Pula centar – uređen prostor savršene organizacije

U samom srcu Pule, ondje gdje gradska vreva diše zajedno s poviješću i gdje se, iza svakog ugla, još osjeti odjek starih vremena, smješten je ovaj poslovni prostor čvrstog karaktera i suvremenog duha. Nalazi se na izvrsnom položaju u zgradi, u dijelu grada gdje pogled obuhvaća Arenu, a koraci vode prema kamenim ulicama povijesne jezgre.

Zgrada datira iz 1930. godine – građena po mjeri čvrstine i trajanja – a 2011. godine doživjela je svoju potpunu adaptaciju, spojivši tradiciju i moderan standard. Prostor, s podnom površinom od 177 kvadratnih metara, smješten je u prizemlju, s izvrsnom prostornom organizacijom koja omogućuje prirodan tok između prodajnog dijela, skladišta, spremišta i sanitarnog čvora. Visoki stropovi, između tri i tri i pol metra, daju mu dojam širine i lakoće, dok svaki kut odiše promišljenim rasporedom.

Podovi su obloženi keramikom, stropovi su bojani, a unutarnja stolarija drvena, furnirana i elegantno obojena. Vanjska stolarija aluminijska – praktična i otporna – čuva tišinu i toplinu prostora. Grijanje i hlađenje riješeno je pomoću ventilokonvektora, što osigurava ugodnu temperaturu tijekom cijele godine, uz diskretan rad i minimalnu potrošnju.

Konstrukcija zgrade oslanja se na kamene zidove i drveni grednik, s dvostrešnim krovom pokrivenim kupom kanalicom, dok klasična fasada nosi onaj prepoznatljivi šarm starih pulskih kuća. Energetski razred B svjedoči o dobroj izolaciji i racionalnom korištenju energije, a protuprovalna zaštita jamči sigurnost i miran san vlasnika.

Ono što ovom prostoru daje dodatnu vrijednost jest njegova pozicija – u živopisnoj četvrti Arena, među stambeno-poslovnim zgradama secesijskog štiha s početka 20. stoljeća. Sve što gradu daje ritam nalazi se u neposrednoj blizini: gradska tržnica, trgovine, restorani, kafići, banke i javni parking. Ovdje je sve nadohvat ruke – i sve pulsira energijom koja potiče poslovni uspjeh.

Ovaj prostor nije samo adresa – on je pozornica za ideju, tlo na kojem posao može rasti, prostor koji čeka da u njemu zaživi nova priča.

Za sve informacije i dogovor oko razgledavanja, stojim na raspolaganju.
Aurelija Kaniški 00385995472989
e-mail: aurelija.kaniski@dogma-nekretnine.com

Interni broj: 1224702 REC - VZ3090

REC ID: 1224702

Business premise Centar, Pula, 177,20m2

Commercial space with character – in the heart of Pula, near the Arena

In the very heart of Pula, where the city's pulse beats in rhythm with its ancient stones, lies this commercial space — a perfect blend of history, structure, and modern comfort.
Situated in an excellent position within the building, this property enjoys the prestige of the Arena district, only steps away from the historic core and the city's main attractions.

Originally built in 1930 and completely renovated in 2011, the space has retained its solid stone foundation and wooden structure while embracing modern functionality. Spanning 177 m², the property occupies the ground floor and boasts excellent spatial organization — comprising a sales area, storage, utility room, and WC, with ceiling heights from 3.2 to 3.4 meters.

The floors are tiled, the ceilings painted, and the interior joinery is wooden and tastefully finished, while the exterior frames are aluminium. Heating and cooling are provided by fan coil units (ventiloconvectors), ensuring a pleasant indoor climate year-round.

The façade retains its classic charm, the roof is double-pitched with traditional clay tiles, and the energy certificate (Class B) guarantees efficiency. A security system provides additional peace of mind.

The property's location is one of its greatest advantages — surrounded by elegant Secession-style buildings, near Pula's main market, shops, cafés, restaurants, and public parking. Everything is within reach — in a part of the city that hums with life and opportunity.

This is more than just a business space — it's a stage for ideas, a place where ambition takes shape, and where every corner invites success.

