MIR, LUKSUZ I PRIVATNOST U SRCU PULE

Predstavljamo vam jednu od onih rijetkih nekretnina koje se pojavljuju iznimno rijetko na tržištu – besprijekorno uređena, moderno koncipirana obiteljska vila u mirnom i rezidencijalnom dijelu Pule.
Izgrađena za osobne potrebe vlasnika, bez kompromisa po pitanju kvalitete, dizajna i udobnosti, ova kuća nudi 256 m² savršeno organiziranog prostora na prostranoj parceli od 733 m².

Ovo nije samo kuća – ovo je životni stil.

⭐ GORNJA ETAŽA – PRIVATNA OAZA S PAŽLJIVO DIZAJNIRANIM DETALJIMA

• Master spavaća soba hotelskog standarda s velikim walk-in ormarom
• Dvije prostrane dječje sobe, idealne i za tinejdžere
• Privatna teretana + sauna – wellness iskustvo u vlastitom domu
• Elegantna kupaonica s walk-in tušem, premium sanitarije

⭐ PRIZEMLJE – PROSTOR KOJI OSVAJA NA PRVI KORAK

• Impresivan open-space dnevni boravak + blagovaonica, savršeno osvijetljen i dizajniran za druženja
• Moderna, funkcionalna kuhinja
• Dvije kupaonice – jedna s kadom za opuštanje, druga kao praktičan dodatak za goste
• Multifunkcionalna prostorija (trenutno igraonica) – može biti četvrta spavaća soba, ured, studio ili hobi prostor

⭐ EKSTERIJER – VAŠ PRIVATNI RESORT

• Grijani bazen 8.5 × 3.5 m – uživanje od ranog proljeća do kasne jeseni
• Savršeno održavana okućnica s puno privatnosti
• Ljetna kuhinja / zimski vrt s klimom i vlastitim WC-om – idealno za zabave, roštilje i obiteljska druženja
• Garaža za 2 automobila + 2 vanjska parkirna mjesta
• Vanjski spremišni prostor za odlaganje opreme, bicikala i alata

⭐ TEHNIČKA SUPERIORNOST

• Podno vodeno grijanje u cijeloj kući – maksimalna udobnost bez radijatora
• Kvalitetna gradnja s iznadprosječnom izolacijom
• Pametno rješen tlocrt koji daje osjećaj luksuza, širine i privatnosti
• Materijali birani s posebnom pažnjom – kuća rađena za život, ne za prodaju

VILA KOJA NUDI SVE. DOM KOJI SE RIJETKO PRONALAZI.

Ovo je savršena prilika za kupce koji traže mir, sigurnost, privatnost i vrhunsku kvalitetu – a žele biti blizu svih sadržaja koje Pula nudi.

Stojimo na raspolaganju:

STEFANO PERUŠKO
AGENT U POSREDOVANJU
Mobitel 099/721-0395
stefano.perusko@dogma-nekretnine.com

KRISTINA BENČIĆ
ASISTENT U POSREDOVANJU
Kontakt: +385981923830
kristina.bencic@dogma-nekretnine.com

Interni broj: 1253238 REC - IS1519620

REC ID: 1253238

PEACE, LUXURY AND PRIVACY IN THE HEART OF PULA

We present to you one of those rare properties that appear extremely rarely on the market – an impeccably decorated, modernly designed family villa in a quiet and residential part of Pula. Built for the personal needs of the owner, without compromising on quality, design and comfort, this house offers 256 m² of perfectly organized space on a spacious plot of 733 m². This is not just a house – this is a lifestyle. ⭐ UPPER FLOOR – A PRIVATE OASIS WITH CAREFULLY DESIGNED DETAILS • Hotel-standard master bedroom with large walk-in closet • Two spacious children's rooms, ideal for teenagers too • Private gym + sauna – a wellness experience in your own home • Elegant bathroom with walk-in shower, premium sanitary ware ⭐ GROUND FLOOR – A SPACE THAT CONQUERS FROM THE FIRST STEP • Impressive open-space living room + dining room, perfectly lit and designed for socializing • Modern, functional kitchen • Two bathrooms – one with a bathtub for relaxation, the other as a practical addition for guests • Multifunctional room (currently a playroom) – can be a fourth bedroom, office, studio or hobby space ⭐ EXTERIOR – YOUR PRIVATE RESORT • Heated pool 8.5 × 3.5 m – enjoyment from early spring to late autumn • Perfectly maintained garden with lots of privacy • Summer kitchen / winter garden with air conditioning and its own toilet – ideal for parties, barbecues and family socializing • Garage for 2 cars + 2 outdoor parking spaces • Outdoor storage space for storing equipment, bicycles and tools ⭐ TECHNICAL SUPERIORITY • Underfloor water heating throughout the house - maximum comfort without radiators • Quality construction with above-average insulation • Cleverly designed floor plan that gives a feeling of luxury, spaciousness and privacy • Materials chosen with special care - a house made for living, not for sale A VILLA THAT OFFERS EVERYTHING. A HOME THAT IS RARELY FOUND. This is the perfect opportunity for buyers looking for peace, security, privacy and top quality - and want to be close to all the amenities that Pula has to offer. We are at your disposal: STEFANO PERUŠKO AGENT IN MEDIATION Mobile 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com KRISTINA BENČIĆ ASSISTANT IN MEDIATION Contact: +385981923830 kristina.bencic@dogma-nekretnine.com

