Ključ u ruke - dvosobni - odlična lokacija - novogradnja

NOVOGRADNJA – dvosobni stan od 50.35m2 + 62.30m2 dvorišta

U ponudi su moderni stanovi vrhunske gradnje i opreme, izvedeni po principu „ključ u ruke", s naglaskom na energetsku učinkovitost, kvalitetne materijale i suvremeni dizajn. Idealno za ugodan obiteljski život ili sigurnu investiciju.

Investitor je u sustavu PDV-a (kupac ne plaća 3% poreza državi za promet nekretninama). Mogući povrat PDV-a od države u visini 50% ukoliko zadovoljavate uvijete APN-a.

Tlocrt stana i kvadrature možete pronaći u sekciji fotografija.



OPREMLJENOST STANOVA

- toplinska fasadna ovojnica u debljini 15 cm (ETICS sustav)
- stubište i hodnici izolirani prema stanovima vunom debljine 5 cm
- zajedničko stubište sa završnom podnom oblogom od keramičkih pločica
- plinsko etažno podno grijanje
- zasebno brojilo za vodu i zasebno brojilo za struju za svaku stambenu jedinicu
- završna obloga podova po cijeloj stambenoj jedinici keramikom ili seljačkim podom po želji kupca (keramika do 20 eur/m2 ili seljački pod u dva dekora, boja prema želji)
- zidovi žbukani finom žbukom, pregletani dva puta i obojani u bijelu boju
- kupaonica obložena keramikom po želji kupca u rangu cijene do 20 eur/m2
- PVC stolarija antracit sive boje, iznutra i izvana, s troslojnim ostakljenjem
- unutarnje rolete antracit sive boje
- LED rasvjeta unutar stana u rangu cijene do 8 eur/komad
- utičnice i prekidači u rangu cijene do 5 eur/komad
- LED vanjska rasvjeta u zajedničkim prostorijama
- podovi balkona sa završnom podnom oblogom od keramike po izboru kupca u rangu cijene do 20 eur/m2
- jedan klima uređaj marke Samsung snage 3,5 kW po stambenoj jedinici
- unutarnja drvena stolarija u boji s mogućnošću izbora boje vrata i 2–3 modela kvaka
- unutarnje prozorske klupčice od granita (crna ili druga boja granita po želji kupca)
- vanjske limene klupčice u antracit sivoj boji
- klupčice od granita na balkonima u tamnoj boji
- video portafon
- protuprovalna i protupožarna ulazna vrata
- poštanski sandučić na ulazu u zgradu

Završetak radova predviđen je do 07/2027.

CIJENA STANA UZ AVANSNO PLAĆANJE = 169.740€ - trostruko jamstvo kao osiguranje – zadužnica na trgovačko društvo, jamac platac - investitor kao fizička osoba te upis založnog prava na hipoteku)

Cijena stana uz kaparu iznosi 181.056€

Parking se naplaćuje dodatno po koeficijentu 0.25 (velićina parkinga 2.5 x 5m) x 3000€/m2 (avansno) = 9.375€

Dvorište je uračunato u cijenu stana. Izračunato po koeficijentu 0.1



Stojim vam na raspolaganju za sva pitanja.

Saša Martišek,

licencirani agent

T: 097 75 47 775

E: sasa.martisek@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Interni broj: 1254946 REC - 108201-182

REC ID: 1254946

Flat - Sale - VARAŽDINSKA - VARAŽDIN - VARAŽDIN

NEW CONSTRUCTION – two-room apartment of 50.35m2 + 62.30m2 yard

Modern apartments of top-quality construction and equipment are offered, executed on a "turnkey" basis, with an emphasis on energy efficiency, quality materials, and contemporary design. Ideal for comfortable family living or a secure investment.

The investor is in the VAT system (the buyer does not pay 3% property transfer tax to the state). A possible VAT refund from the state of 50% is available if you meet the APN conditions.

The apartment floor plan and sizes can be found in the photo section.



