AUTENTIČNA DALMATINSKA VILA – SPOJ TRADICIJE I MODERNE TEHNOLOGIJE

Smještena u samom srcu Dalmacije, između Splita i Trogira, ova luksuzna vila predstavlja savršen spoj elegancije, privatnosti i vrhunske kvalitete gradnje. Nalazi se na parceli od 900 m2, samo 200 metara od mora, u neposrednoj blizini plaže i dvorca Vitturi, a svega nekoliko koraka od autentične dalmatinske kamene jezgre. Nudi pravu oazu mediteranskog načina života.



Autentičan mediteranski stil i vrhunska kvaliteta

Kuća je u cijelosti renovirana 2018. godine, pri čemu su ostali samo vanjski zidovi stare kuće, a sve ostalo je izgrađeno iznova, kao novogradnja na mjestu stare kuće. Vlasnici su je gradili za sebe, ne za prodaju, pa su ugradili isključivo najkvalitetnije materijale i opremu. Svaki detalj odražava promišljenost, funkcionalnost i posvećenost dugotrajnosti.



Kuća površine 183 m2 s dodatnom natkrivenom terasom od 46 m2 projektirana je kako bi maksimalno iskoristila unutarnji i vanjski prostor, pružajući osjećaj prostranosti i povezanosti s prirodom. Vrhunska izolacija zidova, krov prekriven tradicionalnim mediteranskim crijepom te kamenom obložena fasada osiguravaju energetsku učinkovitost i dugovječnost.



Luksuzan interijer s elegantnim detaljima

Unutrašnjost vile odiše sofisticiranošću i luksuzom, zahvaljujući ručno izrađenom drvenom i kamenim radovima te pažljivo biranim uvoznim materijalima. Prostrani dnevni boravak s kaminom od lijevanog željeza, potpuno opremljena kuhinja s velikim otokom te blagovaonica s izlazom na terasu pružaju neusporediv komfor i toplinu doma.



Glavna spavaća soba ima privatnu kupaonicu s podnim grijanjem, prostrani walk-in ormar dok dodatne dvije spavaće sobe osiguravaju udobnost i privatnost za goste ili obitelj.



Oaza privatnosti s bazenom i jacuzzijem

Vanjski prostor vile dizajniran je za maksimalno uživanje u mediteranskoj klimi. Slani bazen od 35 m2 s modernim sustavom automatskog čišćenja, jacuzzi, sunčalište i natkrivena terasa s prostorom za objedovanje čine ovu nekretninu pravim rajem za opuštanje.



U sklopu vile nalazi se posebna gostinjska kućica (casita) s vlastitom kupaonicom, koja može služiti kao dodatni smještaj, ured ili teretana.



Samoodrživost i moderna tehnologija

Vila je potpuno energetski neovisna, opremljena solarnim sustavom od 10 kW, potpunim sustavom filtracije vode, kao i potpuno novim instalacijama (struja, voda, grijanje i hlađenje). Cjelokupna nekretnina ima dvostruku izolaciju (iznutra i izvana), ugrađene ručno izrađene drvene škure, troslojna termo-izolacijska stakla te kombinirani sustav grijanja i hlađenja.

Bazen sa slanom vodom dodatno doprinosi održivosti, a opremljen je sustavom elektrolize za prirodnu dezinfekciju vode te robotskim sustavom za automatsko čišćenje, osiguravajući minimalno održavanje i maksimalnu čistoću.



Sigurnost i praktičnost

Na ograđenom posjedu nalazi se garaža od 50 m2 za dva automobila, kao i tri dodatna vanjska parkirna mjesta. Cijela vila zaštićena je prilaznim željeznim kapijama te uređenim kamenim stazama i vrtovima sa stablima agruma, maslina i avokada.



Savršena lokacija

Vila se nalazi na izvrsnoj lokaciji – svega 16 km od Splita, 10 km od Trogira, 6 km od zračne luke te samo 200 metara od plaže. Smještena u starom dijelu mjesta, vila omogućuje potpunu privatnost, dok je ujedno blizu svih sadržaja.