Intrnal number: IS1519620

REC ID: 1253238

Ruhe, Luxus und Privatsphäre im Herzen von Pula

Wir präsentieren Ihnen eine jener seltenen Immobilien, die nur äußerst selten auf dem Markt zu finden sind – eine makellos eingerichtete, modern gestaltete Familienvilla in einer ruhigen Wohngegend von Pula. Das Haus wurde ganz nach den persönlichen Bedürfnissen des Eigentümers erbaut, ohne Kompromisse bei Qualität, Design und Komfort einzugehen. Es bietet 256 m² perfekt aufgeteilte Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von 733 m². Dies ist mehr als nur ein Haus – dies ist ein Lebensstil. ⭐ OBERGESCHOSS – EINE PRIVATE OASE MIT LIEBEVOLL DURCHGEFÜHRTEN DETAILS • Hauptschlafzimmer auf Hotelstandard mit großem begehbarem Kleiderschrank • Zwei geräumige Kinderzimmer, auch ideal für Teenager • Privater Fitnessraum + Sauna – Wellness pur in Ihrem eigenen Zuhause • Elegantes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung ⭐ ERDGESCHOSS – EIN RAUM, DER VOM ERSTEN SCHRITT AN BEGEISTERT • Beeindruckender, offener Wohn- und Essbereich, perfekt beleuchtet und ideal zum geselligen Beisammensein • Moderne, funktionale Küche • Zwei Badezimmer – eines mit Badewanne zum Entspannen, das andere als praktische Gästetoilette • Multifunktionaler Raum (derzeit Spielzimmer) – kann als viertes Schlafzimmer, Büro, Atelier oder Hobbyraum genutzt werden ⭐ AUSSENBEREICH – IHR PRIVATES RESORT • Beheizter Pool (8,5 × 3,5 m) – Genuss vom Frühling bis zum Spätherbst • Perfekt gepflegter Garten mit viel Privatsphäre • Sommerküche/Wintergarten mit Klimaanlage und eigenem WC – ideal für Partys, Grillabende und gesellige Stunden mit der Familie • Garage für 2 Autos + 2 Außenstellplätze • Abstellraum im Freien für Geräte, Fahrräder und Werkzeug ⭐ TECHNISCHE ÜBERLEGENHEIT • Fußbodenheizung im gesamten Haus – maximaler Komfort ohne Heizkörper • Hochwertige Bauweise mit überdurchschnittlicher Wärmedämmung • Durchdachter Grundriss, der ein Gefühl von Luxus, Großzügigkeit und Privatsphäre vermittelt • Sorgfältig ausgewählte Materialien – ein Haus zum Leben, nicht zum Verkauf. EINE VILLA, DIE ALLES BIETET. EIN ZUHAUSE, DAS MAN SELTEN FINDET. Dies ist die perfekte Gelegenheit für Käufer, die Ruhe, Sicherheit, Privatsphäre und höchste Qualität suchen – und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten von Pula in unmittelbarer Nähe genießen möchten. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung: STEFANO PERUŠKO MEDIATIONSBERATER Mobil: 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com KRISTINA BENČIĆ MEDIATIONSASSISTENTIN Kontakt: +385981923830 kristina.bencic@dogma-nekretnine.com

