PREKRASNA VILLA SA POGLEDOM NA MORE

VIŠNJAN

Višnjan je slikoviti gradić smješten u unutrašnjosti Istre, poznat po svojoj bogatoj povijesti i kulturnoj baštini. Ovaj mali grad očarava svojim srednjovjekovnim ulicama, kamenim kućama i povijesnim znamenitostima poput crkve Sv. Kvirika i Julite. Višnjan je također svjetski poznat po svojoj zvjezdarnici koja nudi jedinstvenu priliku za promatranje zvijezda. Okružen prekrasnim prirodnim krajolicima, idealan je za biciklističke ture i planinarenje. Lokalna gastronomija, obogaćena istarskim specijalitetima poput pršuta, tartufa i vrhunskih vina, dodatno upotpunjuje doživljaj posjeta ovom šarmantnom istarskom gradiću.

Na prodaju je ova impozantna nekretnina, koja ostavlja WOW efekt čim zakoračite na terasu sa koje se pruža otvoren i neometan pogled na more. Vila je izuzetno kvalitetno građena.
Prizemlje se sastoji od kuhinje sa ostavom, blagovaone, dnevnog boravka kojeg krasi kamin, spavaća soba sa kupaonicom, gostinjski toalet. Uređenim stepenicama sa drvenim gazištem dolazimo na 1. kat gdje su smještene 2 spavaće sobe (jedna veća 16 m2 sa izlazom na terasu sa koje se ponovo pruža prekrasan otvoren pogled prema moru, i jedna manja 9m2) te još jedna kupaonica.

U prizemlju za grijanje koristi kamin, podno grijanje te klima inverter. Na katu koristi centralno plinsko grijanje i klima inverter.

Kuća ima instaliran:
- sigurnosni sustav (kamere i alarmi)
- pročišćivače vode za cijelu kuću, je još jedan neovisni pročišćivač samo za vodu za piće
- ugrađena 4x solarna kolektora Villant za toplu vodu, bojler za toplu vodu kapaciteta 510L
- Vaillant sustav podnog grijanja u prizemlju + radijatori za grijanje u svakoj prostoriji na katu
- šterna ispod terase sa pumpom za sakupljanje kišnice , cca 30 m3
- na parceli sa nalazi i spremnik plina od 2700 m3 ukopan u zemlju

Prodaje se sa sanitarijama, kompletnom kuhinjom, ugradbenim ormarom u spavaćoj sobi u prizemlju te bračnim krevetom za dvije osobe i ormarom u spavaćoj sobi na prvom katu.

Okućnica je uređena kao zeleni vrt sa maslinama, cvijećem te jezercem sa fortanom. Travnjak i živica oko cijele parcele ima instalacije za automatsko navodnjavanje.
Na parceli se nalazi i ljetna kuhinja od 12 m2.

* VILA SA POGLEDOM NA MORE
* 3 SPAVAĆE SOBE (jedna u prizemlju i dvije na katu)
* 2 KUPAONICE (jedna u prizemlju i jedna na katu)
* GOSTINJSKI TOALET (prizemlje)
* PODNO GRIJANJE, KAMIN i KLIMA INVERTER U PRIZEMLJU
* CENTRALNO GRIJANJE (radijatori) i KLIMA INVERTERI NA KATU
* 4 X SOLARNA KOLEKTORA
* PROČIŠĆIVAČ VODE
* ŠTERNA ZA KIŠNICU
* KOMPLETNO NAVODNJAVANJE DVORIŠTA


Građevinska bruto površina prizemlja .... 200,96 m2
Građevinska bruto površina kata ....... 64,90 m2
UKUPNO ...... 265,86 m2

Kuća posjeduje sve uredne papire: građevinsku dozvolu, uporabnu dozvolu, energetski certifikat A i građevinsku dozvolu za bazen od 23 m2.
Vlasništvo je uredno!

