Istra, Novigrad – Premium stan u prizemlju s vrtom, terasom i pogledom na more

Istra, Novigrad – Stan u prizemlju s vrtom, pogledom na more i vrhunskom izvedbom (A+ certifikat)

U mirnom, rezidencijalnom dijelu Novigrada, svega 900 metara od mora, smješten je moderan stan u prizemlju novogradnje s osam stambenih jedinica. Ova nekretnina spaja udobnost obiteljskog života, visoku energetsku učinkovitost i promišljenu arhitekturu koja omogućuje cjelogodišnje stanovanje.

Ukupna prodajna površina iznosi 122,12 m², uključujući stambeni dio od 82,50 m², vrt površine 113 m², natkrivenu terasu, spremište, te dva parkirna mjesta – jedno natkriveno, s pripremom za elektro punjač.

Raspored prostorija osmišljen je s naglaskom na funkcionalnost i udobnost: dvije spavaće sobe, glavna s vlastitom kupaonicom i walk-in garderobom, dodatna kupaonica, vešeraj/spremište, te otvoreni koncept dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice s izlazom na natkrivenu terasu. Terasa ima pripremu za ljetnu kuhinju, dok obje spavaće sobe također imaju izravan izlaz na vanjski prostor.

Orijentacija prema zapadu omogućuje obilje prirodne svjetlosti tijekom dana, a pogled na more iz prizemlja daje prostoru dodatnu vrijednost i osjećaj povezanosti s mediteranskim okruženjem.

Ograđeni, uređeni vrt s ugrađenim sustavom navodnjavanja i pažljivo odabranim mediteranskim biljem pruža potpunu privatnost i ugodan ambijent za boravak na otvorenom.

Zgrada je izvedena prema najvišim standardima gradnje, s energetskim certifikatom A+, ETICS fasadnim sustavom u kombinaciji sa staklenom vunom i toplinskom izolacijom minimalne debljine 10 cm. Sustav Daikin multisplit grijanja i hlađenja, podno grijanje, priprema za kamin, te daljinsko upravljanje putem pametnog telefona jamče visoku razinu komfora i energetsku učinkovitost.

U stanu su postavljene panoramske aluminijske stijene bez parapeta, aluminijska stolarija s dvostrukim izo-staklom i aluminijske rolete na elektromotorni pogon. Podne obloge su od keramike vrhunske kvalitete, dok su spavaće sobe obložene materijalima u imitaciji drva. Sve kupaonice i toalet potpuno su opremljeni.

Zgrada ima lift, zajednički ulaz s video nadzorom i poseban zajednički prostor za bicikle, što dodatno doprinosi udobnosti i sigurnosti stanovanja.

Ova nekretnina predstavlja iznimnu ravnotežu luksuza, funkcionalnosti i udobnosti – idealan izbor za one koji traže moderan dom u Istri, u kojem se jednako ugodno može živjeti tijekom cijele godine ili ga koristiti kao vrhunsku investiciju.

Interni broj: 1225771 REC - 1490

REC ID: 1225771

Istria, Novigrad – Premium ground floor apartment with garden, terrace and sea view

Istria, Novigrad – Ground floor apartment with garden, sea view and top performance (A+ certificate)

In a quiet, residential part of Novigrad, just 900 meters from the sea, there is a modern ground floor apartment in a new building with eight residential units. This property combines the comfort of family life, high energy efficiency and thoughtful architecture that allows for year-round living.

The total sales area is 122.12 m², including a residential area of ​​82.50 m², a garden of 113 m², a covered terrace, a storage room, and two parking spaces – one covered, with preparation for an electric charger.

The layout of the rooms is designed with an emphasis on functionality and comfort: two bedrooms, the main one with a private bathroom and walk-in wardrobe, an additional bathroom, a laundry room/storage room, and an open concept living room, kitchen and dining room with access to a covered terrace. The terrace has preparation for a summer kitchen, while both bedrooms also have direct access to the outside space.

The west-facing orientation allows for plenty of natural light during the day, and the sea view from the ground floor gives the space additional value and a sense of connection with the Mediterranean environment.

A fenced, landscaped garden with a built-in irrigation system and carefully selected Mediterranean plants provides complete privacy and a pleasant ambiance for outdoor living.

The building is built to the highest construction standards, with an A+ energy certificate, an ETICS facade system in combination with glass wool and thermal insulation with a minimum thickness of 10 cm. The Daikin multisplit heating and cooling system, underfloor heating, preparation for a fireplace, and remote control via smartphone guarantee a high level of comfort and energy efficiency.

The apartment has panoramic aluminum walls without parapets, aluminum joinery with double insulated glass, and aluminum roller shutters with an electric motor. The floor coverings are made of top-quality ceramics, while the bedrooms are covered with wood-like materials. All bathrooms and toilets are fully equipped.

The building has an elevator, a shared entrance with video surveillance and a special common area for bicycles, which further contributes to the comfort and security of living.

This property represents an exceptional balance of luxury, functionality and comfort - an ideal choice for those looking for a modern home in Istria, in which it can be lived in equally comfortably all year round or used as a top investment.

Intrnal number: 1490

REC ID: 1225771

Istrien, Novigrad – Premium-Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse und Meerblick

Istrien, Novigrad – Erdgeschosswohnung mit Garten, Meerblick und Top-Leistung (A+-Zertifikat)

In einem ruhigen Wohnviertel von Novigrad, nur 900 Meter vom Meer entfernt, befindet sich eine moderne Erdgeschosswohnung in einem Neubau mit acht Wohneinheiten. Diese Immobilie vereint Familienkomfort, hohe Energieeffizienz und durchdachte Architektur für ganzjähriges Wohnen.

