POREČ OKOLICA - Luksuzna kuća s bazenom

Na svega deset minuta vožnje od mora i užeg centra Poreča, u mirnom i zelenilom okruženom naselju, nalazi se moderna vila u izgradnji koja spaja suvremenu arhitekturu, funkcionalnost i udobnost. Smještena na prostranoj parceli od 1.080 kvadratnih metara, ova nekretnina pruža savršenu ravnotežu između privatnosti, sigurnosti i blizine svih gradskih sadržaja. S jedne strane okružena je šumom, a s druge mirnim susjedstvom obiteljskih kuća, što stvara idilično okruženje za opušten način života.

Ukupna bruto stambena površina iznosi 242,95 kvadratnih metara, raspoređenih na dvije etaže – prizemlje i kat. Na parceli se nalazi i prostrani bazen od 36,30 kvadrata, ljetna kuhinja površine 23,88 kvadrata, vanjsko spremište te tri parkirna mjesta.

U prizemlju se nalazi ulazni hodnik s natkrivenim prolazom, spavaća soba s vlastitom kupaonicom, gostinjski toalet te otvoreni dnevni prostor koji obuhvaća kuhinju, blagovaonicu i boravak. Iz dnevnog dijela izlazi se na djelomično natkrivenu terasu koja vodi prema bazenu i uređenom vrtu. Na katu su smještene tri prostrane spavaće sobe, svaka s vlastitom kupaonicom i izlazom na balkon s pogledom na okolnu prirodu.

Vila je konstruirana od armiranobetonske ploče, s kvalitetnim ETICS fasadnim sustavom i toplinskom izolacijom od osam centimetara. Ugrađena je aluminijska stolarija s električnim žaluzinama i komarnicima, a podno grijanje omogućuje sustav toplinske pumpe zrak–voda, dok je za hlađenje predviđen split sustav. U dnevnom boravku nalazi se dimnjak s mogućnošću ugradnje kamina, a dodatnu udobnost i sigurnost pružaju automatska ulazna kapija, video nadzor, alarmni sustav te uređen vrt s automatskim navodnjavanjem, travnjakom i mediteranskim biljem.

Nekretnina se prodaje u roh-bau fazi, što budućem vlasniku otvara mogućnost potpunog prilagođavanja interijera vlastitim željama i potrebama. Ova faza omogućuje personalizaciju završnih materijala – podnih obloga, keramike, sanitarija, rasvjete i boja zidova – uz kontrolu kvalitete radova i izbor vlastitih izvođača. Time se ostvaruje i značajna ušteda u odnosu na završenu nekretninu, kao i fleksibilnost u prilagodbi rasporeda i funkcionalnih detalja.

Ova moderna vila idealan je izbor za obitelji koje žele uživati u miru i komforu u blizini mora, ali i za investitore koji traže luksuznu nekretninu za turistički najam ili kombinirano korištenje. Kupnjom u ovoj fazi dobivate priliku stvoriti dom po vlastitoj mjeri – u jednom od najpoželjnijih dijelova Istre, gdje se kvaliteta života susreće s prirodnim ljepotama i mediteranskim načinom života.

Interni broj: 1227740 REC - 1023

REC ID: 1227740

POREČ SURROUNDINGS - Luxurious house with swimming pool

Just a ten-minute drive from the sea and the center of Poreč, in a quiet and green settlement, there is a modern villa under construction that combines contemporary architecture, functionality and comfort. Located on a spacious plot of 1,080 square meters, this property offers the perfect balance between privacy, security and proximity to all city amenities. On one side it is surrounded by a forest, and on the other by a quiet neighborhood of family houses, which creates an idyllic environment for a relaxed lifestyle.

The total gross living area is 242.95 square meters, distributed over two floors - ground floor and first floor. The plot also has a spacious swimming pool of 36.30 square meters, a summer kitchen of 23.88 square meters, an outdoor storage room and three parking spaces.