Jedinstvena prilika – MUST SEE

Ovu vilu nije moguće potpuno doživjeti kroz fotografije ili video. Osjećaj mira, kvalitete života i ljepota ambijenta mogu se doživjeti samo uživo. Stoga, ako tražite vrhunski dom ili sigurnu investiciju, toplo preporučujemo da nas kontaktirate za termin razgledavanje – bez obaveze.



OPIS KUĆE:

Vila Dalmatina - prizemnica - stambena površina 183 m2 (3 spavaće sobe + 2 kupaonice) + natkrivena terasa (46 m2) + bazen (35 m2) + garaža (50 m2) + dvorište + gostinjska kućica + tri vanjska parking mjesta, na parceli površine 900 m2 = 1.250.000 EUR



Kontaktirajte nas za više informacija i razgledavanje ove ekskluzivne nekretnine.



SAN PATRIK PREMIUM STANDARD
Nekretninu zastupa boutique agencija San Patrik koja pruža stručno savjetovanje i individualan pristup svakom kupcu. Naša je uloga osigurati provjerenu dokumentaciju, potpunu pravnu sigurnost i transparentan proces kupoprodaje uz pristup svim ključnim informacijama prije donošenja odluke o kupnji.

Interni broj: 1244629 REC - 882-1

REC ID: 1244629

Authentic Dalmatian Villa – A Fusion of Tradition and Modern Technology

Located in the very heart of Dalmatia, between Split and Trogir, this luxury villa represents the perfect combination of elegance, privacy, and top-quality construction. It is situated on a 900 m2 plot, only 200 meters from the sea, in close proximity to the beach and the Vitturi castle, and just a few steps from the authentic Dalmatian stone core. It offers a true oasis of the Mediterranean lifestyle.



Authentic Mediterranean style and top quality

The house was completely renovated in 2018, with only the exterior walls of the old house remaining; everything else was rebuilt from scratch, like a new construction on the site of the old house. The owners built it for themselves, not for sale, so they installed exclusively the highest quality materials and equipment. Every detail reflects thoughtfulness, functionality, and dedication to durability.



The house has a surface area of 183 m2 with an additional covered terrace of 46 m2, designed to maximize the use of indoor and outdoor space, providing a sense of spaciousness and connection with nature. Top-quality wall insulation, a roof covered with traditional Mediterranean tiles, and a stone-clad facade ensure energy efficiency and longevity.



Luxurious interior with elegant details

The interior of the villa exudes sophistication and luxury, thanks to handcrafted wood and stonework and carefully selected imported materials. The spacious living room with a cast iron fireplace, fully equipped kitchen with a large island, and dining room with access to the terrace offer incomparable comfort and warmth of home.



The master bedroom has a private bathroom with underfloor heating, a spacious walk-in closet, while two additional bedrooms provide comfort and privacy for guests or family.



Oasis of privacy with pool and jacuzzi

The outdoor area of the villa is designed for maximum enjoyment of the Mediterranean climate. A 35 m2 saltwater pool with a modern automatic cleaning system, jacuzzi, sunbathing area, and covered terrace with dining space make this property a true paradise for relaxation.



The villa includes a separate guest house (casita) with its own bathroom, which can serve as additional accommodation, an office, or a gym.



Self-sustainability and modern technology

The villa is completely energy independent, equipped with a 10 kW solar system, a complete water filtration system, as well as brand new installations (electricity, water, heating, and cooling). The entire property has double insulation (inside and outside), handcrafted wooden shutters, triple-layer thermal insulation glass, and a combined heating and cooling system.

The saltwater pool further contributes to sustainability and is equipped with an electrolysis system for natural water disinfection and a robotic system for automatic cleaning, ensuring minimal maintenance and maximum cleanliness.



Security and practicality

The fenced property includes a 50 m2 garage for two cars, as well as three additional outdoor parking spaces. The entire villa is protected by iron entrance gates and features landscaped stone paths and gardens with citrus, olive, and avocado trees.



Perfect location

The villa is located in an excellent location – only 16 km from Split, 10 km from Trogir, 6 km from the airport, and just 200 meters from the beach. Situated in the old part of the town, the villa offers complete privacy while being close to all amenities.



