Vodnjan okolica, luksuzna vila s pogledom na Brijune

Zamislite dom u mirnoj oazi okolice Vodnjana, gdje luksuz i priroda stvaraju savršen sklad. Ovaj projekt luksuzne vile smještene na jednoj od najatraktivnijih lokacija u Istri nudi vam priliku da stvorite prostor u kojem ćete uživati svakodnevno – bilo kao obiteljski dom, bilo kao investiciju s velikim potencijalom povrata. Smještena samo 450 metara od mora, s očaravajućim pogledom na Fažanski kanal i Brijunski arhipelag, ova vila nudi vam savršen spoj privatnosti i blizine najljepših dijelova Istre. Uz odličnu povezanost s Pulom (10 km) i Rovinjom (30 km), bit ćete u središtu svega što vam je potrebno za udoban život.

Projekt luksuzne vile osmišljen je s naglaskom na funkcionalnost i udobnost. Trenutno se vila prodaje u fazi visokog roh-bau stanja, omogućujući budućem vlasniku da personalizira interijer prema vlastitim željama. Na raspolaganju je i profesionalni tim dizajnera koji može u potpunosti preuzeti dovršetak interijera prema vašim željama, čineći ovu nekretninu potpuno prilagodljivom vašim potrebama i idejama.

U prizemlju se nalazi prostrani dnevni boravak u open space formatu, povezan s kuhinjom i blagovaonicom (40 m²). Staklene stijene otvaraju prostor prema dvorištu i omogućuju izlaz na natkrivenu terasu. Na terasi je planiran bazen dimenzija 8 x 4 m (32 m²), a predviđeno je i mjesto za stol za druženje te mogućnost postavljanja male ljetne kuhinje. Dvorište također uključuje pomoćnu građevinu koja može poslužiti kao spremište.
U prizemlju se nalazi spavaća soba (13 m²) s vlastitim izlazom u dvorište, a pored nje smještena je kupaonica. Također, u prizemlju se nalazi ostava koja može poslužiti kao vešeraj, čineći prostor funkcionalnim i idealnim za svakodnevni život

Na prvom katu smještene su tri prostrane spavaće sobe, sve s izlazom na predivnu terasu od 22 m², koja pruža direktan pogled na Brijunski arhipelag. Dodatno, tu su smještene još dvije kupaonice.

Projektom je predviđena gradnja visoko kvalitetnim materijalima, uključujući klasičnu gradnju opekom i betonom koja osigurava visoku toplinsku i zvučnu izolaciju. ALU stolarija s troslojnim staklom osigurat će visoku energetsku učinkovitost, a vanjski dijelovi bit će obloženi travertin kamenom, dok će fasada biti izvedena u klasičnom stilu sa stiroporom u elegantnoj bež boji.

Grijanje i hlađenje omogućeni su naprednim sustavom dizalica topline, podnog grijanja i multisplit klima uređaja renomiranog japanskog proizvođača Mitsubishi Heavy Industries. Dodatno, bazen u dvorištu bit će opremljen automatskim sustavom s mogućnošću slane vode i grijanom vodom, čineći ga pogodnim za uživanje kroz cijelu godinu.

Ova vila nije samo nekretnina – s ovim projektom dobivate priliku stvoriti prostor prema vlastitim željama, u savršenoj harmoniji s prirodom i luksuzom, nadomak mora. Vila je savršen odabir za one koji traže nešto zaista posebno. Ako ste spremni investirati u dom koji će biti odraz vaših želja i potreba, kontaktirajte nas i saznajte kako možete preuzeti korak prema ostvarenju ovog izuzetnog projekta.

Interni broj: 1130592 REC - ID06008

REC ID: 1130592

Vodnjan area, luxury villa with Brijuni view

Imagine a home in the peaceful oasis of Vodnjan's surroundings, where luxury and nature create the perfect harmony. This project of a luxury villa, located in one of the most attractive areas of Istria, offers you the opportunity to create a space where you can enjoy every day – whether as a family home or as an investment with great return potential. Situated only 450 meters from the sea, with breathtaking views of the Fažana Channel and the Brijuni Archipelago, this villa offers the perfect balance of privacy and proximity to the most beautiful parts of Istria. With excellent connectivity to Pula (10 km) and Rovinj (30 km), you will be in the center of everything you need for a comfortable life.

The luxury villa project is designed with an emphasis on functionality and comfort. Currently, the villa is being sold in the high roh-bau stage, allowing the future owner to personalize the interior to their own desires. A professional team of designers is also available to fully take over the interior completion according to your preferences, making this property completely adaptable to your needs and ideas.

On the ground floor, there is a spacious open-plan living room, connected to the kitchen and dining area (40 m²). Glass walls open the space to the yard and lead to the covered terrace. The terrace is designed to have an 8 x 4 m (32 m²) pool, and a place for a dining table is also planned, along with the possibility to add a small summer kitchen. The yard also includes a storage building, providing extra functionality.

The ground floor also features a 13 m² bedroom with its own exit to the yard, and next to it, a bathroom is located. Additionally, there is a pantry that could serve as a laundry room, making the space practical and ideal for daily living.

On the first floor, there are three spacious bedrooms, each with access to a beautiful 22 m² terrace, offering a direct view of the Brijuni Archipelago. Furthermore, two bathrooms are also located on the first floor.

