Istra, Vodnjan, Galižana- vila s pogledom 190 m2 , bazen

RE/MAX Centar nekretnina iz svoje ponude izdvaja vilu s otvorenim panoramskim pogledom, na lokaciji koja vam garantira mir i trajno nezaklonjen pogled.
Kuća je izgrađena 2023. godine na parceli površine 484 m2, a ukupna stambena površina od 190 m2 raspoređena je na prizemlje i prvi kat. S prednje strane kuće nalazi se veliki grijani bazen sa slanom vodom, dimenzija 8 x 4 m, natkrivena terasa koja povezuje prizemlje s vanjskim dijelom vile, strojarnica za bazen te dodatni prostor predviđen kao vanjska ostava. Ispred kuće u nastavku se nalaze poljoprivredne parcele, što garantira otvoren pogled.

Dnevni dio prizemlja koncipiran je kao otvoren prostor, dio s kuhinjom i kuhinjskim otokom elegantno je zaklonjen od direktnog pogleda sa sunčališta ili bazena. U prizemlju se dodatno nalaze jedna kupaonica i toalet.
Prvi kat kuće sastoji se od tri spavaće sobe i dvije kupaonice, dvije sobe dijele zajednički balkon, dok master soba ima vlastitu kupaonicu i direktan izlaz na zaseban balkon.

S balkona se pruža panoramski pogled na Nacionalni park Brijuni, a udaljenost prvih plaža iznosi svega 15 minuta vožnje automobilom.

Grijanje i hlađenje osigurano je putem klima uređaja i podnog grijanja u cijeloj kući. U spavaćim sobama postavljen je laminat, dok su ostale površine prekrivene pločicama. Kuća je potpuno namještena i kao takva se prodaje. Jugozapadna orijentacija donosi obilje dnevnog svjetla kroz velike staklene stijene.

Oko kuće nalazi se manja zelena površina, pa održavanje okućnice nije zahtjevno. Ogradu kuće krase posađeni čempresi koji su već dostigli visinu ogradnog zida.

Vila je kategorizirana s 4 zvjezdice te je zanimljiva kao investicijska nekretnina s već uhodanim poslom koji se može nastaviti, ali i kao kuća za stanovanje.

Lokacija je lako dostupna - samo 350 m od centra Galižane, ali dovoljno udaljena od direktnog prilaza cesti kako bi osigurala mir i privatnost budućim vlasnicima. Veći grad Pula, sa svim potrebnim sadržajima, nalazi se na 15 minuta vožnje.

Interni broj: 1242545 REC - 300041114-68

REC ID: 1242545

Istria, Vodnjan, Galižana – Villa with panoramic view, 190 m², swimming pool, open view

RE/MAX Centar Nekretnina presents this villa with an open panoramic view, located in an area that guarantees peace and a permanently unobstructed outlook.
The house was built in 2023 on a plot of 484 m2, with a total living area of 190 m2 distributed over the ground floor and first floor. At the front of the house there is a large heated pool measuring 8 x 4 m, a covered terrace connecting the ground floor with the outdoor area of the villa, a pool machine room and an additional storage space. Agricultural land stretches in front of the property, ensuring the view will remain open.

The ground floor living area is designed as an open-plan space, with the kitchen and kitchen island discreetly separated from the pool and sundeck area. The ground floor also features one bathroom and a guest toilet.
The first floor consists of three bedrooms and two bathrooms. Two bedrooms share a common balcony, while the master bedroom includes an en-suite bathroom and direct access to a private balcony.

The balconies offer a panoramic view of Brijuni National Park, and the nearest beaches are only a 15-minute drive away.

Heating and cooling are provided via air conditioning units and underfloor heating throughout the house. The bedrooms are fitted with laminate flooring, while the other areas are tiled. The house is fully furnished and is being sold as such. The southwest orientation offers abundant natural light through large glass surfaces.

A smaller landscaped area surrounds the house, making garden maintenance easy. Cypress trees planted along the fence have already grown to the height of the wall.

The villa is categorized with 4 stars, making it an attractive investment property with an established rental business that can be continued, but it is also suitable as a permanent residence.

The location is easily accessible - only 350 m from the center of Galižana, yet far enough from the main road to ensure peace and privacy for future owners. The larger city of Pula, with all necessary amenities, is just a 15-minute drive away.

