Pakoštane - Atraktivna kuća s pogledom na more, 250m od plaže

Kaiser Immobilien predstavlja: Atraktivna kuća sa vrtom i pogledom na more u blizini plaže


Na prodaju kuća s vrtom i apartmanom u Pakoštanima – 411 m² ukupne površine, 250 m od plaže

Prodaje se šarmantna nekretnina u mjestu Pakoštane kraj Zadra, idealna za obiteljski život, odmor ili turističko iznajmljivanje. Smještena na mirnoj lokaciji, svega 250 metara od šljunčane plaže i šetnice, te nekoliko minuta hoda do centra mjesta.Kuća je montažna, građena sendvič konstrukcijom pri čemu su u dijelu vanjskih i unutarnjih zidova korištene salonit ploče, u skladu s građevinskim standardima koji su vrijedili u vrijeme gradnje.
Svi podaci o konstrukciji vidljivi su u tehničkoj dokumentaciji objekta.
Zbog toga je cijena nekretnine snižena, no kuća je u savršenom stanju, bez ikakvih oštećenja ili znakova dotrajalosti.


Ukupna površina nekretnine iznosi 411 m², a sastoji se od:
- Dvorišta površine 288 m²
- Stambene kuće površine 98 m²
- Garaže prenamijenjene u apartman površine 25 m²

Opis glavne kuće (98 m²):
- Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, s izlazom na terasu s pogledom na more
- Dvije spavaće sobe
- Kupaonica, odvojena stepenicama od dnevnog dijela
- Uređeni vrt s vanjskim kaminom, savršen za druženja i opuštanje

Apartman (25 m²):
Nekadašnja garaža prenamijenjena je u kompaktan jednosobni apartman, idealan za goste ili iznajmljivanje. Sastoji se od:
- Spavaće sobe
- Kupaonice
- Kuhinje i dnevnog boravka


Pakoštane su smještene između Jadranskog mora i Vranskog jezera, što ih čini jedinstvenom destinacijom za ljubitelje prirode, sporta i mirnog odmora.

- Park prirode Vransko jezero (biciklizam, birdwatching, ribolov)
- Nacionalni park Kornat – mogućnost jednodnevnih izleta brodom
- Fun Park Biograd– zabavni park za cijelu obitelj (5 min vožnje)
- Zadar (30 km), Šibenik (36 km) – povijesni gradovi s bogatom ponudom
- Do autoceste A1 (izlaz Benkovac) ima 17 km – manje od 20 minuta vožnje
- Zračna luka Zadar udaljena je cca 35 minuta
- Izvrsna lokalna cestovna povezanost s cijelom Dalmacijom

Dodatne informacije:
- Vlasništvo 1/1, bez tereta
- Mogućnost kategorizacije za turističko iznajmljivanje
- Odlična investicija s većim zemljištem i dodatnim smještajnim jedinicama

Provizija za kupca iznosi 3%+PDV i naplaćuje se kod prvog pravnog akta.
Za više informacija i dogovor oko razgledavanja, kontaktirajte nas već danas.
Tel: +385992510230
Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1168623 REC - 125-104

REC ID: 1168623

House Pakoštane, 411m2

Kaiser Immobilien presents: Attractive house with garden and sea view near the beach

House with garden and apartment for sale in Pakoštane – 411 m² total area, 250 m from the beach

A charming property for sale in Pakoštane near Zadar, ideal for family life, vacation or tourist rental. Located in a quiet location, only 250 meters from the pebble beach and promenade, and a few minutes walk to the town center. The house is prefabricated, built with a sandwich construction, with salonit boards used in part of the external and internal walls, in accordance with the construction standards that were valid at the time of construction.
All construction data is visible in the technical documentation of the object.
Therefore, the price of the property has been reduced, but the house is in perfect condition, without any damage or signs of wear and tear.

The total area of the property is 411 m², and consists of:
- Yard of 288 m²
- Residential house of 98 m²
- Garage converted into an apartment of 25 m²

Description of the main house (98 m²):
- Living room with kitchen and dining room, with access to a terrace with a sea view
- Two bedrooms
- Bathroom, separated by stairs from the living area
- Landscaped garden with an outdoor fireplace, perfect for socializing and relaxing

Apartment (25 m²):
The former garage has been converted into a compact one-bedroom apartment, ideal for guests or renting out. It consists of:
- Bedrooms
- Bathrooms
- Kitchen and living room

Pakoštane is located between the Adriatic Sea and Lake Vrana, making it a unique destination for lovers of nature, sports and a peaceful vacation.

