Zadar – Privlaka | Prizemni stan s vrtom i pogledom na more

U prizemlju stambene zgrade smješten je stan S1 površine 67,18 m², smišljen za one koji traže sklad između privatnosti, udobnosti i ugodnog boravka na otvorenom. Već pri ulasku osjeća se dobar raspored prostora: ulazni dio površine 3,23 m² vodi u prozračan dnevni prostor od 26,05 m² u kojem su povezani kuhinja, blagovaonica i dnevni boravak – idealno mjesto za svakodnevni život i druženja. Predsoblje od 1,90 m² diskretno odvaja privatni dio stana, dok vešeraj i spremište površine 3,20 m² pružaju dodatnu praktičnost. Spavaća soba od 10,20 m² zamišljena je kao miran kutak za odmor, a kupaonica površine 4,50 m² funkcionalno je uklopljena u cjelinu stana.

Stan je građen s naglaskom na kvalitetu, energetsku učinkovitost i dugoročnu vrijednost. Toplinska izolacija osigurava ugodnu temperaturu tijekom cijele godine, suvremena PVC stolarija u antracitnoj boji s roletama i komarnicima omogućuje dobru regulaciju svjetlosti i privatnosti, dok podno grijanje u svim prostorijama pruža osjećaj ravnomjerne topline u hladnijim mjesecima. U dnevnom boravku i spavaćoj sobi predviđeni su klima-uređaji za ugodnu klimu tijekom ljeta, a protuprovalna ulazna vrata dodatno doprinose osjećaju sigurnosti i mira u vlastitom domu.

Posebna vrijednost stana S1 je njegov vanjski prostor. Natkrivena terasa obračunske površine 6,40 m² prirodni je produžetak dnevnog boravka i savršeno mjesto za jutarnju kavu ili večernje opuštanje, dok vrt obračunske površine 6,50 m² stvara ugodan, intiman zeleni kutak uz stan. U neposrednoj blizini nalazi se borova šuma, na koju se pruža pogled s terase i vrta, a s druge strane pogled se otvara prema moru, što prostoru daje dodatnu dozu mediteranskog ugođaja i osjećaj povezanosti s prirodom. Uz stan dolaze i dva parkirna mjesta.

Neto korisna površina stana iznosi 67,18 m². Stan S1 predstavlja promišljeno rješenje za ugodan život u prizemlju, s lijepim omjerom unutarnjeg prostora, privatnog vanjskog dijela i ugodnih pogleda, što ga čini izvrsnim izborom za stanovanje ili dugoročnu investiciju.

Zgrada se nalazi na svega 1 km od centra Privlake, što omogućuje brz pristup svim potrebnim sadržajima. U neposrednoj blizini nalaze se ambulanta, ljekarna, trgovine za svakodnevnu kupnju te raznovrsni restorani za ugodno druženje.

Privlaka je slikovito naselje smješteno na poluotoku u Zadarskoj županiji. Ovo malo mjesto poznato je po prirodnoj ljepoti, dugim pješčanim plažama, čistom moru i bogatoj kulturnoj baštini. Kupnja nekretnine u Privlaci odlična je prilika za one koji traže miran život uz more, uz lako dostupne gradske sadržaje i usluge.

Provizija agencije za kupca iznosi 3 % + PDV te se plaća u slučaju kupnje nekretnine, prilikom zaključenja prvog pravnog akta.

ID KOD: 128-81

Za detaljnije informacije, slobodno kontaktirajte:
Nina Fabijan
+385 95 504 619
nina@kaiser-immobilien.hr

Interni broj: 1262121 REC - 128-81

REC ID: 1262121

Flat Privlaka, 67,18m2

On the ground floor of the residential building is located apartment S1, measuring 67.18 m². Designed for those looking for a balance between privacy, comfort and a pleasant stay outdoors. The good layout of the space is already noticeable upon entering: the entrance area measuring 3.23 m² leads to an airy living area measuring 26.05 m², which connects the kitchen, dining room and living room – an ideal place for everyday life and socializing. The 1.90 m² hallway discreetly separates the private part of the apartment, while the laundry room and storage area measuring 3.20 m² provide additional practicality. The 10.20 m² bedroom is designed as a quiet corner for relaxation, and the 4.50 m² bathroom is functionally integrated into the entire apartment.

