Luksuzna kamena vila s bazenom i saunom – 4,5 km od Poreča

U mirnom i šarmantnom mjestu Nova Vas, samo 5 kilometara od centra Poreča i mora, prodaje se novoizgrađena kamena vila koja savršeno spaja istarski šarm i suvremenu udobnost. Ovo prekrasno naselje s malim brojem stanovnika pruža idealan spoj mira i privatnosti, dok se u neposrednoj blizini nalaze svi sadržaji potrebni za ugodan svakodnevni život – trgovine, restorani, škola i brojne biciklističke staze.

Vila se prostire na dvije etaže, ukupne neto površine 188,48 m², a smještena je na hortikulturno uređenoj okućnici površine 383,77 m². U prizemlju otvorenog tipa nalazi se prostran dnevni boravak s kaminom, blagovaonica i potpuno opremljena moderna kuhinja, spavaća soba s vlastitom kupaonicom te gostinjski toalet. Iz dnevnog dijela izlazi se na natkrivenu terasu s vanjskom kuhinjom, prostorom za roštilj i blagovanjem, savršenim za druženja tijekom cijele godine.

Na katu su smještene tri elegantno uređene spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, a glavna spavaća soba ima izlaz na natkrivenu terasu s pogledom na okolnu prirodu. Sve prostorije u vili su klimatizirane, a zahvaljujući kvalitetnoj izolaciji i grijanju, vila je pogodna za boravak tijekom cijele godine.

Okućnica je u potpunosti ograđena i uređena, s automatskim sustavom navodnjavanja. U sklopu dvorišta nalazi se grijani bazen, vanjski jacuzzi i sauna, što ovu nekretninu čini idealnom za potpuni odmor i opuštanje. Osigurano je i više parkirnih mjesta.

Vila se trenutno iznajmljuje turistima te ima uhodan posao s odličnim rezultatima, što predstavlja izvrsnu priliku za investiciju i siguran povrat kroz najam. Istovremeno, nekretnina je savršena i za cjelogodišnji boravak ili obiteljski odmor u srcu Istre.

Nova Vas je idealna lokacija za one koji traže mir, autentičan istarski ugođaj i blizinu mora. Okružena vinogradima i maslinicima, a svega nekoliko minuta vožnje od plaža i živopisnog Poreča, ova vila nudi savršen balans između ruralnog mira i modernog komfora.



Za sve dodatne informacije ili dogovor u vezi obilaska slobodno se obratite:

STEFANO PERUŠKO
ASISTENT U POSREDOVANJU
Mobitel 099/721-0395
stefano.perusko@dogma-nekretnine.com

KRISTINA BENČIĆ
asistent u posredovanju
Kontakt: +385981923830
kristina.bencic@dogma-nekretnine.com

Interni broj: 1229504 REC - IS1518794

REC ID: 1229504

House Frata, Poreč, 292m2

Nova Vas is a beautiful small village, only 5 km from the city of Poreč. A quiet place, with a small number of inhabitants, ensures a relaxed and calm vacation for everyone, but it also has a lot of facilities, so it is by no means boring.


We are selling a newly built stone villa positioned in an excellent location between the sea and the charming atmosphere of rural Istria, only 4.5 km from Poreč.

This beautiful villa decorated in stone consists of a ground floor and an upper floor. On the open ground floor there is a fully equipped kitchen, a living room and a dining room, a guest toilet and a bedroom with its own bathroom. The ground floor is directly connected to the outdoor covered barbecue/kitchen area and the outdoor dining room. There are three bedrooms on the first floor, each with its own bathroom, and one of the bedrooms has a covered terrace. All bedrooms are air-conditioned, as is the living area of ​​the villa.

The villa has a heated swimming pool, an outdoor jacuzzi and a sauna, which makes it ideal for a relaxing holiday or a comfortable life all year round. The villa is a combination of modern and somewhat rustic elements blended into the traditional look of Istria. The grounds of the villa are horticulturally landscaped and have automatic irrigation.

