Medulin - opremljen stan 50 m2 u prizemlju s prostranom lođom

Medulin - potpuno opremljen stan u prizemlju s prostranom lođom

Na prodaju je moderno uređen stan smješten u prizemlju novije stambene zgrade u mirnom mjestu Medulin, idealan za sve koji traže udoban i funkcionalan životni prostor. Stan ima neto korisnu površinu od 50,10 m² (tlocrtna površina iznosi 53 m²) te se prodaje kompletno namješten i spreman za useljenje.

Opis prostorija:
Stan se sastoji od hodnika, kupaonice, jedne spavaće sobe, dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom te prostrane lođe površine 12 m². Aluminijska stolarija s aluminijskim roletama na automatsko otvaranje/zatvaranje osigurava moderan izgled i funkcionalnost. Stan je zapadne orijentacije, pun prirodnog svjetla, a grijanje je osigurano putem klima uređaja i električnog radijatora u kupaonici. Podne obloge su od kamena, keramike i laminata, što prostoru daje elegantan izgled.

Tehničke karakteristike:
Zgrada je novije gradnje, a stan posjeduje vlastita brojila struje i vode te je priključen na kanalizacijsku mrežu.
Optička mreža provedena je do zgrade, a stan koristi HT internet, čime je osiguran kvalitetan i stabilan pristup internetu.
Parking je osiguran unutar kruga zgrade, što pruža dodatnu praktičnost za vlasnike.

Pravna i tehnička dokumentacija:
Stan je etažiran, ali je formalno evidentiran i upisan u zemljišne knjige kao konoba (hodnik, kupaonica, konoba, spremište i lođa od 50,10 m²). Prilikom izgradnje zgrade Investitor je izgradio veći broj stambenih jedinica od dozvoljenog broja te je četiri stambene jedinice u prizemlju ove zgrade uknjižio u zemljišne knjige kao konobe, a ne kao stanove. Svaka od tih konoba - stanova ima svoe brojilo struje i vode. Važno je napomenuti da je za zgradu uredno izdana građevinska i uporabna dozvola, a vlasništvo je čisto, bez tereta. Energetski certifikat je u fazi izrade. Vlasnik je kupio ovaj stan prilikom izgradnje zgrade za namjenu ljetovanja i uredno ga je koristio sve ove godine. Zbog toga što se stan u zemljišnim knjigama vodi kao konoba, cijena je prilagođena, inače bi cijena bila značajno viša od tražene.

Prednosti lokacije:
Medulin je šarmantno mjesto na južnom dijelu Istre, poznato po svojoj mirnoj atmosferi, prirodnim ljepotama i bogatoj povijesti. Ovo slikovito mjesto nudi brojne prekrasne plaže, kristalno čisto more i šetnice uz obalu idealne za opuštanje i rekreaciju. U Medulinu ćete pronaći živopisnu rivu s brojnim restoranima, kafićima i trgovinama, gdje možete uživati u lokalnoj gastronomiji i opuštenoj atmosferi.
Medulin je također izvrsna polazišna točka za istraživanje ostatka Istre, s brojnim povijesnim gradovima poput Pule, Rovinja i Poreča u blizini, što ovu lokaciju čini izuzetno atraktivnom.

Namjena:
Ovaj stan je idealan za stalni ili povremeni boravak, s obzirom na odličnu lokaciju i kompletno opremljen interijer. Blizina mora, mirna lokacija i visoka kvaliteta uređenja čine ga izvrsnom prilikom za sve koji traže nekretninu u Istri.

Za dodatne informacije i dogovor oko razgledavanja slobodno nas kontaktirajte!

Interni broj: 1215415 REC - 1858

REC ID: 1215415

Medulin – equipped apartment 50 m² on the ground floor with a spacious loggia

Medulin - Fully Equipped Ground Floor Apartment with Spacious Loggia

For sale is a modernly furnished apartment located on the ground floor of a newer residential building in the peaceful town of Medulin, ideal for anyone seeking a comfortable and functional living space. The apartment has a net usable area of 50.10 m² (floor area of 53 m²) and is being sold fully furnished and ready for move-in.

Room Description: The apartment consists of a hallway, bathroom, one bedroom, living room with kitchen and dining area, and a spacious loggia of 12 m². Aluminum joinery with aluminum shutters featuring automatic opening/closing ensures a modern look and functionality. The apartment faces west, full of natural light, and heating is provided by an air conditioner and an electric radiator in the bathroom. The flooring is made of stone, ceramics, and laminate, giving the space an elegant appearance.

