Barban okolica, građevinsko zemljište u mirnom naselju

U mirnom istarskom naselju u blizini Barbana, u ponudi je građevinsko zemljište od 1215 m², smješteno u tišini i zelenilu koje okružuje naselje. Parcela se nalazi unutar građevinskog područja, što omogućuje brzu i nesmetanu realizaciju stambenog projekta – bilo da planirate obiteljsku kuću, vilu za odmor ili investicijski projekt s turističkom namjenom.

Zemljište je pravokutnog oblika, ravnog terena, s direktnim pristupom asfaltiranoj prometnici. Prema prostorno-planskim uvjetima Općine Barban, moguće je graditi nadzemnu građevinu s do tri etaže, maksimalne visine 7,5 metara. Koeficijent izgrađenosti od 0,30 omogućuje tlocrtni gabarit do 364,5 m², dok koeficijent iskoristivosti od 0,90 nudi potencijal bruto površine građevine do čak 1093,5 m². Uz glavnu građevinu dozvoljena je i izgradnja dodatnih sadržaja – bazena, ljetne kuhinje, garaže, konobe ili spremišta – čime se otvara mogućnost za kreiranje zaokružene cjeline s prostranom i funkcionalnom okućnicom.

Lokacijski, zemljište je iznimno praktično – u neposrednoj blizini nalaze se Barban, Raša i Svetvinčenat, dok je Pula i zračna luka udaljena samo 25 km. Obala, plaže, restorani, trgovine i kulturna događanja udaljeni su manje od pola sata vožnje, a istovremeno ovdje možete uživati u miru istarskog zaleđa i prirodnog ambijenta.

Vlasništvo je uredno, dokumentacija dostupna, a parcela spremna za gradnju.

Ako tražite zemljište koje nudi slobodu projektiranja, odlične gradivne parametre i autentičnu istarsku atmosferu – ova nekretnina predstavlja priliku koju ne biste trebali propustiti.

Interni broj: 1238920 REC - ID06111

REC ID: 1238920

Barban area, building land in a peaceful village

Located in a peaceful Istrian village near Barban, this 1215 m² building land offers an outstanding opportunity for a private or investment project. Set in a quiet, green area, the parcel lies within the official building zone, allowing smooth and prompt development of a family home, holiday villa or a tourist-oriented property.

With a regular shape and flat terrain, the land provides easy access via an asphalt road. According to the spatial plan of the Municipality of Barban, construction of a building up to three levels is allowed, with a maximum height of 7.5 meters. The build coefficient (0.30) allows a ground-floor footprint of up to 364.5 m², while the utilization coefficient (0.90) offers a total gross area potential of up to 1093.5 m². Additional structures such as a pool, summer kitchen, garage, storage room or wine cellar are also permitted, allowing the future owner to shape a complete and functional estate.

Conveniently located near Barban, Raša and Svetvinčenat, and just 25 km from Pula and the airport, the property combines great connectivity with the tranquility of inland Istria. Coastal areas, shops, cultural events and amenities are all within a 30-minute drive.

A fantastic opportunity for those seeking to develop a home or tourism property in an authentic Istrian environment.

Intrnal number: ID06111

REC ID: 1238920

Barban Umgebung, Baugrundstück in ruhiger Lage

In einem ruhigen istrischen Dorf nahe Barban steht dieses 1215 m² große Baugrundstück zum Verkauf – eine hervorragende Gelegenheit für private Bauvorhaben oder Investitionsprojekte. Die Parzelle liegt in einer grünen, ruhigen Umgebung innerhalb des offiziellen Baugebiets und ermöglicht somit eine unkomplizierte Realisierung eines Wohn- oder Ferienhauses.

Das Grundstück hat eine rechteckige Form, ist flach und verfügt über einen direkten Zugang über eine asphaltierte Straße. Gemäß dem Raumplan der Gemeinde Barban ist der Bau eines Gebäudes mit bis zu drei Etagen und einer maximalen Höhe von 7,5 Metern erlaubt. Die Bebauungsdichte beträgt 0,30 – das entspricht einem Grundriss von bis zu 364,5 m², während die Gesamtnutzfläche bis zu 1093,5 m² betragen kann (Nutzungskoeffizient 0,90). Zusätzlich dürfen Einrichtungen wie Pool, Sommerküche, Garage, Abstellraum oder Weinkeller gebaut werden – ideal zur Gestaltung eines großzügigen und funktionalen Anwesens.

Barban, Raša und Svetvinčenat befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Stadt Pula und der Flughafen sind etwa 25 km entfernt. Die Adria, Strände und zahlreiche Freizeitangebote sind in weniger als 30 Minuten erreichbar – bei gleichzeitigem Rückzug in die idyllische Ruhe des istrischen Hinterlands.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einer Immobilie mit hohem Entwicklungspotenzial in Istrien sind.

Interne Nummer: ID06111

REC ID: 1238920

Numero interno: ID06111

REC ID: 1238920

Внутренний номер: ID06111

REC ID: 1238920