APARTMENT EQUIPMENT

- thermal facade envelope with a thickness of 15 cm (ETICS system)
- staircase and corridors insulated towards the apartments with 5 cm thick wool
- shared staircase with final floor covering of ceramic tiles
- gas floor heating system
- separate water meter and separate electricity meter for each residential unit
- final floor covering throughout the residential unit with ceramic tiles or rustic flooring according to buyer's preference (ceramics up to 20 EUR/m2 or rustic floor in two decors, color as desired)
- walls plastered with fine plaster, skim-coated twice and painted white
- bathroom tiled with ceramics according to buyer's preference within the price range up to 20 EUR/m2
- anthracite gray PVC joinery, inside and outside, with triple glazing
- internal blinds in anthracite gray
- LED lighting inside the apartment within the price range up to 8 EUR/piece
- sockets and switches within the price range up to 5 EUR/piece
- LED exterior lighting in common areas
- balcony floors with final ceramic floor covering chosen by the buyer within the price range up to 20 EUR/m2
- one Samsung air conditioning unit with 3.5 kW power per residential unit
- internal wooden joinery in color with the option to choose door color and 2–3 handle models
- internal window sills made of granite (black or other granite color as desired by the buyer)
- external metal window sills in anthracite gray
- granite sills on balconies in dark color
- video intercom
- burglar and fire-resistant entrance doors
- mailbox at the building entrance

Completion of works is scheduled by 07/2027.

APARTMENT PRICE WITH ADVANCE PAYMENT = 169,740€ – triple guarantee as security – promissory note on the trading company, guarantor payer – investor as a natural person, and registration of lien on the mortgage)

Apartment price with deposit is 181,056€

Parking is charged additionally at a coefficient of 0.25 (parking size 2.5 x 5m) x 3000€/m2 (advance) = 9,375€;

The yard is included in the apartment price. Calculated at a coefficient of 0.1



I am available for any questions.

Saša Martišek,

licensed agent

T: 097 75 47 775

E: sasa.martisek@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Intrnal number: 108201-182

REC ID: 1254946

NEUBAU – Zweizimmerwohnung mit 50,35 m² + 62,30 m² Hof

Im Angebot sind moderne Wohnungen mit hochwertiger Bauweise und Ausstattung, ausgeführt nach dem Prinzip „schlüsselfertig", mit Schwerpunkt auf Energieeffizienz, hochwertigen Materialien und modernem Design. Ideal für ein angenehmes Familienleben oder eine sichere Investition.

Der Investor ist im Mehrwertsteuersystem (Käufer zahlt keine 3 % Steuer an den Staat für Immobilienumsatz). Mögliche Mehrwertsteuerrückerstattung vom Staat in Höhe von 50 %, sofern die Bedingungen des APN erfüllt sind.

Den Grundriss der Wohnung und die Flächenangaben finden Sie im Fotobereich.



AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN

- Wärmedämmfassade mit 15 cm Dicke (ETICS-System)
- Treppenhaus und Flure mit 5 cm Wollisolierung zu den Wohnungen
- Gemeinschaftliches Treppenhaus mit keramischem Endbodenbelag
- Gasetagen-Fußbodenheizung
- Separate Wasser- und Stromzähler für jede Wohneinheit
- Endbodenbelag in der gesamten Wohneinheit aus Keramik oder Landhausboden nach Wahl des Käufers (Keramik bis 20 €/m² oder Landhausboden in zwei Dekoren, Farbe nach Wunsch)
- Wände mit feinem Putz, zweimal geglättet und weiß gestrichen
- Badezimmer mit Keramik nach Wahl des Käufers im Preisrahmen bis 20 €/m²
- PVC-Fenster in Anthrazitgrau, innen und außen, mit Dreifachverglasung
- Innenliegende Rollläden in Anthrazitgrau
- LED-Beleuchtung innerhalb der Wohnung im Preisrahmen bis 8 €/Stück
- Steckdosen und Schalter im Preisrahmen bis 5 €/Stück
- LED-Außenbeleuchtung in Gemeinschaftsbereichen
- Balkonböden mit keramischem Endbelag nach Wahl des Käufers im Preisrahmen bis 20 €/m²
- Eine Klimaanlage der Marke Samsung mit 3,5 kW Leistung pro Wohneinheit
- Innentüren aus Holz mit Farbwahl und 2–3 Modellen von Türgriffen
- Innere Fensterbänke aus Granit (schwarz oder andere Granitfarbe nach Wunsch des Käufers)
- Außere Blechbänke in Anthrazitgrau
- Granitbänke auf den Balkonen in dunkler Farbe
- Video-Gegensprechanlage
- Einbruchhemmende und feuerfeste Eingangstüren
- Briefkasten am Hauseingang

