Autentično istarsko selo s neograničenim potencijalom

U slikovitom krajoliku Boljunskog polja, svega tridesetak minuta vožnje od Opatije, smjestila se rijetka i iznimna nekretnina s velikim razvojnim potencijalom. Riječ je o autentičnom istarskom selu koje čine četiri kamene kuće različitih veličina i stupnjeva obnove, raspoređene unutar prostranog kompleksa s površinom zemljišta od približno 34.000 m².

Imanje se proteže uz potok i rijeku Boljunčicu, čiji blagi žubor dodatno doprinosi prirodnoj ljepoti i ugođaju ove lokacije. Takvo okruženje idealno je za stvaranje ekskluzivnog agroturističkog kompleksa, luksuznog retreat centra ili niza zasebnih vila koje zadržavaju autentičnost istarskog krajolika.

Glavna kuća, površine 150 m², u potpunosti je renovirana, opremljena i spremna za useljenje. U prizemlju se nalazi dnevni boravak s kaminom, kuhinja, blagovaonica, kupaonica, hodnik i dvije ostave, dok kat obuhvaća dvije spavaće sobe, dodatni dnevni ili radni prostor te još jednu kupaonicu. Poseban ugođaj pruža intimni vrt, ograđen visokim kamenim zidom, s ukrasnom kovanim kapijom koja naglašava rustikalni karakter imanja.

Druga građevina – istočno krilo nekadašnje staje – ima 88 m² raspoređenih na dvije etaže i nalazi se u roh-bau fazi, s već dovedenim instalacijama, što je čini idealnom za pretvorbu u apartman, atelje ili dodatnu stambenu jedinicu.

Treća kuća, površine 141 m², podijeljena je na podrum, prizemlje i kat. Trenutno je djelomično useljiva, ali zahtijeva rekonstrukciju. Uz obnovu, može se prenamijeniti u prostranu obiteljsku kuću ili podijeliti na više apartmana.

Posebnu vrijednost ima četvrti objekt – povijesni kameni mlin površine 126 m². Njegova kamena konstrukcija je sačuvana, a izvedena je nova betonska međukatna deka i krovište. Zahvaljujući svojoj izvornosti i visokom potencijalu, ovaj prostor može postati galerija, degustacijska sala, wellness centar ili ekskluzivni loft.

Imanje raspolaže aktivnim priključcima za struju i vodu, a pristup je osiguran asfaltiranom cestom, s posljednjih 50 metara makadama, što jamči privatnost bez kompromisa na dostupnosti. Blizina prirodnih površina, rijeke i panoramskih pogleda na Učku čine ambijent posebno inspirativnim.

S obzirom na veličinu, konfiguraciju i postojeće stanje objekata, moguće je podijeliti selo u četiri funkcionalne cjeline s različitim namjenama, što dodatno povećava fleksibilnost i investicijsku vrijednost.

Nalazi se na svega 15 minuta vožnje od čvora Lupoglav (Istarski ipsilon), 30 minuta od jadranske obale (Rabac, Opatija), te 45 minuta od Zračne luke Pula. U neposrednoj blizini su srednjovjekovni gradić Boljun i Park prirode Učka – što dodatno doprinosi atraktivnosti lokacije.

Ukupno su četiri objekta uključena u imanje, od kojih je jedan u potpunosti renoviran i useljiv, dok su preostala tri konstruktivno sanirana s novim krovovima i pripremljeni za daljnju adaptaciju. Svi priključci za struju i vodu su aktivni, a udaljenost do mora iznosi oko 23 kilometra.

Riječ je o rijetkoj investicijskoj prilici s povijesnom vrijednošću, autentičnim karakterom i raznovrsnim mogućnostima razvoja.

Interni broj: 1192174 REC - 873400706

REC ID: 1192174

Authentic Istrian village with unlimited potential

In the picturesque landscape of the Boljun Plain, just thirty minutes' drive from Opatija, lies a rare and exceptional property with remarkable development potential. This is an authentic Istrian hamlet consisting of four stone houses of various sizes and stages of renovation, set within a spacious estate spanning approximately 34,000 m².

