RIJEKA, CENTAR moderan stan 3s+db s uhodanim najmom

Prodaje se iznimno atraktivan stan površine 72,77 m² smješten u samom srcu Rijeke, u neposrednoj blizini Korza. Nalazi se na petom, ujedno i posljednjem katu uredno održavane stambene zgrade s liftom, što ovu nekretninu čini rijetkom ponudom u centru grada.

Stan je funkcionalnog i izuzetno praktičnog rasporeda te se sastoji od tri odvojene spavaće sobe, dnevnog boravka, kuhinje s blagovaonicom, hodnika i kupaonice. Posebnu vrijednost daje prostrano spremište površine cca 15 m² smješteno neposredno uz stan, s prozorom, što značajno povećava komfor i mogućnosti korištenja prostora. Orijentacija prema jugoistoku osigurava obilje prirodnog svjetla i ugodan boravak tijekom cijelog dana.

Nekretnina je u potpunosti namještena i prodaje se s kompletnim namještajem. Opremljena je s dva klima uređaja te električnim Beha radijatorima, a režijski troškovi su niski. Stan je priključen na gradsku kanalizaciju i ne zahtijeva dodatna ulaganja – spreman je za useljenje ili nastavak već uhodanog poslovnog modela najma.

Ono što ovu nekretninu dodatno izdvaja na tržištu jest dokazana i stabilna profitabilnost. Stan ostvaruje godišnji prihod veći od 20.000 EUR kroz kombinaciju ljetnog dnevnog najma te dugoročnog najma studentima u razdoblju od listopada do srpnja. Ovakav model poslovanja osigurava kontinuiranu popunjenost i čini stan izuzetno sigurnom investicijom.

Lokacija omogućuje potpuno urbani način života bez potrebe za automobilom – svi ključni sadržaji nalaze se na nekoliko koraka: trgovine, fakulteti, škole, vrtići, javni prijevoz, restorani, kafići te kulturne i društvene institucije. Parkiranje je omogućeno putem javnog parkirališta u neposrednoj blizini.

Zahvaljujući vrhunskoj lokaciji, liftu, posljednjem katu, izvrsnom rasporedu i već potvrđenoj isplativosti, ova nekretnina predstavlja rijetku priliku za kupnju stana bez rizika – bilo za nastavak uspješnog investicijskog najma, bilo za kvalitetan život u samom centru Rijeke.

Interni broj: 1259282 REC - 5851

REC ID: 1259282

Flat/apartment Centar, Rijeka, 73m2

An exceptionally attractive 72.77 m² apartment is for sale, located in the very heart of Rijeka, just steps away from Korzo. It is situated on the fifth and top floor of a well-maintained residential building with an elevator, making this property a rare opportunity in the city center.

The apartment features a highly functional layout and consists of three separate bedrooms, a living room, a kitchen with dining area, hallway, and bathroom. A particular advantage is the spacious storage room of approximately 15 m² located directly next to the apartment, with a window, significantly enhancing comfort and usability. The southeast orientation ensures plenty of natural light throughout the day.

The property is fully furnished and sold with all furniture included. It is equipped with two air conditioning units and electric Beha radiators. Utility costs are low. The apartment is connected to the city sewage system and requires no additional investment – it is ready for immediate occupancy or continuation of the established rental business.

What truly sets this property apart is its proven and stable profitability. The apartment generates an annual income exceeding €20,000 through a combination of short-term summer rentals and long-term student rentals from October to July. This model ensures continuous occupancy and makes it a highly secure investment.

The location allows for a fully urban lifestyle without the need for a car – all essential amenities are within walking distance, including shops, universities, schools, public transport, restaurants, cafés, and cultural institutions. Public parking is available nearby.

Thanks to its prime location, top floor position, elevator access, excellent layout, and confirmed profitability, this property represents a rare, risk-free investment opportunity or an ideal home in the center of Rijeka.

Intrnal number: 5851

REC ID: 1259282

Wohnung Centar, Rijeka, 73m2

Zum Verkauf steht eine äußerst attraktive Wohnung mit einer Fläche von 72,77 m² im Herzen von Rijeka, in unmittelbarer Nähe des Korzo. Sie befindet sich im fünften und zugleich obersten Stockwerk eines gepflegten Wohngebäudes mit Aufzug, was diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Stadtzentrum macht.

Die Wohnung verfügt über einen funktionalen und äußerst praktischen Grundriss und besteht aus drei separaten Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Essbereich, einem Flur sowie einem Badezimmer. Einen besonderen Mehrwert bietet der großzügige Abstellraum mit ca. 15 m², der sich direkt neben der Wohnung befindet und über ein Fenster verfügt, was den Komfort und die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich erhöht. Die Südostausrichtung sorgt den ganzen Tag über für viel natürliches Licht und ein angenehmes Wohngefühl.

