Šarmantno imanje u srcu prirode

Prodaje se imanje u zaštićenom prirodnom području grada Dubrovnika, s otvorenim pogledom na Rijeku dubrovačku. Imanje se nalazi na povišenoj lokaciji i sastoji se od glavne kuće, dva pomoćna objekta, okućnice površine 700m2 i uređenog parking prostora.
 
Glavna kuća je tradicionalna kamena građevina, površine 77m2, s uporabnom dozvolom. Obnovljena je 2024. godine i sastoji se od kuhinje s dnevnim boravkom, kupaonice i velike spavaće sobe u prizemlju, dok se na katu nalaze dodatne prostorije koje se trenutačno koriste kao spavaći prostor. Kuća je potpuno opremljena, s klimatizacijom u prizemlju i na katu te grijanjem na struju.
 
U blizini glavne kuće nalazi se prvi pomoćni objekt, također kamena kuća s uporabnom dozvolom, površine 36m2. Ovaj objekt zahtjeva renovaciju međutim ima gustirnu i komin.
 
Drugi pomoćni objekt, udaljeniji od kuće, površine 32m2, također posjeduje uporabnu dozvolu i trenutno je u rohbau stanju.
 
Imanje je u potpunosti u vlasništvu 1/1, bez tereta. Trenutno se koristi za iznajmljivanje. Oba manja objekta za renovaciju, mogu se prenamijeniti u jedinice za iznajmljivanje što ovom imanju daje izuzetan potencijal.

Interni broj: 1215343 REC - 5416/30

REC ID: 1215343

Charming property in the heart of nature

Property for sale in a protected natural area of the city of Dubrovnik, with an open view of the Rijeka dubrovačka. The property is located on an elevated location and consists of the main house, two auxiliary buildings, a garden of 700m2 and a parking space.
 
The main house is a traditional stone building, 77m2 in size, with a use permit. It was renovated in 2024 and consists of a kitchen with a living room, a bathroom and a large bedroom on the ground floor, while on the first floor there are additional rooms that are currently used as sleeping space.
 
The house is fully equipped, with air conditioning on the ground floor and on the first floor and electric heating.
Near the main house there is the first auxiliary building, also a stone house with a use permit, 36m2 in size. This building requires renovation, however, it has a water tank and a chimney.
 
The second auxiliary building, further away from the house, 32m2 in size, also has a use permit and is currently in a unfinished state.
 
The property is fully owned 1/1, with no encumbrances. It is currently used for rental purposes. Both smaller buildings for renovation can be converted into rental units, which gives this property exceptional potential.

Intrnal number: 5416/30

REC ID: 1215343

Charmantes Anwesen mitten in der Natur

Dieses Grundstück steht in einem Naturschutzgebiet der Stadt Dubrovnik mit freiem Blick auf die Rijeka Dubrovačka zum Verkauf. Das Anwesen befindet sich in erhöhter Lage und besteht aus einem Haupthaus, zwei Nebengebäuden, einem 700 m² großen Garten und einem Parkplatz.
 
Das Haupthaus ist ein traditionelles Steinhaus mit 77 m² Wohnfläche und Nutzungsgenehmigung. Es wurde 2024 renoviert und verfügt im Erdgeschoss über eine Küche mit Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein großes Schlafzimmer. Im ersten Stock befinden sich weitere Räume, die derzeit als Schlafräume genutzt werden. Das Haus ist komplett ausgestattet und verfügt über Klimaanlagen im Erdgeschoss und im ersten Stock sowie Elektroheizung.
 
In der Nähe des Haupthauses befindet sich das erste Nebengebäude, ebenfalls ein Steinhaus mit Nutzungsgenehmigung und 36 m² Wohnfläche. Dieses Gebäude ist renovierungsbedürftig, verfügt jedoch über einen Wassertank und einen Kamin.
 
Ein weiteres, vom Haus entferntes Nebengebäude mit einer Fläche von 32 m² verfügt ebenfalls über eine Nutzungsgenehmigung und befindet sich derzeit im Rohbauzustand.
 
Das Grundstück befindet sich im Volleigentum (1/1) und ist lastenfrei. Es wird derzeit zu Vermietungszwecken genutzt. Die beiden kleineren Gebäude, die renoviert werden sollen, können zu Mieteinheiten umgebaut werden, was diesem Anwesen außergewöhnliches Potenzial verleiht.

Interne Nummer: 5416/30

REC ID: 1215343

Affascinante proprietà immersa nella natura

Proprietà in vendita in un'area naturale protetta della città di Dubrovnik, con vista aperta sul fiume. La proprietà si trova in posizione elevata ed è composta da una casa principale, due annessi, un giardino di 700 m² e un parcheggio.
 
La casa principale è un edificio tradizionale in pietra, di 77 m², con permesso d'uso. È stata ristrutturata nel 2024 ed è composta da una cucina con soggiorno, un bagno e un'ampia camera da letto al piano terra, mentre al primo piano si trovano ulteriori stanze attualmente utilizzate come zona notte. La casa è completamente attrezzata, con aria condizionata al piano terra e al primo piano e riscaldamento elettrico.
 
Vicino alla casa principale si trova il primo annesso, anch'esso in pietra con permesso d'uso, di 36 m². Questo edificio necessita di ristrutturazione, tuttavia dispone di una cisterna d'acqua e di un camino.
 
Un altro edificio ausiliario, più distante dalla casa, di 32 m², è anch'esso in possesso di permesso di utilizzo ed è attualmente allo stato grezzo.
 
L'immobile è interamente di proprietà 1/1, libero da vincoli. Attualmente è utilizzato per scopi di locazione. Entrambi gli edifici più piccoli, da ristrutturare, possono essere convertiti in unità abitative in affitto, il che conferisce a questa proprietà un potenziale eccezionale.

Numero interno: 5416/30

REC ID: 1215343

Очаровательная недвижимость в самом сердце природы

Продаётся участок в охраняемой природной зоне города Дубровник, с открытым видом на реку Дубровачка. Участок расположен на возвышенности и состоит из основного дома, двух хозяйственных построек, сада площадью 700 м² и парковочного места площадью.
 
Основной дом – это традиционное каменное строение площадью 77 м² с разрешением на эксплуатацию. Он был отремонтирован в 2024 году и состоит из кухни с гостиной, ванной комнаты и большой спальни на первом этаже, а на втором этаже находятся дополнительные комнаты, которые в настоящее время используются как спальные помещения. Дом полностью оборудован, на первом и втором этажах установлены кондиционеры, а также электрическое отопление.
 
Рядом с основным домом находится первая хозяйственная постройка, также каменный дом с разрешением на эксплуатацию, площадью 36 м². Это здание требует ремонта, однако в нём есть резервуар для воды и камин.
 
Ещё одно вспомогательное здание, расположенное дальше от дома, площадью 32 м², также имеет разрешение на эксплуатацию и в настоящее время находится в незавершённом состоянии.
 
Участок полностью в собственности, без обременений. В настоящее время сдаётся в аренду. Оба небольших здания, требующих ремонта, можно переоборудовать в арендуемые помещения, что придает этому объекту исключительный потенциал.

Внутренний номер: 5416/30

REC ID: 1215343