Renovirana vila blizu mora s 4 stambene jedinice i garažom

Novi Vinodolski, okolica: nekoliko koraka od mora, u mirnom dijelu smještena je modernizirana vila s bazenom koja spaja funkcionalnost, privatnost i neposrednu blizinu plaže. Idealna je za turistički najam ili obiteljski odmor uz more.



Raspored i interijer


Vila se prostire na tri etaže, ukupne stambene površine 240 m2, a svaka razina čini zasebnu stambenu jedinicu. U suterenu se nalaze dva apartmana s vlastitim ulazima, potpuno opremljena i klimatizirana, idealna za goste ili turistički najam. U prizemlju i na prvom katu smješteni su prostrani stanovi koji se sastoje od dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice otvorenog koncepta, dvije spavaće sobe, dvije kupaonice te natkrivenih balkona s prekrasnim pogledom na more. Vila je potpuno renovirana 2021. godine, opremljena modernim namještajem, elegantnim kuhinjama s uređajima i kupaonicama obloženim velikim pločicama imitacije mramora.



Okućnica


Na okućnici nalazi se veliki bazen s prostranim sunčalištem, okružen prirodnim kamenim oblogama i mediteranskim zelenilom. U dvorištu je dostupno šest privatnih parkirnih mjesta, od kojih jedno u garaži. Okućnica uključuje i vrt, spremište/šupu te vrtnu kućicu, a cijeli prostor pruža potpunu privatnost i osjećaj odmora.



Dodatne pogodnosti


Vila ima pristup prilagođen osobama s poteškoćama u kretanju, što omogućuje lak ulaz u prizemlje i prvi kat — praktično i za obitelji s djecom i kolicima. Opremljena je klima uređajima, grijačima i radijatorima na struju, a dodatno grijanje je moguće preko alternativnog izvora. Objekt ima vlasnički list, građevinsku i uporabnu dozvolu te je spreman za trenutnu upotrebu bez dodatnih ulaganja.



Lokacija


Vila se nalazi u slikovitom primorskom mjestu koje se savršeno uklapa između prirodnog mira i turističkog šarma Novog Vinodolskog. Plaža je udaljena samo 80 metara, dok su svi potrebni sadržaji – trgovina, restorani, marina i šetnica – na nekoliko minuta hoda. Ova vila predstavlja izvrsnu investiciju za one koji traže kuću uz more s potencijalom turističkog najma i visokim komforom.




Vila Novi Vinodolski, okolica: suteren + prizemlje + kat - stambena površina 240 m2 (5 spavaćih soba + 6 kupaonica) + garaža + bazen sa sunčalištem + vrt + 6 vanjskih parkirnih mjesta, na parceli površine 860 m2 = 950.000 EUR (s uključenim namještajem)



SAN PATRIK PREMIUM STANDARD
Nekretninu zastupa boutique agencija San Patrik koja pruža stručno savjetovanje i individualan pristup svakom kupcu. Naša je uloga osigurati provjerenu dokumentaciju, potpunu pravnu sigurnost i transparentan proces kupoprodaje uz pristup svim ključnim informacijama prije donošenja odluke o kupnji.

Interni broj: 1244715 REC - 1057-1

REC ID: 1244715

Renovated villa near the sea with 4 residential units and a garage

Novi Vinodolski, surroundings: just a few steps from the sea, in a quiet area, there is a modernized villa with a pool that combines functionality, privacy, and immediate proximity to the beach. It is ideal for tourist rental or family vacation by the sea.



Layout and interior


The villa spreads over three floors, with a total living area of 240 m2, and each level forms a separate residential unit. In the basement, there are two apartments with separate entrances, fully equipped and air-conditioned, ideal for guests or tourist rental. On the ground floor and first floor, spacious apartments are located, consisting of a living room, open-concept kitchen and dining area, two bedrooms, two bathrooms, and covered balconies with beautiful sea views. The villa was completely renovated in 2021, equipped with modern furniture, elegant kitchens with appliances, and bathrooms tiled with large marble-effect tiles.



Outdoor area


The outdoor area features a large pool with a spacious sunbathing terrace, surrounded by natural stone cladding and Mediterranean greenery. The yard offers six private parking spaces, one of which is in the garage. The outdoor area also includes a garden, storage/shed, and a garden house, providing complete privacy and a relaxing atmosphere.



Additional amenities


The villa has access adapted for people with mobility difficulties, allowing easy entry to the ground floor and first floor — practical for families with children and strollers. It is equipped with air conditioning units, electric heaters, and radiators, with additional heating possible via an alternative source. The property has ownership documentation, building and occupancy permits, and is ready for immediate use without additional investments.



Location


The villa is located in a picturesque coastal town that perfectly balances natural tranquility and the tourist charm of Novi Vinodolski. The beach is only 80 meters away, while all necessary amenities — shops, restaurants, marina, and promenade — are within a few minutes' walk. This villa represents an excellent investment for those seeking a house by the sea with tourist rental potential and high comfort.