Technical Features: The building is newly constructed, and the apartment has its own electricity and water meters and is connected to the sewer system. An optical network is installed up to the building, and the apartment uses HT internet, ensuring quality and stable internet access. Parking is provided within the building's perimeter, offering additional convenience for the owners.

Legal and technical documentation: The apartment is registered in the land registry as a "konoba" (storage space), although it has been functionally used as an apartment (consisting of hallway, bathroom, storage space, storage, and a 50.10 m² loggia). During the construction of the building, the developer built more residential units than permitted, and four ground-floor units were formally recorded as storage spaces rather than apartments. Each of these units has its own electricity and water meter. It is important to note that the building has a valid building and occupancy permit, and ownership is clear, with no encumbrances. The energy certificate is in progress. The current owner bought the apartment when the building was constructed, for vacation purposes, and has used it regularly ever since. Because the unit is formally registered as a storage space, the price has been adjusted accordingly – otherwise, the asking price would be significantly higher.

Location Benefits: Medulin is a charming town in the southern part of Istria, known for its peaceful atmosphere, natural beauty, and rich history. This picturesque place offers numerous beautiful beaches, crystal-clear sea, and coastal promenades ideal for relaxation and recreation. In Medulin, you'll find a vibrant waterfront with many restaurants, cafes, and shops where you can enjoy local cuisine and a relaxed atmosphere. Medulin is also an excellent starting point for exploring the rest of Istria, with historical towns like Pula, Rovinj, and Poreč nearby, making this location highly attractive.

Purpose: This apartment is ideal for permanent or occasional residence, given its excellent location and fully equipped interior. The proximity to the sea, peaceful location, and high-quality furnishing make it an excellent opportunity for anyone looking for a property in Istria.

Agency Fee: The agency fee is 3% + VAT.

Intrnal number: 1858

REC ID: 1215415

Medulin – ausgestattete Wohnung 50 m² im Erdgeschoss mit großzügiger Loggia

Medulin - Voll ausgestattete Erdgeschosswohnung mit geräumiger Loggia

Zum Verkauf steht eine modern eingerichtete Wohnung im Erdgeschoss eines neueren Wohngebäudes in der ruhigen Ortschaft Medulin, ideal für alle, die einen komfortablen und funktionalen Wohnraum suchen. Die Wohnung hat eine Nutzfläche von 50,10 m² (Gesamtfläche 53 m²) und wird komplett möbliert und bezugsfertig verkauft.

Raumbeschreibung: Die Wohnung besteht aus einem Flur, einem Badezimmer, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich sowie einer geräumigen Loggia von 12 m². Aluminiumfenster mit automatischen Aluminiumrollläden sorgen für ein modernes Aussehen und Funktionalität. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet, lichtdurchflutet, und die Heizung wird durch eine Klimaanlage und einen elektrischen Heizkörper im Badezimmer bereitgestellt. Die Bodenbeläge bestehen aus Stein, Keramik und Laminat, was dem Raum ein elegantes Aussehen verleiht.

Technische Merkmale: Das Gebäude ist neuer Bauart, die Wohnung verfügt über eigene Strom- und Wasserzähler und ist an das Kanalisationsnetz angeschlossen. Ein Glasfasernetz wurde bis zum Gebäude geführt, und die Wohnung nutzt HT-Internet, was einen qualitativ hochwertigen und stabilen Internetzugang gewährleistet. Parkplätze sind auf dem Grundstück des Gebäudes vorhanden, was den Eigentümern zusätzliche Bequemlichkeit bietet.

Rechtliche und technische Dokumentation: Die Wohnung ist parzelliert, aber im Grundbuch formal als Keller (Flur, Bad, Keller, Abstellraum und Loggia mit 50,10 m²) eingetragen. Beim Bau des Gebäudes errichtete der Investor mehr Wohneinheiten als genehmigt, weshalb vier Wohnungen im Erdgeschoss im Grundbuch als Keller und nicht als Wohnungen eingetragen wurden. Jede dieser Kellerwohnungen verfügt über eigene Strom- und Wasserzähler. Es ist wichtig zu erwähnen, dass das Gebäude über eine ordnungsgemäß ausgestellte Baugenehmigung und Nutzungsgenehmigung verfügt und das Eigentum lastenfrei ist. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung. Der derzeitige Eigentümer hat die Wohnung während des Baus als Ferienobjekt gekauft und sie all die Jahre ordnungsgemäß genutzt. Aufgrund der Eintragung als Keller im Grundbuch ist der Preis angepasst worden – ansonsten wäre er deutlich höher.

