Rovinj, luksuz na najvišoj razini

Istra, Rovinj

Rovinj, jedan od najrazvijenijih gradova istraskog poluotoka. Grad koji se diči svojim uskim kamenitim ulicama punim galerija i slika, grad koji cvate u turističkom svijetu te svake godine obara rekorde posjećenosti.
Rovinj je mjesto mediteranskog života gdje se u ljetnim mjesecima na nevjerojatan način spajaju životi posjetioca i životi lokalnog stanovništa.

U ovom bajkovitom gradu prodajemo dvoetažni stan u izgradnji na vhu zgrade nedaleko gradskog centra ukupne površine 198,91 m2. Stan se sastoji od glavnog dijela površine 130,77 te mansarde iznad od 68,14 m2. Nakon kompletne izgradnje stan će raspolagati sa tri spavaće sobe od kojih svaka ima svoju kupaonicu i svoju garderobu, jednog gostinjskog WC-a, ostave, te jednog jedinstvenog prostora kojeg će sačinjavati kuhinja, dnevni boravak te blagavona i biti će okrenute prema terasi sa koje će se pružati pogled na grad Rovinj te na morsko plavetnilo.
Stanu će pripadati i garaža, ostava, te dva parkirna mjesta.
Još izraženiji pogled koji će davati širu sliku Rovinja pružati će se sa terase mansarde.

Stan se prodaje nenamješten osim kupaonica i podova koji će biti kompletno opremljini. Ako se budućem kupcu bude svidio namještaj koji je trenutno na slikama vizualizacije onda postoji i ta mogućnost da mu se opremi stan sa istim namještajem.

U izgradnji zgrade koristi se najmodernija tehnika i najsuvremenija mehanizacija:
Nosiva konstrukcija:
• temelji su armiranobetonske trake
• temeljna ploča je armiranobetonska
• zidovi podruma su armiranobetonski
• međukatne konstrukcije su armiranobetonske
• krovna konstrukcija je armiranobetonska
• nosivi zidovi su šuplji opečni termo blokovi 25-30 cm debljine
• pregradni zidovi su šuplji opečni blokovi 10-20 cm debljine
• nosivi stupovi i grede su armiranobetonski
• zidovi lifta su armiranobetonski 25 cm debljine

Vanjske obloge:
• ukopani zidovi podruma hidroizolirani katranskim folijama, termoizolirani XPS pločama 5 cm
• vanjski zidovi građevine termoizolirani EPS pločama 10 cm (veći dio) i 15 cm (manji dio)
• dio prizemlja je obložen dekorativnim kamenom
• ugrađena je kišna limarija - pocinčani bojani lim
• u krov je ugrađena termoizolacija 15 cm XPS ploče, te hidroizolacija
• pokrov građevine je mediteran crijep

Unutarnje obloge:
• zidovi se žbukaju strojnom žbukom
• zidovi kupaonica se oblažu keramičkim pločicama


Podovi:
• pod podruma je zaglađeni beton
• podovi stanova su keramičke obloge i parket
• podovi terasa su keramičke obloge
• stepenište je obloženo kamenom

Vrata i prozori:
• vanjski otvori su aluminijska bravarija Schüco
• unutarnja vrata u stanovima su drvena
• ulazna vrata za stanove su negoriva T-30 (vatrootporna i protuprovalna)
• u potkrovlju su ugrađeni krovni prozori Velux

Sustav grijanja i priprema tople vode:
• svaki stan posjeduje svoj depurator pitke vode
• ugrađen je sustav podnog grijanja
• stanovi se dodatno griju i hlade sa unutarnjim jedinicama ventilokonvektorima (fan coil)
• priprema tople vode vrši se u bojlerima smještenima u strojarnicu, bojleri su također spojeni na toplinske pumpe
• toplinske pumpe tvrtke Mitsubishi

Ostalo:
• zaštita od požara je osigurana unutarnjom i vanjskom hidrantskom mrežom, te prirodnom ventilacijom stubišta

Dizalo:
• dizalo tvrtke „Kone"

Nekretnina je idealna za ljubitelje mediterana, mediteranskog načina života, ugodne zime i topla ljeta, gdje u par minuta lagane šetnje dolazite na more i udišete čisti zrak sa mora.

