Ekskluzivna Vila s Pogledom na More – Umag, Istra

Zamislite da se budite uz miris mora i šum maslina, dok vas s terase dočekuje očaravajući pogled na Jadransko more i romantična brda Buja.
Ova luksuzna vila u malom selu nedaleko od Umaga nudi upravo to – savršenu kombinaciju modernog luksuza, privatnosti i mediteranskog ambijenta.

Samo nekoliko minuta od granice sa Slovenijom i Italijom, nekretnina pruža jedinstvenu prednost: uživat ćete u srcu Istre, a istovremeno ste na pragu Europe – autoceste, zračne luke i veći gradovi lako su dostupni.

Posebna pogodnost: vila je pristupačna osobama s invaliditetom i pogodna za starije, što omogućuje bezbrižan odmor bez prepreka.

Nekretnina nudi 186 m2 stambenog prostora raspoređenog na dva kata, izgrađena je na parceli od 760 m2 i raspolaže s 4 udobne spavaće sobe, 4 kupaonice, bazenom od 32 m2 sa sunčalištem. Za turističko iznajmljivanje, kategorizacija 5***** jamči odličan prihod tijekom ljetne sezone. Na raspolaganju su privatni parking unutar dvorišta i – ono danas neizostavno – pouzdani unutarnji i vanjski Wi-Fi.

Ograđeni posjed uključuje parkiralište, prostran vrt s automatskim navodnjavanjem, vanjsku blagovaonicu za druženja na otvorenom i lijepo uređen dječji kutak.

Grijanje i hlađenje: toplinska pumpa i klima uređaji u svim sobama.

Savršena kao obiteljska kuća ili sigurna investicija u turizam – ova vila nije samo dom, već stil života.
Dozvolite da vas očara pogled na more i otkrijte svoj novi dom u Istri!

Cijena: 697.000 €
Kontakt (poziv ili WhatsApp): +385 98 923 6402



Razgled nekretnine moguć je uz potpis ugovora o posredovanju koji je temelj za sve daljnje radnje vezane za kupoprodaju, sve sukladno Zakonu o posredovanju u prometu nekretnina.Agencijska provizija iznosi 3%+ PDV i naplativa je nakon sklapanja kupoprodajnog ugovora.
*Molimo vas da imate razumijevanja da će se odgovoriti samo na upite s punim imenom i prezimenom, telefonskim brojem/e-mail adresom.

Interni broj: 1221049 REC - M6429

REC ID: 1221049

Exclusive Villa with Sea View – Umag, Istria

Imagine waking up to the scent of the sea and the rustling of olive trees, while the terrace greets you with a breathtaking view of the Adriatic Sea and the romantic hills of Buje.
This luxury villa in a small village near Umag offers just that – the perfect combination of modern luxury, privacy, and Mediterranean charm.

Only a few minutes from the Slovenian and Italian borders, the property provides a unique advantage: you can enjoy the heart of Istria while being right at Europe's doorstep – highways, airports, and major cities are easily accessible.

Special feature: fully accessible for people with disabilities and suitable for the elderly, ensuring a carefree holiday without obstacles.

The villa offers 186 m2 of living space spread over two floors, built on a 760 m2 plot, with 4 comfortable bedrooms, 4 bathrooms, and a 32 m2 swimming pool with a sun deck. For rental purposes, its 5***** categorization guarantees excellent income during the summer season. Private parking is available inside the gated property, as well as reliable indoor and outdoor Wi-Fi.

The enclosed estate includes parking, a spacious garden with automatic irrigation, an outdoor dining area for gatherings, and a beautifully arranged children's playground.

Heating & cooling: heat pump and air conditioning in all rooms.

Perfect as a family home or a secure investment in tourism – this villa is more than a house, it is a lifestyle.
Let yourself be enchanted by the sea view and discover your new home in Istria!

Price: €697,000
Contact (call or WhatsApp): +385 98 923 6402



Viewing the property is possible with the signing of the brokerage contract, which is the basis for further actions related to the purchase and sale, all in accordance with the Act on Brokerage in Real Estate Transactions.
The agency commission is determined by the brokerage contract, and is payable after the conclusion of the sales contract.
*Please understand that only inquiries with full name and telephone number/email address will be answered.

Intrnal number: M6429

REC ID: 1221049

Exklusive Villa mit Meerblick – Umag, Istrien

Stellen Sie sich vor, Sie wachen mit dem Duft des Meeres und dem Rauschen der Olivenbäume auf, während Sie von der Terrasse aus ein atemberaubender Blick auf die Adria und die romantischen Hügel von Buje erwartet.
Diese luxuriöse Villa in einem kleinen Dorf in der Nähe von Umag bietet genau das – eine perfekte Kombination aus modernem Luxus, Privatsphäre und mediterranem Ambiente.

Nur wenige Minuten von der slowenischen und italienischen Grenze entfernt, bietet die Immobilie einen einzigartigen Vorteil: Sie genießen das Herz Istriens und sind gleichzeitig direkt am Tor zu Europa – Autobahnen, Flughäfen und größere Städte sind leicht erreichbar.

Besonderer Vorteil: vollständig barrierefrei und für ältere Menschen geeignet – für einen unbeschwerten Urlaub ohne Hindernisse.

Die Villa verfügt über 186 m2 Wohnfläche auf zwei Etagen, erbaut auf einem Grundstück von 760 m2, mit 4 komfortablen Schlafzimmern, 4 Badezimmern und einem 32 m2 großen Pool mit Sonnenterrasse. Für die touristische Vermietung garantiert die 5*****-Kategorisierung hervorragende Einnahmen während der Sommersaison. Zudem gibt es private Parkplätze innerhalb des umzäunten Grundstücks und zuverlässiges WLAN – innen wie außen.

Das Anwesen umfasst außerdem einen gepflegten Garten mit automatischer Bewässerung, einen Essbereich im Freien für gesellige Abende sowie einen schön gestalteten Kinderspielplatz.

Heizung & Kühlung: Wärmepumpe und Klimaanlagen in allen Räumen.

Ideal als Familienhaus oder sichere Investition in den Tourismus – diese Villa ist mehr als nur ein Haus, sie ist ein Lebensstil.
Lassen Sie sich vom Meerblick verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Istrien!

Preis: 697.000 €
Kontakt (Anruf oder WhatsApp): +385 98 923 6402



Die Besichtigung der Immobilie ist mit der Unterzeichnung des Vermittlungsvertrags möglich, der die Grundlage für alle weiteren Schritte im Zusammenhang mit dem Verkauf bildet, alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz über die Vermittlung bei Immobilientransaktionen.
Die Maklerprovision wird durch den Vermittlungsvertrag bestimmt und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zahlbar.
*Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollen Namensangaben und Telefonnummer/ E-Mail adresse beantwortet werden.

Interne Nummer: M6429

REC ID: 1221049

Villa esclusiva con vista mare – Umago, Istria

Numero interno: M6429

REC ID: 1221049

Эксклюзивная вилла с видом на море – Умаг, Истра

Внутренний номер: M6429

REC ID: 1221049