Unique opportunity – MUST SEE

This villa cannot be fully experienced through photos or video. The feeling of peace, quality of life, and beauty of the environment can only be experienced live. Therefore, if you are looking for a top-quality home or a secure investment, we warmly recommend contacting us to schedule a viewing – without obligation.



HOUSE DESCRIPTION:

Villa Dalmatina – single-story – living area 183 m2 (3 bedrooms + 2 bathrooms) + covered terrace (46 m2) + pool (35 m2) + garage (50 m2) + yard + guest house + three outdoor parking spaces, on a 900 m2 plot = 1,250,000 EUR



Contact us for more information and to arrange a viewing of this exclusive property.



SAN PATRIK PREMIUM STANDARD
The property is represented by the boutique agency San Patrik, which provides expert advice and an individual approach to each buyer. Our role is to ensure verified documentation, complete legal security, and a transparent sales process with access to all key information before making a purchase decision.

Intrnal number: 882-1

REC ID: 1244629

Authentische dalmatinische Villa – Verbindung von Tradition und moderner Technologie

Diese luxuriöse Villa, gelegen im Herzen Dalmatiens zwischen Split und Trogir, stellt die perfekte Kombination aus Eleganz, Privatsphäre und erstklassiger Bauqualität dar. Sie befindet sich auf einem Grundstück von 900 m2, nur 200 Meter vom Meer entfernt, in unmittelbarer Nähe zum Strand und der Burg Vitturi sowie nur wenige Schritte vom authentischen dalmatinischen Steinkern entfernt. Sie bietet eine wahre Oase des mediterranen Lebensstils.



Authentischer mediterraner Stil und höchste Qualität

Das Haus wurde 2018 vollständig renoviert, wobei nur die Außenwände des alten Hauses erhalten blieben, alles andere wurde neu errichtet, wie ein Neubau an der Stelle des alten Hauses. Die Eigentümer bauten es für sich selbst und nicht zum Verkauf, weshalb ausschließlich Materialien und Ausstattungen von höchster Qualität verbaut wurden. Jedes Detail spiegelt durchdachte Funktionalität und Engagement für Langlebigkeit wider.



Das Haus mit einer Wohnfläche von 183 m2 und einer zusätzlichen überdachten Terrasse von 46 m2 wurde so konzipiert, dass der Innen- und Außenbereich maximal genutzt wird und ein Gefühl von Großzügigkeit und Verbundenheit mit der Natur vermittelt wird. Hochwertige Wandisolierung, ein Dach mit traditionellen mediterranen Ziegeln und eine mit Stein verkleidete Fassade gewährleisten Energieeffizienz und Langlebigkeit.



Luxuriöses Interieur mit eleganten Details

Das Innere der Villa strahlt durch handgefertigte Holz- und Steinarbeiten sowie sorgfältig ausgewählte importierte Materialien Sophistication und Luxus aus. Das geräumige Wohnzimmer mit einem Kamin aus Gusseisen, die voll ausgestattete Küche mit großer Kochinsel und der Essbereich mit Zugang zur Terrasse bieten unvergleichlichen Komfort und heimelige Wärme.



Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein privates Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie einen großzügigen begehbaren Kleiderschrank, während zwei weitere Schlafzimmer Komfort und Privatsphäre für Gäste oder Familie gewährleisten.



Oase der Privatsphäre mit Pool und Jacuzzi

Der Außenbereich der Villa ist für maximalen Genuss des mediterranen Klimas gestaltet. Ein 35 m2 großer Salzwasserpool mit modernem automatischem Reinigungssystem, Jacuzzi, Sonnenliegenbereich und eine überdachte Terrasse mit Essbereich machen diese Immobilie zu einem wahren Paradies der Entspannung.



Zur Villa gehört ein separates Gästehaus (Casita) mit eigenem Badezimmer, das als zusätzlicher Wohnraum, Büro oder Fitnessraum genutzt werden kann.



Selbstversorgung und moderne Technologie

Die Villa ist vollständig energieautark, ausgestattet mit einer 10 kW Solaranlage, einem kompletten Wasserfiltersystem sowie komplett neuen Installationen (Strom, Wasser, Heizung und Kühlung). Die gesamte Immobilie verfügt über doppelte Isolierung (innen und außen), handgefertigte Holzläden, dreifach verglaste Wärmedämmfenster sowie ein kombiniertes Heiz- und Kühlsystem.