Fertigstellung der Arbeiten ist bis 07/2027 vorgesehen.

KAUFPREIS DER WOHNUNG BEI VORAUSZAHLUNG = 169.740 € – dreifache Garantie als Sicherheit – Schuldschein auf das Handelsunternehmen, Bürge – Investor als natürliche Person sowie Eintragung eines Pfandrechts auf die Hypothek)

Der Preis der Wohnung bei Anzahlung beträgt 181.056 €

Parkplatz wird zusätzlich berechnet nach dem Koeffizienten 0,25 (Parkplatzgröße 2,5 x 5 m) x 3000 €/m² (Vorauszahlung) = 9.375 €

Der Hof ist im Wohnungspreis enthalten. Berechnet nach dem Koeffizienten 0,1



Ich stehe Ihnen für alle Fragen gerne zur Verfügung.

Saša Martišek,

lizenzierter Agent

T: 097 75 47 775

E: sasa.martisek@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Interne Nummer: 108201-182

REC ID: 1254946

NUOVA COSTRUZIONE – appartamento bilocale di 50,35 m² + cortile di 62,30 m²

Sono disponibili appartamenti moderni di alta qualità costruttiva e finiture, realizzati con il principio "chiavi in mano", con particolare attenzione all'efficienza energetica, materiali di qualità e design contemporaneo. Ideale per una vita familiare confortevole o per un investimento sicuro.

Il committente è nel regime IVA (l'acquirente non paga il 3% di imposta statale sulle transazioni immobiliari). È possibile ottenere un rimborso IVA dal governo fino al 50% se si soddisfano i requisiti APN.

La pianta dell'appartamento e le superfici sono disponibili nella sezione fotografie.



DOTAZIONE DEGLI APPARTAMENTI

- involucro termico della facciata con spessore di 15 cm (sistema ETICS)
- scale e corridoi isolati dagli appartamenti con lana di vetro spessa 5 cm
- scala comune con finitura del pavimento in piastrelle di ceramica
- riscaldamento a pavimento a gas autonomo
- contatore separato per l'acqua e contatore separato per l'elettricità per ogni unità abitativa
- finitura dei pavimenti in tutta l'unità abitativa in ceramica o pavimento rustico a scelta dell'acquirente (ceramica fino a 20 €/m² o pavimento rustico in due decorazioni, colore a scelta)
- pareti intonacate con intonaco fine, rasate due volte e tinteggiate di bianco
- bagno rivestito in ceramica a scelta dell'acquirente fino a 20 €/m²
- infissi in PVC colore grigio antracite, internamente ed esternamente, con triplo vetro
- tapparelle interne colore grigio antracite
- illuminazione LED interna all'appartamento fino a 8 €/pezzo
- prese e interruttori fino a 5 €/pezzo
- illuminazione LED esterna nelle aree comuni
- pavimenti dei balconi con finitura in ceramica a scelta dell'acquirente fino a 20 €/m²
- un condizionatore Samsung da 3,5 kW per unità abitativa
- falegnameria interna in legno colorato con possibilità di scelta del colore delle porte e 2–3 modelli di maniglie
- davanzali interni in granito (nero o altro colore di granito a scelta dell'acquirente)
- davanzali esterni in lamiera colore grigio antracite
- davanzali in granito sui balconi in colore scuro
- videocitofono
- porta d'ingresso antieffrazione e antincendio
- cassetta postale all'ingresso dell'edificio

Il completamento dei lavori è previsto entro 07/2027.

