Predivno imanje s dvije kamene kuće i bazenom

Lokacija kuće:
Ovo predivno imanje nalazi se u malom, mirnom mjestu u okolici Tinjana, udaljenost do mora i do Poreča je 21 km. U susjedstvu se nalaze pretežito obiteljske kuće, a mjesto je okruženo prirodom.

Raspored prostorija:
Imanje se sastoji od dva zemljišta. Na prvom zemljištu od oko 700 m2 nalaze se dvije kamene kuće.
Prva kuća je veća i sastoji se od prizemlja, prvog kata i drugog kata.
U prizemlju se nalaze veliki otvoreni dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom s ukupno oko 60 m2, vinski podrum i kupaonica. Spremište sa kotlovnicom isto se nalazi u prizemlju i ima zasebni ulaz s vanjske strane kuće. Iz boravka i blagovaonice postoji direktan izlaz u prednji dio dvorišta, a pokraj vinskog podruma postoje stražnja vrata koja vode u stražnji dio dvorišta.
Na prvom katu se nalaze velika otvorena prostorija i spavaća soba sa kupaonicom. Otvorena prostorija ima dva izlaza, prvi vodi na balkon s pogledom na prednji dio dvorišta, a drugi izlaz vodi na prekrasnu, veliku otvorenu terasu u stražnjem dijelu dvorišta, a koja nudi potpunu privatnost. Terasa ima dodatne vanjske stepenice koje ju povezuju sa dvorištem.
Na drugom katu veće kuće nalaze još dvije velike spavaće sobe, svaka sa svojom privatnom kupaonicom, te ostava.

Nasuprot veće kuće, na drugoj strani dvorišta, nalazi se druga, manja kuća. Ova manja kuća sastoji se od prizemlja i na pola odvojenog kata u smislu galerije. U prizemlju se nalaze otvoreni boravak s kuhinjom i blagovaonicom koji imaju visoke stropove, i kupaonica. Iza kuhinje smještena je ostava.
Stepenice vode na galeriju gdje se nalazi spavaća soba.
Ispred ove manje kuće nalazi se mala otorena terasa.
Iza manje kuće, spojeno sa stražnje strane, nalazi se još jedno spremište s ulazom iz dvorišta.

Okućnica:
Dvorište je popločeno kamenom i sadrži natkrivenu ljetnu kuhinju i veliki grijani bazen (60 m2) sa sunčalištem. Bazen je pristupan i za osobe s invalididetom jer ima ulaz za invalidska kolica te su dostupna kolica za kupanje s kojima se može ulaziti u vodu. Cijelo je dvorište ograđeno visokim kamenim zidom i nudi potpunu privatnost.

Iza ograđenog dvorišta nalazi se drugo zemljište od istog vlasnika, veličine 1.500 m2, građevinske namjene. Na ovom zemljištu već su postavljeni struja i voda.

Opremljenost:
Veća kuća i dvorište su prilagođeni osobama s invaliditetom, vrata su dovoljne širine te su postavljeni liftovi za invalidska kolica na stepenicama u kući prema prvom i drugom katu.
Veća kuća u prizemlju je u cjelosti opremljena električnim podnim grijanjem u svim prostorijama, a na prvom i drugom katu podno grijanje je postavljeno u kupaonicama. Dodatno su postavljeni klima uređaji za grijanje i hlađenje.
U manjoj kući podno grijanje je postavljeno u kupaonici.
Imanje ima sigurnosni sustav s video nadzorom i optički internet.

Ostalo:
Imanje se trenutno koristi za turističko iznajmljivanje, prodaje se u potpunosti namješteno i opremljeno.

Interni broj: 1225392 REC - 657

REC ID: 1225392

Beautiful estate with two stone houses and pool

Location of the house:
This beautiful property is located in a small, quiet village near Tinjan, the distance to the sea and Poreč is 21 km. The neighborhood is mostly family houses, and the place is surrounded by nature.

Layout of rooms:
The property consists of two plots. On the first plot of about 700 m2 there are two stone houses.
The first house is larger and consists of a ground floor, first floor and second floor.
On the ground floor there is a large open living room with kitchen and dining room with a total of about 60 m2, a wine cellar and a bathroom. The storage room with boiler room is also located on the ground floor and has a separate entrance from the outside of the house. From the living room and dining room there is a direct exit to the front yard, and next to the wine cellar there is a back door that leads to the back yard.
On the first floor there is a large open room and a bedroom with a bathroom. The open space has two exits, the first leads to a balcony overlooking the front yard, and the second exit leads to a beautiful, large open terrace in the back yard, which offers complete privacy. This terrace has additional external stairs that connect it to the yard.
On the second floor of the larger house there are two more large bedrooms, each with its own private bathroom, and a storage room.

Opposite the larger house, on the other side of the yard, there is a second, smaller house. This smaller house consists of a ground floor and a half-separated floor in the form of a gallery. On the ground floor there is an open living room with a kitchen and dining room that have high ceilings, and a bathroom. Behind the kitchen is a storage room.
The stairs lead to the gallery where the bedroom is located.
In front of this smaller house there is a small open terrace.
Behind the smaller house, connected from the back, there is another storage room with an entrance from the yard.

