Ekskluzivna vila 200 m od mora – ventilirajuća fasada, privatni bazen i potpuna oprema

Smješten na samom jugu Istre, Medulin je jedno od najpoznatijih turističkih odredišta u regiji. Nekada malo ribarsko mjesto, danas je prepoznat po prekrasnim plažama, bogatoj gastronomskoj ponudi i brojnim aktivnostima na otvorenom. U neposrednoj blizini nalazi se zaštićeni park prirode Rt Kamenjak, poznat po kristalno čistom moru, skrivenim uvalama i spektakularnim krajolicima. Medulinski zaljev, s nizom otočića i plitkim, toplim morem, čini ovo područje idealnim za obiteljski odmor i uživanje u istarskom načinu života.

Doživite savršeni spoj suvremenog luksuza, mediteranskog šarma i potpune privatnosti u ovoj novogradnji smještenoj svega 200 metara od mora, u srcu predivnog Medulina. Ova ekskluzivna vila površine 190m2 nudi prostrane etaže, elegantan dizajn i moderan luksuz. Posebnost ove nekretnine je lift koji povezuje sve etaže, što omogućuje jednostavan pristup svim dijelovima kuće i dodaje dodatnu vrijednost i udobnost. Bazen se nalazi na drugom katu, integriran s terasom i prostorom za odmor, pružajući panoramski pogled i privatnost, savršeno za uživanje na otvorenom.

DETALJI I RASPORED:

Prizemlje – 52,95 m² - Prostrani dnevni prostor u otvorenom konceptu spaja kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak s izlazom na terasu, idealan za obiteljska druženja. Kat uključuje spavaću sobu, kupaonicu i praktično stubište, a sve etaže povezuje lift za maksimalnu udobnost.
- Lift: 1,41 m2
- Spavaća soba: 9,75 m2
- Kupaonice: 5,25 m2
- Stubište i stepenice: 10,78 m2
- Dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja: 25,76 m²

Prvi kat – 56,37 m2 - Prvi kat nudi dvije luksuzne spavaće sobe s vlastitim kupaonicama, balkon za uživanje na otvorenom i praktičan lift za jednostavan pristup svim etažama.
- Lift: 1,41 m2
- Spavaća soba 1: 15,68 m²
- Kupaonica 1: 4,16 m2 m²
- Stubište i stepenice: 10,55 m2
- Spavaća soba 2: 14,63 m²
- Kupaonica 2: 4,26 m²
- Balkon: 5,68 m²

Drugi kat – 59,97 m2 - Drugi kat nudi prostrani relax prostor i WC, dok se velika terasa s bazenom (33,58 m²) ističe kao središte zabave i opuštanja. Kat je povezan liftom i stubištem, pružajući udobnost i luksuz na svakoj etaži.
- Lift: 1,41 m2
- Prostor za opuštanje 18,86 m2
- WC 1,96m2
- Stubište 4,16 m2
- Terasa sa bazenom 33,58 m2

TEHNIČKE KARAKTERISTIKE:
- Podno grijanje u cijeloj kući i klima uređaji u svim prostorijama
- Aluminijska/PVC stolarija visoke kvalitete i električne rolete
- Objekt će biti rađen ventilirajućom fasadom obloženom Fundermax pločama, što osim estetskog dojma osigurava i vrhunsku energetsku učinkovitost, dugotrajnost i minimalno održavanje.
- Tri parkirna mjesta i uređeno dvorište s mediteranskim zelenilom

Vila se prodaje potpuno namještena, točno onako kako je prikazano na idejnom projektu. Sav je namještaj izrađen po mjeri, s posebnim naglaskom na kvalitetu materijala, funkcionalnost i moderan dizajn. Od kuhinje izrađene po narudžbi, do elegantnih komada namještaja i rasvjete – svaki detalj pomno je odabran kako bi stvorio harmoničan, luksuzan i ugodan ambijent.
Kombinacija toplih tonova, prirodnih materijala i suvremenih linija čini interijer ove vile posebno privlačnim, dok vrhunska izvedba jamči dugotrajnost i udobnost bez kompromisa.

Nalazi se u mirnom, novoizgrađenom dijelu Medulina, u blizini svih sadržaja – plaže, restorana, trgovina i šetnica. Samo nekoliko minuta dijeli vas od Pule i međunarodne zračne luke, što čini ovu nekretninu idealnom kako za život, tako i za luksuzno iznajmljivanje.

Ova vila nije samo kuća – to je životni stil.

Mjesto gdje se luksuz, priroda i mir susreću, a svaki dan započinje pogledom na more.
Kontaktirajte nas za dodatne informacije, tlocrt, obilazak ili dogovor o rezervaciji.