Der Salzwasserpool trägt zusätzlich zur Nachhaltigkeit bei und ist mit einem Elektrolysesystem zur natürlichen Wasserdesinfektion sowie einem Robotersystem für automatische Reinigung ausgestattet, was minimalen Wartungsaufwand und maximale Sauberkeit gewährleistet.



Sicherheit und Praktikabilität

Das eingezäunte Grundstück verfügt über eine Garage von 50 m2 für zwei Autos sowie drei zusätzliche Außenstellplätze. Die gesamte Villa ist durch ein eisernes Zugangstor geschützt und verfügt über angelegte Steinwege und Gärten mit Zitrus-, Oliven- und Avocadobäumen.



Perfekte Lage

Die Villa befindet sich an einer ausgezeichneten Lage – nur 16 km von Split, 10 km von Trogir, 6 km vom Flughafen und nur 200 Meter vom Strand entfernt. Im alten Ortskern gelegen, bietet die Villa vollständige Privatsphäre und ist gleichzeitig nahe aller Annehmlichkeiten.



Einzigartige Gelegenheit – MUST SEE

Diese Villa lässt sich nicht vollständig durch Fotos oder Videos erfassen. Das Gefühl von Ruhe, Lebensqualität und die Schönheit des Ambientes können nur vor Ort erlebt werden. Wenn Sie also ein erstklassiges Zuhause oder eine sichere Investition suchen, empfehlen wir Ihnen herzlich, uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu kontaktieren.



HAUSBESCHREIBUNG:

Villa Dalmatina – Bungalow – Wohnfläche 183 m2 (3 Schlafzimmer + 2 Badezimmer) + überdachte Terrasse (46 m2) + Pool (35 m2) + Garage (50 m2) + Hof + Gästehaus + drei Außenstellplätze auf einem Grundstück von 900 m2 = 1.250.000 EUR



Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Besichtigung dieser exklusiven Immobilie.



SAN PATRIK PREMIUM STANDARD
Die Immobilie wird von der Boutique-Agentur San Patrik vertreten, die fachkundige Beratung und einen individuellen Ansatz für jeden Käufer bietet. Unsere Aufgabe ist es, geprüfte Dokumentation, vollständige rechtliche Sicherheit und einen transparenten Kaufprozess zu gewährleisten, mit Zugang zu allen wichtigen Informationen vor der Kaufentscheidung.

Interne Nummer: 882-1

REC ID: 1244629

AUTENTICA VILLA DALMATICA – FUSIONE DI TRADIZIONE E TECNOLOGIA MODERNA

Situata nel cuore della Dalmazia, tra Split e Trogir, questa villa di lusso rappresenta la perfetta combinazione di eleganza, privacy e qualità costruttiva superiore. Si trova su un terreno di 900 m2, a soli 200 metri dal mare, nelle immediate vicinanze della spiaggia e del castello Vitturi, e a pochi passi dal nucleo autentico in pietra della Dalmazia. Offre una vera oasi dello stile di vita mediterraneo.



Stile mediterraneo autentico e qualità superiore

La casa è stata completamente ristrutturata nel 2018, mantenendo solo i muri esterni della vecchia abitazione, mentre tutto il resto è stato ricostruito da zero, come una nuova costruzione sul sito della vecchia casa. I proprietari l'hanno costruita per sé, non per la vendita, utilizzando esclusivamente materiali e attrezzature di altissima qualità. Ogni dettaglio riflette attenzione, funzionalità e dedizione alla durabilità.



La casa di 183 m2 con una terrazza coperta aggiuntiva di 46 m2 è progettata per sfruttare al massimo gli spazi interni ed esterni, offrendo una sensazione di ampiezza e connessione con la natura. L'isolamento superiore delle pareti, il tetto coperto con tegole tradizionali mediterranee e la facciata rivestita in pietra garantiscono efficienza energetica e longevità.