The apartment was built with an emphasis on quality, energy efficiency and long-term value. Thermal insulation ensures a pleasant temperature throughout the year, modern PVC joinery in anthracite with roller shutters and mosquito nets allows for good regulation of light and privacy, while underfloor heating in all rooms provides a feeling of even warmth in the colder months. Air conditioners are provided in the living room and bedroom for a pleasant climate during the summer, and the security entrance door further contributes to the feeling of security and peace in your own home.

A special value of the S1 apartment is its outdoor space. The covered terrace with a calculated area of 6.40 m² is a natural extension of the living room and the perfect place for morning coffee or evening relaxation, while the garden with a calculated area of 6.50 m² creates a pleasant, intimate green corner next to the apartment. In the immediate vicinity there is a pine forest, which can be viewed from the terrace and garden, and on the other side the view opens towards the sea, which gives the space an additional dose of Mediterranean atmosphere and a feeling of connection with nature. The apartment also comes with two parking spaces.

The net usable area of the apartment is 67.18 m². Apartment S1 is a thoughtful solution for comfortable living on the ground floor, with a nice ratio of interior space, private exterior space and pleasant views, making it an excellent choice for living or a long-term investment.

The building is located only 1 km from the center of Privlaka, which provides quick access to all necessary amenities. In the immediate vicinity there are a clinic, pharmacy, shops for everyday shopping and various restaurants for pleasant socializing.

Privlaka is a picturesque village located on a peninsula in Zadar County. This small town is known for its natural beauty, long sandy beaches, clear sea and rich cultural heritage. Buying a property in Privlaka is a great opportunity for those looking for a peaceful life by the sea, with easily accessible city facilities and services.

The agency commission for the buyer is 3% + VAT and is paid in the case of purchasing a property, when concluding the first legal act.

ID CODE: 128-81

For more detailed information, feel free to contact:
Nina Fabijan
+385 95 504 619
nina@kaiser-immobilien.hr

Intrnal number: 128-81

REC ID: 1262121

Wohnung Privlaka, 67,18m2

Im Erdgeschoss des Wohngebäudes befindet sich die 67,18 m² große Wohnung S1. Sie ist ideal für alle, die Wert auf ein ausgewogenes Verhältnis von Privatsphäre, Komfort und einem angenehmen Aufenthalt im Freien legen. Die gelungene Raumaufteilung fällt bereits beim Betreten auf: Der 3,23 m² große Eingangsbereich führt in einen hellen, 26,05 m² großen Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer miteinander verbindet – ein perfekter Ort für Alltag und geselliges Beisammensein. Der 1,90 m² große Flur trennt den privaten Teil der Wohnung dezent ab, während der 3,20 m² große Hauswirtschaftsraum und Abstellraum zusätzlichen Komfort bieten. Das 10,20 m² große Schlafzimmer ist als ruhiger Rückzugsort zum Entspannen gestaltet, und das 4,50 m² große Badezimmer ist funktional in die gesamte Wohnung integriert.

Beim Bau der Wohnung wurde besonderer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und Wertbeständigkeit gelegt. Die Wärmedämmung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Moderne PVC-Fenster und -Türen in Anthrazit mit Rollläden und Moskitonetzen ermöglichen eine optimale Lichtregulierung und sorgen für Privatsphäre. Die Fußbodenheizung in allen Räumen bietet in den kälteren Monaten ein gleichmäßiges Wärmegefühl. Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer gewährleisten im Sommer ein angenehmes Raumklima. Die Sicherheitseingangstür trägt zusätzlich zum Gefühl von Sicherheit und Ruhe in Ihrem Zuhause bei.

Ein besonderes Highlight der Wohnung S1 ist ihr Außenbereich. Die überdachte Terrasse mit einer Fläche von 6,40 m² ist eine natürliche Erweiterung des Wohnzimmers und der perfekte Ort für den Morgenkaffee oder entspannte Abende. Der 6,50 m² große Garten bildet eine angenehme, grüne Oase direkt neben der Wohnung. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Pinienwald, der von Terrasse und Garten aus zu sehen ist. Auf der anderen Seite öffnet sich der Blick aufs Meer, was dem Raum ein zusätzliches mediterranes Flair und ein Gefühl der Verbundenheit mit der Natur verleiht. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Parkplätze.

