Istra, Pazin – Luksuzna vila s panoramskim pogledom

Smještena u mirnom krajoliku pazinskog područja, ova iznimna suvremena vila pruža profinjenu eleganciju, potpunu privatnost i vrhunsku udobnost. Pozicionirana na prekrasno uređenom imanju većem od 5.000 m², idealan je izbor za one koji traže luksuzni obiteljski dom ili sigurnu investiciju na istarskom tržištu nekretnina.

Interijer od 300 m² projektiran je s naglaskom na funkcionalnost i moderan dizajn. Prirodni materijali, nježne neutralne boje i obilje dnevnog svjetla stvaraju topao, sofisticiran ugođaj u cijelom domu. Prostrani dnevni prostor otvorenog koncepta savršeno se povezuje s eksterijerom kroz velike staklene stijene, pojačavajući osjećaj prozračnosti.

Dom nudi pet udobnih spavaćih soba, svaku s vlastitom kupaonicom, što osigurava potpunu privatnost za obitelj i goste. Privatni grijani bazen sa slanom vodom od 56 m², uređena sunčana terasa, vanjska blagovaonica i brižno održavan vrt zaokružuju doživljaj luksuznog života. Potpuno opremljena kuhinja, elegantne kupaonice i vrhunski građevinski materijali jamče dugotrajnu kvalitetu i udobnost.

Nekretnina je spremna za useljenje i nastavak uspješnog poslovanja u luksuznom turizmu, s dokazanim rezultatima, izvrsnim ocjenama i prestižnim ekološkim certifikatom. Mirna lokacija, veliko zemljište i vrhunski dizajn čine ovu ponudu rijetkom na tržištu jedne od najpoželjnijih istarskih regija.

Buje su poznate po valovitim brežuljcima, vinogradima i panoramskim pogledima na istarski krajolik. Područje nudi brz pristup srednjovjekovnim gradićima, nagrađivanim vinarijama i Jadranskoj obali, što ga čini jednom od najtraženijih lokacija za kupce luksuznih nekretnina. Mir i prirodna ljepota čine ga idealnim za cjelogodišnji život ili ekskluzivan odmor.

Razgled nekretnine moguć je uz potpisan ugovor o posredovanju koji predstavlja temelj za daljnje postupanje u vezi s kupoprodajom sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina. U slučaju kupoprodaje agencijska provizija iznosi 3% + PDV i naplaćuje se prilikom sklapanja predugovora ili ugovora o kupoprodaji.

Vaše zadovoljstvo je naša misija. Veselimo se budućoj suradnji!

https://alphaluxegroup.hr

Interni broj: 1259810 REC - ALG-3609

REC ID: 1259810

Istria, Buje – Luxury villa with panoramic views

Set in the peaceful countryside of the Buje region, this exceptional contemporary villa offers refined elegance, complete privacy and outstanding comfort. Positioned on a beautifully landscaped estate of more than 5,000 m², it is an ideal choice for buyers seeking a high-end family residence or a premium investment in the Istrian luxury real estate market.

The 300 m² interior is designed with a strong focus on functionality and modern aesthetics. Natural materials, soft neutral colours and abundant daylight create a warm and sophisticated atmosphere throughout the home. The spacious open-plan living area seamlessly connects to the outdoors through large glass walls, enhancing the sense of openness.

The villa features five comfortable bedrooms, each with a private en-suite bathroom, ensuring full privacy for family and guests. A private 56 m² heated saltwater pool, landscaped sun deck, outdoor dining area and meticulously maintained garden complete the luxury living experience. The fully equipped kitchen, elegant bathrooms and premium construction materials guarantee durability and long-term comfort.

Move-in ready and already established in luxury tourism, the property boasts excellent performance, high guest ratings and a prestigious ecological certification. Its peaceful surroundings, expansive land and exceptional design make it a rare opportunity in one of Istria's most sought-after regions.

