Netaknuta priroda na korak od Grada – građevinska parcela na Medvednici

Prodaje se građevinsko zemljište površine 1.449 m2, smješteno na Medvednici, unutar područja kontaktne zone Parka prirode Medvednica – istok.



Zemljište se nalazi u oazi mira na strateškoj lokaciji, na 400 metara nadmorske visine. Pogled s parcele je čaroban i proteže se prema Medvednici, Sljemenskom tornju i okolnim brdima. Parcela je pravokutnog oblika, dimenzija otprilike 70 x 20 metara.



Prema Prostornom planu Grada Zagreba (PPGZ), moguća je gradnja luksuznog stambenog objekta bruto površine do 400 m2. Dozvoljena je izgradnja najviše dvije nadzemne etaže, pri čemu druga etaža može biti potkrovlje ili uvučeni kat, uz mogućnost podzemne etaže.



Zemljište se nalazi u podsljemenskoj zoni, u naselju Čučerje (GČ Gornja Dubrava, Grad Zagreb), na samo 15 minuta vožnje od Avenije Dubrave. Do samog ulaza u parcelu vodi asfaltirana cesta, a struja je dostupna uz parcelu.



Za izgradnju precrpne stanice i priključak na vodoopskrbnu mrežu, Vodopskrba i odvodnja (VIO) već je ishodovala lokacijsku dozvolu.



Ova lokacija pruža idealnu ravnotežu između dostupnosti i privatnosti – na svega 15 minuta od tramvaja, a daleko od gradske buke i stresa. Okružena je zelenilom, mirom i tišinom, te vlasniku osigurava privatnost, udobnost i potpunu relaksaciju.



Parcela je idealna za:

- izgradnju luksuznog, niskoenergetskog i samoodrživog objekta za odmor u prirodi, a u blizini grada

- ili za parcelaciju i izgradnju dviju stambenih jedinica (duplex), svaka do 400 m2 BRP.



Vlasništvo 1/1, bez tereta.

Mogućnost kupnje putem bankovnog kredita.



SAN PATRIK PREMIUM STANDARD
Nekretninu zastupa boutique agencija San Patrik koja pruža stručno savjetovanje i individualan pristup svakom kupcu. Naša je uloga osigurati provjerenu dokumentaciju, potpunu pravnu sigurnost i transparentan proces kupoprodaje uz pristup svim ključnim informacijama prije donošenja odluke o kupnji.

Interni broj: 1263081 REC - 485-1

REC ID: 1263081

Untouched nature just steps from the City – building plot on Medvednica

Building land with an area of 1,449 m2 is for sale, located on Medvednica, within the contact zone area of the Medvednica Nature Park – east.



The land is situated in an oasis of peace at a strategic location, at 400 meters above sea level. The view from the plot is magical and extends towards Medvednica, the Sljeme tower, and the surrounding hills. The plot is rectangular in shape, approximately 70 x 20 meters in dimensions.



According to the Spatial Plan of the City of Zagreb (PPGZ), construction of a luxury residential building with a gross floor area of up to 400 m2 is possible. Construction of a maximum of two above-ground floors is allowed, where the second floor can be an attic or recessed floor, with the possibility of an underground floor.



The land is located in the sub-Sljeme zone, in the settlement of Čučerje (City District Gornja Dubrava, City of Zagreb), only 15 minutes' drive from Avenija Dubrave. An asphalt road leads directly to the entrance of the plot, and electricity is available along the plot.



For the construction of a pumping station and connection to the water supply network, Vodopskrba i odvodnja (VIO) has already obtained a location permit.



This location offers an ideal balance between accessibility and privacy – just 15 minutes from the tram, yet far from city noise and stress. It is surrounded by greenery, peace, and quiet, providing the owner with privacy, comfort, and complete relaxation.



The plot is ideal for:

- construction of a luxury, low-energy, and self-sustainable holiday home in nature, close to the city

- or for subdivision and construction of two residential units (duplex), each up to 400 m2 GFA.



