Istra, Umag – dvosoban stan sa dnevnim boravkom, 71m2, prizemlje sa okućnicom

Umag na sjeverozapadu Istarskog poluotoka odiše posebnim šarmom mediteranskog grada, u kraju gdje more i kopno nude pregršt mogućnosti za avanturu, sportski doživljaj i bogatstvo tradicije. Plodno istarsko tlo i delicije, kristalno čisto more, blago mediteransko podneblje te blizina brežuljkaste unutrašnjosti Istre sa biciklističkim i treking stazama – čine Umag idealnom destinacijom tijekom cijele godine – za aktivni odmor, izletnike i stanovnike.

Kaiser Immobilen nudi moderan i funkcionalan stan u novogradnji. Stan je smješten u Umagu, u neposrednoj blizini svih važnijih sadržaja; dućani, vrtić, škola, dom zdravlja, sportski tereni, kafići i restorani. Ujedno se nalazi na pješačkoj udaljenosti od prvih gradskih plaža, centra grada i šetnica, što ga čini idealnim izborom za življenje kako za mlade zaposlene obitelji, tako i za one željne odmora i mira.


Ovaj moderan dvosoban stan u novogradnji opremljenoj dizalima nalazi se u prizemlju i sastoji se prostranog dnevnog boravka sa kuhinjom, dvije spavaće sobe od kojih jedna ima vlastitu kupaonicu, dodatnom zajedničkom kupaonicom i hodnikom sve ukupne površine 71m2. Stan ima i prostranu terasu od 7m2, okućnicu od čak 26m2, funkcionalno spremište od 3m2 te parkirno mjesto od 12,5m2.

Nosivi sustav građevine u cijelosti je projektiran od armirano betonske monolitne konstrukcije, međukatnih ploča. Pregradni zidovi unutar stanova izvode se od gips kartonskih obloga dvostruke debljine (W112) s dodatnom toplinskom i zvučnom izolacijom. Fasadna obloga je predviđena u ETICS sustavu s termoizolacijom debljine 10 cm. Vanjski fasadni otvori zatvoreni su visokokvalitetnim više komornim PVC profilnim sustavom. Svi stanovi imaju visokokvalitetni multisplit sustavim grijanja i hlađenja čija radna svojstva osiguravaju maksimalnu udobnost i ekonomičnost. Svaki stan ima vlastito brojilo vode i struje. Priprema sanitarne vode se vrši putem električnog bojlera. Svi stanovi imaju osiguran telefonski, antenski, TV te internet priključak i ugrađenu parlafonska instalacija s video parlafonom. Najkvalitetniji materijali i ugrađena oprema, čine stan izuzetno ugodnim za življenje, ali i kvalitetnim rješenjem za održavanje vrijednosti uloženoga.


Osim navedenog stana, u ponudi imamo, u sklopu iste nekretnine niz jednosobnih i dvosobnih stanova različitih rasporeda soba i kvadratura, te svi pružaju visoku kvalitetu stanovanja u modernoj novogradnji na jedinstvenoj lokaciji u blizini svih sadržaja. Stanovi raspoređeni od prizemlja do trećeg kata vertikalno su povezani sa dizalima i stubištima od etaže parkinga do ulaza u stanove. Moderni i komforni stanovi na katovima imaju prostrane balkone ili lođe, dok stanovi u prizemlju imaju prostrane terase s okućnicom. Svi stanovi imaju i funkcionalna spremišta. Svaki stan ima osigurano parkirno mjesto, pri čemu dio stanova ima parkirno mjesto u garaži, a dio stanova natkriveno parkirno mjesto. Dio stanova ima na raspolaganju i 2 parkirna mjesta.


Udaljenost:
Zračna luka Pula - 80 km
Ljubljana - 140 km
München - 540 km
Beč – 520 km
Prag - 850 km


Stan je u fazi izgradnje, a planirani završetak radova predviđen je za ljeto 2025. godine.
Kupovna cijena uključuje PDV, stoga kupci nisu obvezni plaćati porez na promet nekretnina.

Provizija agencije za kupca iznosi 3% + PDV.
Provizija pokriva sve usluge vezane uz kupnju i plaća se kod zaključenja prvog pravnog akta.

