CRIKVENICA - Apartmanska kuća s panoramskim pogledom na more

Crikvenica, apartmanska kuća s četiri stambene jedinice i oko 260 m² korisne površine, smještena u zoni gdje se turizam ne gasi nakon kolovoza. Objekt je izgrađen 2008., a 2019. je prošao temeljitu renovaciju koja je uključila tehničke sustave i uređenje interijera. Danas je uhodan u turističkom najmu, s kontinuitetom rezervacija i bazom gostiju koji se vraćaju.
Raspored je podređen svakodnevnom korištenju, ne samo najmu. U prizemlju je apartman kategoriziran s pet zvjezdica i koristi se za goste, dok je na prvom katu odvojen stan s dvije spavaće sobe i dnevnim boravkom koji omogućuje normalan život bez miješanja s turistima. Na drugom katu nalaze se garsonijera i dodatni dvosoban stan, oba s velikim terasama i otvorenim pogledom na more. Takva podjela znači da vlasnik može birati kako koristiti kuću, sezonski ili cijele godine, bez potrebe za prilagodbama.
Svaka jedinica ima vlastito brojilo struje i kalorimetar za grijanje, što pojednostavljuje kontrolu troškova i omogućuje precizan obračun kod različitih modela najma. U praksi to smanjuje operativne nesporazume, posebno kod duljih boravaka ili kombinacije privatnog i komercijalnog korištenja.
Pogled na more nije ograničen na više etaže, prisutan je i iz prizemlja, a iz grijanog bazena otvara se prema otoku Krku. Bazen koristi sustav elektrolize soli, bez klora, što gosti osjete kod boravaka duljih od nekoliko dana. Upravo takvi detalji često odlučuju hoće li se gost vratiti sljedeće sezone.
Tehnička opremljenost omogućuje korištenje tijekom cijele godine. Dizalica topline i podno grijanje pokrivaju cijeli objekt, dok solarni paneli sudjeluju u pripremi tople vode i dijelu grijanja. Svi stanovi su klimatizirani, pa se prostor može prilagoditi i ljetnim i zimskim uvjetima bez većih troškova.
Okućnica je kaskadno uređena, s jasno definiranim zonama za boravak, roštilj i odmor. Garaža i dodatnih šest parkirnih mjesta rješavaju situaciju koja u praksi često stvara problem kod gostiju, posebno u vrhuncu sezone kada je javni prostor ograničen. Priključak na gradsku kanalizaciju izveden je gravitacijski, što dugoročno znači manje tehničkih intervencija.
Crikvenica ima stabilan turistički promet i izvan glavne sezone, a dobra cestovna povezanost s Rijekom, udaljenom oko 20 kilometara, i Zagrebom, na otprilike dva i pol sata vožnje, širi bazu potencijalnih gostiju na vikend dolaske i kraće boravke.
Treba uzeti u obzir razinu održavanja. Objekt s četiri jedinice, bazenom i visokom kategorijom traži kontinuitet u upravljanju i pažnju na detalje, jer bez toga pada konkurentnost na tržištu najma i cijena noćenja.
Kuća se prodaje potpuno opremljena, s postojećim poslovanjem i važećom kategorizacijom, što omogućuje nastavak najma bez zastoja i dodatnih ulaganja u startu.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja:
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Interni broj: 1282608 REC - 776

