternehmer im Tourismusbereich und bietet die Möglichkeit eines erheblichen Umsatzwachstums und der Entwicklung zusätzlicher Einrichtungen. Die Lage, die Bauqualität und die aktuelle Funktionalität mit zusätzlichen Ausbaumöglichkeiten machen dieses Haus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Wenn Sie weitere Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, können Sie sich gerne an uns wenden!

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Interne Nummer: 8272

REC ID: 1214196

Casa Banjole, Medulin, 500m2

Proprietà molto interessante che offre numerose opportunità di sviluppo e investimento.

Descrizione della proprietà
Ubicazione: Zona commerciale K1, prevalentemente commerciale.
Destinazione d'uso: residenziale-commerciale, con permesso d'uso e categorizzazione per 3 appartamenti.
Utilizzo attuale: affittata come casa vacanze per 21 persone, con possibilità di affittare singoli appartamenti.
Caratteristiche
Superficie: 500 m² di superficie abitabile su due piani + 225 m² di corridoio (attualmente inutilizzato).
Giardino: 900 m² con 40 ulivi, piscina di 70 m² (con zona poco profonda per bambini e jacuzzi).
Riscaldamento: Riscaldamento centralizzato a gas, riscaldamento dell'acqua calda con gas ed elettricità, pannelli solari e camino interno con possibilità di riscaldamento centralizzato.
Condizionatori d'aria: 9 condizionatori d'aria.
Potenziale
Superficie edificabile: Possibilità di ampliamento e riqualificazione, con un livello di edificazione attuale di circa il 37% e un livello di edificazione massimo consentito del 50%. Possibilità di edificare fino a 3 piani.
Fatturato annuo: attualmente genera un fatturato annuo di 90.000-100.000 euro attraverso il turismo (solo durante la stagione estiva di 4 mesi).
Possibilità di sviluppo: lo spazio della sala può essere convertito in un'area benessere interna o in ulteriori unità abitative. Con un intervento di ristrutturazione è possibile realizzare un albergo con ristorante o negozio.

Questa proprietà rappresenta un potenziale eccezionale per investitori o imprenditori nel settore turistico, con la possibilità di una significativa crescita dei ricavi e dello sviluppo di strutture aggiuntive. La posizione, la qualità della costruzione e l'attuale funzionalità, con ulteriori possibilità di ampliamento, rendono questa casa un'interessante opportunità di investimento.

Se avete ulteriori domande o avete bisogno di maggiori informazioni, non esitate a contattarci!

Contatto: +385/99-444-5435
e-mail: istradom.sasan@gmail.com

Numero interno: 8272

REC ID: 1214196

Внутренний номер: 8272

REC ID: 1214196