Stojimo na raspolaganju za sve dodatne informacije o ovom i ostalim stanovima u ponudi.

Damir Mlacović
damir@kaiser-immobilien.hr
http://kaiser-immobilien.hr/
+385-98-339-933

Interni broj: 1140280 REC - 133-4

REC ID: 1140280

Istria, Umag - two-bedroom apartment in a new building 71m2, ground floor with a garden

Umag in the northwest of the Istrian peninsula exudes the special charm of a Mediterranean town, in an area where the sea and the land offer a wealth of opportunities for adventure, sporting experiences and a wealth of tradition. The fertile Istrian soil and delicacies, crystal clear sea, mild Mediterranean climate and proximity to the hilly interior of Istria with cycling and trekking trails - make Umag an ideal destination throughout the year - for active holidays, excursionists and residents. Kaiser Immobilen offers a modern and functional apartment in a new building. The apartment is located in Umag, in the immediate vicinity of all important facilities; shops, kindergarten, school, health center, sports fields, cafes and restaurants. It is also within walking distance of the first city beaches (700 m), the city center and promenades, which makes it an ideal choice for living both for young working families and for those looking for rest and peace. This modern two-bedroom apartment in a new building equipped with elevators is located on the ground floor and consists of a spacious living room with kitchen, two bedrooms, one of which has its own bathroom, an additional shared bathroom and a hallway, all with a total area of 71m2. The apartment also has a spacious terrace of 7m2, a garden of as much as 26m2, a functional storage room of 3m2 and a parking space of 12.5m2. The load-bearing system of the building is entirely designed from reinforced concrete monolithic construction, interfloor slabs. The partition walls inside the apartments are made of double-thick plasterboard linings (W112) with additional thermal and sound insulation. The facade lining is provided in the ETICS system with 10 cm thick thermal insulation. The external facade openings are closed with a high-quality multi-chamber PVC profile system. All apartments have high-quality multi-split heating and cooling systems whose operating characteristics ensure maximum comfort and economy. Each apartment has its own water and electricity meter. Sanitary water is prepared via an electric boiler. All apartments have telephone, antenna, TV and internet connections and a built-in intercom installation with video intercom. The highest quality materials and built-in equipment make the apartment extremely comfortable to live in, but also a quality solution for maintaining the value of the investment. In addition to the aforementioned apartment, we offer, within the same property, a number of one-bedroom and two-bedroom apartments with different room layouts and square footage, all of which provide high quality living in a modern new building in a unique location close to all amenities. The apartments, located from the ground floor to the third floor, are vertically connected with elevators and staircases from the parking level to the entrance to the apartments. Modern and comfortable apartments on the upper floors have spacious balconies or loggias, while the apartments on the ground floor have spacious terraces with a garden. All apartments also have functional storage rooms. Each apartment has a secured parking space, with some apartments having a parking space in the garage, and some apartments having a covered parking space. Some apartments also have 2 parking spaces available. Distance: Pula Airport - 80 km Ljubljana - 140 km Munich - 540 km Vienna - 520 km Prague - 850 km The apartment is under construction, and the planned completion of the works is scheduled for summer 2025. The purchase price includes VAT, so buyers are not required to pay real estate tax. The agency's commission for the buyer is 3% + VAT. The commission covers all services related to the purchase and is paid upon conclusion of the first legal act. We are at your disposal for any additional information about this and other apartments on offer. Damir Mlacović damir@kaiser-immobilien.hr http://kaiser-immobilien.hr/ +385-98-339-933

