Opatija – Dva stana s velikim balkonom u najstrožem centru 100 m od mora

Opatija – Gospodski stan s balkonom u gradskoj vili na prestižnoj adresi u najstrožem centru Opatije

Agencija za nekretnine Kaiser Immobilien iz Opatije posreduje u prodaji klasičnog četverosobnog stana ukupne površine 104,86 m2, koji se nalazi na glavnoj opatijskoj ulici, samo 100 metara od obalne šetnice Lungomare i najbliže plaže.

Stan se nalazi u povijesnoj gradskoj vili iz prve polovice 19. stoljeća s ukupno 7 stanova i nalazi se na njenom 2. katu.
Ukupna stambena površina stana iznosi 95,38 m2. Velika prednost je balkon površine gotovo 10 m2, kojim se stan može pohvaliti kao jedini u kući i jedan od rijetkih u ulici.

U 2018. godini je stan prošao opsežnu obnovu (sve instalacije, prozori i vrata), tijekom koje je podijeljen u dvije odvojene jedinice.
Prva (1 spavaća soba + dnevni boravak) ima jugoistočnu orijentaciju, površinu od 52,79 m2 i uključuje spomenuti balkon s prekrasnim pogledom na centar grada, planinski lanac Učke i djelomično i na more.
Ovaj stan sastoji se od ulaznog hodnika, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, jedne spavaće sobe i kupaonice s tuš kabinom.
Balkon okrenut prema ulici i moru zauzima cijelu širinu stana i dostupan je i iz dnevnog boravka i iz spavaće sobe.

Drugi stan (1 spavaća soba + dnevni boravak) orijentiran je prema sjeverozapadu, površine je 42,59 m2 i uključuje i spremište u podrumu kuće površine 11,70 m2.
Ovaj stan se također sastoji od ulaznog hodnika, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, jedne spavaće sobe i kupaonice s tuš kabinom.

Oba stana imaju potpuno odvojene ulaze iz glavnog hodnika zgrade, odvojene priključke za vodu i struju, a dostupna je i dokumentacija za njihovo službeno odvajanje (za sada se službeno vode kao jedna cjelina).
Stanovi se stoga mogu nesmetano koristiti kao zasebne jedinice, ali bi bilo vrlo zanimljivo i ponovno ih spojiti i stvoriti jedan prekrasan veliki stan s tri spavaće sobe.

Što se tiče same vile, ona je spomenik kulture, nedavno joj je obnovljen krov, a trenutačno se priprema obnova njezine fasade, što će joj vratiti prvobitni sjaj.

Kao i velika većina nekretnina u povijesnoj jezgri, stan nema vlastito parkirno mjesto. Međutim, za 4 eura mjesečno moguće je kupiti parkirnu kartu za stanovnike centra grada, koja omogućuje besplatno parkiranje u određenim ulicama u blizini.

Vrlo zanimljiva nekretnina puno potencijala za ljubitelje povijesne jezgre Opatije, bilo za osobnu upotrebu, najam ili kao investicija.

Opatija centar sa svim sadržajima - 0 m
Obala, šetalište Lungomare - 100 m hoda
Plaža - 150 metara / 3 minute hoda
Rijeka: 10 km / 15 minuta
Zračna luka Rijeka - 40 km / 35 minuta
Zračna luka Pula - 100 km / 60 minuta
Ljubljana: 120 km / 2 sata
Beč, München, Budimpešta: 500 km

Agencijska provizija za kupca iznosi 3 % + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se samo u slučaju kupnje nekretnine, po sklapanju prvog pravnog akta.

Za više informacija obratite se:
Jirka Nerad
Telefon: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Šifra nekretnine: 101-315
Hvala vam na interesu!

Interni broj: 1223380 REC - 101-315

REC ID: 1223380

Opatija - Two apartments with a large balcony in the very center 100 m from the sea

Opatija – A stately apartment with a balcony in a city villa at a prestigious address in the very center of Opatija

The real estate agency Kaiser Immobilien from Opatija is mediating the sale of a classic four-room apartment with a total area of ​​104.86 m2, located on the main street of Opatija, just 100 meters from the Lungomare coastal promenade and the nearest beach.

The apartment is located in a historic city villa from the first half of the 19th century with a total of 7 apartments and is located on its 2nd floor.
The total living area of ​​the apartment is 95.38 m2. A great advantage is the balcony of almost 10 m2, which the apartment boasts as the only one in the house and one of the few on the street.