PREZZO DELL'APPARTAMENTO CON PAGAMENTO ANTICIPATO = 169.740 € - tripla garanzia come sicurezza – cambiale a carico della società commerciale, garante pagatore - investitore come persona fisica e iscrizione del diritto di pegno sull'ipoteca)

Il prezzo dell'appartamento con caparra è di 181.056 €

Il parcheggio è a pagamento separato con coefficiente 0,25 (dimensione parcheggio 2,5 x 5 m) x 3000 €/m² (anticipo) = 9.375 €

Il cortile è incluso nel prezzo dell'appartamento. Calcolato con coefficiente 0,1



Sono a vostra disposizione per qualsiasi domanda.

Saša Martišek,

agente autorizzato

T: 097 75 47 775

E: sasa.martisek@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Numero interno: 108201-182

REC ID: 1254946

НОВОСТРОЙКА – двухкомнатная квартира площадью 50,35 м² + двор 62,30 м²

В продаже современные квартиры высокого качества строительства и оснащения, выполненные по принципу «под ключ», с акцентом на энергоэффективность, качественные материалы и современный дизайн. Идеально подходит для комфортной семейной жизни или надежных инвестиций.

Инвестор находится в системе НДС (покупатель не платит 3% налог государству при сделках с недвижимостью). Возможен возврат НДС от государства в размере 50%, если вы соответствуете условиям APN.

План квартиры и площади можно найти в разделе фотографий.



ОСНАЩЕННОСТЬ КВАРТИР

- теплоизоляционный фасад толщиной 15 см (система ETICS)
- лестничная клетка и коридоры изолированы от квартир минеральной ватой толщиной 5 см
- общая лестничная клетка с финишным напольным покрытием из керамической плитки
- газовое поэтажное теплый пол
- отдельные счетчики воды и электроэнергии для каждой жилой единицы
- финишное напольное покрытие по всей жилой единице из керамики или деревянного пола по желанию покупателя (керамика до 20 евро/м² или деревянный пол в двух декорах, цвет по желанию)
- стены оштукатурены тонкой штукатуркой, дважды заглажены и окрашены в белый цвет
- ванная комната облицована керамикой по желанию покупателя в ценовом диапазоне до 20 евро/м²
- ПВХ окна антрацитового серого цвета снаружи и изнутри, с трехслойным остеклением
- внутренние жалюзи антрацитового серого цвета
- светодиодное освещение внутри квартиры в ценовом диапазоне до 8 евро за штуку
- розетки и выключатели в ценовом диапазоне до 5 евро за штуку
- светодиодное наружное освещение в общих помещениях
- полы балконов с финишным покрытием из керамической плитки по выбору покупателя в ценовом диапазоне до 20 евро/м²
- один кондиционер марки Samsung мощностью 3,5 кВт на жилую единицу
- внутренняя деревянная столярка с возможностью выбора цвета дверей и 2–3 моделей ручек
- внутренние подоконники из гранита (черного или другого цвета гранита по желанию покупателя)
- наружные металлические подоконники антрацитового серого цвета
- гранитные подоконники на балконах темного цвета
- видеодомофон
- входные двери с противовзломной и противопожарной защитой
- почтовый ящик у входа в здание

Завершение работ планируется до 07/2027.

ЦЕНА КВАРТИРЫ ПРИ АВАНСНОЙ ОПЛАТЕ = 169 740 € – тройная гарантия в качестве обеспечения – долговая расписка на торговое общество, поручитель – инвестор как физическое лицо, а также регистрация залогового права на ипотеку)

Цена квартиры при внесении задатка составляет 181 056 €

Парковка оплачивается дополнительно по коэффициенту 0,25 (размер парковочного места 2,5 x 5 м) x 3000 €/м² (аванс) = 9 375 €

Двор включен в стоимость квартиры. Рассчитан по коэффициенту 0,1



Готов ответить на все ваши вопросы.

Саша Мартишек,

лицензированный агент

Т: 097 75 47 775

E: sasa.martisek@c21.hr

CENTURY 21 LIDER NEKRETNINE

Внутренний номер: 108201-182

REC ID: 1254946