Interni broj: 860558 REC - 1008-414

REC ID: 860558

Rovinj, luxury at the highest level

Istria, Rovinj

Rovinj, one of the most developed cities on the Istrian peninsula. A city that boasts of its narrow cobbled streets full of galleries and paintings, a city that thrives in the tourist world and breaks attendance records every year.
Rovinj is a place of Mediterranean life where in the summer months the lives of visitors and the lives of the locals are connected in an incredible way.

In this fairytale town we are selling a two-level apartment under construction on the top of a building near the city center with a total area of ​​198.91 m2. The apartment consists of a main part of 130.77 m2 and an attic above 68.14 m2. After complete construction, the apartment will have three bedrooms, each with its own bathroom and wardrobe, one guest toilet, pantry, and one unique space consisting of kitchen, living room and dining room and will face the terrace from which offer a view of the city of Rovinj and the blue sea.
The apartment will also have a garage, storage room and two parking spaces.
An even more pronounced view that will give a broader picture of Rovinj will be provided from the attic terrace.

The apartment is sold unfurnished except for the bathrooms and floors which will be fully equipped. If the future buyer likes the furniture that is currently in the visualization pictures, then there is also the possibility to equip his apartment with the same furniture.

The construction of the building uses the most modern technology and the most modern mechanization:
Supporting structure:
• the foundations are reinforced concrete strips
• the foundation slab is reinforced concrete
• basement walls are reinforced concrete
• mezzanine structures are reinforced concrete
• the roof structure is reinforced concrete
• load-bearing walls are hollow brick thermo blocks 25-30 cm thick
• partition walls are hollow brick blocks 10-20 cm thick
• load-bearing columns and beams are reinforced concrete
• The walls of the elevator are reinforced concrete 25 cm thick

Exterior cladding:
• buried basement walls waterproofed with tar foils, thermally insulated with XPS panels 5 cm
• external walls of the building thermally insulated with EPS panels 10 cm (larger part) and 15 cm (smaller part)
• part of the ground floor is lined with decorative stone
• rain sheet metal is installed - galvanized painted sheet metal
• 15 cm XPS board thermal insulation and waterproofing are installed in the roof
• the roof of the building is a Mediterranean tile

Interior linings:
• walls are plastered with machine plaster
• bathroom walls are covered with ceramic tiles


Floors:
• the basement is smoothed concrete
• apartment floors are ceramic tiles and parquet
• terrace floors are ceramic tiles
• The staircase is lined with stone

Doors and windows:
• external openings are Schüco aluminum hardware
• The interior doors in the apartments are wooden
• entrance doors for apartments are non-combustible T-30 (fireproof and anti-burglary)
• Velux roof windows are installed in the attic

Heating system and hot water preparation:
• Each apartment has its own drinking water depurator
• Underfloor heating system installed
• apartments are additionally heated and cooled with indoor fan coil units
• preparation of hot water is done in boilers located in the engine room, boilers are also connected to heat pumps
• Mitsubishi heat pumps

Other:
• fire protection is provided by internal and external hydrant network, and natural ventilation of stairs

Elevator:
• Kone elevator

The property is ideal for lovers of the Mediterranean, Mediterranean lifestyle, pleasant winters and warm summers, where in a few minutes of easy walk you come to the sea and breathe clean air from the sea.

Intrnal number: 1008-414

REC ID: 860558

Rovinj, Luxus auf höchstem Niveau

Istrien, Rovinj

Rovinj, eine der am weitesten entwickelten Städte auf der Halbinsel Istrien. Eine Stadt, die sich ihrer engen Kopfsteinpflasterstraßen voller Galerien und Gemälde rühmt, eine Stadt, die in der Touristenwelt aufblüht und jedes Jahr Besucherrekorde bricht.
Rovinj ist ein Ort des mediterranen Lebens, wo in den Sommermonaten das Leben der Besucher und das Leben der Einheimischen auf unglaubliche Weise miteinander verbunden sind.

