Istra, Sveti Lovreč: Autentična vila s bazenom

Smještena na blagom brežuljku s pogledom na povijesnu jezgru Svetog Lovreča, ova elegantna vila spaja tradicionalni istarski karakter s modernom udobnošću. Nudi 210 m² privlačnog unutarnjeg prostora, uključujući topli i stilizirani dnevni boravak, potpuno opremljenu kuhinju s blagovaonicom, tri udobne spavaće sobe i dvije kvalitetno uređene kupaonice. Interijer je osmišljen s posebnom pažnjom na detalje te kombinira prirodne materijale i mediteranske teksture koje dodatno naglašavaju autentičan ugođaj.

Prostrani otvori povezuju dnevni prostor s prekrasno uređenom okućnicom, gdje se nalazi privatni bazen od 57 m² i prostrana terasa za sunčanje – savršeno mjesto za odmor i opuštanje. Natkriveni lounge prostor i uređeni vrt dodatno naglašavaju mediteranski šarm, pružajući potpunu privatnost i mir.

Povišeni položaj osigurava otvoren pogled na stari grad i okolni krajolik, stvarajući idilično okruženje idealno za cjelogodišnji boravak ili odmor. Uz brzu povezanost s obalom i obližnjim gradovima poput Rovinja, Vrsara i Poreča, nekretnina spaja tišinu i praktičnost. Zbog tradicionalnog šarma, mirne lokacije i elegantne završne obrade, vila predstavlja izvrsnu priliku za osobnu upotrebu ili kao traženu investiciju.

Sveti Lovreč jedan je od najbolje očuvanih srednjovjekovnih utvrđenih gradova u Istri, poznat po kamenim ulicama, panoramskim pogledima i autentičnom ruralnom krajoliku. Okružen vinogradima, maslinicima i poljima lavande, nudi miran način života uz brzi pristup obalnim destinacijama i poznatim atrakcijama.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji predstavlja temelj za svako daljnje postupanje povezano s kupoprodajom, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju realizacije kupoprodaje, agencijska provizija iznosi 3% + PDV te se naplaćuje prilikom sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji.

Vaše zadovoljstvo naša je misija. Radujemo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1242728 REC - ALG-3606

REC ID: 1242728

Istria, Sveti Lovreč: Authentic villa with pool

Set on a gentle hill overlooking the historic centre of Sveti Lovreč, this elegant villa combines traditional Istrian charm with modern comfort. Offering 210 m² of inviting interior space, the home features a warm and stylish living room, a fully equipped kitchen with dining area, three comfortable bedrooms and two beautifully finished bathrooms. Natural materials and Mediterranean textures are thoughtfully integrated throughout the interior to enhance its authentic character.

Large openings connect the living area with the beautifully designed outdoor space that includes a 57 m² private swimming pool and a spacious sun terrace, creating an ideal setting for relaxation. The covered outdoor lounge and landscaped garden further highlight the Mediterranean appeal, ensuring complete privacy while surrounded by greenery.

The elevated position provides open views of the old town and surrounding countryside, forming a serene environment suitable for year-round living or holiday enjoyment. With excellent access to the coast and nearby towns such as Rovinj, Vrsar and Poreč, the property offers both tranquillity and convenience. Thanks to its traditional charm, peaceful setting and refined finish, this villa is an exceptional opportunity for personal use or as a highly desirable investment.

Sveti Lovreč is one of Istria's best-preserved medieval fortified towns, known for its stone streets, panoramic views and authentic rural scenery. Surrounded by vineyards, olive groves and lavender fields, it offers a peaceful lifestyle with quick access to major coastal destinations and popular attractions.

Property viewings are available upon signing a mediation agreement, which serves as the legal basis for all further steps related to the purchase process, in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a completed sale, the agency commission amounts to 3% + VAT and is charged at the signing of the pre-contract or the final purchase agreement.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3606

REC ID: 1242728

Istrien, Sveti Lovreč: Authentische villa mit pool

Auf einem sanften Hügel mit Blick auf das historische Zentrum von Sveti Lovreč gelegen, verbindet diese elegante Villa traditionellen istrischen Charme mit modernem Komfort. Sie bietet 210 m² einladende Wohnfläche, darunter ein warm gestaltetes Wohnzimmer, eine vollständig ausgestattete Küche mit Essbereich, drei behagliche Schlafzimmer und zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Natürliche Materialien und mediterrane Texturen prägen den Innenraum und unterstreichen seine authentische Atmosphäre.

Große Öffnungen verbinden den Wohnbereich mit dem wunderschön angelegten Außenbereich, wo ein privater Pool von 57 m² und eine großzügige Sonnenterrasse ideale Bedingungen für Entspannung schaffen. Die überdachte Lounge und der gepflegte Garten verstärken den mediterranen Charakter und bieten absolute Privatsphäre.

Die erhöhte Lage ermöglicht einen offenen Blick auf die Altstadt und die umliegende Landschaft, was eine ruhige Umgebung für das ganze Jahr schafft. Dank der hervorragenden Anbindung an die Küste sowie an nahegelegene Städte wie Rovinj, Vrsar und Poreč vereint die Immobilie Ruhe und Komfort. Mit ihrem traditionellen Charme, der ruhigen Lage und der hochwertigen Ausführung stellt diese Villa eine hervorragende Gelegenheit für den Eigenbedarf oder als rentable Investition dar.