It is close to all necessary facilities for a practical and pleasant vacation or life.

The villa is for rent and is a well-established business for those who want a profitable investment

For any additional information or to arrange a tour, feel free to contact:
.DANIJEL PRAVDIĆ
Mobitel 095/404-9233
danijel.pravdic@dogma-nekretnine.com

Intrnal number: IS1518794

REC ID: 1229504

Haus Frata, Poreč, 292m2

Nova Vas ist ein wunderschönes kleines Dorf, nur 5 km von der Stadt Poreč entfernt. Ein ruhiger Ort mit einer geringen Einwohnerzahl sorgt für einen entspannten und ruhigen Urlaub für alle, verfügt aber auch über viele Einrichtungen, sodass es keineswegs langweilig wird.


Wir verkaufen eine neu erbaute Steinvilla in ausgezeichneter Lage zwischen dem Meer und der bezaubernden Atmosphäre des ländlichen Istriens, nur 4,5 km von Poreč entfernt.

Diese wunderschöne Villa aus Stein besteht aus einem Erdgeschoss und einem Obergeschoss. Im offenen Erdgeschoss befinden sich eine voll ausgestattete Küche, ein Wohn- und Esszimmer, ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Erdgeschoss ist direkt mit dem überdachten Grill-/Küchenbereich im Freien und dem Esszimmer im Freien verbunden. Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad, und eines der Schlafzimmer verfügt über eine überdachte Terrasse. Alle Schlafzimmer sind klimatisiert, ebenso der Wohnbereich der Villa.

Die Villa verfügt über einen beheizten Swimmingpool, einen Außenwhirlpool und eine Sauna, was sie ideal für einen erholsamen Urlaub oder ein komfortables Leben das ganze Jahr über macht. Die Villa ist eine Kombination aus modernen und etwas rustikalen Elementen, die sich in das traditionelle Erscheinungsbild Istriens einfügen. Das Grundstück der Villa ist gärtnerisch angelegt und verfügt über eine automatische Bewässerung.

Es liegt in der Nähe aller notwendigen Einrichtungen für einen praktischen und angenehmen Urlaub oder ein angenehmes Leben.

Die Villa steht zur Miete und ist ein etabliertes Unternehmen für diejenigen, die eine rentable Investition wünschen

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung einer Tour wenden Sie sich bitte an:
.DANIEL PRAVDIC
Mobiltelefon 095/404-9233
danijel.pravdic@dogma-nekretnine.com