REC ID: 1282608

CRIKVENICA - Apartment house with panoramic sea view

Crikvenica, an apartment house with four residential units and approximately 260 m² of usable area, located in an area where tourism does not stop after August. The building was built in 2008 and underwent a thorough renovation in 2019, which included technical systems and interior design. Today, it is well-established in tourist rental, with continuity of reservations and a base of returning guests.
The layout is subordinated to everyday use, not just rental. On the ground floor, there is an apartment categorized as five stars and used for guests, while on the first floor there is a separate apartment with two bedrooms and a living room that allows for normal life without mixing with tourists. On the second floor there is a studio apartment and an additional two-bedroom apartment, both with large terraces and open sea views. Such a division means that the owner can choose how to use the house, seasonally or all year round, without the need for adjustments.
Each unit has its own electricity meter and heating calorimeter, which simplifies cost control and allows for precise calculation for different rental models. In practice, this reduces operational misunderstandings, especially for longer stays or a combination of private and commercial use.
The sea view is not limited to higher floors, it is also present from the ground floor, and the heated pool opens towards the island of Krk. The pool uses a salt electrolysis system, without chlorine, which guests notice when staying longer than a few days. It is precisely such details that often decide whether a guest will return next season.
The technical equipment allows for use throughout the year. A heat pump and underfloor heating cover the entire building, while solar panels participate in the preparation of hot water and part of the heating. All apartments are air-conditioned, so the space can be adapted to both summer and winter conditions without major costs.
The courtyard is arranged in a cascade, with clearly defined zones for living, barbecue and relaxation. The garage and an additional six parking spaces solve a situation that often creates a problem for guests in practice, especially in the peak season when public space is limited. The connection to the city sewerage is gravity-fed, which in the long term means fewer technical interventions.
Crikvenica has stable tourist traffic even outside the main season, and good road connections with Rijeka, about 20 kilometers away, and Zagreb, about a two and a half hour drive away, expand the base of potential guests for weekend arrivals and shorter stays.
The level of maintenance should be taken into account. A facility with four units, a swimming pool and a high category requires continuity in management and attention to detail, because without it, the competitiveness in the rental market and the price of overnight stays decreases.
The house is sold fully furnished, with an existing business and a valid categorization, which allows the rental to continue without downtime and additional investments at the start.

Dear clients, the agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions:
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Intrnal number: 776

REC ID: 1282608

CRIKVENICA - Apartmenthaus mit Panoramablick auf das Meer

Crikvenica, ein Apartmenthaus mit vier Wohneinheiten und ca. 260 m² Nutzfläche, liegt in einer Gegend, die auch nach August touristisch stark frequentiert ist. Das Gebäude wurde 2008 erbaut und 2019 umfassend renoviert, inklusive der technischen Anlagen und der Inneneinrichtung. Heute ist es als Ferienunterkunft etabliert, mit kontinuierlichen Buchungen und einem großen Stamm an Stammgästen.
Die Raumaufteilung ist nicht nur auf die Vermietung, sondern auch auf die tägliche Nutzung ausgerichtet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Fünf-Sterne-Apartment für Gäste, während im ersten Stock ein separates Apartment mit zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer für ein ungestörtes Wohnen abseits der Touristen zur Verfügung steht. Im zweiten Stock befinden sich ein Studio-Apartment und ein weiteres Apartment mit zwei Schlafzimmern, beide mit großen Terrassen und freiem Meerblick. Dank dieser Aufteilung kann der Eigentümer die Nutzung des Hauses flexibel gestalten – saisonal oder ganzjährig – ohne Anpassungen vornehmen zu müssen.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Stromzähler und einen Heizkostenzähler, was die Kostenkontrolle vereinfacht und eine präzise Kalkulation für verschiedene Vermietungsmodelle ermöglicht. In der Praxis reduziert dies betriebliche Missverständnisse, insbesondere bei längeren Aufenthalten oder einer Kombination aus privater und gewerblicher Nutzung.
Der Meerblick beschränkt sich nicht auf die oberen Etagen, sondern ist auch vom Erdgeschoss aus genossen werden können. Der beheizte Pool öffnet sich zur Insel Krk. Er nutzt ein Salzelektrolysesystem ohne Chlor, was Gästen bei einem längeren Aufenthalt besonders auffällt. Genau solche Details entscheiden oft darüber, ob ein Gast in der nächsten Saison wiederkommt.
Die technische Ausstattung ermöglicht eine ganzjährige Nutzung. Eine Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung versorgen das gesamte Gebäude, während Solarpaneele zur Warmwasserbereitung und zum Heizen beitragen. Alle Apartments sind klimatisiert, sodass die Räumlichkeiten ohne großen Aufwand an Sommer- und Winterbedingungen angepasst werden können.
Der Innenhof ist kaskadenförmig angelegt und bietet klar definierte Bereiche zum Wohnen, Grillen und Entspannen. Die Garage und sechs zusätzliche Parkplätze lösen ein Problem, das Gästen in der Praxis oft Schwierigkeiten bereitet, insbesondere in der Hochsaison, wenn der öffentliche Platz begrenzt ist. Der Anschluss an die städtische Kanalisation erfolgt durch Schwerkraft, was langfristig weniger technische Eingriffe bedeutet.