The property stretches along a stream and the Boljunčica River, whose gentle murmur adds to the natural beauty and ambiance of the location. This setting is ideal for developing an exclusive agritourism complex, a luxury retreat, or a series of private villas that retain the authentic character of the Istrian countryside.

The main house, measuring 150 m², is fully renovated, equipped, and ready for occupancy. The ground floor features a living room with a fireplace, kitchen, dining room, bathroom, hallway, and two storage rooms. The upper floor includes two bedrooms, another bathroom, and an additional living or work space. An intimate walled garden with a decorative wrought-iron gate emphasizes the rustic character of the property.

The second building – the eastern wing of a former stable – has 88 m² over two floors and is in a shell construction phase, with installations already in place, making it ideal for conversion into an apartment, studio, or guest unit.

The third house, measuring 141 m², consists of a basement, ground floor, and upper floor. It is partially habitable but requires renovation. With refurbishment, it can be transformed into a spacious family home or divided into multiple apartments.

The fourth structure, a historic stone mill of 126 m², retains its original stonework and features a newly built concrete floor and roof. With its unique character and great potential, it could be converted into a gallery, tasting room, wellness center, or exclusive loft.

The property is connected to electricity and water, and has access via a paved road, with the final 50 meters being gravel, ensuring privacy without compromising accessibility. Its proximity to nature, the river, and panoramic views of Učka Mountain adds to the site's appeal.

Given the size, layout, and current condition of the buildings, the hamlet can be divided into four functional units for different uses, increasing flexibility and investment value.

Located just 15 minutes from the Lupoglav highway junction (Istrian Y), 30 minutes from the Adriatic coast (Rabac, Opatija), and 45 minutes from Pula Airport. The medieval town of Boljun and the Učka Nature Park are nearby, enhancing the attractiveness of the location.

The estate includes four buildings, one fully renovated and ready for use, while the remaining three have undergone structural repairs with new roofs and are ready for further adaptation. All utility connections are active, and the sea is about 23 kilometers away.

This is a rare investment opportunity offering historical value, authentic character, and diverse development possibilities.

Intrnal number: 873400706

REC ID: 1192174

Authentisches istrisches Dorf mit unbegrenztem Potenzial

In der malerischen Landschaft der Boljuner Ebene, nur etwa 30 Autominuten von Opatija entfernt, befindet sich eine seltene und außergewöhnliche Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial. Es handelt sich um ein authentisches istrisches Dorf, bestehend aus vier Steinhäusern unterschiedlicher Größe und Renovierungsstufen, verteilt auf einem großzügigen Grundstück von rund 34.000 m².

Das Anwesen erstreckt sich entlang eines Baches und des Flusses Boljunčica, dessen sanftes Rauschen zur natürlichen Schönheit und Atmosphäre des Ortes beiträgt. Diese Umgebung ist ideal für die Entwicklung eines exklusiven Agrotourismus-Komplexes, eines Luxus-Retreats oder mehrerer individueller Villen mit authentischem istrischen Flair.

Das Haupthaus mit 150 m² ist vollständig renoviert, möbliert und bezugsfertig. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, ein Esszimmer, ein Bad, ein Flur sowie zwei Abstellräume. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, ein weiteres Bad und einen zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsbereich. Ein von hohen Steinmauern umschlossener, intimer Garten mit schmiedeeisernem Tor unterstreicht den rustikalen Charakter des Anwesens.

Das zweite Gebäude – der östliche Flügel eines ehemaligen Stalls – umfasst 88 m² auf zwei Etagen und befindet sich im Rohbauzustand, wobei die Installationen bereits vorbereitet wurden. Es eignet sich ideal für den Ausbau zu einem Apartment, Atelier oder Gästehaus.

Das dritte Haus mit 141 m² besteht aus Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss. Es ist teilweise bewohnbar, erfordert jedoch eine umfassende Renovierung. Nach dem Umbau kann es als großzügiges Familienhaus oder in mehrere Apartments unterteilt genutzt werden.