On the ground floor there is an entrance hall with a covered passage, a bedroom with a private bathroom, a guest toilet and an open living area that includes a kitchen, dining room and living room. The living area leads to a partially covered terrace that leads to the pool and landscaped garden. Upstairs there are three spacious bedrooms, each with its own bathroom and access to a balcony overlooking the surrounding nature.

The villa is constructed of reinforced concrete slabs, with a high-quality ETICS facade system and eight-centimeter thermal insulation. Aluminum joinery with electric blinds and mosquito nets has been installed, and underfloor heating is provided by an air-to-water heat pump system, while a split system is provided for cooling. There is a chimney in the living room with the possibility of installing a fireplace, and additional comfort and security are provided by an automatic entrance gate, video surveillance, an alarm system and a landscaped garden with automatic irrigation, lawn and Mediterranean plants.

The property is being sold in the unfinished phase, which opens up the possibility for the future owner to completely adapt the interior to their own wishes and needs. This phase allows for the personalization of finishing materials – flooring, ceramics, sanitary ware, lighting and wall colors – with quality control of the work and the selection of their own contractors. This also provides significant savings compared to the finished property, as well as flexibility in adjusting the layout and functional details.

This modern villa is an ideal choice for families who want to enjoy peace and comfort near the sea, but also for investors looking for a luxury property for tourist rental or combined use. By purchasing at this stage, you get the opportunity to create a home to your own liking - in one of the most desirable parts of Istria, where quality of life meets natural beauty and the Mediterranean way of life.

Intrnal number: 1023

REC ID: 1227740

POREČ UMGEBUNG - Luxuriöses Haus mit Swimmingpool

Nur zehn Autominuten vom Meer und dem Zentrum von Poreč entfernt, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, entsteht eine moderne Villa, die zeitgenössische Architektur, Funktionalität und Komfort vereint. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.080 Quadratmetern gelegen, bietet diese Immobilie die perfekte Balance zwischen Privatsphäre, Sicherheit und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten der Stadt. Auf der einen Seite ist sie von einem Wald umgeben, auf der anderen von einer ruhigen Nachbarschaft mit Einfamilienhäusern, die eine idyllische Umgebung für einen entspannten Lebensstil schafft.

Die gesamte Bruttowohnfläche beträgt 242,95 Quadratmeter und verteilt sich auf zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem ein großzügiger Pool von 36,30 Quadratmetern, eine Sommerküche von 23,88 Quadratmetern, ein Außenabstellraum und drei Parkplätze.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Eingangshalle mit überdachtem Durchgang, ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Gäste-WC und ein offener Wohnbereich mit Küche, Esszimmer und Wohnzimmer. Vom Wohnbereich gelangt man auf eine teilweise überdachte Terrasse, die zum Pool und zum angelegten Garten führt. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und Zugang zu einem Balkon mit Blick auf die umliegende Natur.

Die Villa ist aus Stahlbetonplatten gebaut und verfügt über ein hochwertiges WDVS-Fassadensystem und eine 8 cm dicke Wärmedämmung. Aluminiumfenster mit elektrischen Jalousien und Moskitonetzen wurden installiert. Die Fußbodenheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, während ein Split-System für die Kühlung sorgt. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin mit der Möglichkeit, einen Kamin einzubauen. Für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgen ein automatisches Eingangstor, Videoüberwachung, eine Alarmanlage und ein angelegter Garten mit automatischer Bewässerung, Rasen und mediterranen Pflanzen.

Die Immobilie wird im Rohbauzustand verkauft, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit gibt, die Inneneinrichtung vollständig an seine eigenen Wünsche und Bedürfnisse anzupassen. In dieser Phase können die Ausbaumaterialien – Bodenbeläge, Keramik, Sanitärkeramik, Beleuchtung und Wandfarben – individuell gestaltet werden, wobei die Qualitätskontrolle der Arbeiten und die Auswahl eigener Handwerker erfolgt. Dies ermöglicht erhebliche Einsparungen im Vergleich zum fertigen Objekt sowie Flexibilität bei der Anpassung des Grundrisses und der funktionalen Details.