Interne Nummer: IS1519620

REC ID: 1253238

PACE, LUSSO E PRIVACY NEL CUORE DI POLA

Vi presentiamo una di quelle proprietà rare che si trovano raramente sul mercato: una villa familiare dal design moderno e impeccabilmente arredata, situata in una zona tranquilla e residenziale di Pola. Costruita per le esigenze personali del proprietario, senza compromessi in termini di qualità, design e comfort, questa casa offre 256 m² di spazio perfettamente organizzato su un ampio terreno di 733 m². Questa non è solo una casa, è uno stile di vita. ⭐ PIANO SUPERIORE – UN'OASI PRIVATA CON DETTAGLI CURATI CON ATTENZIONE • Camera da letto principale standard da hotel con ampia cabina armadio • Due spaziose camere per bambini, ideali anche per adolescenti • Palestra privata + sauna – un'esperienza di benessere a casa tua • Elegante bagno con cabina doccia, sanitari di alta qualità ⭐ PIANO TERRA – UNO SPAZIO CHE CONQUISTA DAL PRIMO PASSO • Impressionante soggiorno open space + sala da pranzo, perfettamente illuminato e progettato per socializzare • Cucina moderna e funzionale • Due bagni – uno con vasca per il relax, l'altro come pratica aggiunta per gli ospiti • Stanza multifunzionale (attualmente una sala giochi) – può essere una quarta camera da letto, ufficio, studio o spazio hobby ⭐ ESTERNO – IL TUO RESORT PRIVATO • Piscina riscaldata 8,5 × 3,5 m – godibile dall'inizio della primavera al tardo autunno • Giardino perfettamente curato con molta privacy • Cucina estiva / giardino d'inverno con aria condizionata e servizi igienici privati – ideale per feste, barbecue e socializzazione in famiglia • Garage per 2 auto + 2 posti auto esterni • Spazio di stoccaggio esterno per riporre attrezzature, biciclette e utensili ⭐ SUPERIORITÀ TECNICA • Riscaldamento ad acqua a pavimento in tutta la casa - massimo comfort senza termosifoni • Costruzione di qualità con isolamento superiore alla media • Planimetria progettata in modo intelligente che dà una sensazione di lusso, spaziosità e privacy • Materiali scelti con particolare cura - una casa fatta per vivere, non per essere venduta UNA VILLA CHE OFFRE TUTTO. UNA CASA CHE SI TROVA RARAMENTE. Questa è l'opportunità perfetta per gli acquirenti che cercano pace, sicurezza, privacy e massima qualità e vogliono essere vicini a tutti i servizi che Pola ha da offrire. Siamo a vostra disposizione: STEFANO PERUŠKO AGENTE IN MEDIAZIONE Cellulare 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com KRISTINA BENČIĆ ASSISTENTE IN MEDIAZIONE Contatto: +385981923830 kristina.bencic@dogma-nekretnine.com

Numero interno: IS1519620

REC ID: 1253238

МИРОВОЙ покой, РОСКОШЬ И УЕДИНЕНИЕ В САМОМ СЕРДЦЕ ПУЛЫ

Представляем вам один из тех редких объектов недвижимости, которые крайне редко появляются на рынке – безупречно декорированную, современно спроектированную семейную виллу в тихом жилом районе Пулы. Этот дом, построенный для личных нужд владельца, без ущерба качеству, дизайну и комфорту, предлагает 256 м² идеально организованного пространства на просторном участке площадью 733 м². Это не просто дом – это образ жизни. ⭐ ВЕРХНИЙ ЭТАЖ — ЧАСТНЫЙ ОАЗИС С ТЩАТЕЛЬНО ПРОДУМАННЫМИ ДЕТАЛЯМИ • Главная спальня гостиничного уровня с большой гардеробной • Две просторные детские комнаты, идеально подходящие и для подростков • Отдельный тренажерный зал + сауна — велнес-процедуры у вас дома • Элегантная ванная комната с душевой кабиной, сантехника премиум-класса ⭐ ПЕРВЫЙ ЭТАЖ — ПРОСТРАНСТВО, КОТОРОЕ ПОКОРЯЕТ С ПЕРВОГО ШАГА • Впечатляющая гостиная + столовая открытой планировки, идеально освещенная и предназначенная для общения • Современная функциональная кухня • Две ванные комнаты — одна с ванной для релаксации, другая как практичное дополнение для гостей • Многофункциональная комната (в настоящее время игровая) — может быть четвертой спальней, офисом, студией или местом для хобби ⭐ ВНЕШНИЙ ВИД — ВАШ ЧАСТНЫЙ КУРОРТ • Бассейн с подогревом 8,5 × 3,5 м — наслаждение с ранней весны до поздней осени • Идеально ухоженный сад с большой приватностью • Летняя кухня / зимний сад с кондиционером и собственный туалет — идеально подходит для вечеринок, барбекю и семейного общения • Гараж на 2 машины + 2 открытых парковочных места • Открытое место для хранения оборудования, велосипедов и инструментов ⭐ ТЕХНИЧЕСКОЕ ПРЕВОСХОДСТВО • Водяной подогрев пола во всем доме — максимальный комфорт без радиаторов • Качественное строительство с изоляцией выше среднего • Продуманная планировка, которая дарит ощущение роскоши, простора и уединения • Материалы подобраны с особой тщательностью — дом, созданный для жизни, а не для продажи ВИЛЛА, КОТОРАЯ ПРЕДЛАГАЕТ ВСЕ. ДОМ, КОТОРЫЙ РЕДКО ВСТРЕТИШЬСЯ. Это идеальная возможность для покупателей, которые ищут покой, безопасность, уединение и высочайшее качество — и хотят быть рядом со всеми удобствами, которые может предложить Пула. Мы к вашим услугам: СТЕФАНО ПЕРУШКО АГЕНТ ПО МЕДИАЦИИ Мобильный 099/721-0395 stefano.perusko@dogma-nekretnine.com КРИСТИНА БЕНЧИЧ АССИСТЕНТ ПО МЕДИАЦИИ Контакты: +385981923830 kristina.bencic@dogma-nekretnine.com

Внутренний номер: IS1519620

REC ID: 1253238