Apartman na zadnjoj etaži s krovnom terasom i pogledom na more

U Ljubaču, na mirnoj i izuzetno atraktivnoj lokaciji svega 50 metara od mora, smjestio se stan S6, ekskluzivni stan na najvišoj etaži koji nudi izniman spoj komfora, privatnosti i otvorenog pogleda na more. Ukupna stambena površina iznosi 97,10 m², a dodatnu vrijednost ovom stanu daje prostrana krovna terasa površine 120 m², identična konceptu kao kod stana S5, opremljena strujom, vodom i staklenom ogradom, s potpuno otvorenim, panoramskim pogledom na more i okolni prostor.

Zgrada je novogradnja, izgrađena i u završnoj fazi uređenja, modernog i čistog arhitektonskog izričaja, s ukupno dvije etaže. Svi stanovi u zgradi imaju pogled na more, no upravo ovakvi stanovi na vrhu nude ono što je danas najrjeđe — osjećaj mira, širine i privatnosti, bez pogleda susjeda iznad sebe.

Stan S6 je osmišljen kao ugodan i funkcionalan prostor za svakodnevni život ili boravak uz more. Dnevni dio stana povezuje kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak u otvorenu i svijetlu cjelinu, s velikim staklenim stijenkama koje unose obilje prirodnog svjetla i vode prema vanjskim prostorima. Kuhinja i kupaonice bit će u potpunosti opremljene, što omogućuje budućem vlasniku ulazak u gotov stan, bez dodatnih zahvata i ulaganja.

Posebna priča ovog stana je krovna terasa — prostor koji se može pretvoriti u privatnu oazu s lounge zonom, ljetnom kuhinjom, sunčalištem ili mjestom za druženje, sve uz stalni, otvoreni pogled na more. To je prostor koji podiže kvalitetu života i čini razliku između „stana" i nekretnine s karakterom.

Grijanje i hlađenje riješeni su putem klima uređaja, ugrađena je PVC stolarija s komarnicima, podovi su izvedeni u modernom vinil parketu, a zgrada je spojena na gradski vodovod i kanalizaciju. Sve je novo, uredno i spremno za korištenje.

Važna informacija za kupce: stan je u sustavu PDV-a, što znači da kupac ne plaća porez na promet nekretninama, čime je kupnja jednostavnija i financijski povoljnija.

Stan S6 idealan je izbor za one koji traže nekretninu više klase uz more, s velikim vanjskim prostorom i otvorenim pogledom, bilo za vlastito uživanje, luksuzni odmor ili kao snažnu investiciju s dugoročnom vrijednošću.

Za sve informacije i dogovor oko razgledavanja, stojim na raspolaganju.
Aurelija Kaniški 00385995472989
e-mail: aurelija.kaniski@dogma-nekretnine.com

Interni broj: 1244223 REC - DA100066587

REC ID: 1244223

Apartment Ljubač, Ražanac, 102,17m2

In Ljubač, at a quiet and highly attractive location just 50 meters from the sea, this exclusive top-floor apartment S6 offers an exceptional blend of comfort, privacy, and open sea views. The total living area is 97.10 m², complemented by a spacious 120 m² rooftop terrace, identical in concept to apartment S5, equipped with electricity, water connections, and a glass railing, and offering a fully open panoramic view of the sea and the surrounding area.

The building is a newly constructed residential property, already built and currently in its final finishing phase, featuring modern and clean architectural lines across two floors. While all apartments in the building enjoy sea views, top-floor units like this one offer something increasingly rare — a true sense of space, tranquility, and privacy, with no neighbors above.

Apartment S6 is designed as a comfortable and functional living space. The open-plan living area connects the kitchen, dining area, and living room into a bright and harmonious whole, enhanced by large glass walls that bring in abundant natural light and lead toward the outdoor areas. The kitchen and bathrooms will be fully furnished, allowing the future owner to move into a complete, ready-to-use apartment without additional work or investment.

The rooftop terrace is the defining feature of this property — a space that can be transformed into a private oasis with a lounge area, summer kitchen, sun deck, or social area, all accompanied by a constant, unobstructed sea view. It is a feature that significantly elevates the quality of living and clearly distinguishes this property from standard apartments.

Heating and cooling are provided via air-conditioning units, PVC windows with mosquito screens ensure year-round comfort, floors are finished with modern vinyl parquet, and the building is connected to the municipal water supply and sewage system. Everything is new, tidy, and ready for immediate use.

An important note for buyers: the apartment is sold within the VAT system, meaning the buyer does not pay real estate transfer tax, making the purchase financially more favorable and transparent.

Apartment S6 is an ideal choice for those seeking a higher-end seaside property with generous outdoor space and open views, whether for personal enjoyment, luxury holidays, or as a secure long-term investment.

For all information and to arrange a viewing, I am at your disposal.
Aurelija Kaniški
00385995472989
e-mail: aurelija.kaniski@dogma-nekretnine.com

Intrnal number: DA100066587

REC ID: 1244223

Apartment Ljubač, Ražanac, 102,17m2

In Ljubač, in ruhiger und äußerst attraktiver Lage nur 50 Meter vom Meer entfernt, befindet sich diese exklusive Wohnung S6 auf der obersten Etage, die eine außergewöhnliche Kombination aus Komfort, Privatsphäre und offenem Meerblick bietet. Die Wohnfläche beträgt 97,10 m² und wird durch eine großzügige Dachterrasse von 120 m² ergänzt, identisch im Konzept mit Wohnung S5, ausgestattet mit Strom- und Wasseranschlüssen sowie einem Glasgeländer, und mit einem vollständig offenen, panoramischen Blick auf das Meer und die Umgebung.

