Opatija, novogradnja, vila s bazenom i panoramskim pogledom

U ponudi je izvrsna novogradnja, vila s grijanim bazenom u mjestu iznad Opatije s prekrasnim i otvorenim pogledom na more, grad Rijeku i cijeli Kvarnerski zaljev.

Ukupna bruto površina vile je 249.10m2 i razvedena na tri etaže.

Prizemlje vile sastoji se od ulaza, toaleta i praonice rublja s desne strane ulaza dok su kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak s lijeve strane u jednom otvorenom prostoru.
Uz ulaz se nalaze stepenice koje vode na prvi kat.
Kuhinja se sastoji od dva dijela, a blagovaonica i dnevni boravak nalaze se uz prozore terasa koji se mogu otvoriti gotovo u potpunosti pa će u kuću ulaziti obilje svjetla tijekom cijelog dana.
Visina prizemlja je 3,10 m, a neto površina 90 m2.

Prvi kat sastoji se od četiri spavaće sobe.
Soba 1 je jedina bez balkona i predviđena je da bude gostinjska ili radna soba. Ima king size krevet, ormare i kupaonicu. (18,7 m2)
Soba 2 je također na desnoj strani ovog prvog kata, ali ima dva izlaza na balkon. (19,3 m2)
Druge dvije sobe su na lijevoj strani.
Soba 3 ima king size krevet, ormare i kupaonicu. Ova soba ima i izlaz na balkon. (21 m2)
Soba broj 4 je glavna spavaća soba s king size krevetom, walk-in ormarom i kupaonicom. Ova soba ima izlaz na balkon. (25,7 m2)
Visina prvog kata je 3,10 m, a neto površina 115 m2. Natkrivena terasa je veličine 35 m2.
Balkon ima pogled na Kvarnerski zaljev, Opatiju i grad Rijeku.
Sve sobe i kupaonice predviđene su za kuću kategorije 4* (u slučaju iznajmljivanja).

Vanjski prostor:
Parcela je veličine 757m2.
Parking je predviđen u dnu parcele, gdje stepenice vode do kuće.
Kuća je centralno smještena na parceli te ju okružuje zelenilo i brdo Učka sa stražnje strane.
Na lijevoj strani terase predviđen je prostor za sjedenje gdje se također može smjestiti ljetna kuhinja i roštilj.
Tu je i grijani bazen od 32m2 i sunčalište te 142.30m2 otvorenog prostora terase.

Podrum:
Podrum je veličine 10,3m2, nalazi se ispod terase. Namjena podruma je spremište za vrtnu opremu. Uz podrum je tehnička prostorija za bazen.

Za sve kupce zainteresirane za kupnju prije završetka, kuća se još može adaptirati prema individualnim željama (do 1. lipnja 2023.).

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

Interni broj: 936670 REC - K322

REC ID: 936670

House Opatija - Centar, Opatija, 249,10m2

Newly built villa with a heated pool is offered in a location above Opatija with a beautiful and open sea view, the city of Rijeka, and the entire Kvarner Bay.

The total gross floor area of the villa is 249.10m2 and spread over three floors.

The ground floor of the villa consists of an entrance, a toilet, and a laundry room on the right side of the entrance, while the kitchen, dining room, and living room are on the left side in one open space. Next to the entrance are stairs leading to the first floor. The kitchen consists of two parts, and the dining room and living room are next to the terrace windows that can be opened almost completely, allowing plenty of light to enter the house throughout the day. The height of the ground floor is 3.10m, with a total area of 90m2.

The first floor consists of four bedrooms. Room 1 is the only one without a balcony and is intended to be a guest or study room. It has a king-size bed, wardrobes, and a bathroom (18.7m2). Room 2 is also on the right side of this first floor but has two exits to the balcony (19.3m2). The other two rooms are on the left side. Room 3 has a king-size bed, wardrobes, and a bathroom. This room also has an exit to the balcony (21m2). Room 4 is the main bedroom with a king-size bed, walk-in wardrobe, and bathroom. This room has an exit to the balcony (25.7m2). The height of the first floor is 3.10m, with a total area of 115m2. The covered terrace is 35m2 in size. The balcony overlooks the Kvarner Bay, Opatija, and the city of Rijeka. All rooms and bathrooms are designed for a 4-star house (in case of rental).

Outdoor space:
The plot is 757m2 in size. Parking is provided at the bottom of the plot, where stairs lead to the house. The house is centrally located on the plot, surrounded by greenery and the Učka hill at the back. On the left side of the terrace, there is a seating area where a summer kitchen and barbecue can also be placed. There is a heated pool of 32m2, a sunbathing area, and a 142.30m2 open terrace space.

Basement:
The basement is 10.3m2 in size, located under the terrace. The purpose of the basement is storage for garden equipment. Next to the basement is a technical room for the pool.

For all buyers interested in purchasing before completion, the house can still be adapted according to individual wishes (up to June 1, 2023).

Dear clients, agency commission is charged in accordance with the General terms and conditions of business.

Intrnal number: K322

REC ID: 936670

Haus Opatija - Centar, Opatija, 249,10m2

Im Angebot ist ein ausgezeichnetes Neubau, eine Villa mit beheiztem Pool in einem Ort oberhalb von Opatija mit einem wunderschönen und offenen Blick auf das Meer, die Stadt Rijeka und die gesamte Kvarner Bucht.

Die Gesamtbruttogrundfläche der Villa beträgt 249,10 m2 und ist auf drei Etagen verteilt.