Villa Novi Vinodolski, surroundings: basement + ground floor + first floor - living area 240 m2 (5 bedrooms + 6 bathrooms) + garage + pool with sunbathing terrace + garden + 6 outdoor parking spaces, on a plot of 860 m2 = 950,000 EUR (including furniture)



SAN PATRIK PREMIUM STANDARD
The property is represented by the boutique agency San Patrik, which provides expert advice and an individual approach to each buyer. Our role is to ensure verified documentation, complete legal security, and a transparent sales process with access to all key information before making a purchase decision.

Intrnal number: 1057-1

REC ID: 1244715

Renovierte Villa in Meeresnähe mit 4 Wohneinheiten und Garage

Novi Vinodolski, Umgebung: Nur wenige Schritte vom Meer entfernt, in einem ruhigen Teil gelegen, befindet sich eine modernisierte Villa mit Pool, die Funktionalität, Privatsphäre und unmittelbare Nähe zum Strand vereint. Ideal für touristische Vermietung oder Familienurlaub am Meer.



Grundriss und Innenraum


Die Villa erstreckt sich über drei Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von 240 m2, wobei jede Ebene eine separate Wohneinheit bildet. Im Untergeschoss befinden sich zwei Apartments mit eigenem Eingang, komplett ausgestattet und klimatisiert, ideal für Gäste oder touristische Vermietung. Im Erdgeschoss und im ersten Stock sind großzügige Wohnungen untergebracht, die aus einem offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie überdachten Balkonen mit herrlichem Meerblick bestehen. Die Villa wurde 2021 komplett renoviert, mit modernen Möbeln, eleganten Küchen mit Geräten und Badezimmern, die mit großformatigen Fliesen in Marmoroptik ausgestattet sind.



Außenbereich


Im Außenbereich befindet sich ein großer Pool mit einer großzügigen Sonnenterrasse, umgeben von Natursteinverkleidungen und mediterranem Grün. Auf dem Grundstück stehen sechs private Parkplätze zur Verfügung, davon einer in der Garage. Das Grundstück umfasst zudem einen Garten, einen Abstellraum/Schuppen sowie ein Gartenhaus, und der gesamte Bereich bietet vollständige Privatsphäre und ein Gefühl von Erholung.



Zusätzliche Annehmlichkeiten


Die Villa ist barrierefrei zugänglich, was einen einfachen Zugang zum Erdgeschoss und ersten Stock ermöglicht – praktisch auch für Familien mit Kindern und Kinderwagen. Sie ist mit Klimaanlagen, elektrischen Heizgeräten und Radiatoren ausgestattet, zusätzlich ist eine alternative Heizquelle möglich. Das Objekt verfügt über einen Eigentumsnachweis, eine Baugenehmigung und eine Nutzungsgenehmigung und ist bezugsfertig ohne weitere Investitionen.



Lage


Die Villa befindet sich in einem malerischen Küstenort, der perfekt zwischen natürlicher Ruhe und dem touristischen Charme von Novi Vinodolski liegt. Der Strand ist nur 80 Meter entfernt, während alle notwendigen Einrichtungen – Geschäfte, Restaurants, Marina und Promenade – in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Diese Villa stellt eine ausgezeichnete Investition für diejenigen dar, die ein Haus am Meer mit Potenzial für touristische Vermietung und hohem Komfort suchen.




Villa Novi Vinodolski, Umgebung: Untergeschoss + Erdgeschoss + Obergeschoss – Wohnfläche 240 m2 (5 Schlafzimmer + 6 Badezimmer) + Garage + Pool mit Sonnenterrasse + Garten + 6 Außenstellplätze auf einem Grundstück von 860 m2 = 950.000 EUR (inklusive Möblierung)



SAN PATRIK PREMIUM STANDARD
Die Immobilie wird von der Boutique-Agentur San Patrik vertreten, die fachkundige Beratung und einen individuellen Ansatz für jeden Käufer bietet. Unsere Aufgabe ist es, geprüfte Dokumentation, vollständige rechtliche Sicherheit und einen transparenten Kaufprozess mit Zugang zu allen wichtigen Informationen vor der Kaufentscheidung zu gewährleisten.

Interne Nummer: 1057-1

REC ID: 1244715

Villa ristrutturata vicino al mare con 4 unità abitative e garage

Novi Vinodolski, periferia: a pochi passi dal mare, in una zona tranquilla, si trova una villa modernizzata con piscina che unisce funzionalità, privacy e immediata vicinanza alla spiaggia. È ideale per affitto turistico o vacanze in famiglia al mare.



Distribuzione e interno


La villa si sviluppa su tre livelli, con una superficie abitabile totale di 240 m2, e ogni piano costituisce un'unità abitativa separata. Nel seminterrato si trovano due appartamenti con ingressi indipendenti, completamente attrezzati e climatizzati, ideali per ospiti o affitto turistico. Al piano terra e al primo piano sono situati ampi appartamenti composti da soggiorno, cucina e sala da pranzo a pianta aperta, due camere da letto, due bagni e balconi coperti con splendida vista sul mare. La villa è stata completamente ristrutturata nel 2021, arredata con mobili moderni, cucine eleganti con elettrodomestici e bagni rivestiti con grandi piastrelle effetto marmo.