In 2018, the apartment underwent extensive renovation (all installations, windows and doors), during which it was divided into two separate units.
The first (1 bedroom + living room) has a southeast orientation, an area of ​​52.79 m2 and includes the aforementioned balcony with a beautiful view of the city center, the Učka mountain range and partly the sea.
This apartment consists of an entrance hall, a living room with a kitchen and dining room, one bedroom and a bathroom with a shower cabin.
The balcony facing the street and the sea occupies the entire width of the apartment and is accessible from both the living room and the bedroom.

The second apartment (1 bedroom + living room) is oriented to the northwest, has an area of ​​42.59 m2 and includes a storage room in the basement of the house of 11.70 m2.
This apartment also consists of an entrance hall, a living room with a kitchen and dining room, one bedroom and a bathroom with a shower cabin.

Both apartments have completely separate entrances from the main hallway of the building, separate water and electricity connections, and documentation for their official separation is available (for now, they are officially managed as one unit).
The apartments can therefore be used as separate units, but it would be very interesting to re-connect them and create one beautiful large apartment with three bedrooms.

As for the villa itself, it is a cultural monument, its roof has recently been renovated, and the renovation of its facade is currently being prepared, which will restore its original splendor.

Like the vast majority of properties in the historic center, the apartment does not have its own parking space. However, for 4 euros per month it is possible to purchase a parking ticket for residents of the city center, which allows free parking in certain streets nearby.

A very interesting property with a lot of potential for lovers of the historic center of Opatija, whether for personal use, rental or as an investment.

Opatija center with all amenities - 0 m
Coast, Lungomare promenade - 100 m walk
Beach - 150 meters / 3 minutes walk
Rijeka: 10 km / 15 minutes
Rijeka Airport - 40 km / 35 minutes
Pula Airport - 100 km / 60 minutes
Ljubljana: 120 km / 2 hours
Vienna, Munich, Budapest: 500 km

Agency commission for the buyer is 3% + VAT.
The commission covers all services related to the purchase and is paid only in the case of purchasing a property, upon conclusion of the first legal act.

For more information, please contact:
Jirka Nerad
Phone: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Property code: 101-315
Thank you for your interest!

Intrnal number: 101-315

REC ID: 1223380

Opatija - Zwei Wohnungen mit großem Balkon im Zentrum, 100 m vom Meer entfernt

Opatija – Eine repräsentative Wohnung mit Balkon in einer Stadtvilla an einer prestigeträchtigen Adresse im Zentrum von Opatija

Das Immobilienbüro Kaiser Immobilien aus Opatija vermittelt eine klassische Vierzimmerwohnung mit einer Gesamtfläche von 104,86 m². Sie liegt an der Hauptstraße von Opatija, nur 100 Meter von der Küstenpromenade Lungomare und dem nächsten Strand entfernt.

Die Wohnung befindet sich in einer historischen Stadtvilla aus der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts mit insgesamt sieben Wohnungen und liegt im 2. Stock.
Die Gesamtwohnfläche der Wohnung beträgt 95,38 m². Ein großer Pluspunkt ist der knapp 10 m² große Balkon, den die Wohnung als einzigen im Haus und als einen der wenigen in der Straße bietet.

Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend renoviert (alle Installationen, Fenster und Türen), wobei sie in zwei separate Einheiten aufgeteilt wurde.
Die erste Wohnung (1 Schlafzimmer + Wohnzimmer) ist nach Südosten ausgerichtet, hat eine Fläche von 52,79 m² und verfügt über den bereits erwähnten Balkon mit herrlichem Blick auf das Stadtzentrum, das Učka-Gebirge und teilweise auf das Meer.

Diese Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Duschkabine.

Der Balkon zur Straße und zum Meer erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Die zweite Wohnung (1 Schlafzimmer + Wohnzimmer) ist nach Nordwesten ausgerichtet, hat eine Fläche von 42,59 m² und verfügt über einen Abstellraum im Keller des Hauses von 11,70 m².

Diese Wohnung besteht ebenfalls aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Duschkabine.

Beide Wohnungen haben völlig separate Eingänge vom Hauptflur des Gebäudes, separate Wasser- und Stromanschlüsse. Eine offizielle Trennungsdokumentation liegt vor (derzeit werden sie offiziell als eine Einheit verwaltet).
Die Wohnungen können daher als separate Einheiten genutzt werden, es wäre jedoch sehr interessant, sie wieder zu verbinden und eine schöne, große Wohnung mit drei Schlafzimmern zu schaffen.