Outside area:
The courtyard is paved with stone and contains a covered summer kitchen and a large heated swimming pool (60 m2) with a sunbathing area. The pool is accessibel for disabled persons, due to a wheelchair ramp into the pool, there is a separate wheelchair available which can be used to access the water. The entire courtyard is enclosed by a high stone wall and offers complete privacy.

Behind the fenced courtyard is another plot of land from the same owner, measuring 1,500 m2, for construction purposes. Electricity and water have already been installed on this plot.

Equipment:
The larger house and courtyard are adapted for people with disabilities, the doors are wide enough and wheelchair lifts have been installed on the stairs in the house towards the first floor and second floor.
The larger house on the ground floor is fully equipped with electric underfloor heating in all rooms, and on the first and second floors underfloor heating is installed in the bathrooms. Additionally, air conditioners for heating and cooling have been installed.
In the smaller house, underfloor heating is installed in the bathroom.
The property has a security system with video surveillance and optical internet.

Additional information:
The property is currently used for tourist rentals, and is being sold fully furnished and equipped.

Intrnal number: 657

REC ID: 1225392

Wunderschönes Anwesen mit 2 Steinhäusern und Pool

Lage des Hauses:
Dieses schöne Anwesen befindet sich in einem kleinen, ruhigen Dorf in der Nähe von Tinjan, 21 km vom Meer und Poreč entfernt. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und ist von Natur umgeben.

Raumaufteilung:
Das Anwesen besteht aus zwei Grundstücken. Auf dem ersten Grundstück mit ca. 700 m² befinden sich zwei Steinhäuser.
Das erste Haus ist größer und besteht aus Erdgeschoss, 1. Stock und 2. Stock.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großer, offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer (insgesamt ca. 60 m²), ein Weinkeller und ein Badezimmer. Der Abstellraum mit Heizraum befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und hat einen separaten Eingang von außen. Vom Wohnzimmer und Esszimmer aus gibt es einen direkten Ausgang in den Hof, und neben dem Weinkeller befindet sich eine Hintertür, die in den Hinterhof führt.
Im Obergeschoss befinden sich ein großer, offener Raum und ein Schlafzimmer mit Badezimmer. Der offene Raum hat zwei Ausgänge: Der erste führt zu einem Balkon mit Blick auf den Vorgarten, der zweite zu einer schönen, großen offenen Terrasse im Hinterhof, mit viel Privatsphäre. Die Terrasse ist über eine zusätzliche Außentreppe mit dem Hof verbunden.
Im zweiten Stock des größeren Hauses befinden sich zwei weitere große Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, sowie ein Abstellraum.

Gegenüber dem größeren Haus, auf der anderen Seite des Hofes, befindet sich ein zweites, kleineres Haus. Dieses kleinere Haus besteht aus einem Erdgeschoss und einer halb separierten 1. Etage in Form einer Galerie. Im Erdgeschoss befinden sich ein offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich mit hohen Decken sowie ein Badezimmer. Hinter der Küche befindet sich ein Abstellraum.
Eine Treppe führt zur Galerie, wo sich das Schlafzimmer befindet.
Vor diesem kleineren Haus befindet sich eine kleine offene Terrasse.
Hinter dem kleineren Haus, auf der Hinterseite angebunden, befindet sich ein weiterer Abstellraum mit Zugang von außen.

Außenbereich:
Der Innenhof ist mit Steinen gepflastert und beherbergt eine überdachte Sommerküche sowie einen großen beheizten Pool (60 m²) mit Liegebereich. Der Pool ist auch für Rollstuhlfahrer zugänglich, da eine Rampe ins installiert ist, außerdem steht ein gesonderter Rollstuhl zur Verfügung, mit dem man ins Wasser fahren kann. Der gesamte Innenhof ist von einer hohen Steinmauer umgeben und bietet absolute Privatsphäre.

Hinter dem ummauerten Innenhof befindet sich ein weiteres, 1.500 m² großes Grundstück desselben Eigentümers, das für Bauzwecke genutzt werden kann. Strom und Wasser sind bereits installiert.

Ausstattung:
Das größere Haus und der Innenhof sind behindertengerecht ausgestattet. Die Türen sind breit genug, und die Treppen im Haus sind mit Rollstuhlliften in den 1. und 2. Stock ausgestattet.
Das größere Haus verfügt im Erdgeschoss über eine elektrische Fußbodenheizung in allen Räumen. Im ersten und zweiten Stock ist in den Badezimmern eine Fußbodenheizung installiert. Zusätzlich wurden Klimaanlagen zum Heizen und Kühlen installiert.
Im kleineren Haus befindet sich eine Fußbodenheizung im Badezimmer.
Die Immobilie verfügt über ein Sicherheitssystem mit Videoüberwachung und Glasfaser-Internet.

Sonstiges:
Die Immobilie wird derzeit touristisch vermietet, der Verkauf erfolgt komplett möbliert und ausgestattet.

Interne Nummer: 657

REC ID: 1225392

Numero interno: 657

REC ID: 1225392

Внутренний номер: 657

REC ID: 1225392