Zadar, Debeljak -Luksuzna kuća s bazenom

Kaiser Immobilien predstavlja: Luksuzna kuća u Debeljaku – Oaza mira i elegancije nadomak Zadra

Smješten u slikovitom dalmatinskom zaleđu, Debeljak je mirno naselje koje nudi savršenu ravnotežu između privatnosti i dostupnosti svih potrebnih sadržaja. Samo nekoliko kilometara od obale i živopisnog Sukošana, ovo mjesto pruža idealne uvjete za obiteljski život, daleko od gradske vreve, ali dovoljno blizu svih pogodnosti. Blizina Jadranske magistrale i autoceste A1 omogućuje izvrsnu prometnu povezanost, dok je grad Zadar nadohvat ruke.

Ova raskošna vila smještena je upravo u srcu Debeljaka, gdje odiše harmonijom luksuza i bezvremenske elegancije. Pažljivo projektirana kako bi omogućila obilje prirodnog svjetla i prostranosti, predstavlja savršen spoj modernog dizajna i mediteranskog ambijenta.

Od trenutka kada ugledate vilu, njezin moderan dizajn očarava jednostavnošću linija i skladnim proporcijama. Velike staklene površine omogućuju neometan protok prirodnog svjetla, dok pažljivo odabrani fasadni detalji dodaju notu sofisticiranosti. Ograđeno dvorište ispunjeno mediteranskim biljem nudi intimni prostor, a prostrana okućnica postaje pravo mjesto opuštanja uz šum laganog povjetarca.

Ulaz u vilu smješten je na istočnoj strani, gdje natkriveni parking površine 46,55 m2 osigurava praktičnost i zaštitu vozila. Već pri prvom koraku u unutrašnjost, osjećaj prostranosti i elegancije postaje očit – široki hodnik vodi do otvorenog dnevnog prostora koji se savršeno stapa s blagovaonicom i kuhinjom.

Unutrašnjost vile proteže se na ukupno 205,03 m2 pažljivo osmišljenog stambenog prostora. Prizemlje, površine 107,84 m2, čini srce doma, gdje se prostrani dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja prostiru na 57,85 m2, stvarajući skladan prostor za obiteljska druženja i opuštanje. Hodnici povezuju različite dijelove doma, dok su praktičnost i funkcionalnost naglašeni prisutnošću ostave od 3,35 m2 i spremišta od 5,83 m2. Dodatni komfor osigurava zaseban gostinjski WC, a natkrivena terasa površine 27,03 m2 omogućuje uživanje na otvorenom u bilo koje doba dana.

Na katu, čija površina iznosi 97,19 m2, smještene su tri prostrane spavaće sobe. Glavna spavaća soba, veličine 18,25 m2, ima privatnu terasu od 25,79 m2, savršenu za jutarnju kavu uz pogled na okolni krajolik. Druge dvije sobe, površina 13,49 m2 i 17,20 m2, dijele elegantne kupaonice s vrhunskom keramikom i walkin tuševima. Na katu se također nalazi praktična praonica rublja s izlazom na dodatnu terasu od 10,13 m2, što omogućuje jednostavno održavanje domaćinstva.

Vila je smještena na okućnici površine 1086 m2, koja nudi idealan spoj uređenih zelenih površina i luksuznih sadržaja. U središtu dvorišta nalazi se bazen dimenzija 4 x 8 m, ukupne površine 32 m2 i dubine 1,5 m, savršeno mjesto za opuštanje i uživanje u toplim ljetnim danima. Oko bazena se prostire sunčalište, dok natkrivena terasa s vanjskom kuhinjom i roštiljem pruža idealno mjesto za druženja i večere na otvorenom.