Die Villa selbst ist ein Kulturdenkmal. Ihr Dach wurde kürzlich renoviert, und die Renovierung der Fassade wird derzeit vorbereitet, um ihr ihren ursprünglichen Glanz zurückzugeben.

Wie die meisten Immobilien in der Altstadt verfügt auch die Wohnung über keinen eigenen Parkplatz. Für 4 Euro pro Monat ist es jedoch möglich, ein Parkticket für Bewohner der Innenstadt zu erwerben, das kostenloses Parken in bestimmten Straßen in der Nähe ermöglicht.

Eine sehr interessante Immobilie mit viel Potenzial für Liebhaber der Altstadt von Opatija, sei es zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Kapitalanlage.

Opatija Zentrum mit allen Annehmlichkeiten – 0 m
Küste, Lungomare-Promenade – 100 m zu Fuß
Strand – 150 m / 3 Minuten zu Fuß
Rijeka: 10 km / 15 Minuten
Flughafen Rijeka – 40 km / 35 Minuten
Flughafen Pula – 100 km / 60 Minuten
Ljubljana: 120 km / 2 Stunden
Wien, München, Budapest: 500 km

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt.
Die Provision deckt alle Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Kauf ab und wird erst beim Kauf einer Immobilie nach Abschluss des ersten Rechtsgeschäfts gezahlt.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an:
Jirka Nerad
Telefon: +385 911 632 884
E-Mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Objektcode: 101-315
Vielen Dank für Ihr Interesse!

Interne Nummer: 101-315

REC ID: 1223380

Opatija - Due appartamenti con un ampio balcone nel centro storico a 100 m dal mare

Abbazia - Un signorile appartamento con balcone in una villa cittadina in un indirizzo prestigioso nel cuore di Abbazia

L'agenzia immobiliare Kaiser Immobilien di Abbazia sta mediando la vendita di un classico quadrilocale con una superficie totale di 104,86 m², situato sulla via principale di Abbazia, a soli 100 metri dal Lungomare e dalla spiaggia più vicina.

L'appartamento si trova in una storica villa cittadina della prima metà del XIX secolo, composta da un totale di 7 appartamenti, ed è situato al secondo piano.
La superficie abitabile totale dell'appartamento è di 95,38 m². Un grande vantaggio è il balcone di quasi 10 m², che l'appartamento vanta come unico nella casa e uno dei pochi sulla strada.

Nel 2018, l'appartamento è stato sottoposto a un'ampia ristrutturazione (tutti gli impianti, finestre e porte), durante la quale è stato diviso in due unità separate.
Il primo (1 camera da letto + soggiorno) è orientato a sud-est, ha una superficie di 52,79 m² e comprende il balcone sopra menzionato con una splendida vista sul centro città, sul massiccio del Monte Maggiore e in parte sul mare.
Questo appartamento è composto da un ingresso, un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una camera da letto e un bagno con cabina doccia.
Il balcone che si affaccia sulla strada e sul mare occupa l'intera larghezza dell'appartamento ed è accessibile sia dal soggiorno che dalla camera da letto.

Il secondo appartamento (1 camera da letto + soggiorno) è orientato a nord-ovest, ha una superficie di 42,59 m² e comprende un ripostiglio nel seminterrato della casa di 11,70 m².
Anche questo appartamento è composto da un ingresso, un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una camera da letto e un bagno con cabina doccia.

Entrambi gli appartamenti hanno ingressi completamente separati dal corridoio principale dell'edificio, allacciamenti idrici ed elettrici separati ed è disponibile la documentazione per la loro separazione ufficiale (per ora, sono gestiti ufficialmente come un'unica unità).
Gli appartamenti possono quindi essere utilizzati come unità separate, ma sarebbe molto interessante ricollegarli e creare un unico splendido appartamento di grandi dimensioni con tre camere da letto.

Per quanto riguarda la villa stessa, è un monumento culturale, il suo tetto è stato recentemente ristrutturato e la ristrutturazione della facciata è attualmente in fase di preparazione, il che ne riporterà l'originario splendore.