Interni di lusso con dettagli eleganti

L'interno della villa emana sofisticatezza e lusso, grazie a lavori in legno e pietra realizzati a mano e materiali importati selezionati con cura. Il soggiorno spazioso con camino in ghisa, la cucina completamente attrezzata con grande isola e la sala da pranzo con accesso alla terrazza offrono un comfort incomparabile e un'atmosfera accogliente.



La camera da letto principale dispone di bagno privato con riscaldamento a pavimento, ampio guardaroba walk-in, mentre altre due camere da letto garantiscono comfort e privacy per ospiti o famiglia.



Oasi di privacy con piscina e jacuzzi

Lo spazio esterno della villa è progettato per godere appieno del clima mediterraneo. Piscina salina di 35 m2 con moderno sistema di pulizia automatica, jacuzzi, solarium e terrazza coperta con zona pranzo rendono questa proprietà un vero paradiso per il relax.



All'interno della proprietà si trova una dependance (casita) con bagno privato, che può essere utilizzata come alloggio aggiuntivo, ufficio o palestra.



Autosufficienza e tecnologia moderna

La villa è completamente energeticamente indipendente, dotata di impianto solare da 10 kW, sistema completo di filtrazione dell'acqua e impianti completamente nuovi (elettricità, acqua, riscaldamento e raffreddamento). L'intera proprietà dispone di doppio isolamento (interno ed esterno), persiane in legno fatte a mano, vetri termoisolanti tripli e sistema combinato di riscaldamento e raffreddamento.

La piscina con acqua salata contribuisce ulteriormente alla sostenibilità, essendo dotata di sistema di elettrolisi per la disinfezione naturale dell'acqua e sistema robotico per la pulizia automatica, garantendo minima manutenzione e massima pulizia.



Sicurezza e praticità

La proprietà recintata comprende un garage di 50 m2 per due auto, oltre a tre posti auto esterni aggiuntivi. L'intera villa è protetta da cancelli in ferro all'ingresso e da sentieri in pietra curati, con giardini piantati con alberi di agrumi, ulivi e avocado.



Posizione perfetta

La villa si trova in una posizione eccellente – a soli 16 km da Split, 10 km da Trogir, 6 km dall'aeroporto e a soli 200 metri dalla spiaggia. Situata nella parte vecchia del paese, la villa offre completa privacy, pur essendo vicina a tutti i servizi.



Occasione unica – DA VEDERE ASSOLUTAMENTE

Questa villa non può essere completamente apprezzata attraverso foto o video. La sensazione di pace, qualità della vita e bellezza dell'ambiente si possono vivere solo dal vivo. Pertanto, se cercate una casa di alto livello o un investimento sicuro, vi consigliamo caldamente di contattarci per fissare un appuntamento per una visita – senza impegno.



DESCRIZIONE DELLA CASA:

Villa Dalmatina - piano terra - superficie abitabile 183 m2 (3 camere da letto + 2 bagni) + terrazza coperta (46 m2) + piscina (35 m2) + garage (50 m2) + cortile + dependance + tre posti auto esterni, su terreno di 900 m2 = 1.250.000 EUR



Contattateci per maggiori informazioni e per visitare questa esclusiva proprietà.



SAN PATRIK PREMIUM STANDARD
L'immobile è rappresentato dall'agenzia boutique San Patrik che offre consulenza professionale e un approccio individuale a ogni acquirente. Il nostro ruolo è garantire documentazione verificata, completa sicurezza legale e un processo di compravendita trasparente con accesso a tutte le informazioni chiave prima di prendere la decisione di acquisto.

Numero interno: 882-1

REC ID: 1244629

Аутентичная далматинская вилла – сочетание традиций и современных технологий

Расположенная в самом сердце Далмации, между Сплитом и Трогиром, эта роскошная вилла представляет собой идеальное сочетание элегантности, уединения и высочайшего качества строительства. Она находится на участке площадью 900 м2, всего в 200 метрах от моря, в непосредственной близости от пляжа и замка Виттури, а также всего в нескольких шагах от аутентичного далматинского каменного центра. Предлагает настоящую оазис средиземноморского образа жизни.