Buje is known for its rolling hills, vineyards and panoramic views across the Istrian countryside. The area provides quick access to charming medieval towns, award-winning wineries and the Adriatic coast, making it one of the most attractive destinations for luxury property buyers. Its natural beauty and serenity are ideal for year-round living or exclusive holiday stays.

Viewing of the property is possible with a signed brokerage agreement which serves as the basis for all further procedures related to the purchase in accordance with the Real Estate Brokerage Act. In the event of a purchase, the agency commission is 3% + VAT and is charged at the time of signing the preliminary agreement or the purchase contract.

Your satisfaction is our mission. We look forward to future collaboration!

https://alphaluxegroup.com

Intrnal number: ALG-3609

REC ID: 1259810

Istrien, Buje – elegante villa mit panoramablick

Im friedlichen Hügelland der Region Buje gelegen, bietet diese außergewöhnliche moderne Villa elegante Architektur, völlige Privatsphäre und höchsten Komfort. Auf einem wunderschön gestalteten Grundstück von über 5.000 m² ist sie die ideale Wahl für Käufer, die ein hochwertiges Familienhaus oder eine sichere Investition in den istrischen Luxusimmobilienmarkt suchen.

Der 300 m² große Innenbereich ist funktional und modern gestaltet. Natürliche Materialien, sanfte neutrale Farben und viel Tageslicht schaffen eine warme und stilvolle Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich im offenen Konzept verbindet sich durch große Glasfronten nahtlos mit dem Außenbereich und verstärkt das Gefühl von Weite.

Die Villa verfügt über fünf komfortable Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Ein beheizter Salzwasserpool von 56 m², eine angelegte Sonnenterrasse, ein Essbereich im Freien und ein gepflegter Garten vervollständigen das luxuriöse Wohngefühl. Die voll ausgestattete Küche, elegante Bäder und hochwertige Baumaterialien garantieren Langlebigkeit und Komfort.

Bezugsfertig und erfolgreich im Luxustourismus etabliert, überzeugt die Immobilie mit ausgezeichneten Bewertungen, starkem Ertrag und einem renommierten Öko-Zertifikat. Die ruhige Lage, das große Grundstück und das exzellente Design machen sie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Regionen Istriens.

Buje ist bekannt für sanfte Hügel, Weinberge und Panoramablicke über die istrische Landschaft. Die Region bietet schnellen Zugang zu mittelalterlichen Städten, preisgekrönten Weingütern und der Adria – ideal für Käufer luxuriöser Immobilien. Ruhe und Natur schaffen perfekte Bedingungen für ganzjähriges Wohnen oder exklusive Urlaube.

Die Besichtigung der Immobilie ist mit einem unterzeichneten Vermittlungsvertrag möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Kauf gemäß dem Gesetz über die Immobilienvermittlung darstellt. Im Falle eines Kaufs beträgt die Maklerprovision 3% + MwSt und wird bei Unterzeichnung des Vorvertrags oder des Kaufvertrags berechnet.

Ihre Zufriedenheit ist unsere Mission. Wir freuen uns auf die zukünftige Zusammenarbeit!

https://alphaluxegroup.de

Interne Nummer: ALG-3609

REC ID: 1259810

Istria, Buje – Villa di lusso con vista panoramica

Immersa nella tranquilla campagna della zona di Buie, questa eccezionale villa contemporanea unisce eleganza raffinata, totale privacy e massimo comfort. Situata su un terreno splendidamente curato di oltre 5.000 m², è la scelta ideale per chi desidera una residenza familiare di alto livello o un investimento sicuro nel mercato immobiliare di lusso dell'Istria.

L'interno di 300 m² è progettato con grande attenzione alla funzionalità e al design moderno. Materiali naturali, tonalità neutre e abbondante luce naturale creano un'atmosfera calda e sofisticata. L'ampia zona living open-space si apre verso l'esterno grazie a grandi pareti vetrate che amplificano la sensazione di ampiezza.