Vrhunska kvaliteta gradnje i oprema:
Nosivi zidovi od blok opeke debljine 25 cm s armiranobetonskim serklažama
EPS fasada (10 cm) za vrhunsku toplinsku izolaciju
PVC stolarija s Low-E staklima za energetsku učinkovitost
Podne obloge: drveni parket u sobama, keramičke pločice u kupaonicama i hodnicima
Sustav grijanja i hlađenja: dizalica topline zrak-zrak + podno grijanje u kupaonicama


Ova luksuzna vila smještena je na idealnoj lokaciji – u mirnom Debeljaku, svega nekoliko minuta vožnje od Sukošana. Zahvaljujući izvrsnoj prometnoj povezanosti, lako se dolazi do svih važnih sadržaja:

Debeljak – Sukošan: 3 km
Debeljak – Zadar: 13 km
Debeljak – Zračna luka Zadar: 10 km
Debeljak – Autocesta A1 (čvor Zadar II): 5 km
Debeljak – Marina Dalmacija (Sukošan): 4 km

Udaljenost većih gradova:
Debeljak-Ljubljana: 345 km
Debeljak-Budapest: 625 km
Debeljak-München: 750 km
Debeljak-Wien: 640 km
Debeljak-Prag: 910 km

Najbliže plaže nalaze se u Sukošanu, a među njima se ističe plaža Dječji raj, poznata po plitkom moru i obiteljskom okruženju. Tu je i plaža Zlatna luka, savršena za mirno uživanje uz more i prirodni hlad.
Bez obzira tražite li stalni dom ili nekretninu s visokim potencijalom za turistički najam, ova rezidencija pruža savršen sklad modernog dizajna i prirodnog okruženja. Njezina lokacija omogućuje lagodan način života, dok blizina Zadra pruža sve prednosti urbanog središta.

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV i plaća se u slučaju kupovine nekretnine, kod zaključenja prvog pravnog akta.
ID KOD: 125-81

Za više informacija i razgled kontaktirajte nas.
Marijana Papić – Tel: +385 99 251 0230 | Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr
Nina Fabijan – Tel: +385 95 504 6197 Email: nina@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1155449 REC - 125-81