In dieser märchenhaften Stadt verkaufen wir eine im Bau befindliche zweistöckige Wohnung auf einem Gebäude in der Nähe des Stadtzentrums mit einer Gesamtfläche von 198,91 m2. Die Wohnung besteht aus einem Hauptteil von 130,77 m2 und einem Dachboden von 68,14 m2. Nach der Fertigstellung wird die Wohnung drei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad und Kleiderschrank, eine Gästetoilette, eine Speisekammer und einen einzigartigen Raum bestehend aus Küche, Wohnzimmer und Esszimmer haben und auf die Terrasse ausgerichtet sein, von der aus Sie einen Blick auf die Stadt Rovinj und das blaue Meer.
Die Wohnung wird auch über eine Garage, einen Abstellraum und zwei Parkplätze verfügen.
Eine noch ausgeprägtere Aussicht, die ein breiteres Bild von Rovinj geben wird, wird von der Dachterrasse aus geboten.

Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, mit Ausnahme der Badezimmer und Fußböden, die komplett ausgestattet werden. Gefallen dem zukünftigen Käufer die Möbel, die aktuell auf den Visualisierungsbildern zu sehen sind, dann besteht auch die Möglichkeit, seine Wohnung mit den gleichen Möbeln auszustatten.

Der Bau des Gebäudes verwendet die modernste Technologie und die modernste Mechanisierung:
Unterstützende Struktur:
• Die Fundamente sind Stahlbetonstreifen
• die Fundamentplatte aus Stahlbeton besteht
• Kellerwände bestehen aus Stahlbeton
• Mezzanine-Strukturen sind aus Stahlbeton
• die Dachkonstruktion aus Stahlbeton besteht
• tragende Wände sind 25-30 cm dicke Thermoblöcke aus Hohlziegeln
• Trennwände sind Hohlziegelblöcke mit einer Dicke von 10-20 cm
• tragende Stützen und Balken aus Stahlbeton
• Die Wände des Aufzugs bestehen aus 25 cm dickem Stahlbeton

Außenverkleidung:
• erdverlegte Kellerwände mit Teerfolien abgedichtet, wärmegedämmt mit XPS-Platten 5 cm
• Außenwände des Gebäudes wärmegedämmt mit EPS-Platten 10 cm (größerer Teil) und 15 cm (kleinerer Teil)
• Ein Teil des Erdgeschosses ist mit dekorativem Stein ausgekleidet
• Regenblech montiert ist - verzinktes lackiertes Blech
• Im Dach sind 15 cm XPS-Platten Wärmedämmung und Abdichtung eingebaut
• Das Dach des Gebäudes ist ein mediterraner Ziegel

Innenfutter:
• Wände werden mit Maschinenputz verputzt
• Badezimmerwände sind mit Keramikfliesen bedeckt


Etagen:
• Der Keller ist aus geglättetem Beton
• Wohnungsböden sind Keramikfliesen und Parkett
• Terrassenböden sind Keramikfliesen
• Die Treppe ist mit Stein ausgekleidet

Türen und Fenster:
• Außenöffnungen sind Schüco Aluminiumbeschläge
• Die Innentüren in den Wohnungen sind aus Holz
• Eingangstüren für Wohnungen sind nicht brennbar T-30 (feuerfest und einbruchhemmend)
• Im Dachgeschoss sind Velux-Dachfenster eingebaut

Heizungsanlage und Warmwasserbereitung:
• Jede Wohnung hat einen eigenen Trinkwasserreiniger
• Fußbodenheizung installiert
• Wohnungen werden zusätzlich mit Indoor-Gebläsekonvektoren beheizt und gekühlt
• Die Warmwasserbereitung erfolgt in Kesseln im Maschinenraum, die Kessel sind auch an Wärmepumpen angeschlossen
• Mitsubishi-Wärmepumpen

Sonstiges:
• Der Brandschutz wird durch ein internes und externes Hydrantennetz und eine natürliche Belüftung der Treppen gewährleistet

Aufzug:
• Kone-Aufzug

Das Anwesen ist ideal für Liebhaber des Mittelmeers, des mediterranen Lebensstils, angenehmer Winter und warmer Sommer, wo Sie in wenigen Minuten zu Fuß zum Meer kommen und saubere Luft aus dem Meer atmen.

Interne Nummer: 1008-414

REC ID: 860558

Rovigno, lusso ai massimi livelli

Istria, Rovigno

Rovigno, una delle città più sviluppate della penisola istriana. Una città che si vanta delle sue stradine lastricate piene di gallerie e dipinti, una città che prospera nel mondo turistico e batte ogni anno record di presenze.
Rovigno è un luogo di vita mediterranea dove nei mesi estivi la vita dei visitatori e la vita della gente del posto sono collegate in modo incredibile.