Interne Nummer: IS1518794

REC ID: 1229504

Casa Frata, Poreč, 292m2

Nel tranquillo e affascinante villaggio di Nova Vas, a soli 5 chilometri dal centro di Parenzo e dal mare, è in vendita una villa in pietra di nuova costruzione che coniuga perfettamente il fascino istriano e il comfort moderno. Questo splendido insediamento con una piccola popolazione offre una combinazione ideale di pace e privacy, mentre nelle immediate vicinanze si trovano tutti i servizi necessari per una piacevole vita quotidiana: negozi, ristoranti, una scuola e numerose piste ciclabili. La villa si sviluppa su due piani, con una superficie netta totale di 188,48 m², ed è immersa in un giardino paesaggistico di 383,77 m². Al piano terra, open space, si trovano un ampio soggiorno con camino, una sala da pranzo e una moderna cucina completamente attrezzata, una camera da letto con bagno privato e un bagno per gli ospiti. La zona giorno si apre su una terrazza coperta con cucina esterna, zona barbecue e zona pranzo, perfetta per socializzare durante tutto l'anno. Al primo piano si trovano tre camere da letto elegantemente arredate, ciascuna con il proprio bagno, e la camera da letto principale ha accesso a una terrazza coperta con vista sulla natura circostante. Tutti gli ambienti della villa sono climatizzati e, grazie all'isolamento termico e al riscaldamento di alta qualità, la villa è adatta a essere abitata tutto l'anno. Il giardino è completamente recintato e curato, con un sistema di irrigazione automatico. Il cortile ospita una piscina riscaldata, una vasca idromassaggio esterna e una sauna, rendendo questa proprietà ideale per un riposo e un relax completi. Sono inoltre disponibili diversi posti auto. La villa è attualmente affittata a turisti e vanta un'attività consolidata con ottimi risultati, il che rappresenta un'eccellente opportunità di investimento e un ritorno sicuro tramite affitto. Allo stesso tempo, la proprietà è perfetta per un soggiorno durante tutto l'anno o una vacanza in famiglia nel cuore dell'Istria. Nova Vas è il luogo ideale per chi cerca tranquillità, un'autentica atmosfera istriana e la vicinanza al mare. Circondata da vigneti e uliveti, a pochi minuti di auto dalle spiagge e dalla pittoresca Parenzo, questa villa offre il perfetto equilibrio tra la pace rurale e il comfort moderno. Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per una visita, contattare: STEFANO PERUŠKO ASSISTENTE IMMOBILIARE Cellulare 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com KRISTINA BENČIĆ Assistente Immobiliare Contatto: +385981923830 kristina.bencic@dogma-nekretnine.com

Numero interno: IS1518794

REC ID: 1229504

Дом Frata, Poreč, 292m2

В тихой и очаровательной деревне Нова Вас, всего в 5 километрах от центра Пореча и моря, продаётся недавно построенная каменная вилла, которая идеально сочетает в себе истрийское очарование и современный комфорт. Это красивое поселение с небольшим населением предлагает идеальное сочетание покоя и уединения, в то время как в непосредственной близости находятся все необходимые для приятной повседневной жизни удобства - магазины, рестораны, школа и многочисленные велосипедные дорожки. Вилла расположена на двух этажах, общей чистой площадью 188,48 м², и расположена на ухоженном саду площадью 383,77 м². На первом этаже открытой планировки находятся просторная гостиная с камином, столовая и полностью оборудованная современная кухня, спальня с собственной ванной комнатой и гостевой туалет. Из гостиной есть выход на крытую террасу с летней кухней, зоной барбекю и обеденной зоной, идеально подходящей для общения в течение всего года. На втором этаже расположены три элегантно оформленные спальни, каждая с собственной ванной комнатой, а главная спальня имеет выход на крытую террасу с видом на окружающую природу. Все комнаты виллы оснащены кондиционерами, а благодаря высококачественной изоляции и отоплению вилла подходит для проживания круглый год. Сад полностью огорожен и благоустроен, с автоматической системой полива. Во дворе есть бассейн с подогревом, джакузи на открытом воздухе и сауна, что делает эту недвижимость идеальной для полноценного отдыха и релаксации. Также предусмотрено несколько парковочных мест. В настоящее время вилла сдается туристам и имеет налаженный бизнес с отличными результатами, что представляет собой отличную возможность для инвестиций и стабильного дохода от аренды. Кроме того, недвижимость идеально подходит для круглогодичного проживания или семейного отдыха в самом сердце Истрии. Нова Вас — идеальное место для тех, кто ищет тишину, аутентичную атмосферу Истрии и близость к морю. Окруженная виноградниками и оливковыми рощами, всего в нескольких минутах езды от пляжей и живописного Пореча, эта вилла предлагает идеальный баланс между сельской тишиной и современным комфортом. Для получения дополнительной информации или для организации просмотра обращайтесь: СТЕФАНО ПЕРУШКО АССИСТЕНТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ Мобильный 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com КРИСТИНА БЕНЧИЧ Ассистент по недвижимости Контакты: +385981923830 kristina.bencic@dogma-nekretnine.com

Внутренний номер: IS1518794

REC ID: 1229504