The project foresees construction with high-quality materials, including traditional brick and concrete construction, ensuring high thermal and sound insulation. ALU joinery with triple-glazed windows will ensure high energy efficiency, while the exterior will be clad with travertine stone, and the facade will be done in a classic style with styrofoam in an elegant beige color.

Heating and cooling are provided by advanced heat pump systems, underfloor heating, and multisplit air conditioning units from the renowned Japanese manufacturer Mitsubishi Heavy Industries. Additionally, the pool in the yard will be equipped with an automatic system with the option for saltwater and heated water, making it suitable for year-round enjoyment.

This villa is not just a property – with this project, you get the opportunity to create a space according to your own desires, in perfect harmony with nature and luxury, just a stone's throw from the sea. The villa is the perfect choice for those looking for something truly special. If you are ready to invest in a home that will reflect your desires and needs, contact us and find out how you can take the next step towards realizing this exceptional project.

Intrnal number: ID06008

REC ID: 1130592

Umgebung Vodnjan, Luxusvilla mit Blick auf die Brijuni

Stellen Sie sich ein Zuhause in der friedlichen Oase der Umgebung von Vodnjan vor, wo Luxus und Natur die perfekte Harmonie bilden. Dieses Projekt einer Luxusvilla, gelegen an einem der attraktivsten Orte Istriens, bietet Ihnen die Gelegenheit, einen Raum zu schaffen, in dem Sie jeden Tag genießen können – sei es als Familienheim oder als Investition mit großem Renditepotenzial. Nur 450 Meter vom Meer entfernt, mit atemberaubendem Blick auf den Fažaner Kanal und den Brijuni-Archipel, bietet diese Villa die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Nähe zu den schönsten Teilen Istriens. Mit ausgezeichneter Anbindung an Pula (10 km) und Rovinj (30 km) sind Sie im Zentrum von allem, was Sie für ein komfortables Leben brauchen.

Das Luxusvilla-Projekt wurde mit einem Fokus auf Funktionalität und Komfort entwickelt. Derzeit wird die Villa im hohen Rohbauzustand verkauft, was dem zukünftigen Eigentümer ermöglicht, das Interieur nach eigenen Wünschen zu personalisieren. Ein professionelles Designerteam steht ebenfalls zur Verfügung, um die Innenausstattung vollständig nach Ihren Vorstellungen zu übernehmen, sodass diese Immobilie vollständig an Ihre Bedürfnisse und Ideen angepasst werden kann.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer im Open-Space-Format, verbunden mit der Küche und dem Essbereich (40 m²). Glaswände öffnen den Raum zum Garten und führen auf die überdachte Terrasse. Die Terrasse ist mit einem 8 x 4 m (32 m²) großen Pool geplant, und es ist Platz für einen Esstisch sowie die Möglichkeit, eine kleine Sommerküche zu integrieren. Der Garten umfasst auch ein Nebengebäude, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Erdgeschoss enthält auch ein 13 m² großes Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Garten, sowie ein Badezimmer daneben. Außerdem gibt es eine Speisekammer, die als Wäscheraum genutzt werden kann, wodurch der Raum noch praktischer für den Alltag wird.

Im ersten Stock befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit Zugang zu einer wunderschönen 22 m² großen Terrasse, die einen direkten Blick auf den Brijuni-Archipel bietet. Darüber hinaus gibt es im ersten Stock noch zwei Badezimmer.

Das Projekt sieht den Bau mit hochwertigen Materialien vor, einschließlich traditioneller Ziegel- und Betonbauweise, die für hohe Wärme- und Schalldämmung sorgt. ALU-Fenster mit dreifach verglasten Fenstern gewährleisten hohe Energieeffizienz, während die Außenfassade mit Travertin verkleidet wird. Die Fassade wird in einem klassischen Stil mit Styropor in einem eleganten Beigeton ausgeführt.

Heizung und Kühlung werden durch fortschrittliche Wärmepumpensysteme, Fußbodenheizung und Multisplit-Klimaanlagen des renommierten japanischen Herstellers Mitsubishi Heavy Industries gewährleistet. Zusätzlich wird der Pool im Garten mit einem automatischen System ausgestattet, das Salzwasser und beheiztes Wasser ermöglicht, sodass der Pool das ganze Jahr über genutzt werden kann.

Diese Villa ist nicht nur eine Immobilie – mit diesem Projekt erhalten Sie die Möglichkeit, einen Raum nach Ihren eigenen Wünschen zu schaffen, in perfekter Harmonie mit der Natur und dem Luxus, nur einen Katzensprung vom Meer entfernt. Die Villa ist die perfekte Wahl für diejenigen, die nach etwas wirklich Besonderem suchen. Wenn Sie bereit sind, in ein Zuhause zu investieren, das Ihre Wünsche und Bedürfnisse widerspiegelt, kontaktieren Sie uns und erfahren Sie, wie Sie den nächsten Schritt zur Verwirklichung dieses außergewöhnlichen Projekts machen können.

Interne Nummer: ID06008

REC ID: 1130592

Numero interno: ID06008

REC ID: 1130592

Внутренний номер: ID06008

REC ID: 1130592