Interni broj: 1070230 REC - IS1512611

REC ID: 1070230

House Višnjan, 265m2

VIŠNJAN Višnjan is a picturesque town located in the interior of Istria, known for its rich history and cultural heritage. This small town enchants with its medieval streets, stone houses and historical landmarks such as the church of St. Quiricus and Juliet. Višnjan is also world-famous for its observatory, which offers a unique opportunity for stargazing. Surrounded by beautiful natural landscapes, it is ideal for cycling tours and hiking. Local gastronomy, enriched with Istrian specialties such as prosciutto, truffles and top-quality wines, further completes the experience of visiting this charming Istrian town. This imposing property is for sale, which leaves a WOW effect as soon as you step onto the terrace with an open and unobstructed view of the sea. The villa is built to an exceptionally high standard. The ground floor consists of a kitchen with a pantry, a dining room, a living room adorned with a fireplace, a bedroom with a bathroom, and a guest toilet. Stairs with wooden steps lead to the 1st floor, where there are 2 bedrooms (a larger one of 16 m2 with an exit to the terrace with a wonderful open view of the sea, and a smaller one of 9 m2) and another bathroom. The ground floor is heated by a fireplace, underfloor heating and an inverter air conditioner. Upstairs, it uses central gas heating and inverter air conditioning. The house has installed: - security system (cameras and alarms) - water purifiers for the whole house, another independent purifier only for drinking water - 4x Villant solar collectors for hot water installed, hot water boiler with a capacity of 510L - Vaillant underfloor heating system on the ground floor + heating radiators in each room on the first floor - cistern under the terrace with a pump for collecting rainwater, approximately 30 m3 - on the plot there is also a 2700 m3 gas tank buried in the ground It is sold with toilets, a complete kitchen, a built-in wardrobe in the bedroom on the ground floor and a double bed for two people and a wardrobe in the bedroom on the first floor. The yard is decorated as a green garden with olive trees, flowers and a pond with a fountain. The lawn and hedge around the entire plot have installations for automatic irrigation. There is also a 12 m2 summer kitchen on the plot. * VILLA WITH SEA VIEW * 3 BEDROOMS (one on the ground floor and two on the first floor) * 2 BATHROOMS (one on the ground floor and one on the first floor) * GUEST TOILET (ground floor) * UNDERFLOOR HEATING, FIREPLACE and AIR CONDITIONING INVERTER ON THE GROUND FLOOR * CENTRAL HEATING (radiators) and AIR CONDITIONING INVERTERS ON THE FIRST FLOOR * 4 X SOLAR COLLECTORS * WATER PURIFIER * RAINWATER CENTER * COMPLETE YARD IRRIGATION Gross construction area of the ground floor .... 200.96 m2 Gross construction area of the first floor ....... 64.90 m2 TOTAL ...... 265.86 m2 The house has all the necessary papers: building permit, occupancy permit, energy certificate A and building permit for a 23 m2 swimming pool. The ownership is in order!

Intrnal number: IS1512611

REC ID: 1070230

Haus Višnjan, 265m2

VIŠNJAN Višnjan ist eine malerische Stadt im Landesinneren Istriens, die für ihre reiche Geschichte und ihr kulturelles Erbe bekannt ist. Die kleine Stadt bezaubert mit ihren mittelalterlichen Gassen, Steinhäusern und historischen Sehenswürdigkeiten wie der Kirche St. Quiricus und Julia. Višnjan ist außerdem weltberühmt für sein Observatorium, das eine einzigartige Möglichkeit zur Sternenbeobachtung bietet. Umgeben von wunderschöner Naturlandschaft eignet es sich ideal für Radtouren und Wanderungen. Die lokale Gastronomie, angereichert mit istrischen Spezialitäten wie Prosciutto, Trüffeln und erstklassigen Weinen, rundet das Erlebnis eines Besuchs in dieser charmanten istrischen Stadt ab. Diese imposante Immobilie steht zum Verkauf und hinterlässt einen WOW-Effekt, sobald Sie die Terrasse mit freiem Blick auf das Meer betreten. Die Villa ist nach einem außergewöhnlich hohen Standard gebaut. Das Erdgeschoss besteht aus einer Küche mit Speisekammer, einem Esszimmer, einem Wohnzimmer mit Kamin, einem Schlafzimmer mit Bad und einer Gästetoilette. Eine Treppe mit Holzstufen führt in den 1. Stock, wo sich zwei Schlafzimmer (ein größeres von 16 m² mit Ausgang zur Terrasse mit herrlichem Meerblick und ein kleineres von 9 m²) und ein weiteres Badezimmer befinden. Das Erdgeschoss wird durch einen Kamin, Fußbodenheizung und eine Inverter-Klimaanlage beheizt. Im Obergeschoss gibt es eine zentrale Gasheizung und eine Inverter-Klimaanlage. Im Haus ist installiert: – Sicherheitssystem (Kameras und Alarme) – Wasserreiniger für das ganze Haus, ein weiterer unabhängiger Reiniger nur für Trinkwasser – 4x Villant-Solarkollektoren für Warmwasser installiert, Warmwasserboiler mit einer Kapazität von 510 l – Vaillant-Fußbodenheizung im Erdgeschoss + Heizkörper in jedem Zimmer im ersten Stock – Zisterne unter der Terrasse mit einer Pumpe zum Sammeln von Regenwasser, ungefähr 30 m3 – auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein im Boden vergrabener Gastank mit 2700 m3 Zum Verkauf stehen Toiletten, eine komplette Küche, ein Einbauschrank im Schlafzimmer im Erdgeschoss und ein Doppelbett für zwei Personen und ein Kleiderschrank im Schlafzimmer im ersten Stock. Der Hof ist als grüner Garten mit Olivenbäumen, Blumen und einem Teich mit Springbrunnen angelegt. Der Rasen und die Hecke rund um das gesamte Grundstück verfügen über Anlagen zur automatischen Bewässerung. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine 12 m2 große Sommerküche. * VILLA MIT MEERBLICK * 3 SCHLAFZIMMER (eins im Erdgeschoss und zwei im ersten Stock) * 2 BADEZIMMER (eins im Erdgeschoss und eins im ersten Stock) * GÄSTE-WC (Erdgeschoss) * FUSSBODENHEIZUNG, KAMIN und KLIMAANLAGE MIT WECHSELRICHTER IM ERDGESCHOSS * ZENTRALHEIZUNG (Radiatoren) und KLIMAANLAGE MIT WECHSELRICHTER IM ERSTEN STOCK * 4 X SOLARKOLLEKTOREN * WASSERREINIGER * REGENWASSERZENTRUM * KOMPLETTE GARTENBEWÄSSERUNG Bruttobaufläche des Erdgeschosses .... 200,96 m2 Bruttobaufläche des ersten Stocks ....... 64,90 m2 GESAMT ...... 265,86 m2 Das Haus verfügt über alle erforderlichen Papiere: Baugenehmigung, Nutzungsgenehmigung, Energieausweis A und Baugenehmigung für einen 23 m2 großen Swimmingpool. Die Eigentumsverhältnisse sind in Ordnung!