Come la stragrande maggioranza degli immobili nel centro storico, l'appartamento non dispone di un posto auto privato. Tuttavia, per 4 euro al mese è possibile acquistare un biglietto di parcheggio per i residenti del centro città, che consente il parcheggio gratuito in alcune vie limitrofe.

Un immobile molto interessante con un grande potenziale per gli amanti del centro storico di Abbazia, sia per uso personale, che per affitto o come investimento.

Centro di Abbazia con tutti i servizi - 0 m
Costa, Lungomare - 100 m a piedi
Spiaggia - 150 metri / 3 minuti a piedi
Fiume: 10 km / 15 minuti
Aeroporto di Fiume - 40 km / 35 minuti
Aeroporto di Pola - 100 km / 60 minuti
Lubiana: 120 km / 2 ore
Vienna, Monaco di Baviera, Budapest: 500 km

La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA.
La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata solo in caso di acquisto di un immobile, al momento della conclusione del primo atto legale.

Per ulteriori informazioni, si prega di contattare:
Jirka Nerad
Telefono: +385 911 632 884
E-mail: jirka@kaiser-immobilien.hr
Codice immobile: 101-315
Grazie per il vostro interesse!

Numero interno: 101-315

REC ID: 1223380

Опатия - Две квартиры с большим балконом в самом центре в 100 м от моря

Опатия – Роскошная квартира с балконом в городской вилле по престижному адресу в самом центре Опатии

Агентство недвижимости Kaiser Immobilien из Опатии предлагает классическую четырёхкомнатную квартиру общей площадью 104,86 м², расположенную на главной улице Опатии, всего в 100 метрах от набережной Лунгомаре и ближайшего пляжа.

Квартира расположена в исторической городской вилле первой половины XIX века, состоящей из 7 квартир, на втором этаже.
Общая жилая площадь квартиры составляет 95,38 м². Большим преимуществом является балкон площадью почти 10 м², который является единственным в доме и одним из немногих на улице.

В 2018 году в квартире был проведен капитальный ремонт (замена всех коммуникаций, окон и дверей), в ходе которого она была разделена на две отдельные квартиры.
Первая квартира (1 спальня + гостиная) площадью 52,79 м² выходит на юго-восток и включает в себя вышеупомянутый балкон с прекрасным видом на центр города, горный хребет Учка и частично на море.
Эта квартира состоит из прихожей, гостиной с кухней и столовой, одной спальни и ванной комнаты с душевой кабиной.
Балкон, выходящий на улицу и море, занимает всю ширину квартиры и доступен как из гостиной, так и из спальни.

Вторая квартира (1 спальня + гостиная) ориентирована на северо-запад, имеет площадь 42,59 м² и включает в себя кладовую в подвале дома площадью 11,70 м².
Эта квартира также состоит из прихожей, гостиной с кухней и столовой, одной спальни и ванной комнаты с душевой кабиной.

Обе квартиры имеют совершенно отдельные входы из главного коридора здания, отдельные подключения к воде и электричеству, а также имеется документация об их официальном разделении (на данный момент они официально управляются как единое целое).
Таким образом, квартиры можно использовать как отдельные помещения, но было бы очень интересно объединить их и создать одну красивую большую квартиру с тремя спальнями.

Что касается самой виллы, то она является памятником культуры, недавно отремонтирована крыша, а в настоящее время готовится к реставрации фасада, которая вернет ей первоначальное великолепие.

Как и большинство объектов недвижимости в историческом центре, квартира не имеет собственного парковочного места. Однако за 4 евро в месяц можно приобрести парковочный талон для жителей центра города, который позволяет бесплатно парковаться на некоторых близлежащих улицах.

Очень интересный объект с большим потенциалом для любителей исторического центра Опатии, как для личного пользования, так и для сдачи в аренду или в качестве инвестиции.

Центр Опатии со всеми удобствами – 0 м
Побережье, набережная Лунгомаре – 100 м пешком
Пляж – 150 метров / 3 минуты пешком
Риека: 10 км / 15 минут
Аэропорт Риеки – 40 км / 35 минут
Аэропорт Пулы – 100 км / 60 минут
Любляна: 120 км / 2 часа
Вена, Мюнхен, Будапешт: 500 км

Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС.
Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается только в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта.

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с:
Йирка Нерад
Телефон: +385 911 632 884
Эл. почта: jirka@kaiser-immobilien.hr
Код объекта: 101-315
Благодарим за проявленный интерес!

Внутренний номер: 101-315

REC ID: 1223380