Istra, Tinjan, prekrasno imanje, dvije kamene kuće s bazenom

Istarsko imanje s dvije kamene kuće, bazenom i zemljištem – izvrsna investicija!
Na mirnoj lokaciji u srcu Istre, među vinogradima i zelenilom, smješteno je autentično imanje koje spaja tradiciju, udobnost i investicijski potencijal.
Na uređenom i ograđenom imanju površine 2.150 m2 nalaze se dvije obnovljene kamene kuće ukupne površine 295 m2, grijani bazen te građevinsko zemljište.

Kuća 1
Manja rustikalna kuća– idealno za luksuzni najam.
Kuću karakterizira otvoreni prostor visine 6 metara s galerijom na kojoj se smjestila elegantna spavaća soba sa staklenom stijenom. U prizemlju središnje mjesto zauzima impozantan kamin, okružen dnevnim boravkom, kuhinjom, te ima kupaonicu.

Kuća 2
Veća stambena jedinica, pažljivo prenamijenjena u boutique smještaj s tri spavaće sobe i kapacitetom do 11 osoba.
Prizemlje: open space prostor - dnevni boravak i kuhinja (60 m2), dodatni sadržaji – kotlovnica, spremište, toalet i vinska konoba
1 kat: radni prostor 43m2 i prostrana spavaća soba s vlastitom kupaonicom
2 kat: dvije sobe s vlastitim kupaonicama i garderobama
Ulaz u kuću krasi tradicionalni istarski "baladur", a dvorišne terase raspoređene su s naglaskom na privatnost i uživanje gostiju. Spoj kamena, željeza i drva stvara autentičan ambijent koji prostoru daje karakter, toplinu i uravnoteženu povezanost starog i novog.
U sklopu kuće nalazi se i utility prostor s perilicama, sušilicama, dodatnim frižiderima.

Dodatnu udobnost i funkcionalnost osiguravaju dva platform lifta za osobe s invaliditetom, podno grijanje, klima uređaji, dizalica topline, optički internet i video nadzor.
Okućnica je ograđena suhozidom i pažljivo uređena za uživanje – s grijanim bazenom od 60m2, lako dostupnim pristupom i diskretnim zonama za odmor.
Kuća i bazen potpuno su prilagođeni osobama s invaliditetom.

Zemljište od 1.536 m2 s potencijalom
Odvojen dio imanja s priključcima – spreman za dodatne turističke sadržaje.
Trenutno korišteno kao parkiralište, ali spremno za turistički razvoj (kamp, glamping, robinzonski turizam).

Ovo imanje nudi spoj životnog stila i poslovne prilike – kao privatna oaza, luksuzno ljetovalište ili održiva investicija u srcu Istre.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja

Interni broj: 1200620 REC - K1665

REC ID: 1200620

House Tinjan, 295m2

Istrian Estate with Two Stone Houses, Pool and Land – Excellent Investment!
Located in a peaceful setting in the heart of Istria, surrounded by vineyards and greenery, this authentic estate combines tradition, comfort and investment potential.
On a landscaped and fenced plot of 2,150 m², there are two fully renovated stone houses with a total living area of 295 m², a heated pool, and additional building land.

House 1
A smaller rustic house – ideal for luxury rental.
It features a 6-meter-high open space with a gallery and an elegant glass-walled bedroom. The ground floor is centered around an impressive fireplace, with a living room, kitchen and bathroom.

House 2
A larger unit converted into a boutique accommodation with three bedrooms and capacity for up to 11 guests.

Ground floor: open-space living room and kitchen (60 m²), utility rooms – boiler room, storage, WC and wine cellar

First floor: 43 m² working area and spacious bedroom with private bathroom

Second floor: two bedrooms, each with private bathroom and walk-in closet
The entrance features a traditional Istrian "baladur", while the terraces are arranged to ensure privacy and guest enjoyment.
The combination of stone, iron and wood creates a unique ambiance that blends old and new with character and warmth.
A utility space with washers, dryers and extra fridges is also included.

Additional features:
Two platform lifts for persons with reduced mobility, underfloor heating, air conditioning, heat pump, optical internet and video surveillance.

The garden is enclosed with a dry-stone wall and arranged for leisure – with a 60 m² heated pool, easy access, and private lounging areas.

Land of 1,536 m² with potential
A separate part of the estate with existing utilities – ready for additional tourist development.
Currently used as parking, but suitable for glamping, camping or off-grid tourism.

This property offers a lifestyle and business opportunity – a private oasis, a luxury retreat or a sustainable investment in the heart of Istria.

Dear clients, agency commission is charged in accordance with the General Terms and Conditions.