- Vrana Lake Nature Park (cycling, birdwatching, fishing)
- Kornat National Park – possibility of one-day boat trips
- Fun Park Biograd – an amusement park for the whole family (5 min drive)
- Zadar (30 km), Šibenik (36 km) – historical cities with a rich offer
- The A1 motorway (Benkovac exit) is 17 km away – less than 20 minutes drive
- Zadar Airport is approximately 35 minutes away
- Excellent local road connections with the whole of Dalmatia

Additional information:
- 1/1 ownership, no encumbrances
- Possibility of categorization for tourist rental
- Excellent investment with larger land and additional accommodation units

The buyer's commission is 3% + VAT and is charged with the first legal act.
For more information and to arrange a viewing, contact us today.
Phone: +385992510230
Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 125-104

REC ID: 1168623

Haus Pakoštane, 411m2

Kaiser Immobilien präsentiert: Attraktives Haus mit Garten und Meerblick in Strandnähe

Haus mit Garten und Einliegerwohnung in Pakoštane zu verkaufen – 411 m² Wohnfläche, 250 m vom Strand entfernt

Dieses charmante Anwesen in Pakoštane bei Zadar ist ideal für Familien, Urlauber oder zur Ferienvermietung. Es befindet sich in ruhiger Lage, nur 250 Meter vom Kiesstrand und der Promenade entfernt und ist nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Das Haus ist in Fertigbauweise errichtet, wobei teilweise Salonit-Platten für die Außen- und Innenwände verwendet wurden. Es entspricht den zum Bauzeitpunkt gültigen Baunormen.

Alle Baudaten sind in der technischen Dokumentation des Objekts einsehbar.

Daher wurde der Preis der Immobilie reduziert, das Haus befindet sich jedoch in einem einwandfreien Zustand, ohne jegliche Schäden oder Gebrauchsspuren.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 411 m² und besteht aus:
- Garten (288 m²)
- Wohnhaus (98 m²)
- Umgebaute Garage (25 m²)

Beschreibung des Haupthauses (98 m²):
- Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie Zugang zu einer Terrasse mit Meerblick
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer, durch eine Treppe vom Wohnbereich getrennt
- Gepflegter Garten mit Außenkamin, ideal zum Entspannen und für gesellige Stunden

Apartment (25 m²):
Die ehemalige Garage wurde in ein kompaktes Ein-Zimmer-Apartment umgebaut, ideal für Gäste oder zur Vermietung. Es besteht aus:
- Schlafzimmern
- Badezimmern
- Küche und Wohnzimmer

Pakoštane liegt zwischen der Adria und dem Vrana-See und ist somit ein einzigartiges Reiseziel für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Erholungssuchende.

- Naturpark Vrana-See (Radfahren, Vogelbeobachtung, Angeln)

- Nationalpark Kornat – Möglichkeit für Tagesausflüge mit dem Boot

- Freizeitpark Biograd – ein Vergnügungspark für die ganze Familie (5 Autominuten entfernt)

- Zadar (30 km), Šibenik (36 km) – historische Städte mit vielfältigem Angebot

- Die Autobahn A1 (Ausfahrt Benkovac) ist 17 km entfernt – weniger als 20 Autominuten

- Der Flughafen Zadar ist ca. 35 Minuten entfernt

- Hervorragende Verkehrsanbindung an ganz Dalmatien

Zusätzliche Informationen:

- Alleineigentum, lastenfrei

Mögliche Kategorisierung für touristische Vermietung

Hervorragende Kapitalanlage mit großem Grundstück und zusätzlichen Wohneinheiten

Die Käuferprovision beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird mit der ersten Rechtshandlung fällig.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns noch heute. Telefon: +385992510230 E-Mail: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 125-104

REC ID: 1168623

Casa Pakoštane, 411m2

Kaiser Immobilien presenta: Graziosa casa con giardino e vista mare vicino alla spiaggia

Casa con giardino e appartamento in vendita a Pakoštane - superficie totale di 411 m², a 250 m dalla spiaggia

Un'incantevole proprietà in vendita a Pakoštane, vicino a Zara, ideale per famiglie, vacanze o affitti turistici. Situata in una posizione tranquilla, a soli 250 metri dalla spiaggia di ciottoli e dal lungomare, e a pochi minuti a piedi dal centro città. La casa è prefabbricata, costruita con struttura a sandwich, con pannelli Salonit utilizzati in parte per le pareti esterne e interne, in conformità con gli standard edilizi vigenti al momento della costruzione.
Tutti i dati costruttivi sono visibili nella documentazione tecnica dell'immobile.
Pertanto, il prezzo dell'immobile è stato ridotto, ma la casa è in perfette condizioni, senza danni o segni di usura.

