Medulin – nova luksuzna vila s pogledom na more, bazenom i dizajnerskim interijerom po mjeri

Smješten na samom jugu Istre, Medulin je jedno od najpoznatijih turističkih odredišta u regiji. Nekada malo ribarsko mjesto, danas je prepoznat po prekrasnim plažama, bogatoj gastronomskoj ponudi i brojnim aktivnostima na otvorenom. U neposrednoj blizini nalazi se zaštićeni park prirode Rt Kamenjak, poznat po kristalno čistom moru, skrivenim uvalama i spektakularnim krajolicima. Medulinski zaljev, s nizom otočića i plitkim, toplim morem, čini ovo područje idealnim za obiteljski odmor i uživanje u istarskom načinu života.

Doživite savršeni spoj suvremenog luksuza, mediteranskog šarma i potpune privatnosti u ovoj novogradnji smještenoj svega 200 metara od mora, u srcu predivnog Medulina. Ova ekskluzivna vila površine 168,95m2 nudi sve što možete poželjeti – privatni bazen, uređeni vrt, otvoreni pogled na more i interijer koji odiše elegancijom i toplinom.
Veliki prozori od poda do stropa unose obilje prirodnog svjetla i povezuju unutarnji prostor s vanjskim, stvarajući savršenu harmoniju života između mora i sunca.

DETALJI I RASPORED:
Prizemlje – 41,94 m² - U prizemlju se nalazi prostrani dnevni prostor koji spaja kuhinju, blagovaonicu i dnevni boravak u otvorenom konceptu, s izlazom na terasu i bazen. Idealno za obiteljska druženja i boravak tijekom cijelog dana.
- Predsoblje: 6,97 m²
- Kupaonica: 4,73 m²
- Dnevni boravak, blagovaonica i kuhinja: 30,24 m²

Prvi kat – 44,79 m - Prvi kat nudi dvije udobne spavaće sobe s pogledom na okolnu prirodu, uz dvije kupaonice i balkon. Savršeno rješenje za privatni dio kuće s udobnim prostorom za goste ili obitelj.
- Predsoblje i stubište: 10,14 m²
- Spavaća soba 1: 9,74 m²
- Spavaća soba 2: 11,45 m²
- Kupaonica 1: 3,76 m²
- Kupaonica 2: 3,64 m²
- Balkon: 6,06 m²

Drugi kat – 47,22 m - Na vrhu vile nalazi se master spavaća soba s vlastitom kupaonicom i velikim balkonom koji pruža prekrasan pogled na more. Oaza privatnosti i luksuza – idealna za jutarnju kavu uz pogled na Jadran.
- Predsoblje: 4,50 m²
- Spavaća soba: 15,43 m²
- Kupaonica: 3,76 m²
- Balkon: 19,59 m²
- Stubište: 3,94 m²

TEHNIČKE KARAKTERISTIKE:
- Podno grijanje u cijeloj kući i klima uređaji u svim prostorijama
- Privatni grijani bazen 19,23 m2 sunčalište i lounge zona
- Aluminijska/PVC stolarija visoke kvalitete i električne rolete
- Objekt će biti rađen ventilirajućom fasadom obloženom Fundermax pločama, što osim estetskog dojma osigurava i vrhunsku energetsku učinkovitost, dugotrajnost i minimalno održavanje.
- Dva parkirna mjesta i uređeno dvorište s mediteranskim zelenilom

Vila se prodaje potpuno namještena, točno onako kako je prikazano na idejnom projektu. Sav je namještaj izrađen po mjeri, s posebnim naglaskom na kvalitetu materijala, funkcionalnost i moderan dizajn. Od kuhinje izrađene po narudžbi, do elegantnih komada namještaja i rasvjete – svaki detalj pomno je odabran kako bi stvorio harmoničan, luksuzan i ugodan ambijent.
Kombinacija toplih tonova, prirodnih materijala i suvremenih linija čini interijer ove vile posebno privlačnim, dok vrhunska izvedba jamči dugotrajnost i udobnost bez kompromisa.

Nalazi se u mirnom, novoizgrađenom dijelu Medulina, u blizini svih sadržaja – plaže, restorana, trgovina i šetnica. Samo nekoliko minuta dijeli vas od Pule i međunarodne zračne luke, što čini ovu nekretninu idealnom kako za život, tako i za luksuzno iznajmljivanje.

Ova vila nije samo kuća – to je životni stil.

Mjesto gdje se luksuz, priroda i mir susreću, a svaki dan započinje pogledom na more.
Kontaktirajte nas za dodatne informacije, tlocrt, obilazak ili dogovor o rezervaciji.