La villa offre cinque camere da letto confortevoli, ciascuna con bagno privato. Una piscina privata di acqua salata riscaldata di 56 m², una terrazza soleggiata, una zona pranzo all'aperto e un giardino curato completano l'esperienza di lusso. La cucina completamente attrezzata, i bagni eleganti e i materiali di alta qualità garantiscono durata e comfort.

Pronta per essere abitata e già affermata nel turismo di lusso, la proprietà vanta recensioni eccellenti, ottime prestazioni e un prestigioso certificato ecologico. La posizione tranquilla, l'ampio terreno e il design superiore la rendono un'opportunità rara nelle zone più ambite dell'Istria.

Buie è famosa per le sue colline dolci, i vigneti e le viste panoramiche sulla campagna istriana. L'area offre rapido accesso a borghi medievali, cantine premiate e alla costa adriatica, rendendola una destinazione ideale per chi cerca proprietà di lusso. Tranquillità e natura creano un ambiente perfetto per vivere tutto l'anno o per vacanze esclusive.

La visita dell'immobile è possibile con un contratto di mediazione firmato che costituisce la base per tutte le ulteriori procedure relative all'acquisto in conformità alla Legge sulla mediazione immobiliare. In caso di compravendita la provvigione dell'agenzia è pari al 3% + IVA e viene addebitata al momento della firma del contratto preliminare o del contratto di acquisto.

La vostra soddisfazione è la nostra missione. Non vediamo l'ora di collaborare ancora!

https://alphaluxegroup.it

Numero interno: ALG-3609

REC ID: 1259810

Истрия, Буйе – Роскошная вилла с панорамным видом

Расположенная в спокойной сельской местности района Буйе, эта исключительная современная вилла сочетает утонченную элегантность, полную приватность и превосходный комфорт. На ухоженном участке площадью более 5 000 м² она представляет собой идеальный выбор для тех, кто ищет роскошный семейный дом или надежную инвестицию на рынке элитной недвижимости Истрии.

Интерьер площадью 300 м² разработан с акцентом на функциональность и современную эстетику. Натуральные материалы, мягкие нейтральные тона и обилие дневного света создают теплую и изысканную атмосферу. Просторная гостиная открытой планировки гармонично соединяется с окружающей природой благодаря большим стеклянным панорамным стенам.

Вилла включает пять комфортных спален, каждая с собственной ванной комнатой. Частный подогреваемый бассейн с соленой водой площадью 56 м², солнечная терраса, зона для обеда на свежем воздухе и ухоженный сад создают атмосферу настоящей роскоши. Полностью оборудованная кухня, стильные ванные комнаты и высококачественные материалы гарантируют долговечность и удобство.

Недвижимость готова к проживанию и обладает доказанной успешностью в сфере элитного туризма, высокими оценками гостей и престижным экологическим сертификатом. Тихое окружение, просторная территория и выдающийся дизайн делают эту виллу редким предложением в одном из самых востребованных регионов Истрии.

Буйе известен своими холмами, виноградниками и панорамными видами на истарский ландшафт. Район обеспечивает быстрый доступ к средневековым городкам, винодельням и побережью Адриатики, что делает его привлекательным направлением для покупателей премиальной недвижимости. Природная красота и спокойствие идеальны для постоянного проживания или эксклюзивного отдыха.

Просмотр недвижимости возможен при наличии подписанного посреднического договора который является основанием для дальнейших действий связанных с покупкой в соответствии с Законом о посредничестве в сфере недвижимости. В случае покупки комиссия агентства составляет 3% + НДС и взимается при подписании предварительного договора или основного договора купли продажи.

Ваше удовлетворение — наша миссия. Мы с нетерпением ждём дальнейшего сотрудничества!

https://alphaluxegroup.ru

Внутренний номер: ALG-3609

REC ID: 1259810