Fužine, Bribir, zemljište, 22.258 m2 za izgradnju turističkog naselja

BRIBIR – IZUZETNA PRILIKA! VELIKO ZEMLJIŠTE 22.258 m² NA IDEALNOJ LOKACIJI IZMEĐU FUŽINA I CRIKVENICE


Površina: 22.258 m2
Nadmorska visina: 864 m

Prodaje se atraktivno zemljište površine 22.258 m² smješteno u mirnom goranskom mjestu, na cesti koja povezuje Fužine i Crikvenicu.

Ova jedinstvena lokacija spaja ljepote Gorskog kotara i blizinu mora, udaljena svega 28 km od Crikvenice i njenih predivnih plaža te 15 km od Fužina.

Zahvaljujući svom položaju, ovo zemljište nudi idealne uvjete za izgradnju turističkog naselja, planinskog resorta, kuća za odmor ili kombinacije zimsko-ljetnog turizma. Udobne, svježe noći i ugodna klima čine ga savršenim mjestom za bijeg od gradske vreve, dok se do mora i šljunčanih plaža stiže za samo 30 minuta vožnje.

Prednosti lokacije:
⁃ Izvrsna prometna povezanost – ulaz na autocestu Rijeka–Zagreb udaljen je samo 25 minuta vožnje
⁃ Mirna prirodna okolina idealna za odmor, rekreaciju i turizam
⁃ Potencijal za cjelogodišnje poslovanje uz kvalitetno osmišljen turistički koncept
⁃ Zemljište se nalazi uz glavnu cestu i ima jasno definiran obuhvat, vidljiv na priloženim slikama pod slikama u oglasu.

Ova nekretnina predstavlja izvrsnu investicijsku priliku za razvoj turističkog projekta.

Napomena: Zemljište trenutno nema priključak na javni vodovod, te je potrebno predvidjeti izgradnju vlastitih cisterni za vodu, sukladno uvjetima nadležnih službi.
Dostava vode obavlja se bez dodatne naknade za prijevoz, a naplaćuje se isključivo potrošena količina vode po m³.

Za više informacija, dokumentaciju i razgledavanje lokacije, obratite se s povjerenjem.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja
EVERIS REAL ESTATE, koje možete preuzeti na našoj web stranici https://nekretnine.everis.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja

Uvjeti gradnje za UPU Lukovo NA 1-51:

Izgradnja građevina ugostiteljsko-turističke namjena u brdsko planinskim dijelovima građevinskog
područja Lukovo (NA51) vrši se sukladno slijedećim uvjetima:

1. Oblik i veličina građevne čestice
Najmanja dopuštena veličina građevne čestice iznosi 300m2 kod već izgrađenih građevina dok
je za izgradnju novih građevina potrebna veličina minimalno 500m2.

2. Namjena građevine
Ugostiteljsko-turistička građevina u brdsko planinskim dijelovima građevinskih područja
naselja je osnovna građevina namjenjena izgradnji smještajnih kapaciteta i/ili ugostiteljskih
sadržaja. U funkciji osnovne namjene formiraju se pomoćni sadržaji (građevine).
Na građevnoj čestici ugostiteljsko-turističke građevine u brdsko planinskim dijelovima
građevinskih područja naselja, dozvoljava se formiranje i drugih namjena – poslovne
(gospodarske građevine) sa naglaskom na poslovnim sadržajima uslužnog tipa.
Prenamjena postojećih građevina drugih namjena u građevine ugostiteljsko-turističke namjene
moguća je pod istim uvjetima kao i za nove građevine.
Hoteli, pansioni, odmarališta, turistička naselja, moteli i depadanse namijenjeni ugostiteljsko-
turističkoj djelatnosti ne mogu se prenamijeniti u građevine stambene namjene.

3. Veličina građevine
Najveći dopušteni koeficijent izgrađenosti (kig) građevne čestice iznosi 0,3.
Najveći dopušteni koeficijent iskoristivosti građevne čestice (kis) iznosi 0,6.
Najveća dopuštena površina tlocrtne projekcije ugostiteljsko-turističke građevine u brdsko
planinskim dijelovima građevinskih područja naselja iznosi 300m2.
Najveći dopušteni broj etaža iznosi 2 nadzemne etaže (prizemlje, potkrovlje/kat).
Na kosim terenima – nagiba većeg od 30% dozvoljava se izgradnja suterena u površini većoj
od 1/3 tlocrtne površine građevine za smještaj pomoćnih sadržaja (garaža, spremište,
drvarnica i sl.)
Najveća ukupna visina iznosi 8,5m.