Cijena uključuje PDV od 25%, budući da je vlasnik pravna osoba – kupac ne plaća porez na promet nekretnina.

Interni broj: 1223900 REC - 1193

REC ID: 1223900

Medulin - a new luxury villa with a sea view, a swimming pool and a custom designed interior

Located in the very south of Istria, Medulin is one of the most famous tourist destinations in the region. Once a small fishing village, it is now known for its beautiful beaches, rich gastronomic offer and numerous outdoor activities. In the immediate vicinity is the protected nature park Rt Kamenjak, known for its crystal clear sea, hidden coves and spectacular landscapes. The Medulin Bay, with a series of islets and shallow, warm sea, makes this area ideal for a family vacation and enjoying the Istrian way of life.

Experience the perfect blend of modern luxury, Mediterranean charm and complete privacy in this new development located just 200 meters from the sea, in the heart of beautiful Medulin. This exclusive 168.95m2 villa offers everything you could wish for – a private pool, a landscaped garden, open sea views and an interior that exudes elegance and warmth.
Large floor-to-ceiling windows bring in plenty of natural light and connect the interior with the exterior, creating the perfect harmony of life between the sea and the sun.

DETAILS AND LAYOUT:
Ground floor – 41.94 m² - The ground floor features a spacious living area that connects the kitchen, dining room and living room in an open concept, with access to the terrace and pool. Ideal for family gatherings and staying in all day.
- Hallway: 6.97 m²
- Bathroom: 4.73 m²
- Living room, dining room and kitchen: 30.24 m²

First floor – 44.79 m - The first floor offers two comfortable bedrooms with views of the surrounding nature, along with two bathrooms and a balcony. The perfect solution for a private part of the house with a comfortable space for guests or family.
- Hallway and staircase: 10.14 m²
- Bedroom 1: 9.74 m²
- Bedroom 2: 11.45 m²
- Bathroom 1: 3.76 m²
- Bathroom 2: 3.64 m²
- Balcony: 6.06 m²

Second floor – 47.22 m² - At the top of the villa is the master bedroom with its own bathroom and a large balcony offering a beautiful view of the sea. An oasis of privacy and luxury – ideal for morning coffee overlooking the Adriatic.
- Hall: 4.50 m²
- Bedroom: 15.43 m²
- Bathroom: 3.76 m²
- Balcony: 19.59 m²
- Staircase: 3.94 m²

TECHNICAL FEATURES:
- Underfloor heating throughout the house and air conditioning in all rooms
- Private heated pool 19.23 m2 sundeck and lounge area
- High quality aluminum/PVC joinery and electric shutters
- The building will be constructed with a ventilated facade clad with Fundermax panels, which, in addition to its aesthetic appeal, also ensures superior energy efficiency, durability and minimal maintenance.
- Two parking spaces and a landscaped courtyard with Mediterranean greenery

The villa is being sold fully furnished, exactly as shown in the conceptual design. All furniture is custom-made, with special emphasis on quality materials, functionality and modern design. From the custom-made kitchen to the elegant pieces of furniture and lighting – every detail has been carefully selected to create a harmonious, luxurious and comfortable ambiance.
The combination of warm tones, natural materials and contemporary lines makes the interior of this villa particularly attractive, while the top-notch workmanship guarantees durability and comfort without compromise.

It is located in a quiet, newly built part of Medulin, close to all amenities – beaches, restaurants, shops and promenades. Just a few minutes away from Pula and the international airport, this property is ideal for both living and luxury renting.

This villa is not just a house – it is a lifestyle.

A place where luxury, nature and peace meet, and every day begins with a view of the sea.

Contact us for additional information, a floor plan, a tour or to arrange a reservation.

The price includes 25% VAT, since the owner is a legal entity – the buyer does not pay real estate tax.

Intrnal number: 1193

REC ID: 1223900

Medulin – eine neue Luxusvilla mit Meerblick, Swimmingpool und individuell gestaltetem Interieur

Medulin liegt ganz im Süden Istriens und ist eines der bekanntesten Touristenziele der Region. Einst ein kleines Fischerdorf, ist es heute für seine wunderschönen Strände, sein reichhaltiges gastronomisches Angebot und seine zahlreichen Outdoor-Aktivitäten bekannt. In unmittelbarer Nähe befindet sich der geschützte Naturpark Rt Kamenjak, bekannt für sein kristallklares Meer, versteckte Buchten und spektakuläre Landschaften. Die Bucht von Medulin mit ihren zahlreichen kleinen Inseln und dem flachen, warmen Meer macht diese Gegend ideal für einen Familienurlaub und zum Genießen des istrischen Lebens.

