OPATIJA, MATULJI - Premium poslovna nekretnina na etabliranoj lokaciji

OPATIJA, MATULJI - Premium poslovna nekretnina na etabliranoj lokaciji


Na strateški izuzetnoj lokaciji u području Opatije i Matulja predstavlja se ova novija poslovna nekretnina kao rijetka prilika za zahtjevne investitore i tvrtke koje cijene kvalitetu i dugoročnu vrijednost. Nekretnina se nalazi neposredno uz glavnu prometnicu, uz odličnu povezanost sa svim ključnim infrastrukturnim točkama svakodnevnog i poslovnog funkcioniranja.

Nekretnina se prostire na tri funkcionalno jasno organizirane etaže – prizemlje, prvi i drugi kat – koje su međusobno povezane unutarnjim stubištem.
Ukupna površina hale iznosi približno 600 m², a dodatnu vrijednost čini prostrana i uredno održavana okućnica površine oko 1.100 m², s adekvatno dimenzioniranim parkirnim prostorom.

Prizemlje je koncipirano kao proizvodno, odnosno zanatsko područje te se ističe impresivnom visinom stropa od oko 4,5 metra. Prostrane radne površine, prateće prostorije, kuhinja i sanitarni čvor omogućuju raznolike poslovne namjene. Posebna garažna vrata osiguravaju jednostavan i funkcionalan pristup za teretna i dostavna vozila.
Prvi kat trenutačno se koristi za pakiranje i distribuciju te, uz reprezentativni ulazni prostor, nudi otvorene radne zone, dva ureda, kuhinju, garderobne prostorije i sanitarne čvorove.
Drugi kat oblikovan je kao mirna uredska etaža i obuhvaća dva prostrana ureda, pomoćne prostorije, čajnu kuhinju i sanitarije, što ga čini idealnim za administraciju, upravljanje ili diskretne poslovne aktivnosti.

Vanjski prostor je ukusno uređen. Na vlastitoj parceli osigurano je više od deset parkirnih mjesta.

Infrastruktura je iznimna: priključak na autocestu, benzinska postaja i javni prijevoz nalaze se u neposrednoj blizini, kao i pošta, banka, zdravstvene ustanove, ugostiteljski objekti, obrazovne i odgojne institucije te trgovački centri – sve unutar radijusa od 250 do 1.500 metara.

Vlasništvo je uredno.

Poslovna nekretnina s izraženom kvalitetom lokacije, funkcionalnošću i dugoročnim potencijalom — pogodna kako za vlastitu uporabu, tako i za investitore.

Poštovani potencijalni kupci,
Drago nam je što pokazujete interes za nekretnine iz naše ponude. Za više informacija i dogovor u vezi s razgledom nekretnine slobodno nas kontaktirajte - moguća je konzultacija na njemačkom jeziku.


Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interni broj: 1258277 REC - 45072

REC ID: 1258277

OPATIJA, MATULJI - Premium commercial property in an established location

OPATIJA, MATULJI - Premium commercial property in an established location

In a strategically exceptional location in the Opatija and Matulji area, this newer commercial property presents itself as a rare opportunity for demanding investors and companies that value quality and long-term value. The property is located right next to the main road, with excellent connections to all key infrastructure points for everyday and business functioning.

The property extends over three functionally clearly organized floors - ground floor, first and second floor - which are interconnected by an internal staircase.
The total area of the hall is approximately 600 m², and the additional value is provided by the spacious and neatly maintained garden area of approximately 1,100 m², with an adequately sized parking space.

The ground floor is designed as a production or craft area and stands out with an impressive ceiling height of approximately 4.5 meters. Spacious work surfaces, supporting rooms, kitchen and sanitary facilities enable a variety of business purposes. A special garage door ensures easy and functional access for trucks and delivery vehicles.
The first floor is currently used for packaging and distribution and, in addition to a representative entrance area, offers open work areas, two offices, a kitchen, cloakrooms and sanitary facilities.
The second floor is designed as a quiet office floor and includes two spacious offices, utility rooms, a kitchenette and sanitary facilities, making it ideal for administration, management or discreet business activities.

The outdoor area is tastefully decorated. More than ten parking spaces are provided on the private plot.