Area esterna


Nell'area esterna si trova una grande piscina con ampio solarium, circondata da rivestimenti in pietra naturale e vegetazione mediterranea. Nel cortile sono disponibili sei posti auto privati, di cui uno in garage. L'area esterna comprende anche un giardino, un ripostiglio/rimessa e una casetta da giardino, e l'intero spazio offre completa privacy e un'atmosfera di relax.



Servizi aggiuntivi


La villa è accessibile alle persone con difficoltà motorie, permettendo un facile accesso al piano terra e al primo piano — pratico anche per famiglie con bambini e passeggini. È dotata di climatizzatori, riscaldatori e radiatori elettrici, con possibilità di riscaldamento supplementare tramite fonte alternativa. L'immobile dispone di certificato di proprietà, permesso di costruzione e agibilità ed è pronto per l'uso immediato senza ulteriori investimenti.



Posizione


La villa si trova in un pittoresco paese costiero che si inserisce perfettamente tra la tranquillità naturale e il fascino turistico di Novi Vinodolski. La spiaggia dista solo 80 metri, mentre tutti i servizi necessari — negozi, ristoranti, marina e passeggiata — sono a pochi minuti a piedi. Questa villa rappresenta un eccellente investimento per chi cerca una casa al mare con potenziale di affitto turistico e alto comfort.




Villa Novi Vinodolski, periferia: seminterrato + piano terra + primo piano - superficie abitabile 240 m2 (5 camere da letto + 6 bagni) + garage + piscina con solarium + giardino + 6 posti auto esterni, su terreno di 860 m2 = 950.000 EUR (arredamento incluso)



SAN PATRIK PREMIUM STANDARD
L'immobile è rappresentato dall'agenzia boutique San Patrik che offre consulenza professionale e un approccio individuale ad ogni acquirente. Il nostro ruolo è garantire una documentazione verificata, completa sicurezza legale e un processo di compravendita trasparente con accesso a tutte le informazioni chiave prima di prendere la decisione di acquisto.

Numero interno: 1057-1

REC ID: 1244715

Отремонтированная вилла рядом с морем с 4 жилыми единицами и гаражом

Нови Винодолски, окрестности: в нескольких шагах от моря, в тихом районе расположена модернизированная вилла с бассейном, сочетающая функциональность, приватность и непосредственную близость к пляжу. Идеальна для туристической аренды или семейного отдыха у моря.



Планировка и интерьер


Вилла занимает три этажа общей жилой площадью 240 м2, каждый уровень представляет собой отдельную жилую единицу. В цокольном этаже находятся два апартамента с отдельными входами, полностью оборудованные и с кондиционерами, идеально подходят для гостей или туристической аренды. На первом этаже и на втором расположены просторные квартиры, состоящие из гостиной, кухни и столовой открытой планировки, двух спален, двух ванных комнат и крытых балконов с прекрасным видом на море. Вилла полностью отремонтирована в 2021 году, оснащена современной мебелью, элегантными кухнями с техникой и ванными комнатами, облицованными крупноформатной плиткой с имитацией мрамора.



Участок


На участке расположен большой бассейн с просторной зоной для загара, окружённый натуральным камнем и средиземноморской растительностью. Во дворе имеется шесть частных парковочных мест, одно из которых в гараже. Участок включает сад, кладовую/сарай и садовый домик, весь простор обеспечивает полную приватность и ощущение отдыха.



Дополнительные удобства


Вилла имеет доступ, адаптированный для лиц с ограниченными возможностями передвижения, что обеспечивает удобный вход на первый и второй этаж — практично для семей с детьми и колясками. Оснащена кондиционерами, электрообогревателями и радиаторами, дополнительное отопление возможно через альтернативный источник. Объект имеет свидетельство о собственности, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию, готов к немедленному использованию без дополнительных вложений.



Расположение


Вилла расположена в живописном приморском месте, идеально сочетающем природное спокойствие и туристический шарм Нови Винодолски. Пляж находится всего в 80 метрах, а все необходимые удобства — магазины, рестораны, марина и набережная — в нескольких минутах ходьбы. Эта вилла представляет собой отличное вложение для тех, кто ищет дом у моря с потенциалом туристической аренды и высоким уровнем комфорта.




Вилла Нови Винодолски, окрестности: цокольный этаж + первый этаж + второй этаж — жилая площадь 240 м2 (5 спален + 6 ванных комнат) + гараж + бассейн с зоной для загара + сад + 6 наружных парковочных мест, на участке площадью 860 м2 = 950.000 EUR (с мебелью)



САН ПАТРИК ПРЕМИУМ СТАНДАРТ
Недвижимость представляет бутик-агентство Сан Патрик, которое предоставляет профессиональные консультации и индивидуальный подход к каждому покупателю. Наша задача — обеспечить проверенную документацию, полную юридическую безопасность и прозрачный процесс купли-продажи с доступом ко всей ключевой информации до принятия решения о покупке.

Внутренний номер: 1057-1

REC ID: 1244715