Svetvinčenat okolica, zemljište s projektom istarske vile

U mirnom i uređenom naselju Juršići, u okolici Svetvinčenta, prodaje se građevinsko zemljište površine 980 m², okruženo zelenilom i obiteljskim kućama – idealno za one koji traže privatnost, mir i prirodan ambijent u srcu Istre. Parcela je pravokutnog oblika, blago nakošena, s jednostavnim pristupom te dostupnim priključcima za struju i vodu, što olakšava pripremu gradnje i smanjuje početne troškove.

Posebna vrijednost ove nekretnine je izrađen projekt za tradicionalnu istarsku vilu na dvije etaže, s bazenom i natkrivenom ljetnom kuhinjom. Projektom je predviđeno prizemlje od 164 m² s otvorenim, prozračnim konceptom kuhinje, blagovaonice i dnevnog boravka koji se nastavlja na terasu, uz spremište, WC i ostavu. U prizemlju su i dvije prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom, a jedna soba ima i izlaz na terasu, što prostoru daje dodatnu udobnost i funkcionalnost.

Na prvom katu, ukupne površine 42 m², planirane su još dvije spavaće sobe, također s vlastitim kupaonicama – odlično rješenje za obiteljski život, ali i za turistički najam više kategorije gdje je privatnost gostiju ključna. Središnji dio okućnice zauzima bazen dimenzija 4x8 m, oko kojeg je zamišljen prostor za opuštanje i druženje, uz natkrivenu ljetnu kuhinju s kaminom, idealnu za duga ljetna večernja druženja.

Lokacija nudi izvrstan balans između mira i dobre prometne povezanosti: u krugu ugodne vožnje nalaze se Peroj i Fažana, Pula te obala. Parcela je udaljena približno 15 km od mora i Pule, dok je Rovinj također praktično dostupan za izlete i turističko pozicioniranje. Upravo ta kombinacija mirnog okruženja i brzog pristupa atraktivnim obalnim destinacijama čini ovu nekretninu odličnim izborom i za privatnu vilu i za kvalitetan turistički najam. Za više informacija, detalje o projektu i dogovor razgleda, slobodno nas kontaktirajte.

Interni broj: 1275227 REC - ID06169

REC ID: 1275227

Svetvinčenat area, 980 m² land with Istrian villa design

In the peaceful and well-kept village of Juršići, near Svetvinčenat, this 980 m² building plot is for sale, surrounded by greenery and family homes—ideal for privacy, a relaxed lifestyle, and a natural Istrian setting. The plot is rectangular, gently sloped, with easy access and available electricity and water connections, making the construction start simpler and more cost-efficient.

A key advantage is the completed design for a traditional two-storey Istrian villa with a swimming pool and a covered summer kitchen. The project includes a 164 m² ground floor with an airy open-plan kitchen, dining area and living room opening directly onto a terrace, plus a storage room, guest toilet and pantry. Two spacious bedrooms are also planned on the ground floor, each with a private bathroom, and one bedroom has direct terrace access for added comfort.

Upstairs (42 m²) the layout adds two more bedrooms, each with its own bathroom—perfect for family use or a higher-end holiday rental where guest privacy matters. The outdoor concept centers around a 4x8 m pool with a relaxing lounge area, complemented by a covered summer kitchen with a fireplace, ideal for enjoying outdoor dining.

The location offers an excellent balance of tranquillity and accessibility: Peroj and Fažana, Pula and the coastline are all within a comfortable drive. The plot is about 15 km from the sea and Pula, while Rovinj is also easily reachable for day trips and broader rental appeal. This mix of a peaceful setting and quick access to popular coastal destinations makes it a strong option both for a private villa and for a well-positioned holiday rental. For more information, project details and to arrange a viewing, feel free to contact us.

Intrnal number: ID06169

REC ID: 1275227

Svetvinčenat Umgebung, 980 m² mit istrischem Villenprojekt

Im ruhigen, gepflegten Ort Juršići in der Umgebung von Svetvinčenat steht ein 980 m² großes Baugrundstück zum Verkauf, umgeben von Grünflächen und Einfamilienhäusern – ideal für Privatsphäre, Ruhe und ein naturnahes Leben im Herzen Istriens. Das Grundstück ist rechteckig, leicht geneigt, gut erreichbar und verfügt über Strom- und Wasseranschlüsse, was den Baustart deutlich erleichtert.

Ein besonderer Mehrwert ist das bereits ausgearbeitete Projekt für eine traditionelle istrische Villa auf zwei Etagen mit Pool und überdachter Sommerküche. Vorgesehen ist ein Erdgeschoss mit 164 m², in dem Küche, Essbereich und Wohnzimmer als offener, heller Raum gestaltet sind und direkt auf die Terrasse führen. Zusätzlich sind Abstellraum, Gäste-WC und Speisekammer geplant. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad; eines der Zimmer hat zudem einen direkten Zugang zur Terrasse.

Im Obergeschoss (42 m²) sind zwei weitere Schlafzimmer geplant, ebenfalls jeweils mit eigenem Bad – optimal für Familien oder für eine hochwertige touristische Vermietung, bei der Privatsphäre entscheidend ist. Das Herzstück des Außenbereichs bildet ein 4x8 m großer Pool, um den ein Bereich zum Entspannen und Beisammensein organisiert ist, ergänzt durch eine überdachte Sommerküche mit Kamin – perfekt für lange Sommerabende.

Die Lage bietet eine hervorragende Balance aus Ruhe und guter Erreichbarkeit: Peroj und Fažana, Pula sowie die Küste liegen in angenehmer Fahrdistanz. Das Grundstück ist etwa 15 km vom Meer und von Pula entfernt, auch Rovinj ist für Ausflüge und eine touristische Positionierung gut erreichbar. Diese Kombination aus ruhigem Umfeld und schnellem Zugang zu beliebten Küstenorten macht die Immobilie sowohl für eine private Villa als auch für eine attraktive Ferienvermietung interessant. Für weitere Informationen, Projektdetails und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne.

Interne Nummer: ID06169

REC ID: 1275227

Numero interno: ID06169

REC ID: 1275227

Внутренний номер: ID06169

REC ID: 1275227