Intrnal number: 133-4

REC ID: 1140280

Istrien, Umag - Zweizimmerwohnung in einem Neubau, 71 m2, Erdgeschoss mit Garten

Umag im Nordwesten der Halbinsel Istrien strahlt den besonderen Charme einer mediterranen Stadt aus, in einer Gegend, in der Meer und Land eine Vielzahl von Möglichkeiten für Abenteuer, Sporterlebnisse und reiche Traditionen bieten. Fruchtbarer istrischer Boden und Köstlichkeiten, kristallklares Meer, mildes mediterranes Klima und die Nähe zum hügeligen Landesinneren Istriens mit Rad- und Wanderwegen – machen Umag das ganze Jahr über zu einem idealen Reiseziel – für Aktivurlauber, Ausflügler und Einheimische. Kaiser Immobilien bietet eine moderne und funktionale Wohnung in einem Neubau. Die Wohnung befindet sich in Umag, in unmittelbarer Nähe aller wichtigen Einrichtungen; Geschäfte, Kindergarten, Schule, Gesundheitszentrum, Sportplätze, Cafés und Restaurants. Gleichzeitig liegt es nur wenige Gehminuten von den ersten Stränden der Stadt (700 m), dem Stadtzentrum und den Promenaden entfernt, was es zu einer idealen Wohnwahl sowohl für junge berufstätige Familien als auch für diejenigen macht, die Ruhe und Frieden suchen. Diese moderne Zweizimmerwohnung in einem mit Aufzügen ausgestatteten Neubau befindet sich im Erdgeschoss und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern, eines davon mit eigenem Bad, einem zusätzlichen Gemeinschaftsbad und einem Flur mit Gesamtfläche von 71m2. Die Wohnung verfügt außerdem über eine großzügige Terrasse von 7 m2, einen Garten von bis zu 26 m2, einen funktionalen Abstellraum von 3 m2 und einen Parkplatz von 12,5 m2. Das Tragsystem des Gebäudes besteht vollständig aus einer monolithischen Stahlbetonkonstruktion mit Mezzaninplatten. Die Trennwände innerhalb der Wohnungen bestehen aus doppelt dicken Gipskartonplatten (W112) mit zusätzlicher Wärme- und Schalldämmung. Die Fassadenverkleidung wird im WDVS-System mit einer 10 cm dicken Wärmedämmung versehen. Außenfassadenöffnungen werden mit einem hochwertigen Mehrkammer-PVC-Profilsystem verschlossen. Alle Wohnungen verfügen über hochwertige Multisplit-Heiz- und Kühlsysteme, deren Wirkeigenschaften für maximalen Komfort und Wirtschaftlichkeit sorgen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Wasser- und Stromzähler. Die Trinkwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler. Alle Wohnungen verfügen über einen Telefon-, Antennen-, TV- und Internetanschluss sowie eine eingebaute Gegensprechanlage mit Video-Gegensprechanlage. Hochwertigste Materialien und Einbaugeräte machen die Wohnung zu einem hohen Wohnkomfort, aber auch zu einer hochwertigen Lösung zur Werterhaltung der Investition. Zusätzlich zu der genannten Wohnung bieten wir im selben Objekt eine Reihe von Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen mit unterschiedlichen Raumaufteilungen und Quadratmeterzahlen an, die alle hochwertiges Wohnen in einem modernen Neubau in einzigartiger Lage bieten in der Nähe aller Einrichtungen. Die vom Erdgeschoss bis zur dritten Etage angeordneten Wohnungen sind vertikal mit Aufzügen und Treppen vom Parkgeschoss bis zum Eingang der Wohnungen verbunden. Die modernen und komfortablen Wohnungen in den Obergeschossen verfügen über großzügige Balkone oder Loggien, während die Wohnungen im Erdgeschoss über großzügige Terrassen mit Gärten verfügen. Alle Wohnungen verfügen über funktionale Abstellräume. Jede Wohnung verfügt über einen gesicherten Parkplatz, wobei einige Wohnungen über einen Parkplatz in der Garage und einige Wohnungen über einen überdachten Parkplatz verfügen. Für einen Teil der Wohnungen stehen zusätzlich 2 Parkplätze zur Verfügung. Entfernung: Flughafen Pula – 80 km Ljubljana – 140 km München – 540 km Wien – 520 km Prag – 850 km Die Wohnung befindet sich im Bau und die geplante Fertigstellung der Arbeiten ist für Sommer 2025 geplant. Im Kaufpreis ist die Mehrwertsteuer enthalten, sodass Käufer keine Immobilienumsatzsteuer zahlen müssen. Die Provision der Agentur für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. Die Provision deckt alle mit dem Kauf verbundenen Leistungen ab und wird bei Abschluss des ersten Rechtsakts ausgezahlt. Für weitere Informationen zu dieser und anderen angebotenen Wohnungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Damir Mlacović damir@kaiser-immobilien.hr http://kaiser-immobilien.hr/ +385-98-339-933