The infrastructure is exceptional: the motorway connection, gas station and public transport are in the immediate vicinity, as well as the post office, bank, health institutions, catering facilities, educational and training institutions and shopping centers - all within a radius of 250 to 1,500 meters.

The ownership is in order.

A commercial property with a pronounced quality of location, functionality and long-term potential - suitable for both own use and investors.

Dear potential buyers,
We are pleased that you are interested in the properties from our offer. For more information and to arrange a viewing of the property, please feel free to contact us - consultation in German is possible.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Intrnal number: 45072

REC ID: 1258277

OPATIJA, MATULJI – Erstklassige Gewerbeimmobilie in etablierter Lage

OPATIJA, MATULJI – Erstklassige Gewerbeimmobilie in etablierter Lage

In strategisch hervorragender Lage im Raum Opatija und Matulji bietet diese neuere Gewerbeimmobilie eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren und Unternehmen, die Wert auf Qualität und langfristigen Wert legen. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe der Hauptstraße und bietet hervorragende Anbindungen an alle wichtigen Infrastrukturpunkte für den täglichen und geschäftlichen Betrieb.

Die Immobilie erstreckt sich über drei funktional und klar strukturierte Etagen – Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss –, die durch ein internes Treppenhaus miteinander verbunden sind.
Die Gesamtfläche der Halle beträgt ca. 600 m². Zusätzlich bietet der großzügige und gepflegte Garten von ca. 1.100 m² mit ausreichend großen Parkplätzen einen Mehrwert.

Das Erdgeschoss ist als Produktions- oder Handwerksbereich konzipiert und besticht durch eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 4,5 Metern. Großzügige Arbeitsflächen, Nebenräume, Küche und Sanitäranlagen ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein spezielles Garagentor gewährleistet eine einfache und bequeme Zufahrt für Lkw und Lieferfahrzeuge.

Das Erdgeschoss wird derzeit für Verpackung und Versand genutzt und bietet neben einem repräsentativen Eingangsbereich offene Arbeitsbereiche, zwei Büros, eine Küche, Garderoben und Sanitäranlagen.

Das Obergeschoss ist als ruhige Büroetage konzipiert und umfasst zwei geräumige Büros, Hauswirtschaftsräume, eine Teeküche und Sanitäranlagen. Es eignet sich ideal für Verwaltung, Management oder diskrete Geschäftstätigkeiten.

Der Außenbereich ist geschmackvoll gestaltet. Auf dem privaten Grundstück stehen mehr als zehn Parkplätze zur Verfügung.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Autobahnanschluss, Tankstelle und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Post, Bank, Gesundheitseinrichtungen, Gastronomiebetriebe, Bildungs- und Ausbildungseinrichtungen sowie Einkaufszentren – alles im Umkreis von 250 bis 1.500 Metern.

Die Eigentumsverhältnisse sind geklärt.

Eine Gewerbeimmobilie mit herausragender Lage, hoher Funktionalität und langfristigem Potenzial – geeignet sowohl für die Eigennutzung als auch für Kapitalanleger.

Sehr geehrte Interessenten, wir freuen uns über Ihr Interesse an den Immobilien in unserem Angebot. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte – eine Beratung auf Deutsch ist möglich.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Interne Nummer: 45072

REC ID: 1258277

OPATIJA, MATULJI - Immobile commerciale di pregio in posizione consolidata

ABBAZIA, MATULJI - Immobile commerciale di pregio in posizione consolidata

In una posizione strategicamente eccezionale nella zona di Abbazia e Matulji, questo nuovo immobile commerciale si presenta come una rara opportunità per investitori e aziende esigenti che apprezzano la qualità e il valore a lungo termine. L'immobile si trova proprio accanto alla strada principale, con ottimi collegamenti a tutti i principali punti infrastrutturali per le attività quotidiane e aziendali.

L'immobile si estende su tre piani funzionalmente organizzati - piano terra, primo e secondo piano - collegati tra loro da una scala interna.
La superficie totale del capannone è di circa 600 m², a cui si aggiunge un valore aggiunto: l'ampio e curato giardino di circa 1.100 m², con un parcheggio di dimensioni adeguate.

