Istra, Tinjan, prekrasno imanje, dvije kamene kuće s bazenom

Istarsko imanje s dvije kamene kuće, bazenom i zemljištem – izvrsna investicija!
Na mirnoj lokaciji u srcu Istre, među vinogradima i zelenilom, smješteno je autentično imanje koje spaja tradiciju, udobnost i investicijski potencijal.
Na uređenom i ograđenom imanju površine 2.150 m2 nalaze se dvije obnovljene kamene kuće ukupne površine 295 m2, grijani bazen te građevinsko zemljište.

Kuća 1
Manja rustikalna kuća– idealno za luksuzni najam.
Kuću karakterizira otvoreni prostor visine 6 metara s galerijom na kojoj se smjestila elegantna spavaća soba s mnoštvo autothonih detalja.
U prizemlju središnje mjesto zauzima impozantan kamin, okružen dnevnim boravkom, kuhinjom, te kupaonicom.

Kuća 2
Veća stambena jedinica, pažljivo prenamijenjena u boutique smještaj s tri spavaće sobe i kapacitetom do 12 osoba.
Prizemlje: open space prostor - dnevni boravak i kuhinja (60 m2), dodatni sadržaji – kotlovnica, spremište, toalet i vinski podrum (nekadašnja šterna)
1 kat: radni prostor 43m2 i prostrana spavaća soba s vlastitom kupaonicom
2 kat: dvije sobe s vlastitim kupaonicama i garderobama
Ulaz u kuću krasi tradicionalni istarski "baladur", a dvorišne terase raspoređene su s naglaskom na privatnost i uživanje gostiju. Spoj kamena, željeza i drva stvara autentičan ambijent koji prostoru daje karakter, toplinu i uravnoteženu povezanost starog i novog.
U sklopu kuće nalazi se i utility prostor s perilicama, sušilicama, dodatnim frižiderima.

Dodatnu udobnost i funkcionalnost osiguravaju dva platform lifta za osobe s invaliditetom, podno grijanje, klima uređaji, dizalica topline, optički internet i video nadzor.
Okućnica je ograđena suhozidom i pažljivo uređena za uživanje – s grijanim bazenom od 60m2, lako dostupnim pristupom i diskretnim zonama za odmor.
Kuća i bazen potpuno su prilagođeni osobama s invaliditetom.

Zemljište od 1.536 m2 s potencijalom
Odvojen dio imanja s priključcima – spreman za dodatne turističke sadržaje.
Trenutno korišteno kao parkiralište, ali spremno za turistički razvoj (kamp, glamping, robinzonski turizam).

Ovo imanje nudi spoj životnog stila i poslovne prilike – kao privatna oaza, luksuzno ljetovalište ili održiva investicija u srcu Istre.

Poštovani klijenti, agencijska provizija naplaćuje se u skladu s Općim uvjetima poslovanja.

Interni broj: 1200620 REC - K1665

REC ID: 1200620

House Tinjan, 295m2

Istrian Estate with Two Stone Houses, Pool, and Land – Excellent Investment!
Located in a peaceful area in the heart of Istria, among vineyards and greenery, this authentic estate combines tradition, comfort, and investment potential.
On a landscaped and fenced property of 2,150 m², there are two renovated stone houses totaling 295 m², a heated pool, and building land.

House 1
Smaller rustic house – ideal for luxury rentals.
The house features a 6-meter-high open space with a gallery housing an elegant bedroom with numerous authentic details.
On the ground floor, a large fireplace is the centerpiece, surrounded by a living room, kitchen, and bathroom.

House 2
Larger residential unit, carefully converted into boutique accommodation with three bedrooms and capacity for up to 12 people.
Ground floor: open space – living room and kitchen (60 m²), additional facilities – boiler room, storage, toilet, and wine cellar (former cistern)
1st floor: workspace 43 m² and spacious bedroom with en-suite bathroom
2nd floor: two bedrooms with en-suite bathrooms and wardrobes
The entrance features a traditional Istrian "baladur," and the courtyard terraces are arranged with a focus on privacy and guest enjoyment. The combination of stone, iron, and wood creates an authentic ambiance, giving character, warmth, and a balanced blend of old and new.
The property also includes a utility space with washing machines, dryers, and additional refrigerators.

Additional comfort and functionality are provided by two platform lifts for disabled access, underfloor heating, air conditioning, heat pump, fiber-optic internet, and video surveillance.
The yard is fenced with a stone wall and carefully landscaped for enjoyment – including a 60 m² heated pool, easy access, and discreet relaxation areas. Both the house and pool are fully adapted for persons with disabilities.

Land of 1,536 m² with Potential
A separate part of the estate with utilities – ready for additional tourist facilities.
Currently used as a parking area, but ready for tourism development (camping, glamping, eco-tourism).

This estate offers a combination of lifestyle and business opportunity – as a private oasis, luxury resort, or sustainable investment in the heart of Istria.

Dear clients, agency fees are charged in accordance with the General Terms and Conditions of Business.

Intrnal number: K1665

REC ID: 1200620

Haus Tinjan, 295m2

Istrisches Anwesen mit zwei Steinhäusern, Pool und Grundstück – Hervorragende Investition!
In ruhiger Lage im Herzen Istriens, umgeben von Weinbergen und Grünflächen, verbindet dieses authentische Anwesen Tradition, Komfort und Investitionspotenzial.
Auf einem gepflegten und eingezäunten Grundstück von 2.150 m² befinden sich zwei renovierte Steinhäuser mit insgesamt 295 m², ein beheizter Pool und Bauland.