Die Nettowohnfläche der Wohnung beträgt 67,18 m². Wohnung S1 ist eine durchdachte Lösung für komfortables Wohnen im Erdgeschoss. Dank des ausgewogenen Verhältnisses von Wohnraum, privatem Außenbereich und schöner Aussicht eignet sie sich hervorragend zum Wohnen oder als langfristige Kapitalanlage.

Das Gebäude liegt nur 1 km vom Zentrum von Privlaka entfernt und bietet somit schnellen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Klinik, eine Apotheke, Geschäfte für den täglichen Bedarf und diverse Restaurants für gesellige Stunden.

Privlaka ist ein malerisches Dorf auf einer Halbinsel im Kreis Zadar. Die kleine Stadt ist bekannt für ihre natürliche Schönheit, die langen Sandstrände, das klare Meer und ihr reiches kulturelles Erbe. Der Kauf einer Immobilie in Privlaka ist eine großartige Gelegenheit für alle, die ein ruhiges Leben am Meer mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur suchen.

Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3 % zzgl. MwSt. und wird beim Kauf einer Immobilie mit Abschluss des ersten Rechtsakts fällig.

Objektnummer: 128-81

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte:
Nina Fabijan

+385 95 504 619
nina@kaiser-immobilien.hr

Interne Nummer: 128-81

REC ID: 1262121

Appartamento Privlaka, 67,18m2

Al piano terra dell'edificio residenziale si trova l'appartamento S1, di 67,18 m². Progettato per chi cerca un equilibrio tra privacy, comfort e un piacevole soggiorno all'aria aperta. L'ottima distribuzione degli spazi è evidente già entrando: l'ingresso di 3,23 m² conduce a un'ariosa zona giorno di 26,05 m², che collega cucina, sala da pranzo e soggiorno, un luogo ideale per la vita quotidiana e la socializzazione. Il corridoio di 1,90 m² separa discretamente la parte privata dell'appartamento, mentre la lavanderia e il ripostiglio di 3,20 m² offrono ulteriore praticità. La camera da letto di 10,20 m² è progettata come un angolo tranquillo per il relax, mentre il bagno di 4,50 m² è funzionalmente integrato nell'intero appartamento.

L'appartamento è stato costruito con particolare attenzione alla qualità, all'efficienza energetica e al valore a lungo termine. L'isolamento termico garantisce una temperatura piacevole durante tutto l'anno, i moderni infissi in PVC color antracite con tapparelle e zanzariere consentono un'ottima regolazione della luce e della privacy, mentre il riscaldamento a pavimento in tutte le stanze offre una sensazione di calore uniforme nei mesi più freddi. I condizionatori sono presenti in soggiorno e camera da letto per un clima piacevole durante l'estate, e la porta d'ingresso blindata contribuisce ulteriormente alla sensazione di sicurezza e tranquillità nella propria casa.

Un valore aggiunto dell'appartamento S1 è il suo spazio esterno. La terrazza coperta con una superficie di 6,40 m² è un'estensione naturale del soggiorno e il luogo perfetto per il caffè del mattino o il relax serale, mentre il giardino con una superficie di 6,50 m² crea un piacevole e intimo angolo verde adiacente all'appartamento. Nelle immediate vicinanze si trova una pineta, visibile dalla terrazza e dal giardino, e dall'altro lato la vista si apre verso il mare, il che conferisce all'ambiente un'ulteriore dose di atmosfera mediterranea e una sensazione di contatto con la natura. L'appartamento dispone inoltre di due posti auto.

La superficie netta utilizzabile dell'appartamento è di 67,18 m². L'appartamento S1 è una soluzione ben studiata per una vita confortevole al piano terra, con un ottimo rapporto tra spazio interno, spazio esterno privato e una piacevole vista, che lo rende un'ottima scelta per viverci o come investimento a lungo termine.