In questo paese da favola vendiamo appartamento su due livelli in costruzione all'ultimo piano di una palazzina vicino al centro cittadino con una superficie complessiva di 198,91 mq. L'appartamento è composto da una parte principale di 130,77 m2 e da un sottotetto di oltre 68,14 m2. Dopo la costruzione completa, l'appartamento avrà tre camere da letto, ciascuna con il proprio bagno e guardaroba, un bagno per gli ospiti, dispensa e uno spazio unico composto da cucina, soggiorno e sala da pranzo e si affaccerà sulla terrazza da cui si offre una vista sul città di Rovigno e il mare blu.
L'appartamento avrà anche un garage, un ripostiglio e due posti auto.
Una vista ancora più pronunciata che darà un'immagine più ampia di Rovigno sarà fornita dalla terrazza dell'attico.

L'appartamento viene venduto non arredato ad eccezione dei bagni e dei pavimenti che saranno completamente attrezzati. Se al futuro acquirente piacciono i mobili che sono attualmente nelle immagini di visualizzazione, c'è anche la possibilità di dotare il suo appartamento degli stessi mobili.

La costruzione dell'edificio utilizza le più moderne tecnologie e la più moderna meccanizzazione:
Struttura portante:
• le fondazioni sono listelli di cemento armato
• la soletta di fondazione è in cemento armato
• le pareti del seminterrato sono in cemento armato
• le strutture soppalcate sono in cemento armato
• la struttura del tetto è in cemento armato
• le pareti portanti sono termoblocchi in mattoni forati di spessore 25-30 cm
• le pareti divisorie sono in mattoni forati di spessore 10-20 cm
• le colonne e le travi portanti sono in cemento armato
• Le pareti dell'ascensore sono in cemento armato di spessore 25 cm

Rivestimento esterno:
• pareti interrate interrate impermeabilizzate con fogli di catrame, isolate termicamente con pannelli in XPS 5 cm
• pareti esterne dell'edificio coibentate termicamente con pannelli in EPS da 10 cm (parte più grande) e 15 cm (parte più piccola)
• parte del piano terra è rivestita in pietra decorativa
• è installata la lamiera antipioggia - lamiera zincata e verniciata
• L'isolamento termico e l'impermeabilizzazione del pannello XPS da 15 cm sono installati nel tetto
• il tetto dell'edificio è in tegole mediterranee

Rivestimenti interni:
• le pareti sono intonacate con intonaco a macchina
• le pareti del bagno sono rivestite con piastrelle di ceramica


Piani:
• il basamento è in cemento levigato
• i pavimenti degli appartamenti sono in ceramica e parquet
• i pavimenti delle terrazze sono in piastrelle di ceramica
• La scala è rivestita in pietra

Porte e finestre:
• le aperture esterne sono ferramenta in alluminio Schüco
• Le porte interne degli appartamenti sono in legno
• le porte d'ingresso degli appartamenti sono T-30 non combustibili (ignifughe e antieffrazione)
• Le finestre da tetto Velux sono installate in soffitta

Impianto di riscaldamento e preparazione acqua calda:
• Ogni appartamento è dotato di un proprio depuratore di acqua potabile
• Impianto di riscaldamento a pavimento installato
• gli appartamenti sono ulteriormente riscaldati e raffrescati con ventilconvettori interni
• la preparazione dell'acqua calda avviene in caldaie poste nella sala macchine, le caldaie sono anche collegate a pompe di calore
• Pompe di calore Mitsubishi

Altro:
• la protezione antincendio è garantita da una rete di idranti interni ed esterni e dalla ventilazione naturale delle scale

Ascensore:
• Ascensore Kone

La proprietà è l'ideale per gli amanti del Mediterraneo, dello stile di vita mediterraneo, dei piacevoli inverni e delle calde estati, dove in pochi minuti di facile passeggiata si arriva al mare e si respira aria pulita del mare.

Numero interno: 1008-414

REC ID: 860558

Внутренний номер: 1008-414

REC ID: 860558