Die Gesamtverkaufsfläche beträgt 122,12 m², davon 82,50 m² Wohnfläche, 113 m² Garten, eine überdachte Terrasse, einen Abstellraum und zwei Parkplätze – einer davon überdacht und mit Vorbereitung für eine Ladestation.

Die Raumaufteilung ist auf Funktionalität und Komfort ausgelegt: zwei Schlafzimmer, das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Badezimmer, eine Waschküche/Abstellraum sowie ein offenes Wohn-, Küchen- und Esszimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse. Die Terrasse ist für eine Sommerküche vorbereitet, während beide Schlafzimmer direkten Zugang zum Außenbereich bieten.

Die Westausrichtung sorgt tagsüber für viel natürliches Licht, und der Meerblick vom Erdgeschoss verleiht dem Raum zusätzlichen Wert und vermittelt ein Gefühl der Verbundenheit mit der mediterranen Umgebung.

Ein eingezäunter, angelegter Garten mit integriertem Bewässerungssystem und sorgfältig ausgewählten mediterranen Pflanzen bietet absolute Privatsphäre und ein angenehmes Ambiente für das Leben im Freien.

Das Gebäude entspricht höchsten Baustandards und verfügt über ein Energiezertifikat der Klasse A+, ein WDVS-Fassadensystem in Kombination mit Glaswolle und eine Wärmedämmung mit einer Mindestdicke von 10 cm. Das Daikin Multisplit-Heiz- und Kühlsystem, die Fußbodenheizung, die Vorbereitung für einen Kamin und die Fernbedienung per Smartphone garantieren hohen Komfort und Energieeffizienz.

Die Wohnung verfügt über Panorama-Aluminiumwände ohne Brüstungen, Aluminium-Tischlerei mit doppelt isoliertem Glas und Aluminium-Rollläden mit Elektromotor. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertiger Keramik, während die Schlafzimmer mit holzähnlichen Materialien ausgelegt sind. Alle Badezimmer und Toiletten sind komplett ausgestattet.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, einen gemeinsamen Eingang mit Videoüberwachung und einen speziellen Gemeinschaftsbereich für Fahrräder, was den Wohnkomfort und die Sicherheit zusätzlich erhöht.

Diese Immobilie bietet eine außergewöhnliche Balance aus Luxus, Funktionalität und Komfort – eine ideale Wahl für alle, die ein modernes Zuhause in Istrien suchen, das sich ganzjährig komfortabel bewohnen oder als Top-Investment nutzen lässt.

Interne Nummer: 1490

REC ID: 1225771

Istria, Cittanova – Appartamento premium al piano terra con giardino, terrazza e vista mare

Istria, Cittanova - Appartamento al piano terra con giardino, vista mare e ottime prestazioni (certificazione A+)

In una tranquilla zona residenziale di Cittanova, a soli 900 metri dal mare, si trova un moderno appartamento al piano terra di un nuovo edificio con otto unità abitative. Questa proprietà combina il comfort della vita familiare, l'elevata efficienza energetica e un'architettura studiata nei minimi dettagli che consente di vivere tutto l'anno.

La superficie commerciale totale è di 122,12 m², di cui 82,50 m² di superficie abitabile, 113 m² di giardino, una terrazza coperta, un ripostiglio e due posti auto, di cui uno coperto con predisposizione per una stazione di ricarica elettrica.

La disposizione degli ambienti è progettata con particolare attenzione alla funzionalità e al comfort: due camere da letto, di cui la principale con bagno privato e cabina armadio, un bagno aggiuntivo, una lavanderia/ripostiglio e un soggiorno open space, cucina e sala da pranzo con accesso a una terrazza coperta. La terrazza è predisposta per una cucina estiva, mentre entrambe le camere da letto hanno accesso diretto allo spazio esterno.

L'orientamento a ovest garantisce un'abbondante illuminazione naturale durante il giorno, mentre la vista mare dal piano terra conferisce all'appartamento un valore aggiunto e un senso di connessione con l'ambiente mediterraneo.

Un giardino recintato e curato, con sistema di irrigazione integrato e piante mediterranee accuratamente selezionate, offre la massima privacy e un ambiente piacevole per la vita all'aria aperta.

L'edificio è costruito secondo i più elevati standard costruttivi, con certificazione energetica A+, sistema di facciata ETICS in combinazione con lana di vetro e isolamento termico con uno spessore minimo di 10 cm. Il sistema di riscaldamento e raffrescamento multisplit Daikin, il riscaldamento a pavimento, la predisposizione per un camino e il controllo remoto tramite smartphone garantiscono un elevato livello di comfort ed efficienza energetica.

L'appartamento è dotato di pareti panoramiche in alluminio senza parapetti, infissi in alluminio con doppi vetri isolanti e tapparelle in alluminio con motore elettrico. I pavimenti sono realizzati in ceramica di alta qualità, mentre le camere da letto sono rivestite con materiali simil-legno. Tutti i bagni e i servizi igienici sono completamente attrezzati.

L'edificio è dotato di ascensore, ingresso condiviso con videosorveglianza e un'area comune dedicata alle biciclette, che contribuiscono ulteriormente al comfort e alla sicurezza della vita.

Questa proprietà rappresenta un eccezionale equilibrio tra lusso, funzionalità e comfort: la scelta ideale per chi cerca una casa moderna in Istria, in cui vivere comodamente tutto l'anno o come ottimo investimento.

Numero interno: 1490

REC ID: 1225771

Квартира Novigrad

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Внутренний номер: 1490

REC ID: 1225771