4. Smještaj jedne ili više građevina na građevnoj čestici
Osnovna građevina
Unutar građevne čestice smješaju se pomoćni sadržaji i sadržaji poslovne namjene kao dio
gabarita osnovne građevine izuzev sadržaja vrtnog uređenja – vrtne sjenice, ljetne kuhinje,
otvoreni bazen i sl.
Udaljenost osnovne građevine od regulacijskog pravca javne prometne površine ne može biti
manja od 6m. Ako je postojeća nerazvrstana cesta širine kolnika manje od 4,5m za
jednosmjerni promet, odnosno 5,5m za dvosmjerni promet, prilikom gradnje građevina
osnovne namjene, regulacijski pravac formirati će se na način da se osigura prostor za širenje
nerazvrstane ceste na 4,5 ili 5,5m.
Od susjedne građevine osnovne namjene građevina mora biti udaljena najmanje pola svoje
visine (h/2), ali ne manje od 4m od granice građevne čestice.

5. Uvjeti za oblikovanje građevine
Oblikovanje građevina mora biti skladno s krajobrazom poštivajući tradicionalne proporcije
otvora, streha, vijenaca.
Krovišta građevina moraju biti kosa nagiba 35-60 stupnjeva, i prekrivena tradicionalnim materijalima koji
se koriste za pokrove građevina u brdsko-planinskom području. Na krovište je moguće ugraditi
krovne prozore, kupole za prirodno osvjetljavanje te kolektore sunčeve energije.
Površine pročelja ne smiju se bojati u plavu, žutu, narančastu, ljubičastu i dr. boje koje nisu
spojive sa okolinom, a svojim intenzitetom naglašavaju postojeću ili planiranu gradnju.

6. Uvjeti za uređenje građevne čestice, zelenih i parkirališnih površina
Prostor na građevnoj čestici uređuje se na način da se poštuju funkcionalne i oblikovne
karakteristike krajobraza uz upotrebu autohtonih biljnih vrsta.Najmanje 30% građevne čestice mora biti ozelenjeno.
Ograde, ukoliko se izvode, izrađuju se iz autohtonih materijala (drveta, kamena ili od punog
zelenila).
Tamo gdje terenski uvjeti to zahtijevaju mogu se graditi i podzidi, ali ne viši od 150cm.
Potreban broj parkirališnih i garažnih mjesta rješava se unutar građevne čestice.

7. Način i uvjeti priključenja građevne čestice, odnosno građevine na prometnu površinu
Pristup građevnoj čestici je kolni i to: javnom prometnicom širine najmanje 4,5m, pristupnim
putem širine najmanje 3m, ili iznimno pješačkim putem maksimalne dužine 200m, uz uvjet da
je spojen na pristupni put širine 3m.

8. Način i uvjeti priključenja građevne čestice, odnosno građevine na komunalne mreže i ostalu
infrastrukturu
Priključak građevine na komunalne mrežu i ostale infrastrukturne sustave utvrđuje se sukladno
odredbi u UPU Lukovo. Do izgradnje sustava vodoopskrbe i odvodnje uvjetuje se gradnja
cisterni i sabirnih jama sukladno posebnim uvjetima nadležnih službi.

Interni broj: 1228862 REC - E3946

REC ID: 1228862

Fuzine–Bribir, land plot of 22,258 m² for the development of a tourist resort

BRIBIR – EXCEPTIONAL OPPORTUNITY! LARGE PLOT OF 22,258 m² IN AN IDEAL LOCATION BETWEEN FUŽINE AND CRIKVENICA

Land area: 22,258 m²
Elevation: 864 m

For sale is an attractive plot of land measuring 22,258 m², located in a peaceful mountain area along the road connecting Fužine and Crikvenica.
This unique location combines the natural beauty of Gorski Kotar with the proximity of the Adriatic Sea – only 28 km from Crikvenica and its beautiful beaches, and 15 km from Fuzine.