Il piano terra è destinato ad area produttiva o artigianale e si distingue per l'imponente altezza del soffitto di circa 4,5 metri. Ampie superfici di lavoro, locali di servizio, cucina e servizi igienici consentono una varietà di utilizzi commerciali. Una speciale porta da garage garantisce un accesso facile e funzionale per camion e veicoli per le consegne.
Il primo piano è attualmente utilizzato per il confezionamento e la distribuzione e, oltre a un ingresso rappresentativo, offre aree di lavoro aperte, due uffici, una cucina, guardaroba e servizi igienici.
Il secondo piano è progettato come tranquillo piano uffici e comprende due ampi uffici, locali di servizio, un angolo cottura e servizi igienici, rendendolo ideale per l'amministrazione, la gestione o attività commerciali discrete.

L'area esterna è arredata con gusto. Sono disponibili oltre dieci posti auto sul terreno privato.

L'infrastruttura è eccezionale: il raccordo autostradale, il distributore di benzina e i mezzi pubblici si trovano nelle immediate vicinanze, così come l'ufficio postale, la banca, gli istituti sanitari, i ristoranti, gli istituti di istruzione e formazione e i centri commerciali, tutti in un raggio di 250-1.500 metri.

La proprietà è in regola.

Un immobile commerciale con una posizione di qualità, funzionalità e potenziale a lungo termine, adatto sia per uso proprio che per investitori.

Gentili potenziali acquirenti,
Siamo lieti del vostro interesse per gli immobili della nostra offerta. Per maggiori informazioni e per organizzare una visita all'immobile, non esitate a contattarci: è possibile richiedere una consulenza in tedesco.

Gentili clienti, la commissione di agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali.
www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Numero interno: 45072

REC ID: 1258277

ОПАТИДЖА, МАТУЛДЖИ - Элитная коммерческая недвижимость в развитом районе.

ОПАТИЯ, МАТУЛЬИ — Элитная коммерческая недвижимость в престижном районе

Этот новый коммерческий объект, расположенный в стратегически выгодном месте в районе Опатии и Матульи, представляет собой редкую возможность для требовательных инвесторов и компаний, ценящих качество и долгосрочную ценность. Объект расположен прямо рядом с главной дорогой, с отличным доступом ко всем ключевым инфраструктурным точкам для повседневной и деловой деятельности.

Помещение занимает три функционально четко организованных этажа — цокольный, первый и второй — соединенных внутренней лестницей.
Общая площадь помещения составляет приблизительно 600 м², а дополнительную ценность обеспечивает просторный и ухоженный сад площадью около 1100 м² с достаточным парковочным местом.

Цокольный этаж спроектирован как производственная или ремесленная зона и выделяется впечатляющей высотой потолков около 4,5 метров. Просторные рабочие поверхности, вспомогательные помещения, кухня и санузлы позволяют использовать помещение для различных целей бизнеса. Специальные гаражные ворота обеспечивают легкий и функциональный доступ для грузовиков и транспортных средств доставки.
Первый этаж в настоящее время используется для упаковки и распределения и, помимо представительного входного пространства, предлагает открытые рабочие зоны, два офиса, кухню, гардеробные и санузлы.
Второй этаж спроектирован как тихий офисный этаж и включает в себя два просторных офиса, подсобные помещения, мини-кухню и санузлы, что делает его идеальным для административной, управленческой или конфиденциальной деловой деятельности.

Внешняя территория со вкусом оформлена. На частном участке предусмотрено более десяти парковочных мест.

Инфраструктура исключительная: в непосредственной близости находятся автомагистраль, автозаправочная станция и общественный транспорт, а также почта, банк, медицинские учреждения, предприятия общественного питания, учебные заведения и торговые центры — все в радиусе от 250 до 1500 метров.

Право собственности оформлено.

Коммерческая недвижимость с выраженным качеством местоположения, функциональностью и долгосрочным потенциалом — подходит как для собственного использования, так и для инвесторов.

Уважаемые потенциальные покупатели!
Мы рады, что вас заинтересовали объекты недвижимости из нашего предложения. Для получения дополнительной информации и организации просмотра объекта, пожалуйста, свяжитесь с нами — консультации возможны на немецком языке.

Уважаемые клиенты, комиссионное вознаграждение агентства взимается в соответствии с Общими условиями.

www.dux-nekretnine.hr/opci-uvjeti-poslovanja

Внутренний номер: 45072

REC ID: 1258277