Das Gebäude ist ein Neubau, bereits errichtet und befindet sich in der Endphase der Fertigstellung, mit moderner und klarer Architektur über zwei Etagen. Alle Wohnungen verfügen über Meerblick, doch gerade Wohnungen auf der obersten Etage bieten einen seltenen Mehrwert — ein Gefühl von Ruhe, Weite und Privatsphäre ohne Nachbarn über sich.

Die Wohnung S6 ist als komfortabler und funktionaler Wohnraum konzipiert. Der offen gestaltete Wohnbereich verbindet Küche, Essbereich und Wohnzimmer zu einer hellen und harmonischen Einheit, ergänzt durch große Glasflächen, die viel Tageslicht hereinlassen und den Zugang zu den Außenbereichen ermöglichen. Küche und Badezimmer werden vollständig ausgestattet, sodass die Wohnung ohne zusätzliche Investitionen bezugsfertig ist.

Die Dachterrasse ist das Herzstück dieser Immobilie — ein Bereich, der sich in eine private Wohlfühloase mit Lounge, Sommerküche, Sonnenbereich oder Treffpunkt für gesellige Abende verwandeln lässt, stets begleitet von einem freien, unverbaubaren Meerblick. Dieses Merkmal hebt die Lebensqualität deutlich an und unterscheidet diese Immobilie klar von klassischen Wohnungen.

Heizung und Kühlung erfolgen über Klimaanlagen, PVC-Fenster mit Insektenschutz sorgen für angenehmes Raumklima, die Böden sind mit modernem Vinylparkett ausgestattet, und das Gebäude ist an das öffentliche Wasser- und Abwassernetz angeschlossen. Alles ist neu, gepflegt und sofort nutzbar.

Ein wichtiger finanzieller Vorteil: Die Wohnung wird im Mehrwertsteuersystem (MwSt.) verkauft, sodass der Käufer keine Grunderwerbsteuer zahlt.

Wohnung S6 ist die ideale Wahl für Käufer, die eine gehobene Immobilie am Meer mit großzügigem Außenbereich und offenem Blick suchen — sei es zur Eigennutzung, für exklusive Ferien oder als langfristige Investition.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Aurelija Kaniški
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e-mail: aurelija.kaniski@dogma-nekretnine.com

Interne Nummer: DA100066587

REC ID: 1244223

Appartamento Ljubač, Ražanac, 102,17m2

A Ljubač, in una posizione tranquilla e altamente attrattiva a soli 50 metri dal mare, si trova l'esclusivo appartamento S6 situato all'ultimo piano, che offre una combinazione unica di comfort, privacy e vista mare aperta. La superficie abitabile è di 97,10 m², arricchita da una spaziosa terrazza sul tetto di 120 m², identica nel concept all'appartamento S5, dotata di allacci per acqua ed elettricità e parapetto in vetro, con una vista panoramica completamente aperta sul mare e sull'area circostante.

L'edificio è una nuova costruzione, già realizzata e attualmente in fase finale di completamento, caratterizzata da linee architettoniche moderne e pulite su due piani. Tutti gli appartamenti godono della vista mare, ma le unità all'ultimo piano offrono un valore aggiunto sempre più raro — una reale sensazione di spazio, tranquillità e privacy, senza vicini sopra.

L'appartamento S6 è progettato come uno spazio abitativo confortevole e funzionale. La zona giorno open space collega armoniosamente cucina, zona pranzo e soggiorno in un ambiente luminoso, valorizzato da ampie vetrate che garantiscono abbondante luce naturale e conducono verso gli spazi esterni. La cucina e i bagni saranno completamente arredati, consentendo di entrare in una casa pronta all'uso senza ulteriori interventi.

La terrazza sul tetto rappresenta il vero punto di forza di questa proprietà — uno spazio ideale da trasformare in un'oasi privata con area lounge, cucina estiva, zona solarium o spazio conviviale, sempre accompagnato da una vista mare libera e non ostruita. È un elemento che eleva sensibilmente la qualità della vita e distingue nettamente questa proprietà dagli appartamenti standard.

Il riscaldamento e il raffrescamento sono gestiti tramite impianti di climatizzazione, gli infissi in PVC con zanzariere garantiscono comfort durante tutto l'anno, i pavimenti sono realizzati in moderno vinilico, e l'edificio è collegato alla rete idrica e fognaria comunale. Tutto è nuovo, ordinato e pronto per essere abitato.

Un importante vantaggio economico: l'immobile è venduto nel sistema IVA, pertanto l'acquirente non paga l'imposta di trasferimento immobiliare, rendendo l'acquisto più conveniente e trasparente.

L'appartamento S6 è la scelta ideale per chi cerca una proprietà di livello superiore sul mare, con ampi spazi esterni e vista aperta, sia per uso personale, vacanze di lusso o come investimento sicuro nel tempo.

Per tutte le informazioni e per organizzare una visita, resto a completa disposizione.
Aurelija Kaniški
00385995472989
e-mail: aurelija.kaniski@dogma-nekretnine.com

Numero interno: DA100066587

REC ID: 1244223

Апартамент Ljubač, Ražanac, 102,17m2

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Внутренний номер: DA100066587

REC ID: 1244223