INVESTICIJSKI POTENCIJAL - STAMBENO-POSLOVNA ZGRADA U SRCU STAROGRADSKE JEZGRE VRSARA

Na prodaju je stambeno-poslovna zgrada s izuzetnim potencijalom, smještena u samom srcu starogradske jezgre Vrsara. Posebnost ove nekretnine je što pruža brojne mogućnosti za daljnje prenamjene i upotrebu – od turističkog smještaja i apartmana do poslovnih prostora i ugostiteljskih sadržaja.

Prizemlje
Poslovni prostor 1 – cca 55 m², visina stropa 3 m, dva ulaza.
Poslovni prostor 2 – cca 60 m², trenutno adaptiran u stan (2 spavaće sobe, dnevni boravak s kuhinjom, 2 kupaonice, visina 3 m). Prostor se lako može vratiti u poslovnu namjenu ili povezati u jedinstvenu cjelinu od cca 115 m².
Visina prizemnih prostora (3 m) idealna je za poslovne sadržaje. Moguće je otvoriti lokal i dobiti na korištenje terasu od grada.

1. kat

Stan 1 – 60 m², dvije spavaće sobe (jedna prostrana), dnevni boravak s kuhinjom, hodnik, kupaonica.
Stan 2 – 50 m², hodnik, spavaća soba s pristupom manjoj sobi (idealna za garderobu ili dječju sobu), kuhinja s dnevnim boravkom, kupaonica.

2. kat
Stan 3 – 60 m², dnevni boravak s kuhinjom, dvije spavaće sobe, ostava, kupaonica, tavan. Postoji mogućnost izrade galerije ili krovne terase.
Stan 4 – 50 m², dnevni boravak s kuhinjom, kupaonica, dvije spavaće sobe.

OPREMA I ULAZGANJA

Svaki stan klimatiziran (vanjske jedinice smještene na krovu)
6 odvojenih brojila za struju i 6 vodomjera
Zgrada ima 4 kućna broja
Nova fasada i dodatni prozori na pročelju – izvedeno u siječnju 2024., uz odobrenje grada i konzervatora

PREDNOSTI

Lokacija u strogoj starogradskoj jezgri Vrsara – slikoviti gradić na zapadnoj obali Istre, poznat po svojoj dugoj povijesti, šarmantnim kamenim uličicama i prekrasnom pogledu na arhipelag s 18 otočića. Vrsar je prepoznat kao turistička destinacija s bogatom gastronomskom ponudom, marinom, plažama i kulturnim manifestacijama.
Investicijski potencijal – mogućnost turističko-ugostiteljske namjene, kombinacije stanovanja i najma ili prenamjene u atraktivne apartmane.
Fleksibilnost prostora – prizemlje idealno za restorane, galerije, urede ili trgovine, dok katovi nude višestruke stambene jedinice za dugoročni ili turistički najam.

Interni broj: 1217154 REC - 873400731

REC ID: 1217154

RESIDENTIAL-COMMERCIAL BUILDING IN THE HEART OF VRSAR OLD TOWN

For sale: a residential-commercial building with exceptional potential, located in the very center of Vrsar's historic old town. This property offers numerous possibilities for conversion and use – from tourist accommodation and apartments to commercial premises and hospitality facilities.

Ground floor

Commercial space 1 – approx. 55 m², ceiling height 3 m, two entrances.

Commercial space 2 – approx. 60 m², currently adapted into an apartment (2 bedrooms, living room with kitchen, 2 bathrooms, ceiling height 3 m). The space can easily be converted back to commercial use or combined into a single unit of approx. 115 m².
The ceiling height of 3 m makes the ground floor ideal for commercial purposes. It is also possible to open a local business and obtain a terrace lease from the town.

First floor

Apartment 1 – 60 m², two bedrooms (one spacious), living room with kitchen, hallway, bathroom.

Apartment 2 – 50 m², hallway, bedroom with access to a smaller room (ideal as a wardrobe or children's room), living room with kitchen, bathroom.

Second floor

Apartment 3 – 60 m², living room with kitchen, two bedrooms, storage, bathroom, attic. Possibility to create a gallery or rooftop terrace.

Apartment 4 – 50 m², living room with kitchen, bathroom, two bedrooms.