Ownership 1/1, free of encumbrances.

Possibility of purchase through a bank loan.



SAN PATRIK PREMIUM STANDARD
The property is represented by the boutique agency San Patrik, which provides expert advice and an individual approach to each buyer. Our role is to ensure verified documentation, complete legal security, and a transparent sales process with access to all key information before making a purchase decision.

Intrnal number: 485-1

REC ID: 1263081

Unberührte Natur einen Schritt von der Stadt entfernt – Baugrundstück auf der Medvednica

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück mit einer Fläche von 1.449 m2, gelegen auf der Medvednica, innerhalb der Kontaktzone des Naturparks Medvednica – Osten.



Das Grundstück befindet sich in einer Oase der Ruhe an einer strategischen Lage auf 400 Metern über dem Meeresspiegel. Der Blick vom Grundstück ist zauberhaft und erstreckt sich über die Medvednica, den Sljeme-Turm und die umliegenden Hügel. Das Grundstück hat eine rechteckige Form mit den Maßen ca. 70 x 20 Meter.



Gemäß dem Flächennutzungsplan der Stadt Zagreb (PPGZ) ist der Bau eines luxuriösen Wohngebäudes mit einer Bruttogeschossfläche von bis zu 400 m2 möglich. Es sind maximal zwei oberirdische Geschosse erlaubt, wobei das zweite Geschoss ein Dachgeschoss oder ein zurückgesetztes Stockwerk sein kann, mit der Möglichkeit eines Untergeschosses.



Das Grundstück befindet sich in der Unter-Sljeme-Zone, im Ortsteil Čučerje (GČ Gornja Dubrava, Stadt Zagreb), nur 15 Fahrminuten von der Avenija Dubrave entfernt. Zum Grundstück führt eine asphaltierte Straße, und Strom ist am Grundstück verfügbar.



Für den Bau einer Pumpstation und den Anschluss an das Wasserversorgungsnetz hat die Wasserversorgung und Abwasserentsorgung (VIO) bereits eine Standortgenehmigung erhalten.



Dieser Standort bietet die ideale Balance zwischen Erreichbarkeit und Privatsphäre – nur 15 Minuten vom Straßenbahnanschluss entfernt, aber weit entfernt vom städtischen Lärm und Stress. Umgeben von Grün, Ruhe und Stille garantiert er dem Eigentümer Privatsphäre, Komfort und vollständige Entspannung.



Das Grundstück ist ideal für:

- den Bau eines luxuriösen, energieeffizienten und autarken Ferienhauses in der Natur, nahe der Stadt

- oder für die Parzellierung und den Bau von zwei Wohneinheiten (Duplex), jeweils bis zu 400 m2 Bruttogeschossfläche.



Eigentum 1/1, lastenfrei.

Kaufmöglichkeit über Bankkredit.



SAN PATRIK PREMIUM STANDARD
Die Immobilie wird von der Boutique-Agentur San Patrik vertreten, die fachkundige Beratung und einen individuellen Ansatz für jeden Käufer bietet. Unsere Aufgabe ist es, geprüfte Dokumentationen, vollständige rechtliche Sicherheit und einen transparenten Kaufprozess mit Zugang zu allen wichtigen Informationen vor der Kaufentscheidung zu gewährleisten.

Interne Nummer: 485-1

REC ID: 1263081

Natura incontaminata a un passo dalla città – terreno edificabile a Medvednica

In vendita terreno edificabile di superficie 1.449 m2, situato a Medvednica, all'interno della zona di contatto del Parco naturale di Medvednica – est.



Il terreno si trova in un'oasi di pace in una posizione strategica, a 400 metri di altitudine. La vista dal lotto è incantevole e si estende verso Medvednica, la torre di Sljeme e le colline circostanti. Il lotto ha una forma rettangolare, con dimensioni approssimative di 70 x 20 metri.