For all information and to arrange a viewing, I am at your disposal.
Aurelija Kaniški +385995472989
e-mail: aurelija.kaniski@dogma-nekretnine.com

Intrnal number: VZ3090

REC ID: 1224702

Geschäftsraum Centar, Pula, 177,20m2

Geschäftsraum mit Charakter – im Herzen von Pula, nahe der Arena

Im Zentrum von Pula, dort, wo die Geschichte durch jede Straße atmet, befindet sich dieser außergewöhnliche Geschäftsraum – solide, elegant und funktional zugleich.
In ausgezeichneter Lage im Gebäude gelegen, nur wenige Schritte vom historischen Stadtkern und der berühmten Arena entfernt, bietet dieses Objekt eine ideale Grundlage für jedes erfolgreiche Geschäft.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1930 und wurde 2011 vollständig renoviert, wodurch Tradition und Moderne auf harmonische Weise verbunden wurden. Die Gesamtfläche von 177 m² befindet sich im Erdgeschoss und ist perfekt organisiert – mit Verkaufsfläche, Lagerraum, Abstellraum und WC. Die Raumhöhe von über 3 Metern vermittelt Großzügigkeit und Offenheit.

Böden sind mit Keramikfliesen ausgelegt, Decken gestrichen, die Innentischlerei ist aus Holz gefertigt, während die Außentischlerei aus Aluminium besteht. Heizung und Kühlung erfolgen über Ventilatorkonvektoren, was das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Die Fassade ist klassisch ausgeführt, das Dach doppelschräg mit traditionellen Ziegeln. Energieausweis Klasse B garantiert Effizienz, während die Einbruchschutzanlage zusätzliche Sicherheit bietet.

Die Lage ist hervorragend – im pulsierenden Viertel Arena, umgeben von Gebäuden im Jugendstil, nahe dem Marktplatz, Restaurants, Geschäften und öffentlichen Parkplätzen. Hier schlägt das Herz von Pula – lebendig, historisch, urban.

Dieser Raum ist mehr als nur eine Geschäftsadresse – er ist eine Bühne für Ideen, ein Ort für Visionen und Erfolg.

Für alle Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Aurelija Kaniški +385995472989
E-Mail: aurelija.kaniski@dogma-nekretnine.com

Interne Nummer: VZ3090

REC ID: 1224702

Locale commerciale Centar, Pula, 177,20m2

Spazio commerciale di carattere – nel cuore di Pola, vicino all'Arena

Nel pieno centro di Pola, dove la storia incontra la vita quotidiana e il ritmo della città si fonde con la pietra antica, si trova questo spazio commerciale unico nel suo genere.
Posizionato in modo eccellente all'interno dell'edificio, nella zona dell'Arena, gode di un contesto urbano prestigioso e vivace.

Costruito nel 1930 e completamente ristrutturato nel 2011, l'immobile conserva la solidità della sua struttura in pietra e legno, arricchita da dettagli moderni e funzionali. Con una superficie totale di 177 m², situata al piano terra, l'organizzazione interna è ottimale – composta da un'ampia zona vendita, magazzino, ripostiglio e bagno, con soffitti alti oltre 3 metri.

I pavimenti sono in ceramica, i soffitti tinteggiati, la carpenteria interna in legno verniciato, e gli infissi esterni in alluminio. Il riscaldamento e raffrescamento tramite ventilconvettori garantisce comfort durante tutto l'anno.

La facciata classica e il tetto a doppia falda con coppi tradizionali richiamano lo stile tipico delle costruzioni storiche istriane. Classe energetica B, impianto antieffrazione, efficienza e sicurezza garantite.

La posizione è impareggiabile – nel quartiere Arena, circondato da palazzi in stile liberty, vicino al mercato cittadino, ai negozi, ai ristoranti e ai parcheggi pubblici. Tutto è a portata di mano, in una zona che vibra di vita e opportunità.

Non è solo uno spazio commerciale – è un luogo dove un'idea può prendere forma, dove il lavoro incontra la passione e ogni angolo racconta una possibilità.

Per tutte le informazioni e per organizzare una visita, sono a vostra disposizione.
Aurelija Kaniški +385995472989
e-mail: aurelija.kaniski@dogma-nekretnine.com

Numero interno: VZ3090

REC ID: 1224702

Коммерческая Centar, Pula, 177,20m2

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Внутренний номер: VZ3090

REC ID: 1224702