Erleben Sie die perfekte Mischung aus modernem Luxus, mediterranem Charme und absoluter Privatsphäre in diesem Neubauprojekt, nur 200 Meter vom Meer entfernt, im Herzen des wunderschönen Medulin. Diese exklusive, 168,95 m² große Villa bietet alles, was Sie sich wünschen – einen privaten Pool, einen angelegten Garten, offenen Meerblick und ein Interieur, das Eleganz und Wärme ausstrahlt.

Große, raumhohe Fenster sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innen- mit dem Außenbereich. So entsteht eine perfekte Harmonie zwischen Meer und Sonne.

DETAILS UND AUFTEILUNG:
Erdgeschoss – 41,94 m² – Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, der Küche, Esszimmer und Wohnzimmer offen miteinander verbindet und Zugang zur Terrasse und zum Pool bietet. Ideal für Familienfeiern und ganztägige Aufenthalte.
- Flur: 6,97 m²
- Badezimmer: 4,73 m²
- Wohnzimmer, Esszimmer und Küche: 30,24 m²

Erster Stock – 44,79 m² – Der erste Stock bietet zwei komfortable Schlafzimmer mit Blick auf die umliegende Natur, zwei Badezimmer und einen Balkon. Die perfekte Lösung für einen privaten Bereich des Hauses mit viel Platz für Gäste oder Familie.
- Flur und Treppenhaus: 10,14 m²
- Schlafzimmer 1: 9,74 m²
- Schlafzimmer 2: 11,45 m²
- Badezimmer 1: 3,76 m²
- Badezimmer 2: 3,64 m²
- Balkon: 6,06 m²

Zweiter Stock – 47,22 m² – Im obersten Stockwerk der Villa befindet sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und einem großen Balkon mit herrlichem Meerblick. Eine Oase der Privatsphäre und des Luxus – ideal für den Morgenkaffee mit Blick auf die Adria.
- Flur: 4,50 m²
- Schlafzimmer: 15,43 m²
- Badezimmer: 3,76 m²
- Balkon: 19,59 m²
- Treppenhaus: 3,94 m²

TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
- Fußbodenheizung im gesamten Haus und Klimaanlage in allen Zimmern
- Privater beheizter Pool mit 19,23 m² Sonnenterrasse und Loungebereich
- Hochwertige Aluminium-/PVC-Fenster und elektrische Rollläden
- Das Gebäude wird mit einer hinterlüfteten Fassade mit Fundermax-Platten errichtet, die neben ihrer Ästhetik auch höchste Energieeffizienz, Langlebigkeit und minimalen Wartungsaufwand gewährleistet.
- Zwei Parkplätze und ein begrünter Innenhof mit mediterraner Bepflanzung

Die Villa wird komplett möbliert verkauft, genau wie im Entwurf abgebildet. Alle Möbel sind maßgefertigt, wobei besonderer Wert auf hochwertige Materialien, Funktionalität und modernes Design gelegt wurde. Von der maßgefertigten Küche bis hin zu den eleganten Möbeln und der Beleuchtung – jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um ein harmonisches, luxuriöses und komfortables Ambiente zu schaffen.

Die Kombination aus warmen Tönen, natürlichen Materialien und modernen Linien macht das Interieur dieser Villa besonders attraktiv, während die erstklassige Verarbeitung Langlebigkeit und kompromisslosen Komfort garantiert.

Sie befindet sich in einem ruhigen, neu erbauten Viertel von Medulin, in der Nähe aller Annehmlichkeiten – Strände, Restaurants, Geschäfte und Promenaden. Nur wenige Minuten von Pula und dem internationalen Flughafen entfernt, eignet sich diese Immobilie ideal zum Wohnen und zur luxuriösen Vermietung.

Diese Villa ist nicht nur ein Haus – sie ist ein Lebensstil.

Ein Ort, an dem Luxus, Natur und Ruhe aufeinandertreffen und jeder Tag mit einem Blick aufs Meer beginnt.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, einen Grundriss, eine Besichtigung oder eine Reservierung.

Der Preis beinhaltet 25 % Mehrwertsteuer, da der Eigentümer eine juristische Person ist – der Käufer zahlt keine Grundsteuer.

Interne Nummer: 1193

REC ID: 1223900

Numero interno: 1193

REC ID: 1223900

Внутренний номер: 1193

REC ID: 1223900