Thanks to its position, the property offers ideal conditions for developing a tourist complex, mountain resort, holiday homes, or a combination of summer and winter tourism. Pleasant temperatures, fresh nights, and a mild climate make it a perfect getaway from the city hustle, while the sea and pebble beaches are just a 30-minute drive away.

Location advantages:
⁃ Excellent transport connection – the Rijeka–Zagreb highway entrance is only 25 minutes away
⁃ Quiet natural surroundings – ideal for relaxation, recreation, and tourism
⁃ Potential for year-round operation with a well-designed tourist concept
⁃ The land is located directly along the main road and has a clearly defined boundary, visible in the attached photos within the listing

This property represents an excellent investment opportunity for the development of a tourism project.

Note: The land currently has no connection to the public water supply. Construction of private water cisterns is required in accordance with the conditions of the competent authorities.
Water delivery is provided without additional transport fees – only the actual water consumption per cubic meter is charged.

For more information, documentation, and property viewings, please feel free to contact us.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions of
EVERIS REAL ESTATE, available on our website: https://nekretnine.everis.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja

Building and Construction Conditions – UPU Lukovo (NA 1–51):

1. Plot shape and size
Minimum plot size:
300 m² for existing buildings
500 m² for new constructions

2. Building purpose
Tourism and hospitality buildings in the mountain areas are intended for accommodation and/or catering facilities.
Auxiliary and commercial buildings (especially service-oriented businesses) are permitted.
Conversion of existing buildings for tourism purposes is allowed under the same conditions as for new constructions.
Hotels, guesthouses, holiday resorts, motels, and similar tourism facilities may not be converted into residential properties.

3. Building dimensions
Maximum building coverage coefficient (kig): 0.3
Maximum utilization coefficient (kis): 0.6
Maximum building footprint: 300 m²
Maximum number of above-ground floors: 2 (ground floor + first floor/attic)
On sloped terrain over 30%, a basement larger than 1/3 of the building's footprint may be built for auxiliary purposes (garage, storage, etc.)
Maximum total building height: 8.5 m

4. Building placement on the plot
Distance from the public road: minimum 6 m
Distance from the property boundary: at least half of the building's height (minimum 4 m)
Auxiliary facilities (gazebos, summer kitchens, swimming pools, etc.) are allowed

5. Building design requirements
Architectural design must harmonize with the surrounding landscape
Roofs must be pitched (35–60°) and covered with traditional materials typical for the mountain region
Roof windows, skylights, and solar panels are permitted
Facade colors should harmonize with the natural surroundings (bright or unnatural colors such as blue, yellow, orange, or purple are not allowed)

6. Landscaping and green areas
At least 30% of the plot must remain green
Fences should be built from natural materials (wood, stone, or dense greenery)
Retaining walls up to 1.5 m in height are allowed
Required parking and garage spaces must be provided on the plot

7. Access
Vehicular access must be provided via a public road (minimum width 4.5 m) or a private access road (minimum width 3 m)
Pedestrian access up to 200 m is allowed only in exceptional cases

8. Utility and infrastructure connections
Utility connections must comply with the provisions of UPU Lukovo
Until the water supply and sewage systems are built, water cisterns and septic tanks must be constructed in accordance with the conditions of the competent authorities

Intrnal number: E3946

REC ID: 1228862

Fuzine–Bribir, Grundstück von 22.258 m² zur Errichtung einer touristischen Anlage

BRIBIR – EINZIGARTIGE GELEGENHEIT! GROßES GRUNDSTÜCK VON 22.258 m² IN IDEALER LAGE ZWISCHEN FUŽINE UND CRIKVENICA

Fläche: 22.258 m²
Meereshöhe: 864 m

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit einer Fläche von 22.258 m², gelegen in einer ruhigen Gegend des Gorski kotar, direkt an der Straße, die Fužine mit Crikvenica verbindet.
Diese außergewöhnliche Lage vereint die Schönheit des Gebirges mit der Nähe zur Adria – nur 28 km von Crikvenica und seinen wunderschönen Stränden sowie 15 km von Fužine entfernt.

Dank seiner Lage bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für den Bau einer touristischen Anlage, eines Bergresorts, von Ferienhäusern oder einer Kombination aus Winter- und Sommertourismus. Angenehme Temperaturen, frische Nächte und reine Luft machen diesen Ort zu einem perfekten Rückzugsort vom städtischen Alltag – und das Meer ist in nur 30 Autominuten erreichbar.