Intrnal number: 300041114-68

REC ID: 1242545

Istrien, Vodnjan, Galižana – Villa mit Panoramablick, 190 m², Pool, freie Aussicht

RE/MAX Centar Nekretnina präsentiert eine Villa mit offenem Panoramablick an einem Standort, der Ruhe und eine dauerhaft unverbaute Aussicht garantiert.
Das Haus wurde 2023 auf einem Grundstück von 484 m2 errichtet und verfügt über insgesamt 190 m2 Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. An der Vorderseite befinden sich ein großer beheizter Pool (8 x 4 m), eine überdachte Terrasse, die das Erdgeschoss mit dem Außenbereich der Villa verbindet, ein Technikraum für den Pool sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Vor dem Haus liegen landwirtschaftliche Flächen, wodurch der freie Ausblick gesichert ist.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist als offener Raum gestaltet der Küchenbereich mit Kücheninsel ist elegant von der Sonnenterrasse und dem Poolbereich abgeschirmt. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Zwei Zimmer teilen sich einen gemeinsamen Balkon, während das Hauptschlafzimmer über ein eigenes Bad und direkten Zugang zu einem separaten Balkon verfügt.

Von den Balkonen bietet sich ein Panoramablick auf den Nationalpark Brijuni, und die ersten Strände sind nur 15 Autominuten entfernt.

Heizung und Kühlung erfolgen über Klimaanlagen und Fußbodenheizung im gesamten Haus. In den Schlafzimmern ist Laminat verlegt, während die übrigen Bereiche mit Fliesen ausgestattet sind. Das Haus ist vollständig möbliert und wird auch so verkauft. Die südwestliche Ausrichtung sorgt durch große Glasflächen für viel Tageslicht.

Rund um das Haus befindet sich eine kleinere Grünfläche, was die Pflege des Gartens erleichtert. Die Grundstücksbegrenzung ist mit Zypressen bepflanzt, die bereits die Höhe der Mauer erreicht haben.

Die Villa ist mit 4 Sternen kategorisiert und eignet sich hervorragend als Investitionsobjekt mit einem bereits eingeführten Vermietungsgeschäft, bietet sich jedoch ebenso als Wohnhaus an.

Die Lage ist leicht erreichbar - nur 350 m vom Zentrum von Galižana entfernt, jedoch weit genug von der Straße, um Ruhe und Privatsphäre zu gewährleisten. Die größere Stadt Pula mit allen wichtigen Einrichtungen liegt nur 15 Autominuten entfernt.

Interne Nummer: 300041114-68

REC ID: 1242545

Istria, Vodnjan, Galižana – Villa con vista panoramica, 190 m², piscina, vista aperta

RE/MAX Centar Nekretnina presenta una villa con vista panoramica aperta, situata in una posizione che garantisce tranquillità e una vista permanentemente libera.
La casa è stata costruita nel 2023 su un terreno di 484 m2 e dispone di una superficie abitabile totale di 190 m2, distribuita tra piano terra e primo piano. Nella parte anteriore della casa si trovano una grande piscina riscaldata di 8 x 4 m, una terrazza coperta che collega il piano terra con l'area esterna della villa, un locale tecnico per la piscina e uno spazio aggiuntivo previsto come ripostiglio esterno. Davanti alla casa si estendono terreni agricoli, garantendo così una vista non edificabile.

La zona giorno al piano terra è concepita come open space; la cucina con isola è elegantemente separata dalla zona piscina e solarium. Al piano terra sono inoltre presenti un bagno e un toilette per ospiti.
Il primo piano comprende tre camere da letto e due bagni. Due camere condividono un balcone comune, mentre la camera padronale dispone di bagno privato e accesso diretto a un balcone separato.

Dai balconi si gode una vista panoramica sul Parco Nazionale di Brioni, e le prime spiagge distano solo 15 minuti in auto.

Il riscaldamento e il raffrescamento sono garantiti da climatizzatori e riscaldamento a pavimento in tutta la casa. Le camere da letto sono rifinite con laminato, mentre le altre superfici sono pavimentate con piastrelle. La casa è completamente arredata e viene venduta nello stato attuale. L'esposizione sud-ovest garantisce abbondante luce naturale grazie alle ampie superfici vetrate.

Attorno alla casa si trova una piccola area verde, che rende la manutenzione del giardino poco impegnativa. Il perimetro della proprietà è abbellito da cipressi che hanno già raggiunto l'altezza del muro di recinzione.

La villa è classificata con 4 stelle ed è interessante come investimento con un'attività di locazione già avviata, ma anche come abitazione privata.

La posizione è facilmente raggiungibile: a soli 350 m dal centro di Galižana, ma sufficientemente distante dalla strada principale per garantire tranquillità e privacy ai futuri proprietari. La città più grande, Pola, con tutti i servizi necessari, si trova a soli 15 minuti in auto.

Numero interno: 300041114-68

REC ID: 1242545

Дом Galižana, Vodnjan, 190m2

Описание на русском языке отсутствует. Пожалуйста, посмотрите описания на других языках

Внутренний номер: 300041114-68

REC ID: 1242545