L'edificio si trova a solo 1 km dal centro di Privlaka, che offre un rapido accesso a tutti i servizi necessari. Nelle immediate vicinanze si trovano un ambulatorio, una farmacia, negozi per la spesa quotidiana e diversi ristoranti per piacevoli momenti di socializzazione.

Privlaka è un pittoresco villaggio situato su una penisola nella contea di Zara. Questa cittadina è nota per le sue bellezze naturali, le lunghe spiagge sabbiose, il mare cristallino e il ricco patrimonio culturale. Acquistare un immobile a Privlaka è un'ottima opportunità per chi cerca una vita tranquilla in riva al mare, con servizi e strutture cittadine facilmente accessibili.

La commissione di agenzia per l'acquirente è del 3% + IVA e viene corrisposta in caso di acquisto di un immobile, al momento della stipula del primo atto giuridico.

CODICE ID: 128-81

Per informazioni più dettagliate, non esitate a contattare:
Nina Fabijan
+385 95 504 619
nina@kaiser-immobilien.hr

Numero interno: 128-81

REC ID: 1262121

Квартира Privlaka, 67,18m2

На первом этаже жилого дома расположена квартира S1 площадью 67,18 м². Она предназначена для тех, кто ищет баланс между уединением, комфортом и приятным отдыхом на свежем воздухе. Удобная планировка пространства заметна уже при входе: прихожая площадью 3,23 м² ведет в просторную гостиную площадью 26,05 м², которая соединяет кухню, столовую и гостиную – идеальное место для повседневной жизни и общения. Коридор площадью 1,90 м² ненавязчиво отделяет приватную часть квартиры, а прачечная и кладовая площадью 3,20 м² обеспечивают дополнительную практичность. Спальня площадью 10,20 м² спроектирована как тихий уголок для отдыха, а ванная комната площадью 4,50 м² функционально интегрирована во всю квартиру.

Квартира построена с акцентом на качество, энергоэффективность и долгосрочную ценность. Теплоизоляция обеспечивает комфортную температуру круглый год, современная отделка из ПВХ антрацитового цвета с рольставнями и москитными сетками позволяет регулировать освещение и обеспечивает приватность, а подогрев пола во всех комнатах создает ощущение равномерного тепла в холодные месяцы. В гостиной и спальне установлены кондиционеры для создания приятного климата летом, а бронированная входная дверь дополнительно способствует ощущению безопасности и спокойствия в собственном доме.

Особая ценность квартиры S1 – это ее открытое пространство. Крытая терраса площадью 6,40 м² является естественным продолжением гостиной и идеальным местом для утреннего кофе или вечернего отдыха, а сад площадью 6,50 м² создает приятный, уединенный зеленый уголок рядом с квартирой. В непосредственной близости находится сосновый лес, который виден с террасы и из сада, а с другой стороны открывается вид на море, что придает пространству дополнительную средиземноморскую атмосферу и ощущение единения с природой. Квартира также включает два парковочных места.

Полезная площадь квартиры составляет 67,18 м². Квартира S1 — это продуманное решение для комфортного проживания на первом этаже, с хорошим соотношением внутреннего пространства, частной внешней территории и приятным видом, что делает ее отличным выбором для проживания или долгосрочной инвестиции.

Здание расположено всего в 1 км от центра Привлаки, что обеспечивает быстрый доступ ко всем необходимым удобствам. В непосредственной близости находятся клиника, аптека, магазины для повседневных покупок и различные рестораны для приятного общения.

Привлака — живописная деревня, расположенная на полуострове в Задарском жупании. Этот небольшой городок известен своей природной красотой, длинными песчаными пляжами, чистым морем и богатым культурным наследием. Покупка недвижимости в Привлаке — отличная возможность для тех, кто ищет спокойную жизнь у моря с легкодоступной городской инфраструктурой и услугами.

Комиссия агентства для покупателя составляет 3% + НДС и выплачивается в случае покупки недвижимости при заключении первого юридического акта.

ИДЕНТИФИКАЦИОННЫЙ КОД: 128-81

Для получения более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с:
Ниной Фабиян

+385 95 504 619
nina@kaiser-immobilien.hr

Внутренний номер: 128-81

REC ID: 1262121