Der vierte Bau – eine historische Steinmühle mit 126 m² – wurde strukturell instand gesetzt und mit neuer Betondecke sowie neuem Dach versehen. Aufgrund seines ursprünglichen Charakters und großen Potenzials eignet sich dieser Raum perfekt als Galerie, Verkostungsraum, Wellnessbereich oder exklusives Loft.

Das Anwesen verfügt über aktive Strom- und Wasseranschlüsse sowie eine Zufahrt über eine asphaltierte Straße, wobei die letzten 50 Meter ein Schotterweg sind, was Privatsphäre ohne Abstriche bei der Erreichbarkeit garantiert. Die Nähe zur Natur, zum Fluss und die Panoramablicke auf das Učka-Gebirge machen die Lage besonders reizvoll.

Aufgrund der Größe, Aufteilung und des derzeitigen Zustands der Gebäude kann das Dorf in vier funktionale Einheiten mit unterschiedlichen Nutzungen aufgeteilt werden, was die Flexibilität und den Investitionswert erhöht.

Nur 15 Minuten vom Autobahnanschluss Lupoglav (Istrischer Y), 30 Minuten von der Adriaküste (Rabac, Opatija) und 45 Minuten vom Flughafen Pula entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich die mittelalterliche Stadt Boljun und der Naturpark Učka.

Zum Anwesen gehören vier Gebäude, von denen eines vollständig renoviert und beziehbar ist, während die restlichen drei konstruktiv saniert und für den weiteren Ausbau vorbereitet sind. Alle Anschlüsse sind aktiv, und das Meer ist etwa 23 km entfernt.

Eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit historischem Wert, authentischem Charakter und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Interne Nummer: 873400706

REC ID: 1192174

Autentico borgo istriano con potenziale illimitato

Nel pittoresco paesaggio della piana di Boljun, a soli trenta minuti di auto da Opatija, si trova una proprietà rara e straordinaria con un grande potenziale di sviluppo. Si tratta di un autentico borgo istriano composto da quattro case in pietra di diverse dimensioni e livelli di ristrutturazione, situate all'interno di un ampio complesso con una superficie complessiva di circa 34.000 m².

La proprietà si estende lungo un ruscello e il fiume Boljunčica, il cui dolce scorrere contribuisce ulteriormente al fascino naturale e all'atmosfera rilassante del luogo. Questo ambiente rappresenta la cornice ideale per la creazione di un esclusivo complesso agrituristico, un centro benessere o un insieme di ville indipendenti che mantengano il carattere autentico della campagna istriana.

La casa principale, della superficie di 150 m², è completamente ristrutturata, arredata e pronta per essere abitata. Il piano terra comprende un soggiorno con camino, una cucina, una sala da pranzo, un bagno, un corridoio e due ripostigli. Il primo piano ospita due camere da letto, un secondo bagno e un ulteriore spazio da adibire a salotto o studio. Un giardino intimo, circondato da alte mura in pietra e con un elegante cancello in ferro battuto, aggiunge un tocco di fascino rustico alla proprietà.

Il secondo edificio – l'ala est dell'ex stalla – misura 88 m² su due piani ed è attualmente allo stato grezzo, con gli impianti già predisposti, il che lo rende ideale per essere trasformato in appartamento, atelier o unità abitativa aggiuntiva.

La terza casa, con una superficie di 141 m², è suddivisa su tre livelli: seminterrato, piano terra e primo piano. Attualmente parzialmente abitabile, necessita di una ristrutturazione completa. Una volta rinnovata, può diventare una spaziosa abitazione familiare o essere suddivisa in più appartamenti.

Il quarto edificio è uno storico mulino in pietra di 126 m². La struttura originale in pietra è stata conservata, mentre sono stati realizzati un nuovo solaio in cemento armato e un nuovo tetto. Grazie al suo carattere unico e al grande potenziale, può essere adibito a galleria, sala degustazione, centro benessere o loft esclusivo.