Haus 1
Kleineres rustikales Haus – ideal für Luxusvermietung.
Das Haus verfügt über einen 6 Meter hohen offenen Raum mit Galerie, in der ein elegantes Schlafzimmer mit vielen authentischen Details untergebracht ist.
Im Erdgeschoss bildet ein imposanter Kamin das Zentrum, umgeben von Wohnzimmer, Küche und Bad.

Haus 2
Größere Wohneinheit, sorgfältig in eine Boutique-Unterkunft mit drei Schlafzimmern für bis zu 12 Personen umgewandelt.
Erdgeschoss: Open Space – Wohnzimmer und Küche (60 m²), zusätzliche Einrichtungen – Heizraum, Abstellraum, Toilette und Weinkeller (ehemaliger Zisternenraum)
1. Stock: Arbeitsbereich 43 m² und geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad
2. Stock: zwei Schlafzimmer mit eigenen Bädern und Kleiderschränken
Der Eingang wird durch den traditionellen istrischen „Baladur" geschmückt, und die Terrassen im Hof sind mit Fokus auf Privatsphäre und Gästekomfort angeordnet. Die Kombination aus Stein, Eisen und Holz schafft eine authentische Atmosphäre, die Charakter, Wärme und ein ausgewogenes Zusammenspiel von Alt und Neu verleiht.
Im Anwesen befindet sich zudem ein Utility-Raum mit Waschmaschinen, Trocknern und zusätzlichen Kühlschränken.

Zusätzlichen Komfort und Funktionalität bieten zwei Plattformaufzüge für Personen mit Behinderungen, Fußbodenheizung, Klimaanlagen, Wärmepumpe, Glasfaser-Internet und Videoüberwachung.
Das Grundstück ist mit einer Trockenmauer eingezäunt und liebevoll gestaltet – mit 60 m² großem beheiztem Pool, leicht zugänglich und diskreten Ruhebereichen. Haus und Pool sind vollständig behindertengerecht.

Grundstück von 1.536 m² mit Potenzial
Ein separater Teil des Anwesens mit Anschlüssen – bereit für zusätzliche touristische Einrichtungen.
Derzeit als Parkplatz genutzt, aber bereit für touristische Entwicklung (Camping, Glamping, Naturtourismus).

Dieses Anwesen bietet eine Kombination aus Lebensstil und Geschäftschance – als private Oase, luxuriöses Ferienresort oder nachhaltige Investition im Herzen Istriens.

Sehr geehrte Kunden, die Agenturprovision wird gemäß den Allgemeinen Geschäftsbedingungen erhoben.

Interne Nummer: K1665

REC ID: 1200620

Tinjan, 295m2

Tenuta istriana con due case in pietra, piscina e terreno – Ottimo investimento!
Situata in una zona tranquilla nel cuore dell'Istria, tra vigneti e verde, questa autentica tenuta unisce tradizione, comfort e potenziale di investimento.
Su una proprietà recintata e curata di 2.150 m², ci sono due case in pietra ristrutturate per un totale di 295 m², piscina riscaldata e terreno edificabile.

Casa 1
Piccola casa rustica – ideale per affitti di lusso.
La casa dispone di uno spazio aperto di 6 metri di altezza con una galleria che ospita una elegante camera da letto con numerosi dettagli autentici.
Al piano terra, un grande camino è il punto focale, circondato da soggiorno, cucina e bagno.

Casa 2
Unità abitativa più grande, attentamente trasformata in boutique accommodation con tre camere da letto e capacità fino a 12 persone.
Piano terra: open space – soggiorno e cucina (60 m²), ulteriori servizi – locale caldaia, ripostiglio, bagno e cantina (ex cisterna)
1° piano: spazio lavoro 43 m² e ampia camera con bagno privato
2° piano: due camere con bagno privato e armadi
L'ingresso è caratterizzato dal tradizionale "baladur" istriano, e le terrazze del cortile sono disposte con attenzione alla privacy e al comfort degli ospiti. La combinazione di pietra, ferro e legno crea un'atmosfera autentica, conferendo carattere, calore e un equilibrio tra antico e moderno.
La proprietà include anche uno spazio utility con lavatrici, asciugatrici e frigoriferi aggiuntivi.

Comfort e funzionalità aggiuntivi sono garantiti da due ascensori a piattaforma per disabili, riscaldamento a pavimento, aria condizionata, pompa di calore, internet in fibra ottica e videosorveglianza.
Il giardino è recintato con muro a secco e curato per il relax – con piscina riscaldata di 60 m², accesso facilitato e zone riservate al riposo. Casa e piscina sono completamente adattate per persone con disabilità.

Terreno di 1.536 m² con potenziale
Parte separata della tenuta con allacci – pronta per ulteriori servizi turistici.
Attualmente utilizzata come parcheggio, ma pronta per sviluppo turistico (campeggio, glamping, turismo sostenibile).

Questa tenuta offre un connubio tra stile di vita e opportunità di business – come oasi privata, resort di lusso o investimento sostenibile nel cuore dell'Istria.

Gentili clienti, la commissione d'agenzia è applicata secondo i Termini e Condizioni Generali.

Numero interno: K1665

REC ID: 1200620

Внутренний номер: K1665

REC ID: 1200620