Sveti Lovreč gehört zu den best erhaltenen mittelalterlichen Festungsstädten in Istrien, bekannt für seine Steingassen, Panoramablicke und authentische ländliche Landschaft. Umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und Lavendelfeldern bietet die Region einen entspannten Lebensstil mit schneller Anbindung zu Küstenzielen und beliebten Sehenswürdigkeiten.

Die Besichtigung der Immobilie ist nach Unterzeichnung eines Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kaufprozess bildet und dem Gesetz über die Immobilienvermittlung entspricht. Im Falle eines abgeschlossenen Kaufvertrags beträgt die Maklerprovision 3 % + MwSt. und wird bei der Unterzeichnung des Vorvertrags oder des endgültigen Kaufvertrags berechnet.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3606

REC ID: 1242728

Istria, Sveti Lovreč: Villa autentica con piscina

Situata su una dolce collina con vista sul centro storico di Sveti Lovreč, questa elegante villa unisce il fascino tradizionale istriano al comfort moderno. Con una superficie interna di 210 m², offre un soggiorno accogliente e raffinato, una cucina completamente attrezzata con zona pranzo, tre camere da letto confortevoli e due bagni finemente arredati. I materiali naturali e le texture mediterranee presenti negli interni esaltano l'atmosfera autentica della casa.

Ampie aperture collegano la zona giorno agli spazi esterni, dove una piscina privata di 57 m² e una spaziosa terrazza solarium creano un ambiente perfetto per il relax. La lounge esterna coperta e il giardino paesaggistico sottolineano ulteriormente il carattere mediterraneo della villa, garantendo piena privacy immersa nel verde.

La posizione elevata offre una vista aperta sul centro storico e sul paesaggio circostante, creando un ambiente sereno ideale per vivere tutto l'anno o trascorrere vacanze rilassanti. Grazie all'eccellente accessibilità verso la costa e le vicine località di Rovigno, Orsera e Parenzo, la proprietà unisce tranquillità e praticità. Per il suo fascino tradizionale, l'ambiente tranquillo e le finiture eleganti, questa villa rappresenta un'opportunità eccezionale sia per uso personale sia come investimento di grande pregio.

Sveti Lovreč è uno dei borghi medievali meglio conservati dell'Istria, noto per le sue strade in pietra, i panorami mozzafiato e il paesaggio rurale autentico. Circondata da vigneti, uliveti e campi di lavanda, l'area offre uno stile di vita tranquillo con rapido accesso alle principali destinazioni costiere e attrazioni rinomate.

La visita dell'immobile è possibile previa firma del contratto di mediazione, che rappresenta la base legale per tutte le successive procedure legate all'acquisto, in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di compravendita conclusa, la provvigione dell'agenzia è pari al 3% + IVA e viene addebitata al momento della firma del preliminare o del contratto definitivo di acquisto.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare ancora!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3606

REC ID: 1242728

Истрия, Свети Ловреч: Аутентичная вилла с бассейном

На мягком холме с видом на исторический центр Свети Ловреч расположена эта элегантная вилла, сочетающая традиционный истрийский колорит с современным комфортом. Вилла предоставляет 210 м² уютного жилого пространства, включая стильную гостиную, полностью оборудованную кухню с обеденной зоной, три комфортные спальни и две изысканные ванные комнаты. Натуральные материалы и средиземноморские текстуры создают подлинную атмосферу уюта.

Большие проемы соединяют жилую зону с прекрасно благоустроенной территорией, где расположены частный бассейн площадью 57 м² и просторная терраса для отдыха. Крытая зона отдыха и ухоженный сад подчёркивают средиземноморский характер виллы, обеспечивая полную приватность в окружении зелени.

Повышенное расположение открывает вид на старый город и окружающие пейзажи, создавая спокойную атмосферу, подходящую для круглогодичного проживания или отдыха. Удобный доступ к побережью и близлежащим городам, таким как Ровинь, Врсар и Пореч, обеспечивает сочетание уединения и удобства. Благодаря традиционному очарованию, тихой атмосфере и высокому качеству исполнения эта вилла является превосходной возможностью для личного использования или привлекательной инвестиции.

Свети Ловреч — один из наиболее хорошо сохранившихся средневековых укрепленных городов Истрии, известный каменными улочками, панорамными видами и аутентичными сельскими ландшафтами. Окружён виноградниками, оливковыми рощами и лавандовыми полями, он предлагает спокойный образ жизни с быстрым доступом к основным прибрежным направлениям.

Просмотр недвижимости возможен после подписания договора о посредничестве, который является правовой основой для всех дальнейших действий, связанных с покупкой, в соответствии с Законом о посредничестве в обороте недвижимости. В случае завершения сделки агентская комиссия составляет 3% + НДС и взимается при подписании предварительного или основного договора купли-продажи.

Ваше удовлетворение — наша миссия. С нетерпением ждём дальнейшего сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3606

REC ID: 1242728