Cijena uključuje PDV od 25%, budući da je vlasnik pravna osoba – kupac ne plaća porez na promet nekretnina.

Interni broj: 1223899 REC - 1194

REC ID: 1223899

Exclusive villa 200 m from the sea - ventilated facade, private pool and complete equipment

Located in the very south of Istria, Medulin is one of the most famous tourist destinations in the region. Once a small fishing village, it is now known for its beautiful beaches, rich gastronomic offer and numerous outdoor activities. In the immediate vicinity is the protected nature park Rt Kamenjak, known for its crystal clear sea, hidden coves and spectacular landscapes. The Medulin Bay, with a series of islets and shallow, warm sea, makes this area ideal for a family vacation and enjoying the Istrian way of life.

Experience the perfect blend of contemporary luxury, Mediterranean charm and complete privacy in this new development located just 200 meters from the sea, in the heart of beautiful Medulin. This exclusive 190m2 villa offers spacious floors, elegant design and modern luxury. The special feature of this property is the elevator that connects all floors, which allows easy access to all parts of the house and adds additional value and comfort. The swimming pool is located on the second floor, integrated with a terrace and a relaxation area, providing panoramic views and privacy, perfect for enjoying the outdoors.

DETAILS AND LAYOUT:

Ground floor – 52.95 m² - Spacious open-concept living area combines the kitchen, dining room and living room with access to the terrace, ideal for family gatherings. The first floor includes a bedroom, bathroom and a practical staircase, and all floors are connected by an elevator for maximum comfort.
- Elevator: 1.41 m2
- Bedroom: 9.75 m2
- Bathrooms: 5.25 m2
- Staircase and stairs: 10.78 m2
- Living room, dining room and kitchen: 25.76 m²

First floor – 56.37 m2 - The first floor offers two luxurious bedrooms with en-suite bathrooms, a balcony for enjoying the outdoors and a convenient elevator for easy access to all floors.
- Elevator: 1.41 m2
- Bedroom 1: 15.68 m²
- Bathroom 1: 4.16 m2 m²
- Staircase and stairs: 10.55 m2
- Bedroom 2: 14.63 m²
- Bathroom 2: 4.26 m²
- Balcony: 5.68 m²

Second floor – 59.97 m2 - The second floor offers a spacious relaxation area and a toilet, while the large terrace with a swimming pool (33.58 m²) stands out as a center of entertainment and relaxation. The floor is connected by an elevator and a staircase, providing comfort and luxury on each floor.
- Elevator: 1.41 m2
- Relaxation area 18.86 m2
- Toilet 1.96 m2
- Staircase 4.16 m2
- Terrace with swimming pool 33.58 m2

TECHNICAL FEATURES:
- Underfloor heating throughout the house and air conditioning in all rooms
- High-quality aluminum/PVC joinery and electric shutters
- The building will be constructed with a ventilated facade clad with Fundermax panels, which, in addition to its aesthetic appearance, also ensures superior energy efficiency, durability and minimal maintenance.
- Three parking spaces and a landscaped courtyard with Mediterranean greenery

The villa is being sold fully furnished, exactly as shown in the preliminary design. All furniture is custom-made, with special emphasis on quality materials, functionality and modern design. From the custom-made kitchen to elegant pieces of furniture and lighting – every detail has been carefully selected to create a harmonious, luxurious and pleasant ambiance.
The combination of warm tones, natural materials and contemporary lines makes the interior of this villa particularly attractive, while the top-notch workmanship guarantees durability and comfort without compromise.

It is located in a quiet, newly built part of Medulin, close to all amenities – beaches, restaurants, shops and promenades. Just a few minutes away from Pula and the international airport, this property is ideal for both living and luxury rentals.

This villa is not just a house – it is a lifestyle.

A place where luxury, nature and peace meet, and every day begins with a view of the sea.

Contact us for additional information, a floor plan, a tour or to arrange a reservation.

The price includes 25% VAT, since the owner is a legal entity – the buyer does not pay real estate tax.

Intrnal number: 1194

REC ID: 1223899

Exklusive Villa 200 m vom Meer entfernt - hinterlüftete Fassade, privater Pool und komplette Ausstattung

Medulin liegt ganz im Süden Istriens und ist eines der bekanntesten Touristenziele der Region. Einst ein kleines Fischerdorf, ist es heute für seine wunderschönen Strände, sein reichhaltiges gastronomisches Angebot und seine zahlreichen Outdoor-Aktivitäten bekannt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der geschützte Naturpark Rt Kamenjak, bekannt für sein kristallklares Meer, versteckte Buchten und spektakuläre Landschaften. Die Bucht von Medulin mit ihren zahlreichen kleinen Inseln und dem flachen, warmen Meer macht diese Gegend ideal für einen Familienurlaub und zum Genießen des istrischen Lebens.