Die Immobilie ist vollständig möbliert und wird inklusive des gesamten Inventars verkauft. Sie ist mit zwei Klimaanlagen sowie elektrischen Beha-Heizkörpern ausgestattet. Die Betriebskosten sind niedrig. Die Wohnung ist an die städtische Kanalisation angeschlossen und erfordert keinerlei zusätzliche Investitionen – sie ist sofort bezugsfertig oder bereit zur Fortführung des bereits etablierten Vermietungsmodells.

Was diese Immobilie besonders hervorhebt, ist ihre nachweislich stabile Rentabilität. Die Wohnung erzielt einen Jahresertrag von über 20.000 EUR durch die Kombination aus kurzfristiger Sommervermietung auf Tagesbasis sowie langfristiger Studentenvermietung von Oktober bis Juli. Dieses Modell gewährleistet eine kontinuierliche Auslastung und macht die Wohnung zu einer äußerst sicheren Investition.

Die Lage ermöglicht ein vollständig urbanes Leben ohne Auto – alle wichtigen Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe: Geschäfte, Universitäten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Cafés sowie kulturelle und gesellschaftliche Institutionen. Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen in direkter Umgebung zur Verfügung.

Dank der erstklassigen Lage, der Position im obersten Stockwerk, des Aufzugs, der hervorragenden Raumaufteilung und der bestätigten Rentabilität stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für einen risikofreien Erwerb dar – sei es zur Fortführung einer erfolgreichen Investition oder als hochwertiger Wohnraum im Zentrum von Rijeka.

Interne Nummer: 5851

REC ID: 1259282

Appartamento/appartamento Centar, Rijeka, 73m2

In vendita appartamento di 72,77 m² situato nel pieno centro di Fiume (Rijeka), a pochi passi dal Korzo. Si trova al quinto ed ultimo piano di un edificio residenziale ben mantenuto dotato di ascensore, una rarità nel centro città.

L'appartamento ha una distribuzione funzionale e comprende tre camere da letto separate, soggiorno, cucina con zona pranzo, corridoio e bagno. Un valore aggiunto è rappresentato dal spazioso ripostiglio di circa 15 m² situato accanto all'appartamento, dotato di finestra. L'esposizione a sud-est garantisce abbondante luce naturale durante tutta la giornata.

L'immobile viene venduto completamente arredato. È dotato di due climatizzatori e radiatori elettrici Beha. Le spese condominiali sono contenute. Non richiede ulteriori investimenti ed è pronto per essere abitato o per proseguire l'attività di locazione già avviata.

L'appartamento garantisce un reddito annuo superiore a 20.000 euro grazie all'affitto turistico estivo e all'affitto a studenti da ottobre a luglio. Questo modello assicura un'occupazione continua e rappresenta un investimento sicuro.

Tutti i servizi principali si trovano nelle immediate vicinanze: negozi, università, scuole, trasporti pubblici, ristoranti e istituzioni culturali. Parcheggio pubblico disponibile nelle vicinanze.

Numero interno: 5851

REC ID: 1259282

Квартира/квартира Centar, Rijeka, 73m2

Продаётся исключительно привлекательная квартира площадью 72,77 м², расположенная в самом центре Риеки, в непосредственной близости от Корзо. Квартира находится на пятом, одновременно последнем этаже ухоженного жилого здания с лифтом, что делает данный объект редким предложением в центре города.

Квартира имеет функциональную и практичную планировку и состоит из трёх отдельных спален, гостиной, кухни со столовой зоной, коридора и ванной комнаты. Дополнительную ценность представляет просторная кладовая площадью около 15 м², расположенная непосредственно рядом с квартирой и оснащённая окном, что значительно повышает удобство и возможности использования пространства. Юго-восточная ориентация обеспечивает обилие естественного света и комфорт в течение всего дня.

Недвижимость полностью меблирована и продаётся со всей мебелью. Оснащена двумя кондиционерами и электрическими радиаторами Beha. Коммунальные расходы низкие. Квартира подключена к городской канализации и не требует дополнительных вложений – готова к немедленному заселению или продолжению уже налаженной модели аренды.

Особое преимущество объекта — подтверждённая и стабильная доходность. Квартира приносит годовой доход свыше 20 000 евро благодаря сочетанию краткосрочной летней аренды и долгосрочной аренды студентам с октября по июль. Такая модель обеспечивает постоянную заполняемость и делает объект надёжной инвестицией.

Расположение позволяет вести полноценный городской образ жизни без необходимости использования автомобиля — все ключевые объекты инфраструктуры находятся в шаговой доступности: магазины, университеты, школы, общественный транспорт, рестораны, кафе, культурные и общественные учреждения. Рядом имеется общественная парковка.

Благодаря первоклассному расположению, последнему этажу, наличию лифта, отличной планировке и подтверждённой доходности, эта недвижимость представляет собой редкую возможность безопасной покупки — как для продолжения успешных инвестиций, так и для комфортного проживания в центре Риеки.

Внутренний номер: 5851

REC ID: 1259282