La proprietà dispone di allacciamenti attivi a elettricità e acqua, e l'accesso è garantito da una strada asfaltata, con gli ultimi 50 metri di strada sterrata che assicurano privacy senza compromettere la comodità. La vicinanza a zone naturali, al fiume e le vedute panoramiche del Monte Učka rendono l'ambiente particolarmente suggestivo.

Considerando la dimensione, la disposizione e lo stato attuale degli edifici, è possibile suddividere il borgo in quattro unità funzionali indipendenti con destinazioni d'uso differenti, aumentando così la flessibilità e il valore dell'investimento.

La proprietà si trova a soli 15 minuti dall'uscita autostradale di Lupoglav (Ipsilon istriano), 30 minuti dalla costa adriatica (Rabac, Opatija) e 45 minuti dall'Aeroporto di Pola. Nelle immediate vicinanze si trovano il borgo medievale di Boljun e il Parco Naturale di Učka – elementi che accrescono ulteriormente il valore e l'attrattiva della località.

Il complesso comprende quattro edifici, di cui uno completamente ristrutturato e abitabile, mentre gli altri tre sono stati strutturalmente risanati con tetti nuovi e predisposti per ulteriori interventi. Tutti gli allacciamenti sono attivi e la distanza dal mare è di circa 23 chilometri.

Si tratta di un'opportunità d'investimento rara, con valore storico, autentico carattere e molteplici possibilità di sviluppo.

Numero interno: 873400706

REC ID: 1192174

Аутентичная истрийская деревня с неограниченным потенциалом

В живописной местности Болюнского поля, всего в тридцати минутах езды от Опатии, расположена уникальная недвижимость с огромным потенциалом развития. Это подлинная истрийская деревня, состоящая из четырёх каменных домов разной площади и степени реконструкции, расположенных на просторном участке площадью около 34 000 м².

Участок граничит с ручьем и рекой Болюнчица, чей мягкий шум придает месту особую природную гармонию. Это идеальная среда для создания элитного агротуристического комплекса, уединённого ретрит-центра или комплекса вилл, сохраняющих аутентичную атмосферу Истрии.

Главный дом площадью 150 м² полностью отреставрирован, меблирован и готов к заселению. На первом этаже находятся гостиная с камином, кухня, столовая, ванная комната, коридор и две кладовые. На втором этаже — две спальни, ещё одна ванная и дополнительное жилое или рабочее пространство. Атмосферу дополняет уютный сад, окружённый высокими каменными стенами и украшенный коваными воротами.

Второе здание — восточное крыло бывшего хлева — площадью 88 м² состоит из двух этажей и находится в стадии черновой отделки, с уже проведёнными коммуникациями. Подходит для переделки в апартамент, студию или жилой блок.

Третий дом, площадью 141 м², включает подвал, первый и второй этажи. Частично пригоден для проживания, но нуждается в реконструкции. После ремонта может стать просторным семейным домом или быть разделённым на несколько апартаментов.

Четвёртый объект — историческая каменная мельница площадью 126 м² — имеет новую бетонную перекрытие и крышу. Благодаря своему оригинальному стилю и большому потенциалу, здание можно использовать как галерею, дегустационный зал, SPA-зону или лофт.

Имущество подключено к электросети и водопроводу. Доступ обеспечен асфальтированной дорогой, последние 50 метров — гравийная дорога, гарантирующая приватность. Близость к природе, река и панорамные виды на гору Учка создают вдохновляющую атмосферу.

С учётом размеров, конфигурации и текущего состояния зданий, деревню можно разделить на четыре функциональные единицы с разным назначением, что увеличивает её гибкость и инвестиционную привлекательность.

Всего в 15 минутах от развязки Лупоглав (Истрийский ипсилон), 30 минут от Адриатического побережья (Рабац, Опатия) и 45 минут от аэропорта Пулы. Рядом находятся средневековый город Болюн и природный парк Учка.

Уникальная инвестиционная возможность с исторической ценностью, подлинным характером и множеством вариантов развития.

Внутренний номер: 873400706

REC ID: 1192174