Secondo il Piano Regolatore della Città di Zagabria (PPGZ), è possibile costruire un edificio residenziale di lusso con una superficie lorda fino a 400 m2. È consentita la costruzione di massimo due piani fuori terra, con il secondo piano che può essere una mansarda o un piano arretrato, con la possibilità di un piano interrato.



Il terreno si trova nella zona sottostante Sljeme, nel quartiere Čučerje (GČ Gornja Dubrava, Città di Zagabria), a soli 15 minuti di auto da Avenija Dubrave. Una strada asfaltata conduce direttamente all'ingresso del lotto, e l'elettricità è disponibile lungo il confine della proprietà.



Per la costruzione della stazione di pompaggio e il collegamento alla rete idrica, l'azienda Vodopskrba i odvodnja (VIO) ha già ottenuto il permesso di ubicazione.



Questa posizione offre un equilibrio ideale tra accessibilità e privacy – a soli 15 minuti dal tram, ma lontano dal rumore e dallo stress della città. È circondata dal verde, dalla pace e dal silenzio, garantendo al proprietario privacy, comfort e completo relax.



Il lotto è ideale per:

- la costruzione di un edificio di lusso, a basso consumo energetico e autosufficiente, per il soggiorno nella natura, ma vicino alla città

- o per la suddivisione e la costruzione di due unità abitative (duplex), ciascuna fino a 400 m2 di superficie lorda.



Proprietà 1/1, senza oneri.

Possibilità di acquisto tramite finanziamento bancario.



SAN PATRIK PREMIUM STANDARD
L'immobile è rappresentato dall'agenzia boutique San Patrik che offre consulenza professionale e un approccio individuale a ogni acquirente. Il nostro ruolo è garantire una documentazione verificata, completa sicurezza legale e un processo di compravendita trasparente con accesso a tutte le informazioni chiave prima di prendere la decisione di acquisto.

Numero interno: 485-1

REC ID: 1263081

Нетронута природа в шаге от города – строительный участок на Медведнице

Продаётся строительный участок площадью 1.449 м2, расположенный на Медведнице, в пределах контактной зоны природного парка Медведница – восток.



Участок находится в оазисе тишины на стратегическом месте, на высоте 400 метров над уровнем моря. Вид с участка волшебный и простирается на Медведницу, Сльеменский телебашню и окружающие холмы. Участок прямоугольной формы, примерно 70 x 20 метров.



Согласно Пространственному плану города Загреба (PPGZ), возможна застройка роскошного жилого объекта с общей площадью до 400 м2. Разрешено строительство не более двух надземных этажей, при этом второй этаж может быть мансардным или отступающим, с возможностью подземного этажа.



Участок расположен в подслеменской зоне, в населённом пункте Чучерье (ГЧ Горня Дубрава, город Загреб), всего в 15 минутах езды от Авение Дубраве. К самому входу на участок ведёт асфальтированная дорога, электричество доступно рядом с участком.



Для строительства насосной станции и подключения к водоснабжающей сети, Водоснабжение и канализация (VIO) уже получила разрешение на размещение.



Это место обеспечивает идеальный баланс между доступностью и приватностью – всего в 15 минутах от трамвая, но вдали от городского шума и стресса. Окружено зеленью, тишиной и спокойствием, обеспечивая владельцу приватность, комфорт и полное расслабление.



Участок идеально подходит для:

- строительства роскошного, энергоэффективного и самодостаточного объекта для отдыха на природе, но вблизи города

- или для разделения участка и строительства двух жилых единиц (дуплекс), каждая площадью до 400 м2 общей площади.



Право собственности 1/1, без обременений.

Возможность покупки с использованием банковского кредита.



САН ПАТРИК ПРЕМИУМ СТАНДАРТ
Недвижимость представляет бутик-агентство Сан Патрик, которое предоставляет профессиональные консультации и индивидуальный подход к каждому покупателю. Наша задача — обеспечить проверенную документацию, полную юридическую безопасность и прозрачный процесс купли-продажи с доступом ко всей ключевой информации до принятия решения о покупке.

Внутренний номер: 485-1

REC ID: 1263081