Аутентичный средиземноморский стиль и высочайшее качество

Дом полностью отремонтирован в 2018 году, при этом сохранились только внешние стены старого дома, а всё остальное построено заново, как новостройка на месте старого дома. Владельцы строили его для себя, а не для продажи, поэтому использовали исключительно материалы и оборудование высочайшего качества. Каждая деталь отражает продуманность, функциональность и стремление к долговечности.



Дом площадью 183 м2 с дополнительной крытой террасой площадью 46 м2 спроектирован так, чтобы максимально использовать внутреннее и внешнее пространство, создавая ощущение простора и связи с природой. Высококачественная изоляция стен, крыша, покрытая традиционной средиземноморской черепицей, а также фасад, облицованный камнем, обеспечивают энергоэффективность и долговечность.



Роскошный интерьер с элегантными деталями

Внутреннее пространство виллы излучает утонченность и роскошь благодаря ручной работе из дерева и камня, а также тщательно подобранным импортным материалам. Просторная гостиная с чугунным камином, полностью оборудованная кухня с большим островом и столовая с выходом на террасу обеспечивают непревзойденный комфорт и домашнее тепло.



Главная спальня оснащена собственной ванной комнатой с подогревом пола, просторной гардеробной, а две дополнительные спальни обеспечивают комфорт и уединение для гостей или семьи.



Оазис уединения с бассейном и джакузи

Внешнее пространство виллы спроектировано для максимального наслаждения средиземноморским климатом. Солёный бассейн площадью 35 м2 с современной системой автоматической очистки, джакузи, зона для загара и крытая терраса с обеденной зоной превращают эту недвижимость в настоящий рай для отдыха.



В комплексе виллы имеется отдельный гостевой домик (casita) с собственной ванной комнатой, который может служить дополнительным жильём, офисом или тренажёрным залом.



Самодостаточность и современные технологии

Вилла полностью энергонезависима, оснащена солнечной системой мощностью 10 кВт, полной системой фильтрации воды, а также полностью новыми коммуникациями (электричество, вода, отопление и охлаждение). Вся недвижимость имеет двойную изоляцию (внутри и снаружи), встроенные вручную изготовленные деревянные ставни, трёхслойные термоизоляционные стекла и комбинированную систему отопления и охлаждения.

Бассейн с солёной водой дополнительно способствует устойчивости, оснащён системой электролиза для естественной дезинфекции воды и роботизированной системой автоматической очистки, обеспечивая минимальное обслуживание и максимальную чистоту.



Безопасность и удобство

На огороженной территории находится гараж площадью 50 м2 на два автомобиля, а также три дополнительных внешних парковочных места. Вся вилла защищена въездными железными воротами, а территория благоустроена каменными дорожками и садами с деревьями цитрусовых, олив и авокадо.



Идеальное расположение

Вилла расположена в отличном месте — всего в 16 км от Сплита, 10 км от Трогира, 6 км от аэропорта и всего в 200 метрах от пляжа. Расположенная в старой части населённого пункта, вилла обеспечивает полное уединение, при этом находясь рядом со всеми удобствами.



Уникальная возможность – ОБЯЗАТЕЛЬНО К ПРОСМОТРУ

Эту виллу невозможно полностью прочувствовать через фотографии или видео. Ощущение покоя, качества жизни и красота окружения можно испытать только лично. Поэтому, если вы ищете первоклассный дом или надёжную инвестицию, мы настоятельно рекомендуем связаться с нами для организации просмотра — без обязательств.



ОПИСАНИЕ ДОМА:

Вилла Далматина — одноэтажный дом — жилая площадь 183 м2 (3 спальни + 2 ванные комнаты) + крытая терраса (46 м2) + бассейн (35 м2) + гараж (50 м2) + двор + гостевой домик + три внешних парковочных места, на участке площадью 900 м2 = 1.250.000 EUR



Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации и организации просмотра этой эксклюзивной недвижимости.



SAN PATRIK PREMIUM STANDARD
Недвижимость представляет бутиковое агентство Сан Патрик, которое предоставляет профессиональные консультации и индивидуальный подход к каждому покупателю. Наша задача — обеспечить проверенную документацию, полную юридическую безопасность и прозрачный процесс купли-продажи с доступом ко всей ключевой информации до принятия решения о покупке.

Внутренний номер: 882-1

REC ID: 1244629