REC ID: 1155449

House Debeljak, Sukošan, 213,62m2

Kaiser Immobilien presents: Luxury villa in Debeljak – An oasis of peace and elegance near Zadar Located in the picturesque Dalmatian hinterland, Debeljak is a peaceful village that offers the perfect balance between privacy and accessibility to all necessary amenities. Just a few kilometers from the coast and the picturesque Sukošan, this place provides ideal conditions for family life, away from the hustle and bustle of the city, but close enough to all amenities. The proximity of the Adriatic Highway and the A1 motorway provides excellent transport connections, while the city of Zadar is within easy reach. This luxurious villa is located right in the heart of Debeljak, where it exudes a harmony of luxury and timeless elegance. Carefully designed to allow for plenty of natural light and spaciousness, it represents the perfect blend of modern design and Mediterranean ambiance. From the moment you see the villa, its modern design captivates with its simplicity of lines and harmonious proportions. Large glass surfaces allow for an unobstructed flow of natural light, while carefully selected facade details add a touch of sophistication. The fenced courtyard filled with Mediterranean plants offers an intimate space, and the spacious garden becomes a real place to relax with the sound of a gentle breeze. The entrance to the villa is located on the east side, where a covered parking area of 46.55 m2 ensures practicality and protection of vehicles. From the first step inside, the feeling of spaciousness and elegance becomes obvious - a wide hallway leads to an open living area that blends perfectly with the dining room and kitchen. The interior of the villa extends to a total of 205.03 m2 of carefully designed living space. The ground floor, with an area of 107.84 m2, forms the heart of the home, where the spacious living room, dining room and kitchen extend to 57.85 m2, creating a harmonious space for family gatherings and relaxation. Hallways connect different parts of the home, while practicality and functionality are emphasized by the presence of a 3.35 m2 utility room and a 5.83 m2 storage room. Additional comfort is provided by a separate guest toilet, and a covered terrace of 27.03 m2 allows you to enjoy the outdoors at any time of the day. On the first floor, whose area is 97.19 m2, there are three spacious bedrooms. The master bedroom, measuring 18.25 m2, has a private terrace of 25.79 m2, perfect for morning coffee with a view of the surrounding landscape. The other two bedrooms, measuring 13.49 m2 and 17.20 m2, share elegant bathrooms with top-quality ceramics and walk-in showers. There is also a practical laundry room on the first floor with access to an additional terrace of 10.13 m2, which allows for easy household maintenance. The villa is located on a plot of 1086 m2, which offers an ideal combination of landscaped green areas and luxurious amenities. In the center of the courtyard there is a swimming pool measuring 4 x 8 m, with a total area of 32 m2 and a depth of 1.5 m, a perfect place to relax and enjoy warm summer days. A sunbathing area extends around the pool, while a covered terrace with an outdoor kitchen and barbecue provides an ideal place for gatherings and outdoor dining. Top quality construction and equipment: 25 cm thick brick block walls with reinforced concrete rings EPS facade (10 cm) for superior thermal insulation PVC joinery with Low-E glass for energy efficiency Floor coverings: wooden parquet in the rooms, ceramic tiles in the bathrooms and hallways Heating and cooling system: air-to-air heat pump + underfloor heating in the bathrooms This luxurious villa is located in an ideal location - in the quiet Debeljak, just a few minutes' drive from Sukošan. Thanks to the excellent transport connections, all important facilities are easily accessible: Debeljak – Sukošan: 3 km Debeljak – Zadar: 13 km Debeljak – Zadar Airport: 10 km Debeljak – A1 motorway (Zadar II junction): 5 km Debeljak – Marina Dalmacija (Sukošan): 4 km Distance from larger cities: Debeljak-Ljubljana: 345 km Debeljak-Budapest: 625 km Debeljak-Munich: 750 km Debeljak-Vienna: 640 km Debeljak-Prague: 910 km The nearest beaches are in Sukošan, and among them the Dječji raj beach stands out, known for its shallow sea and family environment. There is also the Zlatna luka beach, perfect for peaceful enjoyment by the sea and natural shade. Regardless of whether you are looking for a permanent home or a property with high potential for tourist rental, this residence offers the perfect harmony of modern design and natural surroundings. Its location allows for a leisurely lifestyle, while the proximity to Zadar provides all the advantages of an urban center. The commission of the agency for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of real estate purchase, at the conclusion of the first legal act. ID CODE: 125-81 For more information and a tour, please contact us. Marijana Papić – Tel: +385 99 251 0230 | Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr Nina Fabijan – Tel: +385 95 504 6197 Email: nina@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 125-81