Crikvenica verzeichnet auch außerhalb der Hauptsaison einen stabilen Tourismus. Die gute Straßenanbindung an Rijeka (ca. 20 km entfernt) und Zagreb (ca. zweieinhalb Autostunden entfernt) erweitert den potenziellen Gästekreis für Wochenendaufenthalte und Kurzaufenthalte.
Der Instandhaltungszustand ist von entscheidender Bedeutung. Eine Anlage mit vier Wohneinheiten, einem Swimmingpool und einer hohen Kategorie erfordert Kontinuität im Management und Liebe zum Detail, da andernfalls die Wettbewerbsfähigkeit auf dem Vermietungsmarkt und die Übernachtungspreise sinken. Das Haus wird komplett möbliert, mit einem bestehenden Betrieb und einer gültigen Kategorisierung verkauft, sodass die Vermietung ohne Unterbrechung und ohne zusätzliche Investitionen zu Beginn fortgesetzt werden kann.

Sehr geehrte Kunden, die Vermittlungsprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet:
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Interne Nummer: 776

REC ID: 1282608

CRIKVENICA - Palazzo residenziale con vista panoramica sul mare

Crikvenica è un condominio con quattro unità abitative e circa 260 m² di superficie utile, situato in una zona dove il turismo non si ferma dopo agosto. L'edificio, costruito nel 2008, è stato completamente ristrutturato nel 2019, con interventi sia sugli impianti che sugli interni. Oggi è ben avviato nel settore degli affitti turistici, con un flusso continuo di prenotazioni e una clientela fidelizzata.
La disposizione degli spazi è pensata per l'uso quotidiano, non solo per l'affitto. Al piano terra si trova un appartamento classificato cinque stelle e destinato agli ospiti, mentre al primo piano c'è un appartamento indipendente con due camere da letto e soggiorno, ideale per una vita tranquilla senza la presenza di turisti. Al secondo piano si trovano un monolocale e un ulteriore appartamento con due camere da letto, entrambi con ampie terrazze e vista mare. Questa suddivisione permette al proprietario di scegliere come utilizzare l'immobile, stagionalmente o tutto l'anno, senza la necessità di modifiche.
Ogni unità è dotata di un proprio contatore elettrico e di un proprio scaldabagno, il che semplifica il controllo dei costi e consente un calcolo preciso per diverse tipologie di affitto. In pratica, questo riduce i malintesi operativi, soprattutto per soggiorni più lunghi o per una combinazione di uso privato e commerciale.
La vista mare non è limitata ai piani superiori, ma è presente anche dal piano terra, e la piscina riscaldata si affaccia sull'isola di Krk. La piscina utilizza un sistema di elettrolisi salina, senza cloro, che gli ospiti apprezzano durante soggiorni di più di qualche giorno. Sono proprio questi dettagli che spesso determinano se un ospite tornerà la stagione successiva.
Gli impianti tecnici consentono l'utilizzo durante tutto l'anno. Una pompa di calore e il riscaldamento a pavimento coprono l'intero edificio, mentre i pannelli solari contribuiscono alla produzione di acqua calda e a parte del riscaldamento. Tutti gli appartamenti sono climatizzati, quindi lo spazio può essere adattato sia alle condizioni estive che invernali senza costi eccessivi.
Il cortile è disposto a cascata, con zone ben definite per il soggiorno, il barbecue e il relax. Il garage e altri sei posti auto risolvono un problema che spesso si presenta nella pratica per gli ospiti, soprattutto in alta stagione quando gli spazi pubblici sono limitati. L'allacciamento alla rete fognaria comunale è a caduta, il che a lungo termine significa meno interventi tecnici.

Crikvenica gode di un flusso turistico stabile anche al di fuori dell'alta stagione e gli ottimi collegamenti stradali con Fiume (Rijeka), a circa 20 chilometri di distanza, e Zagabria, a circa due ore e mezza di auto, ampliano la base di potenziali ospiti per arrivi nel fine settimana e soggiorni più brevi.
Il livello di manutenzione è un fattore da tenere in considerazione. Una struttura con quattro unità abitative, una piscina e un'elevata categoria richiede continuità nella gestione e attenzione ai dettagli, perché senza di essa la competitività sul mercato degli affitti e il prezzo dei pernottamenti diminuiscono.
La casa viene venduta completamente arredata, con un'attività già avviata e una classificazione valida, che consente di proseguire l'attività di affitto senza interruzioni e senza ulteriori investimenti iniziali.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia viene addebitata in conformità con i Termini e Condizioni Generali:
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Numero interno: 776

REC ID: 1282608

Внутренний номер: 776

REC ID: 1282608