Moderna vila s bazenom i privatnošću – blizu Rovinja

Moderna istarska vila s bazenom, mirom i pogledom na zelenilo — u blizini Rovinja

U srcu istarskog krajolika, svega nekoliko minuta vožnje od Rovinja i Limskog kanala, prodaje se elegantna prizemna vila koja spaja suvremenu arhitekturu, udobnost i potpunu privatnost. Smještena na parceli s otvorenim pogledom na zelenilo, ova nekretnina pruža savršen sklad između modernog dizajna i prirodnog okruženja.

Vila je građena tijekom 2024. godine i prostire se na otprilike 140 m² neto površine, na zemljištu od 550 m², uz dodatnih 200 m² vrta. Koncept prizemnice omogućuje jednostavno i ugodno korištenje prostora — bez stepenica, s naglaskom na svjetlost, prozračnost i povezanost interijera s vanjskim prostorom.

U interijeru se nalaze tri prostrane spavaće sobe, dvije moderne kupaonice te veliki open-space dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom. Kroz staklene stijene prostor se otvara prema natkrivenoj terasi i bazenu, stvarajući osjećaj neprekinutog spoja unutarnjeg i vanjskog prostora.

Vanjski prostor dizajniran je za potpuni odmor i uživanje: grijani bazen, sunčalište orijentirano prema jugu, natkrivena terasa s roštiljem, te hortikulturno uređeni vrt s maslinama i mediteranskim biljem.

Građevinska kvaliteta i tehnička oprema ispunjavaju visoke standarde: armirano-betonska konstrukcija, zidovi od cigle, Demit fasada debljine 12 cm, kvalitetna stolarija i klimatizacija Daikin u svim prostorijama. Vila ima pripremu za podno grijanje, s mogućnošću ugradnje toplinske dizalice.

Priključci: voda i struja, sustav odvodnje putem septičke jame. Objekt posjeduje uporabnu dozvolu i urednu vlasničku dokumentaciju (1/1).

Ova vila je idealan izbor za sve koji žele uživati u miru, prirodi i suncu, a istovremeno biti blizu mora, kulturnih sadržaja i čarolije Rovinja.

Ključne značajke:
godina izgradnje 2024.
neto površina vile cca 140 m²
zemljište 550 m² + dodatnih 200 m² vrta
tri spavaće sobe i dvije kupaonice
open-space dnevni boravak s blagovaonicom i kuhinjom
velike staklene stijene, obilje prirodnog svjetla
grijani bazen i sunčalište orijentirano prema jugu
natkrivena terasa s roštiljem i ljetnom blagovaonicom
Daikin klima uređaji u svim prostorijama
priprema za podno grijanje (mogućnost ugradnje dizalice topline)
fasada Demit 12 cm
kvalitetna stolarija
voda, struja, septička jama
uporabna dozvola i vlasništvo 1/1
privatni parking.

Za sve dodatne informacije ili dogovor termina razgleda, slobodno nas kontaktirajte.
Ova vila vas očekuje — spoj modernog komfora, istarske autentičnosti i potpunog mira.

Interni broj: 1222649 REC - 1888

REC ID: 1222649

Modern villa with pool and privacy – near Rovinj

Modern Istrian Villa with Pool, Peace, and Green Views — Near Rovinj

In the heart of the Istrian landscape, just a few minutes' drive from Rovinj and the Lim Channel, an elegant single-story villa is for sale that combines contemporary architecture, comfort, and complete privacy. Situated on a plot with open views of greenery, this property offers the perfect harmony between modern design and natural surroundings.

The villa was built in 2024 and covers approximately 140 m² of net living space on a 550 m² plot, with an additional 200 m² of garden. The single-story concept allows for simple and comfortable use of the space — without stairs, emphasizing light, airiness, and connection between interior and exterior.