REC ID: 1155449

Haus Debeljak, Sukošan, 213,62m2

Kaiser Immobilien präsentiert: Luxusvilla in Debeljak – Eine Oase der Ruhe und Eleganz in der Nähe von Zadar. Debeljak liegt im malerischen dalmatinischen Hinterland und ist ein ruhiges Dorf, das die perfekte Balance zwischen Privatsphäre und der Verfügbarkeit aller notwendigen Annehmlichkeiten bietet. Nur wenige Kilometer von der Küste und dem malerischen Sukošan entfernt bietet dieser Ort ideale Bedingungen für das Familienleben, abseits vom Trubel der Stadt, aber nah genug an allen Annehmlichkeiten. Durch die Nähe zur Adria-Autobahn und zur Autobahn A1 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung und auch die Stadt Zadar ist bequem zu erreichen. Diese luxuriöse Villa liegt direkt im Herzen von Debeljak, wo sie eine Harmonie aus Luxus und zeitloser Eleganz ausstrahlt. Es wurde sorgfältig entworfen, um viel natürliches Licht und Geräumigkeit zu gewährleisten und stellt die perfekte Mischung aus modernem Design und mediterranem Ambiente dar. Schon beim ersten Anblick der Villa fällt das moderne Design durch schlichte Linien und harmonische Proportionen auf. Große Glasflächen ermöglichen einen ungehinderten Fluss des natürlichen Lichts, während sorgfältig ausgewählte Fassadendetails einen Hauch von Raffinesse verleihen. Der umzäunte Hof mit mediterranen Pflanzen bietet einen intimen Raum und der weitläufige Garten wird beim Klang einer sanften Brise zu einem echten Ort der Entspannung. Der Eingang zur Villa befindet sich auf der Ostseite, wo eine überdachte Parkfläche von 46,55 m2 für Komfort und Schutz der Fahrzeuge sorgt. Schon beim ersten Schritt ins Innere wird das Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz spürbar – ein breiter Flur führt zu einem offenen Wohnbereich, der perfekt mit dem Esszimmer und der Küche harmoniert. Der Innenbereich der Villa erstreckt sich auf insgesamt 205,03 m2 sorgfältig gestaltete Wohnfläche. Das 107,84 m² große Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Das geräumige Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche erstrecken sich über 57,85 m² und bilden einen harmonischen Raum für Familientreffen und Entspannung. Flure verbinden die verschiedenen Teile des Hauses, während Zweckmäßigkeit und Funktionalität durch die Anwesenheit eines 3,35 m2 großen Hauswirtschaftsraums und eines 5,83 m2 großen Lagerraums betont werden. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein separates Gäste-WC und eine überdachte Terrasse mit 27,03 m2 ermöglicht es Ihnen, den Außenbereich zu jeder Tageszeit zu genießen. Im ersten Stock, dessen Fläche 97,19 m2 beträgt, befinden sich drei geräumige Schlafzimmer. Das 18,25 m² große Hauptschlafzimmer verfügt über eine private Terrasse von 25,79 m², die sich perfekt für den Morgenkaffee mit Blick auf die umliegende Landschaft eignet. Die beiden anderen