FEATURES & UPGRADES

Each apartment air-conditioned (outdoor units placed on the roof)

6 separate electricity meters and 6 water meters

Building consists of 4 separate house numbers

New facade and additional windows on the front – completed in January 2024, approved by the town and conservators

ADVANTAGES

Prime location in the historic old town of Vrsar – a picturesque coastal town on the western Istrian coast, renowned for its long history, charming stone streets, and stunning views of the archipelago with 18 islets. Vrsar is a well-known tourist destination with rich gastronomy, marina, beaches, and cultural events.

Investment potential – suitable for tourist and hospitality purposes, a combination of living and renting, or conversion into attractive apartments.

Flexible use – ground floor perfect for restaurants, galleries, offices, or shops, while the upper floors offer multiple residential units for long-term or tourist rental.

Intrnal number: 873400731

REC ID: 1217154

WOHN- UND GESCHÄFTSGEBÄUDE IM HERZEN DER ALTSTADT VON VRSAR

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlichem Potenzial, gelegen im Zentrum der historischen Altstadt von Vrsar. Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Umnutzung – von touristischen Unterkünften und Apartments bis hin zu Geschäfts- und Gastronomieräumen.


Erdgeschoss

Gewerbefläche 1 – ca. 55 m², Deckenhöhe 3 m, zwei Eingänge.

Gewerbefläche 2 – ca. 60 m², derzeit in eine Wohnung umgebaut (2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Küche, 2 Bäder, Deckenhöhe 3 m). Kann problemlos wieder in Gewerbefläche rückgeführt oder mit der ersten Fläche zu einer Einheit von ca. 115 m² verbunden werden.
Die Raumhöhe von 3 m ist ideal für Geschäftsräume. Möglichkeit zur Eröffnung eines Lokals und Anmietung einer Terrasse von der Stadt.

1. Stock

Wohnung 1 – 60 m², zwei Schlafzimmer (eines großzügig), Wohnzimmer mit Küche, Flur, Badezimmer.

Wohnung 2 – 50 m², Flur, Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleineren Zimmer (ideal als Ankleide oder Kinderzimmer), Wohnzimmer mit Küche, Badezimmer.

2. Stock

Wohnung 3 – 60 m², Wohnzimmer mit Küche, zwei Schlafzimmer, Abstellraum, Badezimmer, Dachboden. Möglichkeit, eine Galerie oder Dachterrasse zu gestalten.

Wohnung 4 – 50 m², Wohnzimmer mit Küche, Badezimmer, zwei Schlafzimmer.

AUSSTATTUNG & INVESTITIONEN

Jede Wohnung klimatisiert (Außengeräte auf dem Dach)

6 separate Strom- und 6 Wasserzähler

Gebäude mit 4 separaten Hausnummern

Neue Fassade und zusätzliche Fenster an der Front – Arbeiten abgeschlossen im Januar 2024, genehmigt durch Stadt und Denkmalamt

VORTEILE

Lage in der historischen Altstadt von Vrsar – malerische Küstenstadt an der Westküste Istriens, bekannt für ihre lange Geschichte, charmanten Steingassen und den herrlichen Blick auf das Archipel mit 18 Inselchen. Vrsar ist ein beliebtes Touristenziel mit reicher Gastronomie, Marina, Stränden und kulturellen Veranstaltungen.

Investitionspotenzial – geeignet für touristische oder gastronomische Nutzung, Kombination aus Wohnen und Vermietung oder Umgestaltung zu attraktiven Apartments.

Flexible Nutzung – Erdgeschoss ideal für Restaurants, Galerien, Büros oder Geschäfte; Obergeschosse mit mehreren Wohneinheiten für Langzeit- oder Ferienvermietung.

Interne Nummer: 873400731

REC ID: 1217154

EDIFICIO RESIDENZIALE-COMMERCIALE NEL CUORE DEL CENTRO STORICO DI VRSAR

In vendita: edificio residenziale-commerciale con eccezionale potenziale, situato nel cuore del centro storico di Orsera (Vrsar). L'immobile offre numerose possibilità di riconversione e utilizzo – da alloggi turistici e appartamenti a spazi commerciali e strutture ricettive.

Piano terra

Locale commerciale 1 – ca. 55 m², altezza soffitto 3 m, due ingressi.

Locale commerciale 2 – ca. 60 m², attualmente adattato ad appartamento (2 camere da letto, soggiorno con cucina, 2 bagni, altezza soffitto 3 m). Lo spazio può essere facilmente riconvertito ad uso commerciale o unito in un'unica unità di ca. 115 m².
L'altezza di 3 m rende il piano terra ideale per attività commerciali. È anche possibile aprire un locale e ottenere una terrazza in concessione dal Comune.