Diese moderne Villa ist die ideale Wahl für Familien, die Ruhe und Komfort in Meeresnähe genießen möchten, aber auch für Investoren, die eine Luxusimmobilie zur touristischen Vermietung oder kombinierten Nutzung suchen. Mit dem Kauf in dieser Phase haben Sie die Möglichkeit, ein Zuhause nach Ihren Wünschen zu schaffen – in einer der begehrtesten Gegenden Istriens, wo Lebensqualität auf natürliche Schönheit und mediterrane Lebensart trifft.

Interne Nummer: 1023

REC ID: 1227740

DINTORNI DI PARENZO - Lussuosa casa con piscina

A soli dieci minuti di auto dal mare e dal centro di Parenzo, in un quartiere tranquillo e verdeggiante, è in costruzione una moderna villa che coniuga architettura contemporanea, funzionalità e comfort. Situata su un ampio terreno di 1.080 metri quadrati, questa proprietà offre il perfetto equilibrio tra privacy, sicurezza e vicinanza a tutti i servizi cittadini. Da un lato è circondata da un bosco e dall'altro da un tranquillo quartiere di case unifamiliari, creando un ambiente idilliaco per uno stile di vita rilassato.

La superficie lorda abitabile totale è di 242,95 metri quadrati, distribuita su due piani: piano terra e primo piano. Il terreno dispone inoltre di un'ampia piscina di 36,30 metri quadrati, una cucina estiva di 23,88 metri quadrati, un ripostiglio esterno e tre posti auto.

Al piano terra si trovano un ingresso con passaggio coperto, una camera da letto con bagno privato, un bagno per gli ospiti e una zona giorno open space con cucina, sala da pranzo e soggiorno. La zona giorno si apre su una terrazza parzialmente coperta che conduce alla piscina e al giardino paesaggistico. Al piano superiore si trovano tre ampie camere da letto, ciascuna con bagno privato e accesso a un balcone con vista sulla natura circostante.

La villa è costruita con solai in cemento armato, con un sistema di facciata ETICS di alta qualità e un isolamento termico di otto centimetri. Sono stati installati infissi in alluminio con tapparelle elettriche e zanzariere, e il riscaldamento a pavimento è fornito da un sistema a pompa di calore aria-acqua, mentre per il raffrescamento è previsto un sistema split. Il soggiorno è dotato di una canna fumaria con possibilità di installazione di un camino, e ulteriori comfort e sicurezza sono garantiti da un cancello d'ingresso automatico, videosorveglianza, un sistema di allarme e un giardino paesaggistico con irrigazione automatica, prato e piante mediterranee.

L'immobile viene venduto allo stato grezzo, il che offre al futuro proprietario la possibilità di adattare completamente gli interni ai propri desideri ed esigenze. Questa fase consente la personalizzazione dei materiali di finitura – pavimenti, ceramiche, sanitari, illuminazione e colori delle pareti – con controllo qualità dei lavori e selezione di propri appaltatori. Ciò consente anche un risparmio significativo rispetto all'immobile finito, nonché flessibilità nella modifica della disposizione e dei dettagli funzionali.

Questa villa moderna è la scelta ideale per le famiglie che desiderano godersi pace e comfort vicino al mare, ma anche per gli investitori in cerca di una proprietà di lusso da affittare a fini turistici o per uso misto. Acquistando in questa fase, avrete l'opportunità di creare una casa a vostro piacimento, in una delle zone più ambite dell'Istria, dove la qualità della vita incontra la bellezza naturale e lo stile di vita mediterraneo.

Numero interno: 1023

REC ID: 1227740

Внутренний номер: 1023

REC ID: 1227740