Interne Nummer: IS1512611

REC ID: 1070230

Casa Višnjan, 265m2

VIŠNJAN Visignano è una pittoresca cittadina situata nell'entroterra dell'Istria, nota per la sua ricca storia e il suo patrimonio culturale. Questa piccola città incanta con le sue strade medievali, le case in pietra e i monumenti storici come la chiesa di San Quirico e Giulietta. Visignano è anche famosa in tutto il mondo per il suo osservatorio astronomico, che offre un'opportunità unica per osservare le stelle. Circondata da splendidi paesaggi naturali, è ideale per escursioni in bicicletta e trekking. La gastronomia locale, arricchita da specialità istriane come prosciutto, tartufi e vini di alta qualità, completa ulteriormente l'esperienza di visita di questa affascinante città istriana. Questa imponente proprietà è in vendita e lascia un effetto WOW non appena si varca la terrazza con una vista aperta e libera sul mare. La villa è costruita secondo standard eccezionalmente elevati. Il piano terra è composto da una cucina con dispensa, una sala da pranzo, un soggiorno con camino, una camera da letto con bagno e un bagno per gli ospiti. Una scala con gradini in legno conduce al primo piano, dove si trovano 2 camere da letto (una più grande di 16 m² con accesso alla terrazza con una splendida vista aperta sul mare, e una più piccola di 9 m²) e un altro bagno. Il piano terra è riscaldato da un camino, riscaldamento a pavimento e condizionatore inverter. Il piano superiore è riscaldato a gas centralizzato e condizionatore inverter. La casa è dotata di: - sistema di sicurezza (telecamere e allarmi) - depuratori d'acqua per tutta la casa, un altro depuratore indipendente solo per l'acqua potabile - 4 collettori solari Villant per acqua calda installati, caldaia per acqua calda con capacità di 510 l - impianto di riscaldamento a pavimento Vaillant al piano terra + termosifoni in ogni stanza al primo piano - cisterna sotto la terrazza con pompa per la raccolta dell'acqua piovana, circa 30 m³ - sul terreno è presente anche un serbatoio di gas da 2700 m³ interrato La casa viene venduta con servizi igienici, cucina completa, armadio a muro nella camera da letto al piano terra e letto matrimoniale per due persone e armadio nella camera da letto al primo piano. Il cortile è arredato come un giardino verde con ulivi, fiori e un laghetto con fontana. Il prato e la siepe che circondano l'intero terreno sono dotati di impianti per l'irrigazione automatica. Sul terreno è presente anche una cucina estiva di 12 m². * VILLA CON VISTA MARE * 3 CAMERE DA LETTO (una al piano terra e due al primo piano) * 2 BAGNI (uno al piano terra e uno al primo piano) * BAGNO PER GLI OSPITI (piano terra) * RISCALDAMENTO A PAVIMENTO, CAMINO E ARIA CONDIZIONATA INVERTER AL PIANO TERRA * RISCALDAMENTO CENTRALIZZATO (radiatori) E ARIA CONDIZIONATA INVERTER AL PRIMO PIANO * 4 COLLETTORI SOLARI * DEPURATORE D'ACQUA * CENTRALE DI RECUPERO DELL'ACQUA PIOVANA * IRRIGAZIONE COMPLETA DEL GIARDINO Superficie lorda di costruzione del piano terra .... 200,96 m2 Superficie lorda di costruzione del primo piano ....... 64,90 m2 TOTALE ...... 265,86 m2 La casa ha tutti i documenti necessari: permesso di costruire, permesso di abitare, certificato energetico A e permesso di costruire per una piscina di 23 m2. La proprietà è in regola!