Intrnal number: K1665

REC ID: 1200620

Haus Tinjan, 295m2

Istrisches Anwesen mit zwei Steinhäusern, Pool und Grundstück – Hervorragende Investition!
In ruhiger Lage im Herzen Istriens, umgeben von Weinbergen und Natur, befindet sich dieses authentische Anwesen, das Tradition, Komfort und Investitionspotenzial vereint.
Auf dem gepflegten, umzäunten Grundstück von 2.150 m² stehen zwei renovierte Steinhäuser mit einer Gesamtwohnfläche von 295 m², ein beheizter Pool sowie zusätzliches Bauland.

Haus 1
Kleines rustikales Haus – ideal für exklusive Vermietung.
Offener Raum mit 6 m Deckenhöhe, Galerie mit eleganter Glasschlafzimmer. Im Erdgeschoss dominiert ein imposanter Kamin, umgeben von Wohnbereich, Küche und Badezimmer.

Haus 2
Größere Wohneinheit, liebevoll in eine Boutique-Unterkunft mit drei Schlafzimmern und Platz für bis zu 11 Gäste umgestaltet.

Erdgeschoss: offener Wohnbereich und Küche (60 m²), zusätzliche Räume – Heizraum, Abstellraum, WC und Weinkeller

1Stock: 43 m² Arbeitsbereich und großes Schlafzimmer mit eigenem Bad

2Stock: zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad und Ankleide
Der Eingang wird vom traditionellen istrischen "Baladur" geziert, mehrere Terrassen bieten Privatsphäre und Komfort.
Die Kombination aus Stein, Eisen und Holz schafft ein authentisches Ambiente zwischen Tradition und Moderne.
Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen, Trocknern und Kühlschränken ist vorhanden.

Ausstattung:
Zwei Plattformlifte für Personen mit eingeschränkter Mobilität, Fußbodenheizung, Klimaanlagen, Wärmepumpe, Glasfaser-Internet und Videoüberwachung.

Das Grundstück ist mit Trockenmauern eingefasst und liebevoll gestaltet – mit beheiztem Pool (60 m²), einfachem Zugang und ruhigen Entspannungszonen.

Grundstück mit Potenzial – 1.536 m²
Separater Teil mit Anschlüssen – bereit für touristische Erweiterung.
Derzeit als Parkplatz genutzt, ideal für Camping, Glamping oder naturnahen Tourismus.

Dieses Anwesen verbindet Lebensstil und Geschäftsoption – als private Oase, Luxusresort oder nachhaltige Investition im Herzen Istriens.

Sehr geehrte Kunden, die Maklerprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen berechnet.

Interne Nummer: K1665

REC ID: 1200620

Tinjan, 295m2

Tenuta istriana con due case in pietra, piscina e terreno – Ottimo investimento!
In una posizione tranquilla nel cuore dell'Istria, circondata da vigneti e natura, questa proprietà autentica unisce tradizione, comfort e potenziale d'investimento.
Su un terreno curato e recintato di 2.150 m² si trovano due case in pietra completamente ristrutturate per un totale di 295 m² abitativi, una piscina riscaldata e un terreno edificabile aggiuntivo.

Casa 1
Piccola casa rustica – ideale per affitti di lusso.
Spazio aperto alto 6 metri con galleria e camera da letto elegante con parete in vetro. Al piano terra: caminetto imponente, soggiorno, cucina e bagno.

Casa 2
Unità abitativa più grande, trasformata in alloggio boutique con tre camere e capacità fino a 11 persone.

Piano terra: soggiorno e cucina open space (60 m²), locali accessori – centrale termica, ripostiglio, WC e cantina

Primo piano: spazio lavoro di 43 m² e camera con bagno privato

Secondo piano: due camere con bagni privati e cabine armadio
L'ingresso è decorato con il tradizionale "baladur" istriano; terrazze ben distribuite per garantire privacy e relax.
La combinazione di pietra, ferro e legno crea un'atmosfera autentica tra tradizione e modernità.
Presente anche una zona utility con lavatrici, asciugatrici e frigoriferi aggiuntivi.

Dotazioni aggiuntive:
Due piattaforme per persone con mobilità ridotta, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, pompa di calore, internet in fibra ottica e videosorveglianza.

Il giardino è delimitato da muretti a secco e pensato per il relax, con piscina riscaldata di 60 m², facile accesso e zone private.

Terreno di 1.536 m² con potenziale
Parte separata con utenze attive – pronta per sviluppi turistici aggiuntivi.
Attualmente adibita a parcheggio, ma adatta a campeggio, glamping o turismo off-grid.

Questa proprietà offre uno stile di vita e un'opportunità imprenditoriale – come rifugio privato, resort di lusso o investimento sostenibile nel cuore dell'Istria.

Gentili clienti, la provvigione agenzia viene addebitata secondo i Termini e Condizioni generali.

Numero interno: K1665

REC ID: 1200620

Внутренний номер: K1665

REC ID: 1200620