Interne Nummer: 133-4

REC ID: 1140280

Istria, Umago - appartamento bilocale in nuova costruzione, 71 m2, piano terra con giardino

Umago, nel nord-ovest della penisola istriana, emana il fascino speciale di una città mediterranea, in una zona dove mare e terra offrono una moltitudine di opportunità per l'avventura, l'esperienza sportiva e le ricche tradizioni. La fertile terra istriana e le prelibatezze, il mare cristallino, il mite clima mediterraneo e la vicinanza all'entroterra collinare dell'Istria con piste ciclabili e trekking - fanno di Umago una destinazione ideale tutto l'anno - per vacanze attive, escursionisti e residenti. Kaiser Immobilen propone un appartamento moderno e funzionale in un edificio di nuova costruzione. L'appartamento si trova a Umago, nelle immediate vicinanze di tutti i servizi importanti; negozi, asili nido, scuole, centri sanitari, campi sportivi, bar e ristoranti. Allo stesso tempo, si trova a pochi passi dalle prime spiagge della città (700 m), dal centro cittadino e dalle passeggiate, il che lo rende la scelta ideale di soggiorno sia per le giovani famiglie lavoratrici che per chi cerca riposo e pace. Questo moderno bilocale in nuova palazzina dotata di ascensori è situato al piano terra ed è composto da un ampio soggiorno con cucina, due camere da letto di cui una con bagno proprio, un ulteriore bagno in comune e un disimpegno con veranda. superficie totale di 71m2. L'appartamento dispone inoltre di un ampio terrazzo di 7 mq, un giardino fino a 26 mq, un funzionale ripostiglio di 3 mq e un parcheggio di 12,5 mq. L'impianto portante dell'edificio è interamente realizzato con struttura monolitica in cemento armato, solai soppalcati. Le pareti divisorie interne agli appartamenti sono realizzate con rivestimenti in cartongesso a doppio spessore (W112) con ulteriore isolamento termico ed acustico. Il rivestimento di facciata è previsto nel sistema ETICS con isolamento termico di spessore 10 cm. Le aperture della facciata esterna sono chiuse con un sistema di profili in PVC multicamera di alta qualità. Tutti gli appartamenti sono dotati di sistemi di riscaldamento e raffreddamento multisplit di alta qualità, le cui proprietà di funzionamento garantiscono il massimo comfort ed economia. Ogni appartamento ha il proprio contatore di acqua ed elettricità. La preparazione dell'acqua sanitaria avviene tramite boiler elettrico. Tutti gli appartamenti sono dotati di telefono, antenna, TV, connessione Internet e impianto citofonico integrato con videocitofono. I materiali di altissima qualità e le attrezzature integrate rendono l'appartamento estremamente confortevole in cui vivere, ma anche una soluzione di alta qualità per mantenere il valore dell'investimento. Oltre all'appartamento menzionato, offriamo, all'interno della stessa proprietà, una serie di appartamenti con una o due camere da letto con diverse disposizioni degli ambienti e metratura, che offrono alloggi di alta qualità in un moderno edificio di nuova costruzione in una posizione unica. vicino a tutti i servizi. Gli appartamenti, disposti dal piano terra al piano terzo, sono collegati verticalmente con ascensori e scale dal piano parcheggio fino all'ingresso degli appartamenti. Gli appartamenti moderni e confortevoli ai piani superiori dispongono di ampi balconi o logge, mentre gli appartamenti al piano terra dispongono di ampie terrazze con giardino. Tutti gli appartamenti dispongono di funzionali ripostigli. Ogni appartamento dispone di un posto auto custodito, alcuni appartamenti hanno un posto auto in garage, altri un posto auto coperto. Parte degli appartamenti hanno a disposizione anche 2 posti auto. Distanza: Aeroporto di Pola - 80 km Lubiana - 140 km Monaco di Baviera - 540 km Vienna - 520 km Praga - 850 km L'appartamento è in costruzione e il completamento previsto dei lavori è previsto per l'estate 2025. Il prezzo di acquisto include l'IVA, quindi gli acquirenti non sono tenuti a pagare l'imposta sulla vendita degli immobili. La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA. La commissione copre tutti i servizi relativi all'acquisto e viene pagata alla conclusione del primo atto legale. Siamo a disposizione per qualsiasi informazione aggiuntiva su questo e gli altri appartamenti in offerta. Damir Mlacović damir@kaiser-immobilien.hr http://kaiser-immobilien.hr/ +385-98-339-933