Inside, there are three spacious bedrooms, two modern bathrooms, and a large open-plan living room with dining area and kitchen. Glass walls open the space toward the covered terrace and pool, creating a seamless connection between indoor and outdoor living.

The outdoor area is designed for complete relaxation and enjoyment: heated pool, south-facing sunbathing area, covered terrace with barbecue, and a landscaped garden with olive trees and Mediterranean herbs.

Construction quality and technical equipment meet high standards: reinforced concrete structure, brick walls, 12 cm Demit facade, high-quality carpentry, and Daikin air conditioning in all rooms. The villa is prepared for underfloor heating with the possibility of installing a heat pump.

Utilities: water and electricity, sewage system via septic tank. The property has a use permit and clean ownership documentation (1/1).

This villa is an ideal choice for those who want to enjoy peace, nature, and sun while being close to the sea, cultural attractions, and the charm of Rovinj.

Key features:

Built in 2024

Net villa area approx. 140 m²

Plot 550 m² + additional 200 m² garden

Three bedrooms and two bathrooms

Open-plan living room with dining area and kitchen

Large glass walls, plenty of natural light

Heated pool and south-facing sunbathing area

Covered terrace with barbecue and summer dining

Daikin air conditioners in all rooms

Prepared for underfloor heating (heat pump installation possible)

12 cm Demit facade

High-quality carpentry

Water, electricity, septic tank

Use permit and full ownership (1/1)

Private parking

For more information or to arrange a viewing appointment, please contact us.
This villa awaits you — a blend of modern comfort, authentic Istrian style, and complete tranquility.

Intrnal number: 1888

REC ID: 1222649

Moderne Villa mit Pool und Privatsphäre – in der Nähe von Rovinj

Moderne istrische Villa mit Pool, Ruhe und Blick ins Grüne — in der Nähe von Rovinj

Im Herzen der istrischen Landschaft, nur wenige Fahrminuten von Rovinj und dem Lim-Kanal entfernt, steht eine elegante ebenerdige Villa zum Verkauf, die moderne Architektur, Komfort und vollständige Privatsphäre verbindet. Das Anwesen liegt auf einem Grundstück mit offenem Blick ins Grüne und bietet eine perfekte Harmonie zwischen modernem Design und natürlicher Umgebung.

Die Villa wurde im Jahr 2024 gebaut und erstreckt sich über ca. 140 m² Nettowohnfläche auf einem 550 m² großen Grundstück mit einem zusätzlichen 200 m² Garten. Das ebenerdige Konzept ermöglicht eine einfache und angenehme Nutzung der Räume — ohne Treppen, mit Betonung auf Licht, Luftigkeit und der Verbindung von Innen- und Außenbereich.

Im Inneren befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer sowie ein großer offener Wohnbereich mit Esszimmer und Küche. Durch große Glaswände öffnet sich der Raum zur überdachten Terrasse und zum Pool, was ein nahtloses Zusammenspiel von Innen- und Außenbereich schafft.

Der Außenbereich ist für vollständige Entspannung und Genuss gestaltet: beheizter Pool, nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse, überdachte Terrasse mit Grill und ein landschaftlich gestalteter Garten mit Olivenbäumen und mediterranen Pflanzen.

Die Bauqualität und technische Ausstattung erfüllen hohe Standards: Stahlbetonkonstruktion, Ziegelwände, 12 cm dicke Demit-Fassade, hochwertige Tischlerei und Daikin-Klimaanlage in allen Räumen. Die Villa ist für Fußbodenheizung vorbereitet, mit Möglichkeit zur Installation einer Wärmepumpe.

Anschlüsse: Wasser und Strom, Abwassersystem über Sickergrube. Das Objekt verfügt über eine Nutzungsbewilligung und ordentliche Eigentumsdokumente (1/1).

Diese Villa ist die ideale Wahl für alle, die Ruhe, Natur und Sonne genießen möchten und gleichzeitig nahe am Meer, kulturellen Angeboten und dem Charme von Rovinj sein wollen.