1° piano

Appartamento 1 – 60 m², due camere da letto (una spaziosa), soggiorno con cucina, corridoio, bagno.

Appartamento 2 – 50 m², corridoio, camera da letto con accesso a una cameretta (ideale come guardaroba o stanza per bambini), soggiorno con cucina, bagno.

2° piano

Appartamento 3 – 60 m², soggiorno con cucina, due camere da letto, ripostiglio, bagno, soffitta. Possibilità di realizzare un soppalco o una terrazza sul tetto.

Appartamento 4 – 50 m², soggiorno con cucina, bagno, due camere da letto.

DOTAZIONI & INTERVENTI

Ogni appartamento climatizzato (unità esterne sul tetto)

6 contatori elettrici e 6 contatori dell'acqua separati

Edificio con 4 numeri civici distinti

Nuova facciata e finestre aggiuntive sul prospetto – realizzate a gennaio 2024, con approvazione del Comune e della Sovrintendenza

VANTAGGI

Posizione privilegiata nel centro storico di Vrsar – pittoresca cittadina sulla costa occidentale dell'Istria, rinomata per la sua lunga storia, i vicoli in pietra e la vista mozzafiato sull'arcipelago di 18 isolotti. Orsera è una nota meta turistica con ricca offerta gastronomica, marina, spiagge ed eventi culturali.

Potenziale d'investimento – ideale per uso turistico-ricettivo, combinazione di abitazione e affitto, oppure riconversione in appartamenti di pregio.

Flessibilità d'uso – piano terra perfetto per ristoranti, gallerie, uffici o negozi; piani superiori adatti ad alloggi multipli per affitto a lungo termine o turistico.

Numero interno: 873400731

REC ID: 1217154

ЖИЛОЙ И КОММЕРЧЕСКИЙ ДОМ В САМОМ ЦЕНТРЕ СТАРОГО ГОРОДА ВРСАРА

Продаётся жилой-коммерческий дом с исключительным потенциалом, расположенный в самом сердце исторического центра Врсара. Особенность объекта в том, что он предоставляет многочисленные возможности для дальнейшего использования – от туристических апартаментов и жилья до коммерческих помещений и заведений общественного питания.

Первый этаж

Коммерческое помещение 1 – около 55 м², высота потолка 3 м, два входа.

Коммерческое помещение 2 – около 60 м², в настоящее время переоборудовано в квартиру (2 спальни, гостиная с кухней, 2 ванные комнаты, высота потолка 3 м). Легко вернуть в коммерческое использование или объединить с первым помещением в единое пространство около 115 м².
Высота потолков (3 м) делает первый этаж идеальным для бизнеса. Возможно открыть заведение и арендовать террасу у города.

1-й этаж

Квартира 1 – 60 м², две спальни (одна просторная), гостиная с кухней, коридор, ванная комната.

Квартира 2 – 50 m², коридор, спальня с доступом в небольшую комнату (идеальна для гардеробной или детской), гостиная с кухней, ванная комната.

2-й этаж

Квартира 3 – 60 m², гостиная с кухней, две спальни, кладовая, ванная комната, чердак. Возможность обустройства галереи или террасы на крыше.

Квартира 4 – 50 m², гостиная с кухней, ванная комната, две спальни.

ОСНАЩЕНИЕ И ИНВЕСТИЦИИ

Каждая квартира оснащена кондиционером (наружные блоки на крыше)

6 отдельных счётчиков электричества и 6 счётчиков воды

Здание имеет 4 отдельных номера домов

Новый фасад и дополнительные окна на фасаде – работы завершены в январе 2024 года с разрешения города и консерваторов

ПРЕИМУЩЕСТВА

Расположение в историческом центре Врсара – живописного городка на западном побережье Истрии, известного своей богатой историей, каменными улочками и великолепным видом на архипелаг из 18 островов. Врсар – признанный туристический центр с развитой гастрономией, мариной, пляжами и культурными мероприятиями.

Инвестиционный потенциал – подходит для туристического и ресторанного бизнеса, комбинации жилья и аренды, либо переоборудования в современные апартаменты.

Гибкость использования – первый этаж идеален для ресторанов, галерей, офисов или магазинов; верхние этажи предлагают несколько жилых единиц для долгосрочной или туристической аренды.

Внутренний номер: 873400731

REC ID: 1217154