La superficie totale della proprietà è di 411 m² ed è composta da:
- Giardino di 288 m²
- Casa residenziale di 98 m²
- Garage convertito in appartamento di 25 m²

Descrizione della casa principale (98 m²):
- Soggiorno con cucina e sala da pranzo, con accesso a una terrazza con vista mare
- Due camere da letto
- Bagno, separato dalla zona giorno tramite scale
- Giardino paesaggistico con camino esterno, perfetto per socializzare e rilassarsi

Appartamento (25 m²):
L'ex garage è stato convertito in un compatto appartamento con una camera da letto, ideale per gli ospiti o da affittare. È composto da:
- Camere da letto
- Bagni
- Cucina e soggiorno

Poschiane si trova tra il Mar Adriatico e il Lago di Vrana, il che la rende una destinazione unica per gli amanti della natura, dello sport e di una vacanza tranquilla.

- Parco Naturale del Lago di Vrana (ciclismo, birdwatching, pesca)
- Parco Nazionale delle Incoronate - possibilità di gite in barca di un giorno
- Fun Park Biograd - un parco divertimenti per tutta la famiglia (5 minuti in auto)
- Zara (30 km), Sebenico (36 km) - città storiche con una ricca offerta
- L'autostrada A1 (uscita Benkovac) dista 17 km - meno di 20 minuti in auto
- L'aeroporto di Zara è a circa 35 minuti
- Ottimi collegamenti stradali locali con tutta la Dalmazia

Ulteriori informazioni:
- Proprietà 1/1, senza vincoli
- Possibilità di categorizzazione per affitto turistico
- Ottimo investimento con terreno più ampio e unità abitative aggiuntive

La commissione per l'acquirente è del 3% + IVA e viene addebitata al momento del primo atto giuridico.
Per ulteriori informazioni e per organizzare una visita, contattateci oggi stesso.
Telefono: +385992510230
Email: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 125-104

REC ID: 1168623

Дом Pakoštane, 411m2

Компания Kaiser Immobilien представляет: Привлекательный дом с садом и видом на море недалеко от пляжа

Дом с садом и квартирой на продажу в Пакоштане – общая площадь 411 м², 250 м от пляжа

Очаровательный объект недвижимости на продажу в Пакоштане недалеко от Задара, идеально подходящий для семейной жизни, отдыха или туристической аренды. Расположен в тихом месте, всего в 250 метрах от галечного пляжа и набережной, и в нескольких минутах ходьбы от центра города. Дом сборный, построен по технологии «сэндвич», с использованием панелей «салонит» в части наружных и внутренних стен, в соответствии со строительными нормами, действовавшими на момент строительства.
Все строительные данные представлены в технической документации объекта.
Поэтому цена объекта снижена, но дом находится в идеальном состоянии, без повреждений и признаков износа.


Общая площадь объекта составляет 411 м² и включает в себя:
- Двор площадью 288 м²
- Жилой дом площадью 98 м²
- Гараж, переоборудованный в квартиру площадью 25 м²

Описание основного дома (98 м²):
- Гостиная с кухней и столовой, с выходом на террасу с видом на море
- Две спальни
- Ванная комната, отделенная лестницей от гостиной
- Благоустроенный сад с камином на открытом воздухе, идеально подходящий для общения и отдыха

Квартира (25 м²):
Бывший гараж переоборудован в компактную однокомнатную квартиру, идеально подходящую для гостей или сдачи в аренду. Она состоит из:
- Спальни
- Ванные комнаты
- Кухня и гостиная

Пакоштане расположен между Адриатическим морем и озером Врана, что делает его уникальным местом для любителей природы, спорта и спокойного отдыха.


- Природный парк озера Врана (велосипедные прогулки, наблюдение за птицами, рыбалка)
- Национальный парк Корнат – возможность однодневных лодочных экскурсий
- Парк развлечений Биоград – парк аттракционов для всей семьи (5 минут езды)
- Задар (30 км), Шибеник (36 км) – исторические города с богатым выбором развлечений
- Автомагистраль А1 (съезд Бенковац) находится в 17 км – менее чем в 20 минутах езды
- Аэропорт Задара находится примерно в 35 минутах езды
- Отличное транспортное сообщение со всей Далмацией

Дополнительная информация:
- Полная собственность, без обременений
- Возможность сдачи в аренду туристам
- Отличная инвестиция с большим участком земли и дополнительными жилыми помещениями

Комиссия покупателя составляет 3% + НДС и взимается при первом обращении.
Для получения дополнительной информации и организации просмотра свяжитесь с нами сегодня.

Телефон: +385992510230
Электронная почта: marijana.papic@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 125-104

REC ID: 1168623