Vorteile der Lage: Medulin ist eine charmante Stadt im Süden Istriens, bekannt für ihre ruhige Atmosphäre, natürliche Schönheit und reiche Geschichte. Dieser malerische Ort bietet zahlreiche wunderschöne Strände, kristallklares Meer und Küstenpromenaden, die ideal zum Entspannen und Erholen sind. In Medulin finden Sie eine lebhafte Uferpromenade mit vielen Restaurants, Cafés und Geschäften, wo Sie die lokale Küche und eine entspannte Atmosphäre genießen können. Medulin ist auch ein ausgezeichneter Ausgangspunkt, um den Rest Istriens zu erkunden, mit historischen Städten wie Pula, Rovinj und Poreč in der Nähe, was diesen Standort besonders attraktiv macht.

Verwendungszweck: Diese Wohnung ist ideal für den dauerhaften oder gelegentlichen Aufenthalt, angesichts der hervorragenden Lage und der komplett ausgestatteten Innenausstattung. Die Nähe zum Meer, die ruhige Lage und die hochwertige Ausstattung machen sie zu einer ausgezeichneten Gelegenheit für alle, die eine Immobilie in Istrien suchen.

Maklergebühr: Die Maklergebühr beträgt 3% + MwSt.

Interne Nummer: 1858

REC ID: 1215415

Medulin – appartamento arredato di 50 m² al piano terra con spaziosa loggia

Medulin - Appartamento completamente attrezzato al piano terra con loggia spaziosa

In vendita un appartamento modernamente arredato situato al piano terra di un nuovo edificio residenziale nel tranquillo paese di Medulin, ideale per chi cerca uno spazio abitativo confortevole e funzionale. L'appartamento ha una superficie utile netta di 50,10 m² (superficie totale di 53 m²) ed è in vendita completamente arredato e pronto per essere abitato.

Descrizione degli ambienti: L'appartamento è composto da un corridoio, bagno, una camera da letto, soggiorno con cucina e zona pranzo e una spaziosa loggia di 12 m². Gli infissi in alluminio con tapparelle in alluminio con apertura/chiusura automatica garantiscono un aspetto moderno e funzionalità. L'appartamento è orientato a ovest, pieno di luce naturale e il riscaldamento è assicurato da un condizionatore d'aria e un radiatore elettrico in bagno. I rivestimenti sono in pietra, ceramica e laminato, che conferiscono all'ambiente un aspetto elegante.

Caratteristiche tecniche: L'edificio è di nuova costruzione, l'appartamento ha i propri contatori di elettricità e acqua ed è collegato alla rete fognaria. È presente una rete ottica fino all'edificio, e l'appartamento utilizza Internet HT, garantendo un accesso a Internet di qualità e stabile. Il parcheggio è garantito all'interno del perimetro dell'edificio, offrendo ulteriore praticità per i proprietari.

Documentazione legale e tecnica: L'appartamento è formalmente registrato nei registri fondiari come "konoba" (cantina), anche se è stato utilizzato come appartamento (composto da corridoio, bagno, cantina, ripostiglio e loggia di 50,10 m²). Durante la costruzione, l'investitore ha realizzato più unità abitative di quanto previsto e quattro appartamenti al piano terra sono stati iscritti nei registri come cantine. Ognuna di queste unità dispone del proprio contatore di elettricità e acqua. L'edificio è dotato di regolare permesso di costruzione e di agibilità, la proprietà è libera da vincoli e l'attestato energetico è in fase di rilascio. Il proprietario ha acquistato l'appartamento per uso vacanze e l'ha utilizzato regolarmente. Il prezzo richiesto è adeguato al fatto che l'immobile è registrato come cantina – altrimenti il prezzo sarebbe sensibilmente più alto.

Vantaggi della posizione: Medulin è un paese affascinante nel sud dell'Istria, noto per la sua atmosfera tranquilla, bellezze naturali e ricca storia. Questo pittoresco luogo offre numerose spiagge bellissime, mare cristallino e lungomare ideali per il relax e la ricreazione. A Medulin troverete un vivace lungomare con numerosi ristoranti, caffè e negozi dove potrete gustare la cucina locale e godervi un'atmosfera rilassata. Medulin è anche un ottimo punto di partenza per esplorare il resto dell'Istria, con città storiche come Pola, Rovigno e Parenzo nelle vicinanze, rendendo questa posizione molto attraente.

Destinazione: Questo appartamento è ideale per una residenza permanente o occasionale, vista l'ottima posizione e l'interno completamente attrezzato. La vicinanza al mare, la posizione tranquilla e l'alta qualità delle finiture lo rendono un'ottima opportunità per chi cerca una proprietà in Istria.

Commissione d'agenzia: La commissione d'agenzia è del 3% + IVA.

Numero interno: 1858

REC ID: 1215415

Внутренний номер: 1858

REC ID: 1215415