Vorteile der Lage:
⁃ Sehr gute Verkehrsanbindung – die Autobahnausfahrt Rijeka–Zagreb ist nur 25 Autominuten entfernt
⁃ Ruhige, natürliche Umgebung – ideal für Erholung, Freizeit und Tourismus
⁃ Großes Potenzial für ganzjährigen Betrieb mit einem durchdachten touristischen Konzept
⁃ Das Grundstück liegt direkt an der Hauptstraße und hat eine klar definierte Parzelle (sichtbar auf den beigefügten Fotos im Inserat)

Diese Immobilie stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für die Entwicklung eines touristischen Projekts dar.
Hinweis:
Das Grundstück ist derzeit nicht an das öffentliche Wasserversorgungsnetz angeschlossen. Der Bau eigener Wassertanks ist gemäß den Vorgaben der zuständigen Behörden erforderlich.
Die Wasserversorgung erfolgt ohne zusätzliche Transportkosten – es wird ausschließlich der tatsächlich verbrauchte Wasserverbrauch pro m³ berechnet.

Für weitere Informationen, Unterlagen und Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an uns.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen von
EVERIS REAL ESTATE erhoben, welche Sie auf unserer Website einsehen können: https://nekretnine.everis.hr/o-nama/opci-uvjeti-poslovanja

Bau- und Nutzungsbedingungen laut UPU Lukovo (NA 1–51):

1. Form und Größe des Baugrundstücks
Minimale Grundstücksgröße:
300 m² für bestehende Gebäude
500 m² für Neubauten

2. Zweckbestimmung
Touristisch-gastronomische Gebäude dienen der Errichtung von Unterkunftseinheiten und/oder gastronomischen Inhalten.
Zusätzliche Nebengebäude und gewerbliche Nutzungen sind erlaubt, insbesondere Dienstleistungen.
Eine Umnutzung bestehender Gebäude zu touristischen Zwecken ist unter denselben Bedingungen wie Neubauten zulässig.
Hotels, Pensionen, Ferienanlagen, Motels und Dependancen dürfen nicht zu Wohngebäuden umfunktioniert werden.

3. Größe der Gebäude
Maximaler Bebauungskoeffizient (kig): 0,3
Maximaler Ausnutzungskoeffizient (kis): 0,6
Maximale Grundfläche: 300 m²
Maximal 2 oberirdische Etagen (Erdgeschoss + Dachgeschoss/Obergeschoss)
Bei Hanglagen über 30 % Neigung ist der Bau eines Kellergeschosses erlaubt
Maximale Gebäudehöhe: 8,5 m

4. Anordnung auf dem Grundstück
Abstand zur öffentlichen Straße: mind. 6 m
Abstand zur Nachbargrenze: mindestens die Hälfte der Gebäudehöhe (mind. 4 m)
Nebengebäude (z. B. Gartenpavillons, Sommerküchen, Swimmingpools) sind erlaubt

5. Gestaltungsvorschriften
Architektur muss sich harmonisch in die Landschaft einfügen
Dachneigung: 35–60°, traditionelle Dachmaterialien
Zulässig: Dachfenster, Oberlichter, Solarkollektoren
Fassadenfarben dürfen nicht grell oder unpassend zur Umgebung sein (z. B. Blau, Gelb, Orange, Violett)

6. Außenanlagen und Begrünung
Mindestens 30 % der Grundstücksfläche muss begrünt werden
Zäune aus Naturmaterialien (Holz, Stein oder Hecken)
Stützmauern bis max. 1,5 m Höhe erlaubt
Stellplätze müssen auf dem Grundstück vorgesehen werden

7. Zufahrt
Zufahrt über öffentliche Straße min. 4,5 m breit oder privaten Weg min. 3 m
Fußwege bis max. 200 m Länge nur in Ausnahmefällen zulässig

8. Anschluss an Infrastruktur
Anschlüsse an Versorgungsnetze gemäß UPU Lukovo
Bis zum Ausbau der Wasserversorgung sind Zisternen und Sammelgruben gemäß behördlichen Auflagen erforderlich

Interne Nummer: E3946

REC ID: 1228862

Numero interno: E3946

REC ID: 1228862

Внутренний номер: E3946

REC ID: 1228862