Das Erdgeschoss der Villa besteht aus einem Eingang, einem WC und einem Waschraum rechts vom Eingang, während sich die Küche, das Esszimmer und das Wohnzimmer links in einem offenen Raum befinden. Neben dem Eingang befinden sich Treppen, die ins erste Stockwerk führen. Die Küche besteht aus zwei Teilen, während das Esszimmer und das Wohnzimmer neben den Terrassenfenstern liegen, die fast vollständig geöffnet werden können, so dass tagsüber viel Licht ins Haus gelangt. Die Höhe des Erdgeschosses beträgt 3,10 m, die Nettogrundfläche 90 m2.

Das erste Stockwerk besteht aus vier Schlafzimmern. Zimmer 1 ist das einzige ohne Balkon und ist als Gäste- oder Arbeitszimmer vorgesehen. Es hat ein Kingsize-Bett, Schränke und ein Badezimmer. (18,7 m2) Zimmer 2 befindet sich ebenfalls auf der rechten Seite dieses ersten Stockwerks, hat aber zwei Ausgänge zum Balkon. (19,3 m2) Die anderen beiden Zimmer befinden sich auf der linken Seite. Zimmer 3 hat ein Kingsize-Bett, Schränke und ein Badezimmer. Dieses Zimmer hat auch Zugang zum Balkon. (21 m2) Zimmer 4 ist das Hauptschlafzimmer mit Kingsize-Bett, begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer. Dieses Zimmer hat Zugang zum Balkon. (25,7 m2) Die Höhe des ersten Stockwerks beträgt 3,10 m, die Nettogrundfläche 115 m2. Die überdachte Terrasse ist 35 m2 groß. Der Balkon bietet Blick auf die Kvarner Bucht, Opatija und die Stadt Rijeka. Alle Zimmer und Badezimmer sind für ein 4-Sterne-Haus vorgesehen (im Falle einer Vermietung).

Außenbereich: Das Grundstück ist 757m2 groß. Der Parkplatz befindet sich am unteren Ende des Grundstücks, wo Treppen zum Haus führen. Das Haus ist zentral auf dem Grundstück gelegen und wird von Grünflächen und dem Rücken des Učka-Hügels umgeben. Auf der linken Seite der Terrasse ist ein Sitzbereich vorgesehen, in dem auch eine Sommerküche und ein Grill untergebracht werden können. Es gibt auch einen beheizten Pool von 32m2 und eine Sonnenterrasse sowie 142,30m2 offenen Terrassenbereich.

Keller: Der Keller ist 10,3 m2 groß und befindet sich unterhalb der Terrasse. Der Zweck des Kellers ist die Lagerung von Gartengeräten. Neben dem Keller befindet sich ein Technikraum für den Pool.

Für alle Käufer, die vor Fertigstellung Kaufinteresse bekunden, kann das Haus noch gemäß individueller Wünsche angepasst werden (bis zum 1. Juni 2023).

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

Interne Nummer: K322

REC ID: 936670

Opatija - Centar, Opatija, 249,10m2

Nell'offerta c'è una nuova costruzione, una villa con piscina riscaldata, situata sopra Opatija con una splendida vista panoramica sul mare, sulla città di Fiume e sull'intero golfo del Quarnero.

La superficie lorda totale della villa è di 249,10 m2 e si sviluppa su tre piani.

Il piano terra della villa è composto da un ingresso, un bagno e una lavanderia sulla destra dell'ingresso, mentre la cucina, la sala da pranzo e il soggiorno si trovano sulla sinistra in un unico spazio aperto. Accanto all'ingresso ci sono le scale che portano al primo piano. La cucina è divisa in due parti, mentre la sala da pranzo e il soggiorno si trovano vicino alle finestre terrazza che si possono aprire quasi completamente, permettendo così alla luce di entrare abbondantemente durante tutto il giorno. L'altezza del piano terra è di 3,10 m, con una superficie netta di 90 m2.

Il primo piano è composto da quattro camere da letto. La Camera 1 è l'unica senza balcone ed è prevista per essere una camera degli ospiti o uno studio. Ha un letto king size, armadi e bagno (18,7 m2). La Camera 2 è anch'essa sul lato destro di questo primo piano, ma ha due uscite sul balcone (19,3 m2). Le altre due camere sono sul lato sinistro. La Camera 3 ha un letto king size, armadi e bagno. Questa camera ha anche un balcone (21 m2). La Camera 4 è la camera da letto principale con letto king size, cabina armadio e bagno. Questa camera ha un balcone (25,7 m2). L'altezza del primo piano è di 3,10 m, con una superficie netta di 115 m2. La terrazza coperta è grande 35 m2. Il balcone offre una vista sul golfo del Quarnero, su Opatija e sulla città di Fiume. Tutte le camere e i bagni sono previsti per una categoria di casa 4 stelle (in caso di affitto).

Spazio esterno: Il lotto è di 757 m2. Il parcheggio è situato nella parte inferiore del lotto, dove delle scale portano alla casa. La casa è al centro del lotto e circondata da verde e dalla collina Učka sul retro. Sul lato sinistro della terrazza c'è uno spazio per sedersi dove può essere collocata anche una cucina estiva e un barbecue. C'è una piscina riscaldata di 32 m2 e un solarium, insieme a 142,30 m2 di spazio aperto sulla terrazza.

Seminterrato: Il seminterrato è di 10,3 m2 e si trova sotto la terrazza. La destinazione del seminterrato è come deposito per attrezzature da giardino. Accanto al seminterrato c'è una stanza tecnica per la piscina.

Per tutti gli acquirenti interessati all'acquisto prima del completamento, la casa può ancora essere adattata secondo desideri individuali (entro il 1 giugno 2023).

Gentili clienti, la provvigione dell'agenzia viene addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Vendita.

Numero interno: K322

REC ID: 936670

Внутренний номер: K322

REC ID: 936670