Zimmer mit 13,49 m2 und 17,20 m2 teilen sich elegante Badezimmer mit hochwertiger Keramik und ebenerdigen Duschen. Außerdem gibt es im ersten Stock eine praktische Waschküche mit Zugang zu einer zusätzlichen Terrasse von 10,13 m2, die eine einfache Haushaltsführung ermöglicht. Die Villa befindet sich auf einem 1086 m2 großen Grundstück, das eine ideale Kombination aus angelegten Grünflächen und luxuriösen Annehmlichkeiten bietet. In der Mitte des Hofes befindet sich ein Swimmingpool mit den Maßen 4 x 8 m, mit einer Gesamtfläche von 32 m2 und einer Tiefe von 1,5 m, der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen warmer Sommertage. Rund um den Pool gibt es eine Fläche zum Sonnenbaden und eine überdachte Terrasse mit Außenküche und Grill bietet einen idealen Ort für Zusammenkünfte und Mahlzeiten im Freien. Hochwertige Konstruktion und Ausstattung: Tragende Wände aus 25 cm dicken Ziegelblöcken mit Stahlbetonringen. EPS-Fassade (10 cm) für hervorragende Wärmedämmung. PVC-Tischlerei mit Low-E-Glas für Energieeffizienz. Bodenbeläge: Holzparkett in den Zimmern, Keramikfliesen in den Bädern und Fluren. Heiz- und Kühlsystem: Luft-Luft-Wärmepumpe + Fußbodenheizung in den Bädern. Diese luxuriöse Villa befindet sich in idealer Lage – im ruhigen Debeljak, nur wenige Autominuten von Sukošan entfernt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind alle wichtigen Einrichtungen leicht erreichbar: Debeljak – Sukošan: 3 km Debeljak – Zadar: 13 km Debeljak – Flughafen Zadar: 10 km Debeljak – Autobahn A1 (Kreuzung Zadar II): 5 km Debeljak – Marina Dalmacija (Sukošan): 4 km Entfernung zu größeren Städten: Debeljak-Ljubljana: 345 km Debeljak-Budapest: 625 km Debeljak-München: 750 km Debeljak-Wien: 640 km Debeljak-Prag: 910 km Die nächstgelegenen Strände befinden sich in Sukošan, und unter ihnen sticht der Strand Dječji raj hervor, der für sein flaches Meer und seine familienfreundliche Umgebung bekannt ist. Dort gibt es auch den Strand Zlatna Luka, der sich perfekt für einen ruhigen Badeurlaub mit natürlichem Schatten eignet. Egal, ob Sie ein dauerhaftes Zuhause oder eine Immobilie mit hohem Potenzial zur touristischen Vermietung suchen, diese Residenz bietet die perfekte Harmonie aus modernem Design und natürlicher Umgebung. Seine Lage ermöglicht einen komfortablen Lebensstil, während die Nähe zu Zadar alle Vorteile eines städtischen Zentrums bietet. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3% zzgl. USt. und wird im Falle des Kaufs einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsgeschäftes fällig. ID-CODE: 125-81 Für weitere Informationen und Besichtigung kontaktieren Sie uns. Marijana Papić – Telefon: +385 99 251 0230 | E-Mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr Nina Fabijan – Tel: +385 95 504 6197 E-Mail: nina@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 125-81