Hauptmerkmale:

Baujahr 2024

Nettowohnfläche ca. 140 m²

Grundstück 550 m² + zusätzlicher 200 m² Garten

Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer

Offener Wohnbereich mit Esszimmer und Küche

Große Glasflächen, viel natürliches Licht

Beheizter Pool und nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse

Überdachte Terrasse mit Grill und Sommerspeiseraum

Daikin-Klimaanlagen in allen Räumen

Vorbereitung für Fußbodenheizung (Wärmepumpe möglich)

Demit-Fassade 12 cm

Hochwertige Tischlerei

Wasser, Strom, Sickergrube

Nutzungsbewilligung und Eigentum 1/1

Privatparkplatz

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte.
Diese Villa erwartet Sie — eine Verbindung von modernem Komfort, istrischer Authentizität und vollständiger Ruhe.

Interne Nummer: 1888

REC ID: 1222649

Villa moderna con piscina e privacy – vicino a Rovigno

Moderna villa istriana con piscina, tranquillità e vista sul verde — vicino a Rovigno

Nel cuore del paesaggio istriano, a pochi minuti di auto da Rovigno e dal Canale di Leme, è in vendita un'elegante villa a piano terra che unisce architettura contemporanea, comfort e totale privacy. Situata su un lotto con vista aperta sul verde, questa proprietà offre la perfetta armonia tra design moderno e ambiente naturale.

La villa è stata costruita nel 2024 e si estende su circa 140 m² di superficie netta, su un terreno di 550 m², con ulteriori 200 m² di giardino. Il concetto a piano terra consente un uso semplice e confortevole degli spazi — senza scale, con particolare attenzione alla luce, all'aria e alla connessione tra interni ed esterni.

All'interno ci sono tre spaziose camere da letto, due bagni moderni e un ampio soggiorno open-space con zona pranzo e cucina. Le pareti in vetro aprono lo spazio verso la terrazza coperta e la piscina, creando una sensazione di continuità tra interno ed esterno.

L'area esterna è progettata per il completo relax e piacere: piscina riscaldata, solarium esposto a sud, terrazza coperta con barbecue e giardino curato con ulivi e piante mediterranee.

La qualità costruttiva e l'equipaggiamento tecnico soddisfano standard elevati: struttura in cemento armato, muri in mattoni, facciata Demit spessa 12 cm, serramenti di qualità e climatizzazione Daikin in tutti gli ambienti. La villa è predisposta per il riscaldamento a pavimento, con possibilità di installare una pompa di calore.

Allacciamenti: acqua ed elettricità, sistema di scarico tramite fossa settica. L'immobile possiede il permesso di utilizzo e documentazione di proprietà regolare (1/1).

Questa villa è la scelta ideale per chi desidera godere di pace, natura e sole, rimanendo vicino al mare, ai contenuti culturali e al fascino di Rovigno.

Caratteristiche principali:

Anno di costruzione 2024

Superficie netta villa ca. 140 m²

Terreno 550 m² + ulteriori 200 m² di giardino

Tre camere da letto e due bagni

Soggiorno open-space con zona pranzo e cucina

Ampie pareti in vetro, abbondanza di luce naturale

Piscina riscaldata e solarium esposto a sud

Terrazza coperta con barbecue e sala da pranzo estiva

Climatizzatori Daikin in tutti gli ambienti

Predisposizione per riscaldamento a pavimento (possibilità pompa di calore)

Facciata Demit 12 cm

Serramenti di qualità

Acqua, elettricità, fossa settica

Permesso di utilizzo e proprietà 1/1

Parcheggio privato

Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento per la visita, non esitate a contattarci.
Questa villa vi aspetta — un connubio di comfort moderno, autenticità istriana e totale tranquillità.

Numero interno: 1888

REC ID: 1222649

Внутренний номер: 1888

REC ID: 1222649