Numero interno: IS1512611

REC ID: 1070230

Дом Višnjan, 265m2

VIŠNJAN Вишнян — живописный город, расположенный в глубине Истрии, известный своей богатой историей и культурным наследием. Этот небольшой городок очаровывает своими средневековыми улочками, каменными домами и историческими достопримечательностями, такими как церковь Св. Кирика и Джульетты. Вишнян также известен во всем мире своей обсерваторией, которая предлагает уникальную возможность понаблюдать за звездами. Окруженный прекрасными природными ландшафтами, он идеально подходит для велосипедных туров и пеших прогулок. Местная гастрономия, обогащенная истрийскими деликатесами, такими как прошутто, трюфели и высококачественные вина, еще больше дополняет впечатления от посещения этого очаровательного истрийского города. Эта внушительная недвижимость выставлена на продажу, которая производит эффект WOW, как только вы выходите на террасу с открытым и беспрепятственным видом на море. Вилла построена по исключительно высоким стандартам. Первый этаж состоит из кухни с кладовой, столовой, гостиной, украшенной камином, спальни с ванной комнатой и гостевого туалета. Лестница с деревянными ступенями ведет на 2-й этаж, где находятся 2 спальни (большая 16 м2 с выходом на террасу с прекрасным открытым видом на море и меньшая 9 м2) и еще одна ванная комната. Первый этаж отапливается камином, теплым полом и инверторным кондиционером. На втором этаже используется центральное газовое отопление и инверторный кондиционер. В доме установлено: - система безопасности (камеры и сигнализация) - очистители воды для всего дома, еще один независимый очиститель только для питьевой воды - установлены 4 солнечных коллектора Villant для горячей воды, бойлер горячей воды емкостью 510 л - система подогрева пола Vaillant на первом этаже + радиаторы отопления в каждой комнате на первом этаже - цистерна под террасой с насосом для сбора дождевой воды, около 30 м3 - на участке также имеется зарытый в землю газовый баллон объемом 2700 м3 Продается с туалетами, полностью оборудованной кухней, встроенным шкафом в спальне на первом этаже и двуспальной кроватью на двух человек и шкафом в спальне на втором этаже. Двор оформлен в виде зеленого сада с оливковыми деревьями, цветами и прудом с фонтаном. Газон и живая изгородь вокруг всего участка имеют установки для автоматического полива. Также на участке есть летняя кухня площадью 12 м2. * ВИЛЛА С ВИДОМ НА МОРЕ * 3 СПАЛЬНИ (одна на первом этаже и две на втором) * 2 ВАННЫЕ КОМНАТЫ (одна на первом этаже и одна на втором) * ГОСТЕВОЙ ТУАЛЕТ (на первом этаже) * ПОЛЫ С ПОДОГРЕВОМ, КАМИН и КОНДИЦИОНЕР ИНВЕРТОР НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ * ЦЕНТРАЛЬНОЕ ОТОПЛЕНИЕ (радиаторы) и КОНДИЦИОНЕР ИНВЕРТОР НА ВТОРОМ ЭТАЖЕ * 4 СОЛНЕЧНЫХ КОЛЛЕКТОРА * ВОДООЧИСТИТЕЛЬ * ЦЕНТР ДОЖДЕВОЙ ВОДЫ * ПОЛИВ ДВОРА Общая площадь застройки первого этажа .... 200,96 м2 Общая площадь застройки первого этажа ....... 64,90 м2 ИТОГО ...... 265,86 м2 В доме есть все необходимые документы: разрешение на строительство, Разрешение на ввод в эксплуатацию, энергетический сертификат А и разрешение на строительство бассейна 23 м2. Право собственности в порядке!

Внутренний номер: IS1512611

REC ID: 1070230