REC ID: 1155449

Casa Debeljak, Sukošan, 213,62m2

Kaiser Immobilien presenta: Villa di lusso a Debeljak - Un'oasi di pace ed eleganza vicino a Zara Situato nel pittoresco entroterra dalmata, Debeljak è un tranquillo villaggio che offre il perfetto equilibrio tra privacy e disponibilità di tutti i comfort necessari. A pochi chilometri dalla costa e dalla pittoresca Sukošan, questo posto offre le condizioni ideali per la vita familiare, lontano dal caos e dalla frenesia della città, ma abbastanza vicino a tutti i servizi. La vicinanza della Strada Statale Adriatica e dell'autostrada A1 garantisce ottimi collegamenti stradali, mentre la città di Zara è facilmente raggiungibile. Questa lussuosa villa si trova proprio nel cuore di Debeljak, dove emana un'armonia di lusso ed eleganza senza tempo. Progettato con cura per garantire abbondante luce naturale e ampi spazi, rappresenta il perfetto connubio tra design moderno e atmosfera mediterranea. Fin dal primo sguardo alla villa, il suo design moderno affascina per la semplicità delle linee e le proporzioni armoniose. Le ampie superfici vetrate lasciano entrare senza ostacoli la luce naturale, mentre i dettagli della facciata accuratamente selezionati aggiungono un tocco di raffinatezza. Il cortile recintato, ricco di piante mediterranee, offre uno spazio intimo, mentre l'ampio giardino diventa un vero e proprio luogo in cui rilassarsi, cullati dal suono di una leggera brezza. L'ingresso della villa si trova sul lato est, dove un parcheggio coperto di 46,55 m2 garantisce comodità e protezione ai veicoli. Fin dal primo passo all'interno, la sensazione di spaziosità ed eleganza diventa evidente: un ampio corridoio conduce a un soggiorno aperto che si fonde perfettamente con la sala da pranzo e la cucina. L'interno della villa si estende su una superficie abitabile complessiva di 205,03 m2, progettata con cura. Il piano terra, con una superficie di 107,84 m2, costituisce il cuore della casa, dove l'ampio soggiorno, la sala da pranzo e la cucina si estendono su 57,85 m2, creando uno spazio armonioso per riunioni di famiglia e relax. I corridoi collegano diverse parti della casa, mentre la praticità e la funzionalità sono enfatizzate dalla presenza di un ripostiglio di 3,35 m2 e di un ripostiglio di 5,83 m2. Un ulteriore comfort è garantito da un bagno per gli ospiti separato, mentre una terrazza coperta di 27,03 m2 consente di godersi l'aria aperta in qualsiasi momento della giornata. Al primo piano, la cui superficie è di 97,19 m2, ci sono tre spaziose camere da letto. La camera da letto principale, di 18,25 m2, dispone di una terrazza privata di 25,79 m2, perfetta per un caffè mattutino con vista sul paesaggio circostante. Le altre due camere, di 13,49 m2 e 17,20 m2, condividono eleganti bagni con ceramiche di alta qualità e docce walk-in. Al primo piano si trova anche una pratica lavanderia con accesso a un'ulteriore terrazza di 10,13 m2, che consente una facile manutenzione domestica. La villa è ubicata su un terreno di 1086 m2, che offre una combinazione ideale di aree verdi paesaggistiche e comfort di lusso. Al centro del cortile si trova una piscina di 4 x 8 m, con una superficie totale di 32 m2 e una profondità di 1,5 m, il luogo ideale per rilassarsi e godersi le calde giornate estive. Intorno alla piscina c'è una zona prendisole, mentre una terrazza coperta con cucina esterna e barbecue è il luogo ideale per riunirsi e mangiare all'aperto. Costruzione e attrezzatura di alta qualità: Pareti portanti in blocchi di mattoni spessi 25 cm con anelli in cemento armato Facciata in EPS (10 cm) per un isolamento termico superiore Infissi in PVC con vetro basso emissivo per l'efficienza energetica Pavimenti: parquet in legno nelle camere, piastrelle in ceramica nei bagni e nei corridoi Sistema di riscaldamento e raffreddamento: pompa di calore aria-aria + riscaldamento a pavimento nei bagni Questa lussuosa villa si trova in una posizione ideale: nella tranquilla Debeljak, a pochi minuti di auto da Sukošan. Grazie agli ottimi collegamenti di trasporto, tutte le strutture importanti sono facilmente accessibili: Debeljak – Sukošan: 3 km Debeljak – Zara: 13 km Debeljak – Aeroporto di Zara: 10 km Debeljak – Autostrada A1 (svincolo Zara II): 5 km Debeljak – Marina Dalmacija (Sukošan): 4 km Distanza dalle città più grandi: Debeljak-Lubiana: 345 km Debeljak-Budapest: 625 km Debeljak-Monaco: 750 km Debeljak-Vienna: 640 km Debeljak-Praga: 910 km Le spiagge più vicine si trovano a Sukošan e tra queste spicca la spiaggia Dječji raj, nota per il suo mare poco profondo e l'ambiente adatto alle famiglie. C'è anche la spiaggia di Zlatna luka, perfetta per godersi la tranquillità in riva al mare e all'ombra naturale. Che siate alla ricerca di una casa permanente o di una proprietà con un elevato potenziale di locazione turistica, questa residenza offre la perfetta armonia tra design moderno e ambiente naturale. La sua posizione consente uno stile di vita confortevole, mentre la vicinanza a Zara offre tutti i vantaggi di un centro urbano. La provvigione dell'agenzia per l'acquirente è pari al 3% + IVA e viene corrisposta, in caso di acquisto di un immobile, alla conclusione del primo atto legale. CODICE ID: 125-81 Per ulteriori informazioni e visite, contattateci. Marijana Papić – Telefono: +385 99 251 0230 | E-mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr Nina Fabijan – Tel: +385 95 504 6197 E-mail: nina@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 125-81