Erleben Sie die perfekte Mischung aus modernem Luxus, mediterranem Charme und absoluter Privatsphäre in diesem Neubauprojekt, nur 200 Meter vom Meer entfernt, im Herzen des wunderschönen Medulin. Diese exklusive, 190 m² große Villa bietet großzügige Wohnflächen, elegantes Design und modernen Luxus. Das Besondere an dieser Immobilie ist der Aufzug, der alle Etagen verbindet und so einen bequemen Zugang zu allen Bereichen des Hauses ermöglicht und zusätzlichen Wert und Komfort bietet. Der Swimmingpool befindet sich im zweiten Stock und ist mit einer Terrasse und einem Ruhebereich ausgestattet. Er bietet Panoramablick und Privatsphäre – perfekt, um die Natur zu genießen.

DETAILS UND AUFTEILUNG:

Erdgeschoss – 52,95 m² – Der großzügige, offene Wohnbereich vereint Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse – ideal für Familienfeiern. Die erste Etage umfasst ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine praktische Treppe. Alle Etagen sind für maximalen Komfort durch einen Aufzug verbunden.
- Aufzug: 1,41 m²
- Schlafzimmer: 9,75 m²
- Badezimmer: 5,25 m²
- Treppenhaus und Treppe: 10,78 m²
- Wohnzimmer, Esszimmer und Küche: 25,76 m²

Erster Stock – 56,37 m² – Der erste Stock bietet zwei luxuriöse Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen Balkon zum Genießen der Natur und einen bequemen Aufzug für einen bequemen Zugang zu allen Stockwerken.
- Aufzug: 1,41 m²
- Schlafzimmer 1: 15,68 m²
- Badezimmer 1: 4,16 m²
- Treppenhaus und Treppe: 10,55 m²
- Schlafzimmer 2: 14,63 m²
- Badezimmer 2: 4,26 m²
- Balkon: 5,68 m²

Obergeschoss – 59,97 m² – Das Obergeschoss bietet einen großzügigen Ruhebereich und ein WC. Die große Terrasse mit Swimmingpool (33,58 m²) lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Etagen sind durch einen Aufzug und eine Treppe miteinander verbunden und bieten so Komfort und Luxus auf jeder Etage.
- Aufzug: 1,41 m²
- Ruhebereich: 18,86 m²
- Toilette: 1,96 m²
- Treppenhaus: 4,16 m²
- Terrasse mit Pool: 33,58 m²

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
- Fußbodenheizung im gesamten Haus und Klimaanlage in allen Räumen
- Hochwertige Aluminium-/PVC-Fenster und elektrische Rollläden
- Das Gebäude erhält eine hinterlüftete Fassade mit Fundermax-Platten, die neben ihrer ästhetischen Optik auch höchste Energieeffizienz, Langlebigkeit und minimalen Wartungsaufwand gewährleistet.
- Drei Parkplätze und ein begrünter Innenhof mit mediterraner Bepflanzung

Die Villa wird komplett möbliert verkauft, genau wie im Vorentwurf abgebildet. Alle Möbel sind maßgefertigt, wobei besonderer Wert auf hochwertige Materialien, Funktionalität und modernes Design gelegt wurde. Von der maßgefertigten Küche bis hin zu eleganten Möbeln und Beleuchtung – jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um ein harmonisches, luxuriöses und angenehmes Ambiente zu schaffen.
Die Kombination aus warmen Farbtönen, natürlichen Materialien und modernen Linien macht das Interieur dieser Villa besonders attraktiv. Die erstklassige Verarbeitung garantiert Langlebigkeit und kompromisslosen Komfort.

Sie befindet sich in einem ruhigen, neu erbauten Viertel von Medulin, in der Nähe aller Annehmlichkeiten – Strände, Restaurants, Geschäfte und Promenaden. Nur wenige Minuten von Pula und dem internationalen Flughafen entfernt, eignet sich diese Immobilie ideal zum Wohnen und für luxuriöse Vermietungen.

Diese Villa ist nicht nur ein Haus – sie ist ein Lebensstil.

Ein Ort, an dem Luxus, Natur und Ruhe aufeinandertreffen und jeder Tag mit einem Blick aufs Meer beginnt.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, einen Grundriss, eine Besichtigung oder eine Reservierung.

Der Preis beinhaltet 25 % Mehrwertsteuer, da der Eigentümer eine juristische Person ist – der Käufer zahlt keine Grundsteuer.

Interne Nummer: 1194

REC ID: 1223899

Numero interno: 1194

REC ID: 1223899

Внутренний номер: 1194

REC ID: 1223899