Numero interno: 133-4

REC ID: 1140280

Истрия, Умаг - двухкомнатная квартира в новостройке, 71 м2, цокольный этаж с садом

Умаг на северо-западе полуострова Истрия излучает особое очарование средиземноморского города, расположенного в районе, где море и земля предлагают множество возможностей для приключений, спортивного опыта и богатых традиций. Плодородная истрийская почва и деликатесы, кристально чистое море, мягкий средиземноморский климат и близость к холмистой внутренней части Истрии с велосипедными и пешеходными дорожками - делают Умаг идеальным местом круглый год - для активного отдыха, туристов и местных жителей. Kaiser Immobilen предлагает современную и функциональную квартиру в новом доме. Квартира расположена в Умаге, в непосредственной близости от всех важных объектов; магазины, детский сад, школа, поликлиника, спортивные площадки, кафе и рестораны. При этом он расположен в шаговой доступности от первых пляжей города (700 м), центра города и набережных, что делает его идеальным выбором для проживания как для молодых работающих семей, так и для тех, кто ищет покоя и покоя. Эта современная двухкомнатная квартира в новостройке, оборудованной лифтом, расположена на первом этаже и состоит из просторной гостиной с кухней, двух спален, одна из которых имеет собственную ванную комнату, дополнительной общей ванной комнаты и прихожей с общая площадь 71м2. В квартире также есть просторная терраса 7 м2, сад до 26 м2, функциональная кладовая 3 м2 и парковочное место 12,5 м2. Несущая система здания запроектирована полностью из железобетонной монолитной конструкции, мезонинных плит. Перегородки внутри квартир выполнены из гипсокартона двойной толщины (W112) с дополнительной тепло- и звукоизоляцией. Облицовка фасада выполнена по системе ETICS с теплоизоляцией толщиной 10 см. Наружные фасадные проемы закрыты высококачественной многокамерной профильной системой ПВХ. Во всех квартирах установлены качественные мультисплит-системы отопления и охлаждения, рабочие свойства которых обеспечивают максимальный комфорт и экономичность. В каждой квартире есть свой счетчик воды и электричества. Санитарная вода готовится с помощью электрического бойлера. Во всех квартирах есть телефон, антенна, телевидение и доступ в Интернет, а также встроенный домофон с видеодомофоном. Материалы высочайшего качества и встроенная техника делают квартиру чрезвычайно комфортной для проживания, а также качественным решением для сохранения стоимости инвестиций. В дополнение к указанной квартире мы предлагаем в пределах одного объекта ряд одно- и двухкомнатных квартир различной планировки и площади, каждая из которых обеспечивает качественное жилье в современной новостройке в уникальном месте. рядом со всеми объектами. Квартиры, расположенные с первого по третий этаж, соединены вертикально лифтами и лестницами от этажа парковки до входа в апартаменты. Современные и комфортабельные апартаменты на верхних этажах имеют просторные балконы или лоджии, а апартаменты на первом этаже – просторные террасы с садами. Во всех квартирах имеются функциональные кладовые. Каждая квартира имеет охраняемое парковочное место, при этом некоторые квартиры имеют парковочное место в гараже, а некоторые квартиры имеют крытое парковочное место. Часть квартир также имеет 2 парковочных места. Расстояние: Аэропорт Пула – 80 км Любляна – 140 км Мюнхен – 540 км Вена – 520 км Прага – 850 км Квартира находится в стадии строительства, плановое завершение работ запланировано на лето 2025 года. Цена покупки включает НДС, поэтому покупатели не обязаны платить налог с продажи недвижимости. Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС. Комиссия покрывает все услуги, связанные с покупкой, и выплачивается при заключении первого юридического акта. Мы готовы предоставить любую дополнительную информацию об этой и других предлагаемых квартирах. Дамир Млакович damir@kaiser-immobilien.hr http://kaiser-immobilien.hr/ +385-98-339-933

Внутренний номер: 133-4

REC ID: 1140280