REC ID: 1155449

Дом Debeljak, Sukošan, 213,62m2

Kaiser Immobilien представляет: Роскошная вилла в Дебеляк — оазис спокойствия и элегантности недалеко от Задара. Расположенный в живописной глубинке Далмации, Дебеляк — это тихая деревня, которая предлагает идеальный баланс между уединением и наличием всех необходимых удобств. Всего в нескольких километрах от побережья и живописного Сукошана находится это место, предлагающее идеальные условия для семейной жизни, вдали от городской суеты, но достаточно близко ко всем удобствам. Близость Адриатического шоссе и автомагистрали А1 обеспечивает отличное транспортное сообщение, а до города Задар можно легко добраться. Эта роскошная вилла расположена в самом сердце Дебеляка, где она излучает гармонию роскоши и неподвластной времени элегантности. Тщательно спроектированный, чтобы обеспечить обилие естественного света и простора, он представляет собой идеальное сочетание современного дизайна и средиземноморской атмосферы. С первого взгляда на виллу ее современный дизайн очаровывает простотой линий и гармоничными пропорциями. Большие стеклянные поверхности обеспечивают беспрепятственное проникновение естественного света, а тщательно подобранные детали фасада добавляют нотку изысканности. Огороженный двор, заполненный средиземноморскими растениями, создает уединенное пространство, а просторный сад становится настоящим местом для отдыха под звуки легкого ветерка. Вход на виллу расположен с восточной стороны, где крытая парковка площадью 46,55 м2 обеспечивает удобство и защиту транспортных средств. С первого шага внутрь ощущается простор и элегантность — широкий коридор ведет в открытое жилое пространство, которое идеально сочетается со столовой и кухней. Общая площадь виллы составляет 205,03 м2 тщательно продуманного жилого пространства. Первый этаж площадью 107,84 м2 является сердцем дома, где просторная гостиная, столовая и кухня занимают площадь 57,85 м2, создавая гармоничное пространство для семейных встреч и отдыха. Коридоры соединяют разные части дома, а практичность и функциональность подчеркиваются наличием подсобного помещения площадью 3,35 м2 и кладовой площадью 5,83 м2. Дополнительный комфорт обеспечивает отдельный гостевой туалет, а крытая терраса площадью 27,03 м2 позволяет наслаждаться отдыхом на свежем воздухе в любое время суток. На втором этаже, площадь которого составляет 97,19 м2, расположены три просторные спальни. Главная спальня площадью 18,25 м2 имеет собственную террасу площадью 25,79 м2, идеально подходящую для утреннего кофе с видом на окружающий пейзаж. Две другие комнаты площадью 13,49 м2 и 17,20 м2 имеют общие элегантные ванные комнаты с высококачественной керамикой и душевыми кабинами. На первом этаже также расположена практичная прачечная с выходом на дополнительную террасу площадью 10,13 м2, что позволяет легко выполнять уборку дома. Вилла расположена на участке площадью 1086 м2, который предлагает идеальное сочетание благоустроенных зеленых зон и роскошных удобств. В центре двора расположен бассейн размером 4 х 8 м, общей площадью 32 м2 и глубиной 1,5 м — идеальное место для отдыха и наслаждения теплыми летними днями. Вокруг бассейна обустроена зона для принятия солнечных ванн, а крытая терраса с летней кухней и барбекю станет идеальным местом для встреч и обедов на открытом воздухе. Высококачественное строительство и оборудование: Несущие стены из кирпичных блоков толщиной 25 см с железобетонными кольцами Фасад из пенополистирола (10 см) для превосходной теплоизоляции Окна из ПВХ с низкоэмиссионным стеклом для энергоэффективности Напольные покрытия: деревянный паркет в комнатах, керамическая плитка в ванных комнатах и коридорах Система отопления и охлаждения: тепловой насос «воздух-воздух» + теплый пол в ванных комнатах Эта роскошная вилла расположена в идеальном месте - в тихом Дебеляке, всего в нескольких минутах езды от Сукошана. Благодаря отличному транспортному сообщению все важные объекты легкодоступны: Дебеляк – Сукошан: 3 км Дебеляк – Задар: 13 км Дебеляк – Аэропорт Задара: 10 км Дебеляк – Автомагистраль А1 (развязка Задар II): 5 км Дебеляк – Марина Далмация (Сукошан): 4 км Расстояние от крупных городов: Дебеляк-Любляна: 345 км Дебеляк-Будапешт: 625 км Дебеляк-Мюнхен: 750 км Дебеляк-Вена: 640 км Дебеляк-Прага: 910 км Ближайшие пляжи находятся в Сукошане, и среди них выделяется пляж Джечи рай, известный своим мелким морем и благоприятной для семейного отдыха обстановкой. Также имеется пляж Златна Лука, идеально подходящий для спокойного отдыха на берегу моря в естественной тени. Независимо от того, ищете ли вы постоянное жилье или недвижимость с высоким потенциалом для сдачи в аренду туристам, эта резиденция представляет собой идеальную гармонию современного дизайна и природного окружения. Его расположение обеспечивает комфортную жизнь, а близость к Задару дает все преимущества городского центра. Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости, при заключении первого юридического акта. ИДЕНТИФИКАЦИОННЫЙ КОД: 125-81 Для получения дополнительной информации и просмотра свяжитесь с нами. Марияна Папич – Телефон: +385 99 251 0230 | Электронная почта: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr Нина Фабиян – Тел.: +385 95 504 6197 Электронная почта: nina@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 125-81

REC ID: 1155449